Спросить юриста  бесплатно

Доля собственности

Советы юристов:

Как можно гражданскому супругу выделить долю собственности, что бы в последствии его дети на его долю не претендовали?

Александра
Никак, только если гражданский супруг сразу напишет завещание в вашу пользу.

Александра
Вопрос не ясен, так или иначе наследники первой очереди это дети, родители и супруг наследодателя.

Я хочу развестись с мужем. В браке 16 лет. Двое несовершеннолетних детей. На протяжении многих лет, периодически бьет меня, начал поднимать руку на ребенка. У нас в собственности квартира, которая приобреталась при помощи материнского капитала. У него 1/4 доля в этой квартире. Уходить он не собирается. Прописан в другой квартире, где также есть часть собственности. Что мне сделать чтобы он ушел из нашей квартиры и больше не жил с нами? Спасибо.
Юрист Асцатрян Н. В.

А с чего вы решили, что это ваша квартира. Это общая квартира, где он также является собственником доли вместе с вами.

есть фиксация побоев? Очень было бы хорошо если есть фиксация у детей.
А в обычном порядке выкупаете долю у своего супруга, если есть такая возможность. Так же как вариант если квадраты небольшие и разделить имущества в натуре не получаете признаете его долю незначительной и в форме компенсации выкупаете его долю в судебном порядке (но здесь желательное условие расторжение брака, и спора о детях нет)

У женщины есть квартира, построенная с использованием ипотеки, до брака. Далее зарегистрирован брак и родился ребенок. Ипотека не погашена. Хочет использовать материнский капитал на первого ребенка на частичное погашение ипотеки.
Вопрос: какую долю в этой квартире она должна выделить ребенку, должна ли выделять мужу и какую и как это оформляется.

Галина Владимировна! Должна выделить долю ребенку в размере по соглашению с отцом ребенка. Отцу также нужно выделять долю по соглашению. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Для выделения долей нужно обратиться к нотариусу. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Юрист Балян Рубен Каренович

Скажу проще, закон исходит из того, что это не материнский, а семейный капитал. Центром взаимоотношений между государством и семьей явл-ся — мать (обращение в ПФР, выдача сертификата, открытие счета), поэтому появилось такое понятие как материнский капитал. Если улучшаются жилищные условия за счет средств матка па, то жилое помещение кот приобретается, должно приобретаться в собственность всех членов семьи (если супруги в браке). Размер долей законом не регулируется, т.е. можно выделить доли мужу и детям исходя из цены за м 2 и суммы матка па. Сколько стоит м 2 в купленной квартире, сколько м 2 можно купить на сумму матка па? Полученный результат разделите на равные доли между собой и детьми.
Удачи Вам!

Галина Владимировна!
Она обязательно должна выделить доли как ребенку, так и супругу.
Доли выделяются по соглашению супругов, согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 15.04.2020)
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)с определением размера долей по соглашению.
Чтобы выделить доли, необходимо обратиться к нотариусу, который составит соглашение о выделении долей. Стоимость оформления зависит от региона.

Если доли не выделить, то в случае проверки прокуратурой, могут обязать выделить доли по суду, вернуть государственные средства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.

Всех благ Вам!

Татьяна
Я хочу приобрести в собственность долю в жилом помещении для прописки мужа. Как можно себя оградить от неприятных последствий, т.е. как можно проверить, не продана ли эта доля уже в 5 раз?))) И не прописан ли еще кто-то на ней? Вообще можно ли как-то узнать не обман ли это, когда продают 6 кв. метров?

Оформление недвижимости происходит в органе юстиции. Нельзя одну и ту же долю продать несколько раз. Попросите у продавца правоустанавливающие документы, а также взять справку из реестра прав на недвижимость, что на собственности нет ареста.
И если это долевая собственность, то сначала продавец обязан письменно предложить купить другим сособственникам. Если этого нет - отказывайтесь от сделки.

По какому закону Статье переходит доля собственности в моей квартире в случае смерти если у меня есть дочь от другого гражданского брака?

При отсутствии завещания все дети будут наследниками, а также супруг, если на день смерти будете состоять в зарегистрированном браке, и родители, если они будут живы на день Вашей смерти. Наследники наследуют имущество наследодателя в равных между собой долях. См. Главу 63 ГК РФ "Наследование по закону".

В 3-х комнатной квартире живут три человека, один из них ведет аморальный, неадекватный и агрессивный образ жизни. Он права доли собственности не имеет, он только прописан, на предложение купить ему комнату в общежитии за 600-700 тыс. руб., он отказывается. Наша квартира стоит примерно 2 млн.100 тыс. руб. Что нам делать конкретно? Какие пути выхода в этой сложившееся ситуации? Помогите пожалуйста.

--- Здравствуйте, снимайте его с рег учёта в судебном порядке, если он не отказывался от приватизации. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В. :sm_ax:

Нужно смотреть на основании чего он вообще прописан. Если это не отказник после приватизации, его можно выписать в судебном порядке. С уважением.

Если он не имеет доли в квартире, то собственники квартиры могут подать в суд исковое заявление о прекращении права на жильё и выселение. Если будет такое решение суда можно выписать.

здесь зависит ещё и от того кто остальные два человека которые проживают в этой квартире являются ли они собственниками данного жилого помещения если они являются собственниками жилого помещения а не в праве подать исковое заявление в суд о снятии с регистрационного учета человека который ведет аморальный образ жизни и доказывать нарушение их законных прав и интересов в судебном порядке если же данные лица также просто зарегистрированы и не является собственником то в данном случае подать соответствующее иск в суд они не могут.

Если он не является собственником и нет обременения на его проживание (просто регистрация не имеет значение) можно обратиться в суд с иском о его выселении. Для выбора конкретного способа защиты необходимо проанализировать все обстоятельства. Обращайтесь. Я Вам помогу. Консультация бесплатная.

Можно ли продать долю в квартире, обозначенную в свидетельстве о собственности ка 11/80?или ее нужно еще как то выделять? Если да.то как? кадастровый паспорт имеется на всю квартиру.

Виктория, теоретически можно. Но, сначала Вы должны в письменном виде предложить выкупить ее остальным сособственникам, как имеющим право преимущественного выкупа. Если в течение месяца они ее не выкупят, то сможете продавать ее третьим лицам. Вопрос только в том, найдутся ли на нее покупатели.

Выделять ее в натуральном виде не нужно. Можно продать долю с соблюдением прав сособственников на преимущественный выкуп (ст. 250 ГК)

Виктория, ничего выделять не нужно, можете заключить договор купли продажи доли. Чтобы правильно оформить порядок соблюдения преимущественного права на покупку доли, обратитесь к нотариусу, он подготовит письмо с предложением о выкупе доли и направит его другим собственникам.

Какое ведомство в г. Москве обязано определить долю в имуществе общего пользования для уже приобретенной квартиры в многоквартирном доме согласно п.2 ст.38?

Никакое. Таких обязанностей нет. Просто так это считать никто не считает. Это делается любым ведомством или органом власти при возникновении такой необходимости.

У собственников помещений (например, квартир) в МК нет именно ДОЛИ в общем имуществе квартиры, а есть лишь ДОЛЯ в ПРАВЕ собственности на это имущество.

Развелась в 2009 году, купила квартиру вне брака, оформила доли собственности на 2 детей и на себя. Дети от прошлого брака. На данный момент хочу продать квартиру, но опека требует согласие бывшего мужа. Он его не дает! Алименты не платит уже 3 месяца. Детей не содержит и в воспитании детей не принимает никакого участия. Что же получается?! Он мешает мне совершить выгодную сделку с недвижимостью, ибо я хочу поменять регион на более благополучный... Может есть какой-то способ решить данную задачу?! Помогите пожалуйста! Заранее благодарю за помощь советом!

В судебном порядке лишить его отцовских прав.

Родители (один из них) могут быть лишены родительских прав, если они: уклоняются от выполнения обязанностей родителей, в том числе при злостном уклонении от уплаты алиментов; отказываются без уважительных причин взять своего ребенка из родильного дома (отделения) либо из иного лечебного учреждения, воспитательного учреждения, учреждения социальной защиты населения или из аналогичных организаций; злоупотребляют своими родительскими правами; жестоко обращаются с детьми, в том числе осуществляют физическое или психическое насилие над ними, покушаются на их половую неприкосновенность; являются больными хроническим алкоголизмом или наркоманией; совершили умышленное преступление против жизни или здоровья своих детей либо против жизни или здоровья супруга.

Лишение родительских прав производится в судебном порядке. При рассмотрении дела о лишении родительских прав суд решает вопрос о взыскании алиментов на ребенка с родителей (одного из них), лишенных родительских прав.

Родители, лишенные родительских прав, теряют все права, основанные на факте родства с ребенком, в отношении которого они были лишены родительских прав, в том числе право на получение от него содержания, а также право на льготы и государственные пособия, установленные для граждан, имеющих детей. Лишение родительских прав не освобождает родителей от обязанности содержать своего ребенка. Вопрос о дальнейшем совместном проживании ребенка и родителей (одного из них), лишенных родительских прав, решается судом в порядке, установленном жилищным законодательством.

Ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства. При невозможности передать ребенка другому родителю или в случае лишения родительских прав обоих родителей ребенок передается на попечение органа опеки и попечительства. Усыновление ребенка в случае лишения родителей (одного из них) родительских прав допускается не ранее истечения шести месяцев со дня вынесения решения суда о лишении родителей (одного из них) родительских прав. (ст.ст. 70-71 СК РФ)

Поскольку данный вопрос решается в судебном порядке, Вам надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.

Можно Продать 1/2 долю собственности в однокомнатной квартире (без выдала в натуре) на ней нет ареста, Арес наложен на 1/2 доли другому собственнику (бывшей жене)

Да вы как собственник 1/2 можете ее продать, однако есть одна особенность, так как у второго собственника есть преимущественное право покупки вы должны вначале предложить выкуп сначала ему. Если он не примет ваше предложение то можете продавать кому угодно.
С уважением Дарья.

Если ребенку выделить долю собственности в доме, земля на которой построен дом тоже будет в собственности ребенка?

Нужно выделить и долю в ЗУ.

Какие документы нужны для обозначения доли в квартире приобретенной в совместном браке. Муж собственник, мы все с детьми прописаны. 2 года уже в разводе.

Нужно сделать соглашение об определении долей в квартире. Сделать это можно у нотариуса. Нотариус удостоверит эту сделку. В Росреестре нужно зарегистрировать права.

Можете обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе обще нажитого имущества.. либо обратитесь в суд..

Фирма Юридическая фирма "Юрвита"

Определение долей в совместной собственности можно сделать в добровольном порядке у нотариуса или в принудительном порядке через суд. На детей доли не выделяются, имущество делится между супругами. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

Решение суда о разделе совместно нажитого имущества или соглашение о разделе составленное у нотариуса. Потом с этими документами нужно обратиться в Росреестр (если в Москве, то через МФЦ) для регистрации права собственности.

Хочу переписать долю собственности,1\4 земельного участка и 1\4 часть дома на мужа своей дочери. Есть еще два собственника дочь и сын что для этого нужно. Сам проживаю в другом регионе выехать туда не могу.
Юрист Асцатрян Н. В.

Ну можете составить нотариальную доверенность и лицо от вашего имени может совершать данную сделку, но с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.

пожалуйста. По наследству моей дочери несовершеннолетней досталась 1/3 квартиры от бабушки. Дедушка планирует продать квартиру. Могу ли я переоформить на мою дочь долю в нашем доме взамен 1\3 квартиры деда? Дом наш с земельным участком находится в долевой собственности между мной, супругом и дочерьми. Т.е. 1/4 у дочери уже есть и я бы оформила на неё свою долю, возможно ли это? Органы опеки требуют, долю в покупаемом жилье (которое ещё найти нужно, регионы разные), но ведь одновременно продать и купить практически невозможно.

Увы, но без согласия органов опеки Вы не сможете провести какие-либо действия с долей несовершеннолетней-таковы требования закона. Ищите варианты устраивающие органы опеки.

Если ребенку выделить долю собственности в доме, земля на которой построен дом тоже будет в собственности ребенка?

Нет, ребенок получит участок земли в пользование, а не в собственность.
Землю нужно будет выделять и дарить отдельно.

По какому закону Стать доля в квартире переходит родственникам в случае летального исхода собственника доли?

По Гражданскому кодеку РФ, - см. Раздел V. Наследственное право (главы 61-65).

Покупаю дом 50,7 кв. метров в ипотеку с привлечением мат капитала для частичного погашения. Как правильно разделить доли и указать их в кредитном договоре, что бы не оформлять обязательство при погашении. Двое детей, двое супругов. Я рассчитал так 1450 т.руб стоимость дома, 453 т руб это мат капитал, 32% мат капитал от стоимости дома, 32%/4 чел,=8% на лицо, соответственно, 8/100 первому ребенку, 8/100 второму, 14/100 жене, 70/100 себе, правильно ли рассчитал? Спасибо.

"[/quote]Обязательство о выделении детям долей в квартире при использовании материнского капитала на покупку жилья по ипотеке.
Содержание: Когда составляется обязательство Кто должен составлять обязательство В отношении кого выдается обязательство Когда составление обязательства не требуется Как составляется обязательство Сроки исполнения обязательства Какой размер долей установить Ответственность за неисполнение обязательства Снятие с жилья обременения Процесс выделения долей детям Соглашение о выделении долей в жилье Договор дарения долей в жилье Содержание соглашения и договора Документы Выделение долей в другой квартире Как исполняется обязательство Молодая семья, ипотека, рождение второго (или последующего) ребёнка, материнский капитал… С некоторых пор место в этом ряду плотно заняло еще одно понятие – обязательство родителей о выделении доли детям в жилом помещении. Оно составляется в том случае, если семья использует средства материнского капитала в целях погашения долга по ипотеке. Таким образом государство, которое стоит на страже интересов несовершеннолетнего ребенка, старается оградить его от риска при определенных обстоятельствах (распад семьи, смерть родителей и т.д.) остаться без крыши над головой. Чаще всего ипотечный кредит оформляется семейными парами, где оба супруга являются созаемщиками и одновременно владельцами купленного в ипотеку жилья. Поэтому мы будем рассматривать в нашей статье именно такой вариант. Для сведения! Кредит можно оформлять единолично на любого из супругов. На других родственников оформление кредита, ипотеки не допускается, иначе распорядиться материнским капиталом будет нельзя. Когда составляется обязательство После получения на руки сертификата на материнский или семейный капитал нужно повторно обратиться в соответствующий адресу вашего проживания территориальный отдел Пенсионного фонда РФ. Там нужно написать заявление о том, что вы желаете направить его средства (или часть средств) на погашение кредита на жилье. Специалист ПФ обязательно в числе иных многочисленных документов потребует от вас указанное обязательство при наличии следующих обстоятельств: в вашей семье родился второй (третий или четвертый и т.д.) ребенок и по закону вам полагается выплата материнского (семейного) капитала, вы уже получили на руки сертификат о материнском (семейном) капитале, у вас имеется непогашенный ипотечный кредит, у вас есть жилье, приобретенное в ипотеку, средства или часть средств мат капитала вы планируете потратить для полного или частичного погашения ипотечного кредита. Без заранее оформленного обязательства Пенсионный фонд не разрешит вам использовать средства материнского капитала на погашение долга по ипотеке. Кто должен составлять обязательство Обязательство должно составляться собственником жилья, на приобретение которого выдан кредит и оформлена ипотека. Именно это лицо гарантирует выделение доли детям, супругу. Обычно (если речь идет о семье, где ее члены муж, жена и дети) приобретаемая недвижимость находится либо в долевой, либо в совместной собственности супругов. То есть оба супруга являются сособственниками квартиры. Но возможны случаи, когда квартира приобретена на кредитные средства в ипотеку до брака. Собственником будет один из супругов (приобретший жилье). Именно тогда он и оформляет от своего имени обязательство. В отношении кого выдается обязательство По общему правилу обязательство выдается в отношении: супруга и всех имеющихся в семье детей (если собственником квартиры является один из супругов). всех детей (когда квартира в собственности у обоих супругов). Следует иметь в виду, что при составлении обязательства в расчет принимаются только те дети, с которыми имеются официальные родительские связи (родители по крови, усыновители и пр.). Например, женщина заключила брак с мужчиной, у которого имеется сын от первого брака. Сын стал жить во вновь образованной семье. Во время брака у них родилось два совместных ребенка. В отношении ребенка мужа от первого брака жена не установила родственной связи. Семьей приобретена в ипотеку квартира. При подаче заявления о распоряжении материнским капиталом женщина представила обязательство о выделении доли только на двоих совместных детей. Когда составление обязательства не требуется В случае, если приобретенная квартира в ипотеку изначально оформлена на супругов и детей, то вместо обязательства в пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом представляются заверенные копии документов, подтверждающие право собственности на жилье (договор приобретения (купля-продажа), свидетельство о праве собственности) у детей и супругов. Как составляется обязательство Обязательство о выделении своим детям долей в жилье оформляется у нотариуса в соответствии с нормами Федерального закона №256 от 29.12.2006 года под названием «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», и им же удостоверяется. Стоимость оформления такого документа составляет порядка 1100-1500 рублей. Обязательство, не заверенное у нотариуса, не имеет юридической силы и не принимается пенсионным фондом. В ПФ передается оригинал обязательства. При составлении обязательства должны присутствовать оба родителя, которые являются заемщиками и станут полноправными владельцами ипотечного жилья после снятия с него обременения. Если заемщиком и собственником квартиры является один из родителей, то обязательно личное присутствие только такого родителя. В тексте документа указывается, что родители обязуются оформить принадлежащую им квартиру (иное жилье), приобретенную при использовании материнского капитала, в свою собственность, а также в собственность всех своих детей, имеющихся у них на день исполнения этого обязательства, в сроки, оговоренные законом. В подтверждение в документе ставятся подпись родителей с расшифровкой фамилии, имени и отчества. Сроки исполнения обязательства В указанном выше федеральном законе предусмотрен шестимесячный срок исполнения данного обязательства (то есть выделения детям долей в жилье) с того момента, когда ипотечный кредит будет погашен, заемщику будет возвращена закладная и в Росреестре будет зарегистрирован факт снятия обременения с квартиры. Обратите внимание на то факт, что долями в квартире нужно будет наделить всех детей, сколько их будет в семье на момент исполнения обязательства, то есть погашения кредита по ипотеке. К примеру, в 2013-ом году у вас родился второй ребенок, средства материнского капитала вы использовали на частичное погашение ипотечного кредита, полностью его выплатили только в 2015-ом году, а к этому моменту в семье родился третий ребенок. Так вот выделять доли нужно будет всем троим детям. Какой размер долей установить В законодательстве нет указаний на конкретный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве и впоследствии выделен. Но в Жилищном Кодексе РФ говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Эта норма может варьироваться в разных регионах РФ и в зависимости от различных ситуаций. В этом же нормативном акте приводится минимальная санитарная норма жилой площади, и равна она 6 квадратным метрам. В самом тексте обязательства не требуется указание конкретных размеров долей, которые должны быть выделены детям, но в процессе оформления жилья в собственность нужно подойти к решению этого вопроса со всей серьезностью. Ответственность за неисполнение обязательства Между оформлением документа и воплощением данных в нем обязательств в жизнь может пройти несколько лет – мало кому удается погасить ипотечный кредит за пару-тройку лет. Да и оригинал обязательства выделить доли детям отдается в Пенсионный фонд при оформлении заявления по целевому использованию мат капитала. А, как говорится, с глаз долой – из сердца вон. Тем не менее, не стоит относиться к данному обязательству несерьезно и забывать о нем. До настоящего времени законодатель четко не установил, кто осуществляет контроль за исполнением обязательства и какая мера ответственности предусмотрена для нарушителя. Однако нельзя сказать, что нарушение обязательства абсолютно безнаказанное деяние. Практика знает множество примеров привлечения лиц к уголовной ответственности за мошенничество. Но в основном это связано с обналичиванием сертификата на материнский капитал. Если же говорить о простом неисполнении обязательства по выделению долей в квартире детям, то возможны такие варианты ответственности как: признание недействительной сделки по продаже квартиры. Например, родители оплатили часть квартиры материнским капиталом, но не исполнили обязательства по выделению долей детям. Квартиру продали. В последующем такую продажу можно оспорит, признав ее незаконной, то есть вернуть все на свои места (у покупателя забирают квартиру, а родители возвращают покупателю деньги). Решается такой вопрос в судебном порядке. Истцом может быть любое заинтересованное лицо, в том числе пенсионный фонд или ребенок, достигшей совершеннолетия, которому не выделили полагающуюся долю. Понуждение в судебном порядке выделить обязательную долю. Этот вопрос может поднять и прокуратура и пенсионный фонд. В ряде регионов РФ проверки на предмет соблюдения обязательства проводятся государственными органами (прокуратурой, пенсионный фондом совместно органами опеки и попечительства). Исходя из последних тенденций, указанную проблему хотят разрешить на законодательном уровне. Часто возникает вопрос о последствиях ненадлежащего исполнения обязательства, например, нарушение срока. По большому счету, если срок исполнения обязательства просрочен, никто не воспрепятствует его исполнению на том основании, что отведенное время вышло. Соответственно нет и ответственности за исполнения обязательства с просрочкой. Неисполнение условий, указанных в этом документе, грозит виновнику привлечением к административной ответственности, а также выплатой полученного ранее материнского капитала в полной мере обратно в казну государства. Снятие с жилья обременения В кредитной организации в подтверждение того, что ипотечный заём погашен, вам выдадут закладную. С нею, а также оригиналами и ксерокопиями договора займа (или кредитного), договора о купле-продаже (или договора долевого участия в строительстве жилья, если квартира приобреталась в новостройке), свидетельством о госрегистрации права собственности на эту квартиру следует обратиться в Регпалату. По вашему заявлению факт снятия обременения будет зарегистрирован, и по желанию на руки вы получите новое Свидетельство о регистрации прав на собственность жилья. Процедура эта бесплатная. После этого в течение полугода вы должны исполнить обязательство и выделить детям доли в этом жилье. Процесс выделения долей детям Выделение долей детям по материнскому капиталу в жилье может происходить как минимум двумя способами: путем составления Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала, путем составления Договора дарения родителями долей в жилье своим несовершеннолетним детям. Теоретически ни тот ни другой способ не противоречат нормам российского гражданского законодательства и представляют собой безвозмездную передачу доли в недвижимости (то есть и первый и второй способ это дарение, оформленное по-разному), а вот на практике лучше предварительно проконсультироваться со специалистом регистрирующего органа (Регпалаты) именно вашего региона. По нашему мнению лучше совершать обычное дарение, так как указанная сделка предельно ясна, четко прописана законодателем. Вопросов при регистрации не возникнут. Рассмотрим эти способы более детально. Соглашение о выделении долей в жилье Составить его можно у нотариуса, предоставив последнему необходимые документы и заплатив порядка 1500-2000 рублей. При этом можно быть почти уверенным в том, что соглашение будет составлено юридически грамотно и устроит регистрирующий орган. Но нужно знать, что обязательной заверки нотариусом этот документ не требует, следовательно, составить его можно самостоятельно и совершенно бесплатно. Вот только нет никакой гарантии, что оформлен он будет верно, и госрегистраторы согласятся его принять. До настоящего времени не разработано единого образца подобного документа, который устроил бы любого сотрудника Регпалаты. Договор дарения долей в жилье Образец типового договора дарения родителями долей в жилье своим несовершеннолетним детям найти не сложно. Можно обратиться за помощью в его составлении в юридические компании. Сотрудники Регпалаты довольно охотно регистрируют сделки, оформленные таким способом. Спорные вопросы возникают, когда дело касается того, в какой собственности у родителей находится жилье – в общей совместной (без указания размера долей) или в долевой (в ипотечных квартирах чаще у каждого супруга по ½ доли). Когда собственность на квартиру поделена на доли, всё ясно: один родитель дарит часть своей доли одному ребенку, а второй часть от своей - второму. Когда собственность общая совместная, кажется, всё еще проще, ведь предполагается, что каждому принадлежит половина. Но некоторые регистраторы требуют от супругов сначала установить каждому размер доли в квартире между собой соглашением, а уж потом выделять их детям указанным выше способом. Поэтому также желательно предварительно проконсультироваться со специалистом регистрирующего органа именно вашего региона, а уж потом составлять договор. Содержание соглашения и договора Оба эти документа различные по форме, но в каждом из них должна содержаться обязательная информация: дата и место составления, полные персональные данные участников сделки (ФИО, дата и место рождения, адрес прописки и фактического проживания, данные паспорта), характеристики квартиры (адрес расположения, метраж), ссылка на регистрационный документ жилого помещения, размер доли в квартире, установленный каждому участнику сделки. Документы составляются в нескольких экземплярах - по количеству участников сделки, один направляется в регистрирующий орган. Например, при выделении долей двумя родителями двоим детям соглашение или договор дарения составляются в пяти экземплярах. Подписывается договор дарения всеми участниками. Если одаряемыми являются несовершеннолетние дети, то в тексте договора делается указание на то, кто из родителей является законным представителем конкретного ребенка. Подписывается документ от имени ребенка в данном случае соответствующим родителем. Документы Когда вы определились, какой способ наделения детей долями в квартире наиболее приемлем именно для вас, необходимо подготовить следующие документы: заявления о регистрации права на собственность на долю в квартире от имени каждого участника сделки (заполняется госрегистратором), соглашение о выделении в квартире долей или договор дарения в необходимом количестве экземпляров (подписывается сторонами в присутствии регистратора), паспорта родителей (оригиналы и копии всех страниц с отметками), документ о заключении брака (оригинал и ксерокопия), свидетельства о рождении всех детей (оригиналы и их ксерокопии), документ, свидетельствующий о государственной регистрации права собственности на жилье (оригинал и его ксерокопия), договор о купле-продаже квартиры (договор долевого строительства и т.д.), квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины в общем размере 2000 рублей (эта сумма делится поровну между всеми участниками сделки). Подать документы можно непосредственно в Регистрационную палату, а можно через Многофункциональный центр. Их рассмотрение занимает прядка 10 рабочих дней. При обращении в Многофункциональный центр данный срок может быть увеличен до 12 дней. По истечении вышеуказанного срока на руки заявителям будут выданы свидетельства о госрегистрации каждому с указанием конкретной доли. Выделение долей в другой квартире Когда вы в отделение Пенсионного фонда предоставляете обязательство о выделении доли ребенку в квартире по причине использования при ее покупке средств материнского капитала, то в их обязанности входит передача информации об этом в Регпалату. Это делается для того, чтобы собственники, погасив ипотеку, не смогли совершить никакую сделку с этой квартирой, не выделив предварительно в ней доли своим детям. Откроем секрет, что делается это далеко не всегда. А между тем нередко на практике случаются ситуации, когда такая халатность сотрудников ПФ становится ой как на руку. Пример. Молодая пара сразу после свадьбы покупает в ипотеку на 10-15 лет однокомнатную квартиру. Через год у них рождается первый ребенок, еще через пару лет – второй. Получив сертификат на материнский капитал, все его средства они направляют на погашение ипотечного кредита. Как необходимое для такого использования средств мат капитала условие оформляют обязательство о выделении детям долей в этой однокомнатной квартире. Кредит погашен и есть возможность продать эту однокомнатную квартиру и купить жилплощадь побольше. Но как быть с обязательством? Можно обратиться в органы опеки и попечительства и попросить дать вам разрешение не выделять доли в ипотечной однокомнатной квартире, а выделить в другой, большей. На практике этот орган такие разрешения не дает – это маленькое жилье уже у вас есть, а будет ли другое, кто знает. Они предлагают оформлять сделку по купле-продаже на свой страх и риск – авось, пенсионный фонд не передал сведения о данном вами обязательстве в Регпалату и сделка пройдет без сучка и без задоринки. Если это действительно так, то никто не запретит вам продать купленное в ипотеку жилье, приобрести другое и выделить доли детям уже в нем. Здесь всё на вашей совести. Но и об ответственности забывать не стоит. Если же риск не входит в ваши планы, то выделять доли детям нужно будет в ипотечном жилье – том, что указано в обязательстве, затем проходить долгую процедуру разрешения на его продажу в органах опеки. А они непременно потребуют выделить доли детям и во вновь приобретаемом жилье, в никак не меньшем размере. Если вообще сочтут нужным давать разрешение на его продажу. А это двойная уплата отнюдь не маленькой госпошлины, двойной сбор и переоформление документов.
Чтобы избежать подобных трудностей, можно дать как минимум два совета. Если при покупке жилья в ипотеку вы с супругом, пусть даже в далеком будущем, планируете рождение второго ребенка, рассматривайте варианты с двух-, трехкомнатными квартирами т.д. Если в ипотеку куплена одна квартира, а обязательные доли детям вы желаете выделить в другой, постарайтесь совершить сделку так, чтобы и то и другое жилье оказалось в вашей собственности одновременно и в этот момент обратитесь за разрешением в отдел опеки. В таком случае отказать выделить доли детям в квартире с большим метражом, даже если не она указана в обязательстве, вам не должны Читайте в нашей статье о том, что делать и как делить ипотеку с материнским капиталом при разводе. Как исполняется обязательство После того как выделение долей на детей в квартире пройдет государственную регистрацию в росреестре, обязательство считается выполненным. Квартирой можно распоряжаться, как заблагорассудиться, но, правда, уже с разрешения органов опеки и попечительства. Об исполнении обязательства предоставлять какую-либо отчетность или уведомление в пенсионный фонд не требуется. Также нет необходимости забирать само обязательство (документ в оригинале) из пенсионного фонда для его аннулирования и прочее. При возникновении вопросов, для подтверждения исполнения обязательства достаточно предъявить документы о праве долевой собственности на квартиру у детей.
Источник: Подробнее >>>
Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ "Об авторском праве".[quote]"

рассчитывайте как хотите, доли выделяются на усмотрение членов семьи по их соглашению, на это прямо указывает Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Можно ли оформить квартиру в долевую (или общую совместную) собственность на себя 3/4 доли (как основного заемщика) и 1/4 доли на сына, выступающего поручителем? Банк отказал ввести его в кредитный договор в качестве заемщика.
Юрист Злобина В. Г.

Конечно можно, данные условия необходимо зафиксировать в договоре купли-продажи квартиры и заверить его у нотариуса, затем сможете сдать на регистрацию в Росреестр.

В период брака купили дом под материнский капитал через контору до исполнения младшему ребенку 3-х лет, плюс моя мать взяла кредит 165 т. р и добавила в стоимость дома. После нам выдали помещение чтобы мы отгородили в нем квартиру. Квартиру сделали родственники для моей бабушки и официально составили договор соц. найма на меня, после я ее приватизировал на себя. Еще у меня в собственности имеется газель. Жена подала на развод доли в доме она оформила на себя и детей, моей доли нет. Какова ситуация в суде? Заранее благодарен.

Что-то не понятно Вы формулируете вопрос. Если Вашей доли в доме, купленном под материнский капитал нет, то зачем ей его делить? Во-вторых, материнский капитал выдается на всю семью, так что у всех - и у Вас и у жены, и у детей должны быть в этом доме доли и делить его нет смысла - он уже поделен. Та квартира, которая приватизирована Вами является Вашей собственностью и разделу не подлежит. Газель, если приобретена в браке подлежит разделу. Про 165 000 рублей можете забыть они вложены в общее имущество супругов.

Вопрос по ипотеке с использованием мат капитала. Мы в браке с 2011 года, двое общих детей, 2012 и 2015 г.р. Так же есть ребенок супруга от первого брака (2004 г.р.), прописан с нами, в квартире, в которой собственник - супруг (собственность по ДКП с 2014 г). Ребенок живет чаще с матерью, прав она не лишена, решение о проживании по их обоюдному согласию. Мною, сотвестветственно, не усыновлен. Если мы планируем брать квартиру (предположительно вторичку) в ипотеку с использованием мат капитала (выдан, соответственно, мне после рождения второго ребенка). Ипотеку планирую оформлять на себя. В предполагаемой к покупке квартире должна ли я буду выделять долю ребенку супруга от его первого брака? Или считаются только наши общие двое детей? То есть будут доли на нас четверых? Или если доля на старшего от первого брака супруга, то изменится ли это требование по достижению им 18 лет? спасибо.

Долями наделяться должны все дети матери. Дети Вашего мужа от других женщин права на долю не имеют. Квартира должна быть в долевой собственности четверых - Вы, оба ребенка и отец детей.
До исполнения трех лет второму ребенку мат. капитал можно направить только на погашение целевого кредита на приобретение жилья, после трех лет мат. капиталом можно оплатить жилье напрямую продавцу (ПФР переводит на счет продавца). Размер долей определяется по соглашению.
Ст.10 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Умер муж. Его доля делился на отца и.двоим детям и на жену. А сейчас умер отец. Его доля который он получил от сына по наследству кому делится? И как?

Илсояр!
Его доля делится на двоих детей и жену сына в равных частях, если нет завещания. А если есть, тогда на того, кто указан в завещании.
Удачи Вам!

Почему доля собственности моей мамы-(после ее смерти) не переходит на сына "автоматически"?

Потому что такого понятия нет в наследственном праве. Ваша мама может написать завещание на иное лицо. Наследник по завещанию сможет вступить в наследство путем подачи заявления нотариуса. Тогда наследство (доля) перейдет к нему.

Какова должна быть доля собственности в квартире чтобы участвовать в выборах председателя ТСЖ или члена правления ТСЖ?

Сергей, если в Уставе ТСЖ не прописаны ограничения в размере доли собственности для участия в голосовании, то тогда ее размер не имеет значение.

Что означает доля собственности 0/1?

Это значит одна десятая доли в собственности.

Как рассчитать свою долю собственности если 4162.00 в этом участке моя доля 1/129. эт сколько кв м?

Делите 4162 на 129, получается 32,26 кв.м.

Могу ли я проживать в квартире бывшего мужа, если у нашего ребёнка есть доля собственности а этой квартире!

Вы можете там проживать только с согласия всех собственников квартиры.

Куплена квартира на общие деньги, но супруг при оформлении документов не включил в доли собственников жену и малолетнего сына. Прошло два с половиной года. Можно ли вернуть доли собственности жене и сыну и как?

Из вопроса не совсем понятно, что значит "на общие деньги"… Если это деньги вашей семьи, то претендовать на доли в квартире могут только муж и жена – ребёнок может претендовать, только по взаимному согласию супругов.

Отец может подарить и сыну и жене, если нет, то жена может подать на раздел имущества, в таком случае сын за бортом, так как не имеет отношения к имуществу родителей.

Я имею долю собственности в трехкомнатной квартире. Будет ли эта доля делиться при разводе?
Юрист Асцатрян Н. В.

Все зависит от того, когда и на каком основании вы приобрели данную долю в квартире. Удачи Вам!
Здравствуйте! Все зависит от того, когда и на каком основании вы приобрели данную долю в квартире. Удачи Вам!

Если эта доля в квартире приобреталась в браке и на возмездной основе, то она является общим имуществом супругов и подлежит разделу.

Если доля в праве собственности была приобретена Вами в порядке приватизации, дарения, наследования, то данное имущество не является совместно нажитым имуществом супругов и разделу не подлежит.

Нет, не будет, если:
1.Была подарена
2.Приобретена в результате наследования
3.Приобретена ДО вступления в брак.
При отсутствии этих условий будет делиться поровну. Если есть хоть одно - всё ваше.
Удачи!

Из вопроса нельзя понять, является ли эта доля совместно нажитым имуществом. Она будет таковым являться в случае приобретения в браке по возмездной сделке. Соответственно в этом случае можно будет разделить.

Юрист Пичуев С. Л.

Анжелика! Если доля является совместно нажитым во время брака имуществом, то она подлежит разделу; если доля была получена по наследству, в дар или принадлежала Вам до вступления в брак, то она не будет делиться. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Квартира оформлена в собственность родителей в равных долях по 1/2. Кому перейдет доля собственности матери при её смерти и наоборот при смерти отца? Нас у родителей трое совершеннолетних детей. Необходимо ли оформление завещания, чтобы доля собственности каждого из родителей после их сети перешла нам - детям? Или ничего не надо оформлять, т.к. мы являемся прямыми наследниками и она - доля собственности каждого из родителей перейдет к нам по наследству?

Доля делится в равных долях между наследниками первой очереди (родители, супруг, дети) После смерти одного из родителей, доля этого родителя в вашем случае будет разделена на 4 части.
Если будет завещание, то доля достанется тому, на кого оформлено завещание. Но это без учета обязательной доли в наследстве.
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

При разводе как будет делится приватизирована одно комнатная квартира если доля собственности супруги составляет 1\3?

---никак делиться не будет она уже поделена.

Приватизированная квартира вообще разделу между супругами не подлежит, кто принял участие в приватизации, тот и собственник.

Юрист Краснощек А.Н.

Делится только совместно нажитое имущество.

Никак не будет делиться, уже поделена. Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом, каждый остается при своих долях.

Рустам.
Если доля была приобретена в порядке приватизации, то она не входит в совместно нажитое имущество супругов, и разделу не подлежит.

Вопрос заключается в том, уважаемый Рустам, как (в каком порядке и/или цене) выделить долю в праве долевой собственности однокомнатной квартиры, раздел которой в натуре не возможен, впрочем как и совместное проживание супругов, решивших расторгнуть свой брак?...

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских