Возможно ли выкупить землю без аукциона торгов, если она уже отмежевана в собственность?
У меня действующее ИП КФХ" " с 1992 года. Часть земли участка выделено мне в собственность бесплатно и часть в собственность за плату. Могу ли я выкупить землю в собственность за плату без аукциона торгов ибо земля в собственности мною уже отмежёвана.
Я ИП КФХ " Дубовицкий В.П "с 1992 года Тамалинский р-он Пензенская область. Мне было выделено администрацией 50 га. земель с/х назначения. 9,4 га. в собственность бесплатно и 40,6 га. в собственность за плату. Подскажите пожалуйста, какую сумму я должен заплатить от кадастровой стоимости земельного участка, если его стоимость 2 911 020 рублей? Большое спасибо!
Странный вопрос. Вы считаете, что Вам льготы полагаются или что-то в этом роде?
Если земля находится в муниципально, государственной собственности, собственности субъекто РФ, то цена участка определяется исходя из кадастровой стоимости. Может быть меньше по решению органа власти, но не больше кадастровой стоимости.
Статья 39.4 земельного кодекса
При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
СпроситьТакая ситуация! В 1992 году мне, для ведения крестьянского хозяйства, передали в собственность 77 га земли. Решение по передаче земли в мою собственность принимал.
Совет народных депутатов. На основании этого решения мне был выдан Государственный акт. Текст в нём, отличается от текста в решении Совета. Это отличие состоит в том, что в ре-шении записано передать землельный участок в собственность Иванова И.И, а в Гос. акте записано, что этот Акт выдан вкрестьянскому хозяйству Иванова И.И. И Акт этот старого-Советского образца на право бессрочного, бесплатного пользования.
При проведении государственной регистрации недвижимого имущества, для того чтобы в дальнейшем продать эту землю я знаю будут проблемы! Как быть в такой ситуации? Можно ли подать в суд заявление об установлении юридического факта несоответствия записи решения Совета записи в Гос. акте, чтобы потом с этим решением идти в Госрег. Орган?
Уважаемый Василий!
Согласно закона "О крестьянских (фермерских) хозяйствах" земля принадлежит крестьянскому хозяйству, и выдана для создания, организации и ведения крестьянского хозяйства, главой которого Вы и являетесь, а не лично гр. Иванову И.И. для ведения личного подсобного хозяйства, то есть для огорода.
Земельный участок и крестьянское хозяйство неразлучны, и землю Вы сможете продать лишь вместе с крестьянским хозяйством.
Согласно того же закона при выходе из состава членов хозяйства землю член хозяйства забрать не может, а лишь денежную компенсацию, соразмерную стоимости вклада (в том числе и земельного).
Так что запись в Гос.акте правомерна.
Профатило М.Ю.
СпроситьВ 1992 г в совхозе раздавали земельные паи документов никаких нет совхоз развалился что делать? Люди были не грамотные в собственность ничего не оформили, никто не подсказал, возможно ли сейчас что-то сделать и доказать что человек имел право на пай.
Здравствуйте Виктория!
Вам надлежит провести работу по поиску записей и документов, которые находятся соответственно в книгах учёта и архивах.
Начинать надо с 1) местной администрации , с подачи заявления с просьбой разъяснить Вам порядок предоставления земельного пая в 1992 году.
2) Архивного отдела Администрации с запроса о предоставлении А) копии ПОСТАНОВЛЕНИЯ мэра органа власти в соответствии с которым земля в общей долевой собственности определена из общей площади Вашего совхоза и составляла ..нн.. гектаров на момент его реорганизации. Б) дубликата Свидетельства права собственности на землю (имеет белый цвет), которое имеет серию и номер, выдавалось на основании Указа Президента РФ от 27.10.1994 года № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" и Постановления мэра органа власти( делалась регистрационная запись в книгах учета Комитета по земельным ресурсам. )
Отсутствие у Вас документов на землю ещё НЕ ОЗНАЧАЕТ, что Вам не предоставлялся в собственность земельный пай.
ВНИМАНИЕ! С начала земельной реформы принят Закон РСФСР от 23 ноября 1990 г. «О земельной реформе»1 и от 22 ноября 1990 г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (в ред. от 21 марта 2002 г.).
Закон «О земельной реформе» был адресован только пользователям земель сельскохозяйственного назначения. Целью земельной реформы было перераспределение земли в интересах создания условий для равноправного развития различных форм хозяйствования на земле, РЕФОРМИРОВАНИЯ колхозов и совхозов.
Эту реформу проводило ГОСУДАРСТВО и земля предоставлялась в собственность граждан для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства и иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства;
Таким образом, Вам надлежит провести работу по поиску и восстановлению документов на землю.
На основе этой проведенной работы будет понятно о необходимости обращения в суд. с каким иском, к кому и какими требованиями к суду.
С уважением, Юрий Владимирович.
СпроситьВ 1992 году был выделен участок для ведения КФХ, состоящий из двух одинаковых долей. Через 5 лет член КФХ умер. Его вывели из состава и ввели наследника, не вступая в наследство. Глав КФХ самостоятельно приобрел ещё несколькоземельных долей на правах аренды и собственности, строит ангар-хранилище. Член КФХ не вкладывал свои средства для приобретения этого имущества. Согласно ст. 257 258 закона о КФХ всё имущество принадлежит членам КФХ на равных условиях. Как вывести члена КФХ вместе с его земельной долей из состава КФХ.
Уважаемый Виктор Викторович,действующее законодательство не предусматривает принудительный вывод члена КФХ из его состава. Кроме того, при выходе одного члена КФХ согласно п.1 ст.9 закона № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат. А выходящему платится компенсация. Только при прекращении деятельности КФХ производится раздел всего имущества согласно ст.258 ГК РФ. А в соглашении о создании вашего КФХ может прописаны какие-либо особенности касаемо прав членов КФХ?
СпроситьСвидетельства о праве собственности на землю, выданные в 1992 году действительны? Дайте, пожалуйста, ссылку на законы. Очень хочется знать, как на это смотрит Конституционный Суд.
Форма свидетельства на право собственности на землю, которое имеет силу до оформления государственного акта, порядок его выдачи и регистрации установлены письмом Государственного комитета РСФСР по земельной реформе и поддержке крестьянских (фермерских) хозяйств от 13 января 1992 г. N 3-14/60. Предусматривалось, что эти свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых органами местной администрации решений о предоставлении земельных участков районными (городскими) комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам, а в сельских населенных пунктах - руководителями исполнительных органов сельских (поселковых) Советов народных депутатов. При наличии планово-картографических материалов вместе со свидетельством должен был выдаваться чертеж, план (выкопировка с плана) землепользования с указанием границ земель, предоставляемых в собственность или пользование.
. Форма свидетельства на право собственности на землю, которое имеет силу до оформления государственного акта, порядок его выдачи и регистрации установлены письмом Государственного комитета РСФСР по земельной реформе и поддержке крестьянских (фермерских) хозяйств от 13 января 1992 г. N 3-14/60. Предусматривалось, что эти свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых органами местной администрации решений о предоставлении земельных участков районными (городскими) комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам, а в сельских населенных пунктах - руководителями исполнительных органов сельских (поселковых) Советов народных депутатов. При наличии планово-картографических материалов вместе со свидетельством должен был выдаваться чертеж, план (выкопировка с плана) землепользования с указанием границ земель, предоставляемых в собственность или пользование.
Свидетельство о праве собственности на землю, форма которого была утверждена Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельств о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения", мало чем отличалось от предыдущего. Оно также не стало документом, удостоверяющим право граждан на земельные доли.
Согласно п. 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 указанное свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"
Статья 6. Признание ранее возникших прав
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Таким образом, свидетельство о праве собственности на землю, выднное в 1992 году является действительным.
СпроситьВ 1992 г. купил производственное здание у местной администрации с аукциона. Прежде чем выходить на аукцион ознакомился с проектом. Там был генеральный план земельного участка (как под зданием так и территория по забору). в договоре купли-продажи было написано только о здании и ничего о земле. Местная администрация до настоящего времени не даёт согласие на оформление земельного участка (бесплатно согласна оформить только землю под зданием. А территорию огороженную забором предлагает взять в аренду или выкупить). только получается я её должен выкупать второй раз. подскажите пожалуйста правомерны ли действия администрации? Я с аукциона купил как здание так и земельный участок по забору!
Уважаемая Марина Гаврииловна!
Действия администрации полностью правомерны. Вы же сами написали: "в договоре купли-продажи было написано только о здании и ничего о земле". Я думаю, Вы подписывали договор полностью перед этим его прочитав. С какой стати земельный участок должен быть вашей собственностью? Право собственности, что на здание, что на земельный участок переходит в собственность другим лицам на основании любых договоров отчуждения (мена, дарение, купля-продажа и т.д.). У Вас договор только на здание. Никакого значения генеральный план земельного участка для изменения права собственности или перехода права собственности (на Вас) не имеет.
Вот если в Договоре было написано, что здание продается вместе с земельным участком, имеющим площадь такую-то, то и говорить было не о чем.
Другое дело, что право собственность на землю стала регулироваться только в конце 1991 года. Так как Указ Президента РФ "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" был принят 27.12.1991 года. А Постановление Правительства РФ № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности ..." только 19.03.1992 года. Вполне возможно что данный участок в собственности администрации на тот момент еще не находился.
В Вашем случае лучше через суд признать данный участок на праве собственности в порядке приобретательной давности. Вы же пишите: земельный участок имеет "территорию огороженную забором". Данным участком Вы пользуетесь открыто и добросовестно более 15 лет (подберите побольше свидетелей), администрация к Вам о сносе забора, об истребовании из незаконного владения участка не обращалась.
Судебная практика по приобретательной давности, тем более участок огорожен забором, а значит использовался только Вами, администрация пользоваться им не могла, положительная.
Удачи Вам!
СпроситьВ 1992 по наследству получили кирпичный дом и надворные постройки. Земельный участок на тот момент не был зарегистрирован. В декабре 1992 земельный участок был оформлен одним владельцем в свою собственность. Получается на кадастром учете стоит только кирпичный дом и земельный участок. Надворные постройки не зарегистрированы. В 2021 собственник земельного участка оформляет одну надворную постройку в собственность на основании того, что земельный участок оформлен полностью на нем. Имеет ли другой наследодатель, (которому перешло часть кирпичного дома на зарегистрированную постройку, если ему не принадлежит земля). Эта постройка была прописана в свидетельстве о праве наследования, но она же не зарегисрирована была, а по сути как незаконная постройка.
Смотря как вы там фигурируете вообще и какие документы на пай. Все может полным фуфлом оказаться.
Спросить
Добрый день!
В соответствии со ст.ст. 12-14 ФЗ "О землях сельскохозяйственного назначения" №101 от 24.07.2002 и "Методические рекомендации по выделу земельных участков в счет земельных долей" (одобрены Минсельхозом РФ 23.01.2003, Протокол N 3) имея земельный пай, вы можете им распорядиться после выдела участка в счет земельной доли (пая).
Сделать это можно следующим образом:
1) провести общее собрание участников долевой собственности и вынести решение о выделении земельного участка, с указанием его площади и местоположения
2) если общим собранием этот вопрос не согласован или проведение собрания не представляется возможным (из-за большого числа участников), то можно опубликовать сообщение в СМИ о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли с указанием его местоположения (выбранного по своему усмотрению) и указать адрес для направления письменных возражений других дольщиков. Если по истечении 30 дней возражения не появились, то местоположение участка считается согласованным. Если появились возражения, то собирается согласительная комиссия или дело решается судом.
3) провести межевание участка и поставить его на кадасровый учет
4)оформить право собственности на участок. Для этого надо подать документы в Управление Роснедвижимости по месту нахождения земельного участка:
- заявление
- паспорт
- решение собственника о выделени участка в счет земельной доли в праве общей собственности
- документ об оплате регистрации
- свидетельство о праве собственности на долю (пай)
- протокол общего собрания участников, которым согласовано местоположение части земельного участка, или Документ, подтверждающий надлежащее уведомление участников долевой собственности (экземпляр газеты с опубликованным в нем сообщением, сообщение с распиской о вручении или уведомление о вручении заказного письма)
- кадастровый паспорт выделяемого земельного участка
- акт оценки земли и документ, подтверждающий оплату компенсации (в случае необходимости).
Спросить
