Возможно ли провести реконструкцию старого дома без снятия с кадастрового учёта?
Возможно ли провести по документам как реконструкцию строительство нового дома на месте старого обветшалого с рухнувшим фундаментом щитового дома, простоявшего более 50 лет, в тех же размерах по тому же проекту без снятия с кадастрового учёта. По ряду причин необходимо сохранить существующее местоположение дома. Участок под дачное строительство в собственности, дом зарегистрирован как часть жилого дома, долевая собственность прекращена.
Здравствуйте! без снятия с кадастрового учёта возможно. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).
Спросить
Дом сгорел 4 года назад все в собственности надо ли разрешения на строительство на месте старого?
Для строительства дома требуется разрешение в любом случае в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, при этом не имеет значения, что дом строится на месте старого.
Спросить
Григорий, вы должны были снять сгоревший дом с учета. В дальнейшем, для возведения нового дома необходимо получить разрешение на строительство, которое выдается органом исполнительной власти местного самоуправления (администрацией района, администрацией города), а в особых случаях, указанных в ст.51 Градостроительного кодекса РФ, но в силу ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).
Для получения разрешения вам необходимо отправить документы в администрацию. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:-правоустанавливающие документы на земельный участок;-градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте!
Зависит от того, насколько поврежден дом и можно или его восстановить. Если можно, то разрешение на реконструкцию. Если от дома ничего не осталось, кроме фундамента, то сделать так:
1. В администрации муниципального образования выяснить, возможно ли в соответствии с градостроительным зонированием получить разрешение на строительство жилого дома (земельный участок должен быть в собственности, отмежеван, и иметь назначение — для ИЖС или для ЛПХ).
2. Если градостроительное зонирование позволяет получить разрешение на строительство, сделать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) и подать заявление в администрацию муниципального образование за выдачей разрешения на строительство жилого дома)
Статья 51. Разрешение на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
3. Прекратить право собственности на старый дом в Управлении Росреестра.
4. После завершения строительства, обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана.
5. Зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра на вновь возведенный дом.
Спросить
Хорошо, дом сгорел. А чт о с документами? Вначале проводится обследование дома межведомственной комиссией и составляется акт о признании непригодным. На основании этого Вы снимаете дом с кадастрового учета и с ЕГРП. Затем получаете в общем порядке разрешение на стоительство, ст.51 ГрК РФ.
Спросить
Да, разрешение на строительство получать придется, согласно ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.И Вам кстати, придется снимать с кадастра и убирать из документов во всех инстанциях старый дом, прежде чем строить новый.Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, вам стоит прекратить право собственности на сгоревший дом в Росреестре, и получить разрешение на строительство нового дома, при наличии земельного участка в собственности с назначением под ЛПХ или под ИЖС.
Статья 51. Разрешение на строительство (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ) 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Это будет считаться созданием нового объекта. До 2015 года право собственности на новый дом Вы сможете зарегистрировать в управлении Росреестра по УР в упрощенном порядке по "дачной амнистии" без получения разрешения на строительство.
Спросить
Нужен проект, утверждение его в местной администрации (отделе архитектуры) и разрешение на строительство. По окончанию - акт ввода в эксплуатацию.
Другой вариант, если земля в собственности - все сделать, потом получить заключение эксперта по сеням и в суд - узаканивать самовольную пристройку.
Спросить
Сени если являются капитальным строительством, тогда идет уведомительный порядок.
Если это не капитальное строительство можете демонтировать и строить самостоятельно.
СпроситьВместо старой покосившейся веранды, пристроенной на некапитальном фондаменте к дому хочу построить новую веранду на отдельном фундаменте. Конструктивной связи со старым домом не будет. Нужно ли разрешение на строительство.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ Вам потребуется получить в местной администрации разрешение на строительство потому что веранда на фундаменте-это уже объект капитального строительства.
Спросить
Здравствуйте. Не нужно разрешения в вашем случае, это объект не является объектом капитального строительства.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
Статья 51. Разрешение на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);Спросить3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
Добрый день!
Пристройки могут иметь характер вспомогательный и не требовать дополнительной земли. Такие постройки называют некапитальными, к ним относятся:
веранда;
балкон;
терраса;
прочие сооружения данных характеристик.
Все прочие конструкции, пристраиваемые к частному дому, являются капитальными, если на их возведение требуется дополнительная земля и они планируются для проживания.
Некапитальные конструкции несложно узаконить в любой момент, даже если их сделали давно. Для этого нужно в местное БТИ отнести документы на дом и написать заявление о внесении изменений в техническую документацию. То же надо сделать, если вы только что завершили строительство. К вам приедет приемочная комиссия и составит акт о том, что вы закончили переустройство дома.
Как узаконить пристройку капитального типа:
Оформить ее можно после строительства, но в этом случае вам придется оформлять ее в судебном порядке как самовольную постройку. Поэтому во избежание проблем лучше позаботиться об этом на этапе подготовки.
Для этого нужно подготовить следующие документы:
подтверждение права собственности на землю под застройку и на дом, в котором планируется реконструкция;
план и техпаспорт домовладения, кадастровый план земельного участка;
проект пристройки (в виде плана или эскиза);
письменные заявления других собственников дома на проведение реконструкции;
согласие соседей на пристройку к вашему дому в письменном виде;
заключение ресурсопоставляющих организаций (газовых, водо-канализационных служб, предприятий энергетики и пр.), подтверждающих безопасность подключения к коммуникациям. Если подключения не производятся, соответственно, и разрешений не требуется.
Кроме того, в отдельных случаях могут потребоваться разрешительные документы от СЭС, архитектурного отдела, пожарных и пр.
Пакет документов и заявление подаются в орган местного самоуправления (архитектурное или строительное бюро или отдел муниципалитета). Если нет нарушений, органы МСУ выдадут согласие.
Этот документ дает вам право начинать строительство. Завершив его, вам придется пригласить госкомиссию для составления акта приемки, в котором специалисты оценят, соответствует ли строение проекту, санитарным нормам и правилам. Вам выдадут заключение о соответствии, с которым вы направитесь в БТИ и вновь внесете изменения в техдокументацию на дом.
Далее постройку следует зарегистрировать в органе государственной регистрации — Росеестре недвижимости. Оплатив государственную пошлину, вы получите перерегистрацию дома с пристроенной частью.
В данном случае у Вас не пристройка, не веранда, а отдельно строящееся сооружение на фундаменте, что в соответствии со ст. 51 ГК РФ относится к капитальному строительству и требует разрешение на строительство.
Спросить---Здравствуйте уважаемый посетитель, вам стоит получить разрешение на реконструкцию дома. У вас пристрой на фундаменте. См. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.12.2017) 2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
См. Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018)"О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"
4) выдачи разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил;
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Согласно подпункта 3 п.17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, что в вашем случае и имеет место. При этом не имеет значения, капитальное это строение или нет.
Спросить
Здравствуйте!
Для ответа на ваш вопрос надо понять: является ли дом, к которому примыкает веранда, объектом налогообложения, т.е. зарегистрировано ли на него право собственности. Если является, то в налогооблагаемую площадь согласно нормам НК РФ входит и площадь веранды. При проведении реконструктивных работ площадь вновь возведенной веранды изменится, что будет отражено в техническом плане на дом, необходимом для внесения изменений на дом в ЕГРН. В отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) орган регистрации примет решении о приостановлении регистрационных действий. Правда, если дом расположен на земельном участке с ВРИ "для садоводства" или "дачного строительства", то разрешения не потребуется.
Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, вам стоит получить разрешение на реконструкцию дома. У вас пристрой на фундаменте. См. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.12.2017) 2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
См. Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018)"О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"
4) выдачи разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил;
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
На практике возникает много проблем по определению вспомогательного объекта. В Вашем случае, вероятнее всего это будет использоваться как беседка для отдыха, что вероятнее не является вспомогательным объектом.
Первая – отсутствие определения, раскрывающего понятие объекта вспомогательного использования.
Вторая – отсутствие указаний закона на порядок действий регистрирующего органа при регистрации прав на вспомогательные объекты.
В некоторых случаях вспомогательные объекты имеют явные признаки либо временного объекта, либо объекта самовольного строительства, права на которые не могут быть зарегистрированы.
Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ объекты капитального строительства – это здание, строение, сооружение, а также объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Временные объекты не являются объектами капитального строительства, поэтому права на них не могут быть зарегистрированы ни при каких условиях, даже если они выполняют вспомогательную функцию, т.е. обеспечивают существование основного.
Самовольными, в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаются: жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, из совокупности правовых норм следует, что для регистрации прав на вспомогательный объект необходимо, чтобы объект был капитальным, выполнял вспомогательную функцию по отношению к основному. Кроме того, строение должно быть возведено в границах земельного участка, предназначенного для этих целей.
Приведем наиболее распространенные примеры вспомогательных объектов. Жилой дом (основное строение) и хозяйственные постройки (вспомогательные объекты); садовый домик (основное строение) и сараи, бани, теплицы, парники (вспомогательные объекты), созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
Для регистрации прав на такие постройки заявителю следует представить в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на земельный участок, а также декларацию об объекте недвижимого имущества, по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 г. № 447.
Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке.
В ряде случаях, как правило, в отношении объектов, которые являются вспомогательными для нежилых строений, не являющихся объектами индивидуального жилищного строительства или садового строения, кроме названных документов требуются документы, подтверждающие, что объект является вспомогательным и для его возведения не требуется получения разрешения на строительство.
Спросить
Это является новым строительством, которое должно осуществляться на основании уведомления о соответствии строительства жилого дома параметрам строительства, предусмотренным ст.51.1 Градостроительным кодексом РФ.
СпроситьМы хотим построить новый одноэтажный дом на месте старого, который находится у нас в собственности. Можно ли обойтись без лишних телодвижений, таких, например, как снятие старого дома с регистрационного учета, согласования на снос, проект нового, разрешение на строительство. Или же можно снести старый дом, поставить новый, пригласить БТИ, чтобы они сделали техпаспорт и кадастровый паспорт, отнести в Регпалату и зарегистрировать новый дом. Будем благодарны, если дадите пошаговую инструкцию в первом и во втором варианте, как лучше сделать, чтобы и закон не нарушить и без лишних затрат времени и денег обойтись. А если же новый дом будет возведен на старом фундаменте, можно это оформить как реконструкцию?
К сожалению без лишних телодвижений вам не обойтись Вначале вам нужно будет получить в местной администрации разрешение на снос ,снять ,после сноса дома снять дом с регистрационного учета как объект собственности.
Только потом получить разрешение на строительство ст51 Градостроительного кодекса РФ.
Как вы хотите у вас не получится
Спросить
Статья 51. Разрешение на строительство (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
К заявлению прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок; план земельного участка; разрешение на строительство; документы, подтверждающие соответствие параметров, технических условий, технических регламентов реконструированного объекта капитального строительства проектной документации; заключение органа государственного строительного надзора.
Орган, выдавший разрешение на строительство, обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
Разрешение на ввод объекта является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Спросить
Уважаемая Евгения г.Краснодар !
Во-первых:
На Снос старого жилого дома вам потребуется получить в Администрации муниципального образования письменное Разрешение.
Во-вторых:
Для строительства нового жилого дома вам потребуется получить в Администрации муниципального образования письменное Разрешение (ст.51 ГрК РФ).
При этом, при обращении в Администрацию МО для получения письменного Разрешения на Снос и Строительство жилого дома вам необходимо будет представить пакет документов предусмотренный ст.51 ГрК РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 03.07.2016г
Спросить
Без разрешения на снос дома, разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию никто не зарегистрирует новый дом в Росреестре.
Это будет самострой тогда.
И его снесут по ст. 222 ГК РФ.
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Спросить
Если право собственности зарегистрировано уже, то отступы правового значения не имеют. Однако, для реконструкции жилого дома требуется разрешение в силу ст. 51 ГрК РФ.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Никаких разрешений на реконструкции или строительства дома не нужно.
ТАкже по границе и делаете реконструкцию
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 19 сентября 2018 г. N 591/пр
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ УВЕДОМЛЕНИЙ,
НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ САДОВОГО ДОМА.
СпроситьВозможно ли провести как реконструкцию строительство нового дачного домика в тех же размерах, на том же месте, где он простоял 50 лет, где к нему подведен газ и электричество, но восстановлению не подлежит, т.к. имеет большой % износа. Проблема в том, что соседка выстроила свой новый дом в 3-х метрах от моего и в 1 метре от общей межи и я опасаюсь препятствий со стороны пожарных и архитекторов. А, может быть, наоборот стоит пойти в архитектуру администрации и просить официального разрешения на реконструкцию? Участок и дом в собственности. Соседка строила свой дом для постоянного проживания без всяких разрешений, а потом в БТИ зарегистрировала его как дачу. Участок у меня всего 400 кв.м.,вытянутой формы, там на другом месте не развернуться со строительством даже домика 6*6 да и коммуникации переносить очень накладно.
если возводите дачный домик на землях садового товарищества, то разрешения не нужно на возведение домика - ст. 51 п.17 ГрСК
если строите на уже возведенном фундаменте, то это реконструкция, а не новое строительство
Спросить
