Спор за арендный гараж - Как вернуть задаток и решить конфликт между арендодателем и субарендаторами?
50₽ VIP
Ксожалению не вижу возможности приложить рдокументы, кртко суть в следующем: Гражданкой Карпушенко (наша сторона) был заключен договор с гр.Горбуновой. В виде такой вот расписки по которой она передала залог гр.Горбуновой. В размере 30 тыс р. за полгода аренды
В свою очередь гр.Карпушенко сдала в субаренду этот гараж гр.Кузьменко. На основании договора (приложен) на один месяц с пролонгацией.
Казалось бы и всё. Все заработали, все довольны. В гараже открылся перспективеый магазин (центр города).
Но гр.Горбунова узнав за какую сумму был сдан гараж, взяла и заключила договор аренды напрямую с субарендаторами. Т есть с гр. Кузменко. ,предложив платить сумму меньшуюю чем бы он платил бы Карпушенко.
Теперь со слов Кузьменко и Горбуновой между ними существует договор.
А гр.Карпушенко послана ими обоими подальше.
При чём, даже сумму в 30 тыс. руб. она вернуть отказалась.
Соображения следующие:
1.Программа минимум. Получить с гражданки Горбуновой обратно задаток. Хотябы.
2.Програм мамаксимум, обратиться в суд на гр.Кузьменко, с требованием платить по существующему договору штрафные санкции т.к официально не расторгнут ну и естественно продолжать плтить арендную плату, ну либо съехать. И если в этом случае он засветит всё таки договор с гр. Горбуновой, то обратиться с новым иском об упущенной выгоде а она составит около 218 тыс рублей.
Либо о его не действительности на том основании что уже есть один договор с Карпушенко
Но беспокоит то, что сторона Горбуновой будет ставить вопрос о несостоятельности, недействительности договора. Карпушенко. Не знаю ещё по каким пунктам или обстоятельствам, но я обнаружил что он заключён фактически более чем на год.. вот именно это меня пока смущает и останавливает от серьёзных материальных претензий по суду.
То-ли зафиксировать существования договора с гр. Горбуновой и Кузьменко и обратиться в суд с иском об упущенной выгоде.
Толи нам с начала обратиться сразу в милицию.
Кстати та сторона грозит обращением в милицию, правда я так и не пойму что именно они хотят высасать из пальца.
По моему здесь наоборот вызывают подозрения нименно действия Горбуновой)).
Счего начать я честно говоря не знаю так как всётаки не очень ясными для меня остаются некоторые вопросы, в частности меня беспокоит вопрос о твёрдости нашей позиции в отношении договора расписки о задатке.
С уважением, Олег
Насколько можно полагаться на заключённый с гр Горбуновой договор-расписку. Документы на обозрение готов предоставить.
Нужно видеть конечно договор-расписку. Ведь в случае, если Вы предъявите требования к Кузьменко, он возразит, что узнал, что Карпушенко не является законным владельцем, поэтому он заключил договор напрямую с собственником. Привлечет Горбунову третьим лицом. Вам предъявят встречный иск. Договор-расписку можете выслать мне на почту.
Относительно милиции можно предложить следующее решение. Вы подробно описываете ситуацию в заявлении о мошенничестве с приложениме необходимых документов и указанием свидетелей (с адресами и телефонами). Проект этого заявления представляете Горбуновой и говорите, что судиться не входит в Ваши намерения и Вы хотите договориться полюбовно.
Спросить
Недвижимость сдана в долгосрочную аренду с правом арендатора сдачи в суб аренду, договор аренды зарегистрирован в фрс, при досрочном расторжении договора аренды с арендатором, что происходит с субарендаторами и субарендаторами у которых договор субаренды зарегистрирован в фрс?
Сдаю гараж в аренду на основании договора с 11 марта. Договор был заключен на три месяца, арендатор сразу оплатил за все три месяца - 8 тыс. руб. В договоре также указано условие об оплате за квартал. С 11 июня пошел новый срок, договор не перезаключали. Арендатор оплатил на 21 июня только часть суммы договора - 3 тыс. руб. Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды? Могу ли я уменьшить срок с 3 месяцев на один месяц? Имеет ли значение, что в договоре прописана общая сумма договора за год - может ли арендатор за это зацепиться и не съезжать с гаража? Была устная договоренность, что сдаю договор до конца лета, но я хочу расторгнуть договор, так как не нравится недобросовестность арендатора и боюсь, что он может не съезжать и дальше, прикрываясь законом.
Заключили договор и отдали продавцу квартиры задаток в размере 49 тыс рублей. Вопрос такой, при расторжении договора, я смогу вернуть обратно свои деньги? Договор был заключен 26 октября.
Между администрацией города и неким ип заключён договор аренды площади (до 17 года). Эта площадь сдана в субаренду другим ип (более 20 человек) под торговые помещения.
По договору субаренды обязательства исполняются, по договору аренды нет (ип не платит администрации), и она хочет расторгнуть с ним договор. Могут ли ИП,которым площадь сдана в субаренду при помощи доп. соглашений или иным способом договориться с администрацией города, чтобы их не попросили освободить с занимаемые помещения, грубо говоря далее осуществлять свою деятельность? Спасибо.
Был заключён договор цессии по моему долгу 400000 руб, в цессии было сказано о залоге моего зем участка принадлежащего мне на праве аренды, в дальнейшем мы с цессионарием заключили договор суб аренды на этот участок в котором прописали что обязательство арендодателя т.е меня вытекающего из договора цессии по оплате арендатору денежных средств в размере 400000 руб, прекращаются зачетом встречного однородного требования Арендодателя по уплате арендатором денежных средств в размере 400000 руб по настоящему договору. В дальнейшем заключили договор о полном переходе прав аренды на зем участок но в нем небыло ничего сказано о договоре цессии и суб аренде. Спустя два года мне пришло извещение о смене цессионария и теперь он требует оплаты долга в размере 400000 руб по первоначальному договору цессии. Вопрос как мне оспорить договор цессии и законно ли бывший цедент заключил новый договор цессии, из документов по оплате долга имеется только договор субаренды.
Мы заключили договор аренды 1-комнатной квартиры. Аренда 13 тыс. руб. в мес. Хозяйка попросила залог 13 тыс. В договоре есть пункт, что при досрочном расторжении договора (договор на 6 мес.) по нашей инициативе она вправе вычесть из залога неустойку 2,5 тыс. руб. за каждый месяц. Теперь мы сомневаемся, законно ли брать такие неустойки?
Заключил договор купли-продажи недвижимости в 2015 году. Я покупатель. Цена договора 900 тыс. руб. Должен был оплатить цену договора до 31.12.2015. В договоре прописано, что в день заключения договора покупатель оплачивает залог (не задаток) в размере 60 тыс. руб.
В день заключения залог не был оплачен. Оплата произведена через 10 дней после заключения договора, размер суммы оплаты равен сумме залога, но в назначении платежа указано: "оплата по договору от 2015 №___ (покупка недвижимости__адрес)".
В договоре имеется пункт следующего содержания: В случае не внесения полной оплаты до 31.12.2015 сумма залога не возвращается, а договор считается не заключенным.
На сегодняшний день полную цену договора я не оплатил.
Вопрос: могу ли я в судебном порядке требовать возврата суммы залога? Если договор считается не заключенным, то его фактически нет, соответственно и положения о залоге нет?
В назначении платежа указано "оплата по договору" сможет ли продавец доказать, что оплаченная сумма является залогом, а не оплатой по договору?
Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Акая ситуация случилась.
Есть федеральная собственность - здание. В ближайшем будущем здание будет сдано ФГУПом в аренду организации А. Сейчас пока идут переговоры, договора аренды еще нет.
Появилась организация Б, которая хочет взять у А кусочек здания в субаренду тогда, когда между А и ФГУПом будет заключен основной договор аренды (все не против этого).
Организация А хочет заключить с Б предварительный договор субаренды, по которому А обязуется сдать Б в субаренду кусочек здания в течение месяца с момента заключения основного договора аренды между А и ФГУПом.
Но А хочет быть уверена, что Б действительно сможет за субаренду платить. Поэтому А хочет получить деньги за первые 2 месяца будущей субаренды уже сейчас. Б не против этого и согласна дать деньги уже сейчас, но возникает вопрос - как это оформить? В договоре субаренды нельзя указывать задаток, нельзя также заключать соглашение о задатке со ссылкой на предварительный договор субаренды (т.к. задаток обеспечивает только денежное обязательство, и пд к таковым не относится - судебная практика).
Подскажите, пожалуйста, каким же в таком случае образом можно оформить передачу организацией Б денег организации А во исполнение условий будущего договора субаренды? То есть, как вообще можно законным образом давать деньги во исполнение будущего договора субаренды при наличии предварительного договора субаренды?
Арендодатель требует расторжения договора аренды на основании задолженности по арендной плате, но задолженность была по предыдущему договору который закончился 31.12.08 г. и был заключен новый с 01.01.2009, в настоящем договоре есть пункт "арендодатель вправе расторгнуть договор в случае просрочки платежа БОЛЕЕ 30 дней" просрочка была но ровно 30 дней, также в этом договоре есть пункт что я как арендатор имею право сдавать помещение в субаренду, сейчас арендодатель требует вернуть ему часть площади которая сдана в субаренду и у меня есть действующий договор и оснований для его расторжения нет и субарендаторы тоже против,
