Может ли доверенность на участие в общем собрании собственников жилья быть заверена начальником ЖЭУ, являющимся частной коммерческой структурой?
Скажите, пожалуйста, может ли доверенность на участие и принятие решения собственником жилья в общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме заверена начальником ЖЭУ? Дополнительно: ЖЭУ № Х является по форме ООО, один из филиалов управляющей организации - ЗАО, то-есть частной коммерческой структурой, для которой положительное решение в результате собрания имеет свой интерес-повестка собрания-выбор способа управления и управляющей организации.
Здравствуйте!
Да, может быть заверена. Необходимо также проверить полномочия директора филиала, может ли он заверять доверенности. У филиала не может быть другая форма, если основное лицо ООО, то он тоже ООО. Вероятно это разные юридические лица.
СпроситьИмеют ли право муниципальные органы в качестве представителей жильцов по договору найма (неприватизированные квартиры) голосовать при принятии решений на общем собрании многоквартирного дома по вопросам выбора способа управления домом, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания, выбора управляющей компании. Спасибо!
Здравствуйте.
Указанные Вами вопросы решаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. То есть кто собственник помещения, то и участвует в собрании (голосует).
Если собственник муниципалитет, то он вправе участвовать.
Спросить
Мы дали одному из собственников помещений в многоквартирном доме доверенность на предоставление интересов собственников помещения на общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме, в которой написано Иванову поручаю представлять мои интересы на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Иванов имеет право голосовать от моего имени, принимать решения, касающиеся вопросов: выбора способа управления многоквартирным домом, создания ТСЖ, а также подписывать от моего имени все необходимые документы.
Ответьте, пожалуйста, на вопросы:
1.Нужно ли было заверять у нотариуса? (т.е. имеет ли оно юр.силу без подписи нотариуса?)
2.Если Иванову доверенность дали все жильцы, получается, он собрание проводит единолично? Кто будет председателем собрания, секретарем - с точки зрения закона?
3. Должен ли он нас предупреждать о предстоящемсобрании, знакомить с повесткой дня - раз всеравно сам решает?
4.Как аннулировать эти доверенности, если они нотариусом не заверялись, а сам Иванов отдавать не хочет? Как себя обезопасить?
5. Что означает подписывать от моего имени все необходимые документы - любые вообще или только касающиеся выбора способа управления домом, создания ТСЖ.
Такая доверенность не имеет юридической силы. Остальные вопросы имеют аналогичный ответ.
Статья 185. Доверенность
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
2. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
3. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
4. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи, а также на совершение от имени гражданина иных сделок, указанных в абзаце первом настоящего пункта, может быть удостоверена соответствующими банком или организацией связи. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
5. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.
Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации.
Статья 186. Срок доверенности
1. Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
Всего доброго.
СпроситьЕсли в мае на общем собрании собственников жилья МКД было принято решение проводить общие собрания в форме заочного голосования. Правомерно ли сейчас (после принятия поправок в ЖК в июне 2015) провести собрание в очно-заочной форме? Или прежде необходимо принять эту новую форму собрания общим собранием жильцов?
Да, правомерно проводить в такой форме общее собрание. Нет необходимости проводить собрание и ставить на нем вопросы касаемо проведения очно-заочного голосования собственников жилья. Удачи Вам.
СпроситьРасшифруйте статью 161 пункт 3 ЖК РФ. (http://www.consultant.ru/popular/housing/55_22.html#p1928).
Т.е. вот это:
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Меня больше интересует в этом пункте кто является собственником и с какого момента. Например, с момента регистрации договора долевого участия (ДДУ), с момента подписания акта приема-передачи квартиры, с момента регистрации в регистрационном органе...
И если кто знает, где это написано. Т.е. ,например, собственник, это тот, кто...
Собственник помещения - гражданин который зарегистрировал свои права в Росреестре и имеет Свидетельство о праве собственности.
Спросить
Процедура созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - что говорит закон?
В прошлом году все владельцы квартир нашего дома заключили договор с управляющей компанией, в качестве которой выступает тот же самый ДЭЗ, который этот дом прежде обслуживал.
Есть договор на обслуживание, который от имени всех собственников квартир подписал уполномоченный на общем собрании. Еще есть протокол собрания, где принято решение о заключении этого договора. А больше, собственно, никаких документов и нет. И никаких собраний не проводилось.
Согласно п.4 ст.45 ЖК «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.»
Правильно ли мы понимаем, что если имеется решение Общего собрания, в котором определено помещение, в котором размещается сообщение о проведении Общего собрания, то для созыва собрания достаточно разместить объявление в этом помещении.
Если же такого решения нет, то созывать Общее собрание можно только уведомлением каждого собственника заказным письмом либо вручением уведомления под расписку. А объявление о собрании, вывешенное в подъезде, уведомлением не считается.
Все верно?
Алевтина, Вы всё верно сказали. Решение, о котором Вы говорите, Вы вправе оспорить в судебном порядке в связи с нарушением порядка оповещения собственников о созыве собрания. Практика рассмотрения таких дел показывает. что если протокол голосования собственников - не поддельный и подписи собственников действительные. то на нарушения порядка созыва ОС - не является основанием к отмене решения, т.к. может иметь место заочное голосование.
СпроситьРешением арбитражного суда нам навязывают заключение договорных отношений с РСО, не соответствующих нашей уставной деятельности и принятых решений собственников (все члены тсж) согласно ФЗ 176 ст.12 п.18 от 29.06.2015 г. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации. Как мне как председателю правления ТСЖ провести процедуру ликвидации товарищества?
Нужно решение общего собрания ТСЖ.
Ст. 141 ЖК РФ указывает:
"Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством."
Нет никаких проблем с ликвидацией.
Учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, в течение трех рабочих дней после даты принятия данного решения обязаны сообщить в письменной форме об этом в уполномоченный государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации, а также опубликовать сведения о принятии данного решения в порядке, установленном законом.
Учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с законом.
Ликвидационная комиссия опубликовывает в средствах массовой информации, в которых опубликовываются данные о государственной регистрации юридического лица, сообщение о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее двух месяцев с момента опубликования сообщения о ликвидации.
Спросить
Здравствуйте.
Ликвидация ТСЖ происходит по общим правилам, установленным Гражданским законодательством, статьи 61-64.1 ГК РФ. Следуйте им.
Спросить
Сначала проведите общее собрание членов товарищества собственников жилья. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Согласно ст 146 ЖК РФ принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья о ликвидации ТСЖ принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
СпроситьЯ являюсь собственником жилья в многоквартирном доме, который обслуживается управляющей компанией. На недавнем собрании собственников жилья УК предложила установить шлагбаум при въезде на парковку, принадлежащую нашему дому. Больше половины собственников (65%) дала свое согласие. Я по личным причинам отказалась. Теперь вопрос: является ли решение собрания собственников жилья обязательным для исполнения именно в вопросах, связанных с финансовыми затратами?
Как правильно оформить доверенность на право голоса на Общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Повестка дня: Выбор способа управления многоквартирным домом.
Нужно или нет её заверять? Если нужно, где это можно сделать, кроме натариуса? Доверитель работает в частной фирме.
Кроме нотариуса доверенность имеет право заверить администрация домоуправления, ЖЭКа, ЕИРЦ, руководитель предприятия, в котором работает доверитель, глав.врач больницы, командир воинской части, нач-к тюрьмы.
В доверенности обязательно должны быть отражены передаваемые полномочия именно по голосованию и подписанию соответствующего протокола.
С уважением,
СпроситьПредисловие. Существует коттеджный поселок. Орган управления в поселке-общее собрание собственников гл. 9.1 ГК РФ, без образования тсн. В 2015 было проведено первое собрание на котором приняли ряд решений в том числе выбор способа голосования, способа управления, подписание договора с уп и т.д. В 2016 было проведено второе собрание, на котором приняли отчет уп о работе, расходах, утвердили смету. Данные собрания проводились по инициативе одной группы собственников з.у., сейчас другая группа собственников, собрали собрание на котором раздали бюллетени для заочного голосования. В повестке дня содержится вопрос: ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ, т.е. внести изменения в протокол 2015 г. в части выбора способа управления и управляющей орг. Но за два года данная организация вела деятельность, несла расходы согласно сметам, заключала договоры, просуживала должников. Насколько легитимна текущая деятельность инициативной группы и насколько корректен способ внесения изменений?
P.S. Действующий на данный момент способ управления законен, поскольку признан судом, а также прошел множество инстанций правоохранительных органов.
Добрый день, Дарья!
Вы правы - вопрос вынесенный в повестку дня собрания некорректен, соответственно решение по такому вопросу будет недействительным.
Посоветуйте инициативной группе внести изменения в свою повестку дня!
Удачи!
СпроситьЖК РФ
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Означает ли эта статья то, что Управляющая компания обязана заключить договор управления с каждым собственником? Или ТСЖ от имени собственников заключает единый договор?
Данная норма трактоваться должна буквально, но никто не мешает собранию собственников, подтвержденном решением выбрать представителя собственников для заключения договора от их имени.
Спросить
