Несоблюдение сроков сдачи дома - что делать, если вы являетесь дольщиком в строящемся микрорайоне и застройщик не выполнил свои обязательства?
Я являюсь дольщиком в строящемся микрорайоне. По договору застройщик должен был сдать дом до 1 июля 2016 года, но до сих пор не сдал. Какие мои действия?
Купили квартиру в строящемся доме, по условиям договора, дом должен был сдан до конца 2015 года. До сих пор застройщик дом не сдал, "кормят" обещаниями.
Квартира куплена по ипотеке.
Могу ли я отказаться от этой квартиры, потребовать у застройщика полную стоимость квартиры+проценты, уплаченные за весь период просрочки?
Или лучше обратиться с претензией?
И каковы мои шансы?
Шансы - 100% если все сделать правильно, то помимо неустойки, получите 50% штраф от присужденной суммы и компенсируете расходы на юруслуги.
У меня такие дела на потоке.
Претензию напишу к понедельнику.
Скидывайте свои контакты и скан ДДУ на мою электронную почту, я перезвоню, договоримся.
СпроситьСитуация следующая, я являюсь долевщиком по договору строительства квартиры в доме, который должен был сдать застройщик до 31 декабря 2005 года.
На данный момент дом до сих пор не сдан (сегодня 21 апреля 2009 года). У застройщика, как оказалось, огромная задолженность (несколько миллионов рублей) за аренду земли, на которой строится дом.
Скажите, имеет ли право застройщик возложить погашение данной задолжености на долевщиков? Заранее спасибо за ответ.
Я являюсь дольщиком в долевом строительстве с 2014 года. По договору дом должен был сдаться в 2015 году но застройщик отправил мне письмо чтобы я заключила доп. соглашение (стройка продлеваеться до 2016 года). В этом пришло письмо от застройщика опять просят заключит доп. соглашение (продлевают стройку до 01.2018 года). Подскажите пожайлуста что делать? Заранее спасибо.
Ждать нет смысла, необходимо расторгать договор в претензионно-исковом порядке на основе норм ГК с возвратом денег и неустойки пока не поздно, в какой стадии строительство сейчас?
Спросить
Уважаемая Райса Равиловна г.Уфа!
Оценить вашу ситуацию и дать рекомендации можно будет только после ознакомления с имеющимися у вас на руках документами на ОЧНОЙ! юридической консультации.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.02.2017 г.
СпроситьМы купили квартиру в строящемся доме. По доп. соглашению застройщик должен был сдать дом до июля 2015 года, сдал в январе 2016 года. Вызвали эксперта-были обнаружены недочеты-пол пошел трещинв ами, окна со щелями и т.д. Обратились в суд по взысканию с застройщика компенсации за несвоевременную сдачу дома и недочеты. Суд выиграли с сентябре 2016 года. В ноябре исполнительный лист пришел к приставам, но никакого продвижения по нашему делу нет-деньги, положенные по суду, мы до сих пор не получили. Как нам поступать дальше. Я понимаю, что время идет, и по истечении положенного срока мы вообще этой суммы не увидим...
Такая ситуация: купила квартиру в строящемся доме в 2007 году, дом должен был быть сдан в 2010 году, но застройщик обанкротился и стройку заморозили, в 2012 году получила свидетельство о праве собственности доли в жилом доме, на тот момент дом был завершен на 80%. В 2015 году на общем собрании дольщиков решили достраивать дом за свои средства, дом сдан в сентябре 2016 года. Хочу продать квартиру. Должна ли я платить налог на прибыль при продаже?
Да, должны платить. Можете уменьшить сумму дохода на сумму расходов, связанных с приобретением, достройкой квартиры. И с разницы заплатить налог. Кроме того, нужно будет в ФНС подать декларацию в срок до 30.04 следующего года.
СпроситьЯ являюсь дольщиком новостройки ЖК Покровский Сергиев Посад, застройщик вовремя не сдал дом, должен был в 2016 году, постоянно просит подписать доп. соглашения, на данный момент стройка совсем не ведется, ходят слухи. Что счета у застройщика арестованы, что делать?
Необходимо срочно расторгать договор с требованием возврата денежных средств и неустойки, для чего необходима письменная претензия, на сайте застройщика информацию смотрели?
Спросить
Какой смысл расторгать договор, если 100% денег не будет.
Нет такого смысла.
Писать жалобы в региональный государственный контроль в отношении юридических лиц, осуществляющих регулируемую деятельность, связанную со строительством многоквартирных домов.
Включиться реестр обманутых дольщиков...
Спросить
Что делать? Работать с квалифицированным юристом. Пока у Вас есть действующий договор Вы можете заявлять штрафные санкции. Главное осознать что деньги Вы уже безвозвратно потеряли. Можно попробовать давление с помощью банкротной процедуры. Но это точно на до делать с профессионалом. Арбитражный управляющий Виталий Снытко.
Спросить
Здравствуйте, Юлия! Не стоит принимать важные решения только на основании слухов, Вам надо получить объективную информацию о застройщике, а после этого будет ясно, что необходимо предпринять; возможно стоит обратиться к юристам.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».
СпроситьДобрый вечер, Юлия,
По данным сайта судебных приставов у застройщика долг по кредиту
22 838 885.59 руб.
Есть указание на аресты, но детали не раскрываются для общего доступа.
Большое количество исков к застройщику от контрагентов, поставщиков услуг в арбитражных судах.
Есть основание для выводов о перспективе банкротства.
Нужно проверять проектные декларации, сроки разрешений на строительство.
Возможно начать вести с застройщиком официальную переписку.
Присоединюсь к коллегам, нужно обращаться к юристу, если уже не поздно, чтобы реально оценить ситуацию, проверить документы.
СпроситьМоя мама вышла на пенсию в ноябре 2012 года и продолжала работать в 2012, 2013 годах. Сезонными периодами работала гардеробщицей официально в 2014, 2015, 2016 и 2017 годах. В сентябре 2012 года до выхода на пенсию она приобрела долю (квартиру) в строящемся доме. Стройка затянулась, застройщик обанкротился. Собственность была оформлена уже по решению арбитражного суда в июле 2017 года. Может ли мама возместить НДФЛ из бюджета? За какие годы и что для этого нужно?
Ваша мама может возместить имущественный вычет за три предшествующих года, То есть за 16, 15 и 14 годы, если в указанный период она работала официально и платила налог на доходы физических лиц.
Спросить
Уточните, пожалуйста, три предшествующих ЧЕМУ года берется? Года оплаты ДДУ или года в котором была оформлена собственность. В статье читала, что от года оплаты берется. Или все-таки от года оформления в собственность?
Спросить
Согласно действующему законодательству Вы можете взыскать в судебном порядке неустойку за просрочку. Также можно взыскать моральный вред.
Спросить
Добрый день, в соответствии с законом 214 РФ О ДДУ. Вы имеете право на взыскание неустойки - 1/150 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки
Подавайте претензию застройщику, а если по-хорошему не захочет платить - обращайтесь в суд.
СпроситьДобрый день, Анатолий! Думаю вам имеет смысл обратиться в суд с иском к застройщику о нарушении сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Перспектива весьма положительна для вас.
Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьЯ являюсь дольщиком, квартира приобреталась по ипотеке в договоре прописано что дом должны сдать в первом квартале 2015 года а ключи передать дольщикам не позднее 30.06.2015. Дом сдали в эксплуатацию 30 июня но по факту квартиры не готовы. Что мне делать я хочу подать в суд о выплате мне компенсации от строительной компании, какие нужны документы и кикие мои действия, акт приема передачи подписывать или нет? Спасибо.
Вам необходимо очно обратиться к адвокату для составления претензии и в последующем иска в суд.
Спросить
Здравствуйте!
Акт приема-передачи квартиры Вы должны подписать.
Но это не лишает Вас права потребовать от застройщика неустойку за нарушение срока передачи квартиры (ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...").
Направляйте застройщику письменную претензию об уплате неустойки, а в случае отказа - обращайтесь в суд с соответствующим иском.
Если необходима более подробная консультация. обращайтесь в личную переписку.
Спросить
акт не подписывать, но составить мотивированный отказ от подписания, ни в коем случае не молчать и просто отказываться - по истечении срока на подписание квартира будет считаться принятой.
Неустойку можете взыскать, обращайтесь в суд, но сначала с претензией к застройщику
Спросить
Подскажите пжл если уведомление от застройщика получила 06.07,15 в договоре прописано что я в течении 10 дней должна была подписать акт или оформить претенцию. Акт я так и не подпеисала и претензию не оформила, а застройщик в праве по истечению одного месяца со дня предусмотренного договором а это 30.06.15 в праве составить односторонний передаточный акт. В моем случае теперь ничего не сделать или еще есть шанс?
СпроситьКвартира была куплена под застройку в 2013 году за 1 300 000 (это полная стоимость квартиры по ДДУ), дом должны были сдать в 2015, но сдали в 2016 на данный момент застройщик находится в стадии наблюдения, правомерны ли действия застройщика, требующего доплатить за квартиру, оценив ее по рыночной стоимости 2016 года.
увы, вправе, так как вы - в противном случае - получаете неосновательное обогащение - ст. 1102 ГК
Спросить
