Я покупаю квартиру, а там сделана перепланировка - совместили туалет и ванную комнату и это еще не узаконено. Как быть?
Я покупаю квартиру, а там сделана перепланировка - совместили туалет и ванную комнату и это еще не узаконено. Как быть?
Я собираюсь покупать квартиру в которой была перепланировка ванны (туалет с ванной объединен) мои действия, нодо ли это как то отражать в договоре купли-продажи? Заявлять в БТИ? И кто это должен делать в моем случае?
Уважаемая Наталья!
Необходимо посмотреть в паспорте БТИ зафиксировна ли перепланировка, если нет, то указывать в договоре купли-продаже незаконную перепланировку нет необходимости. Однако, нужно учесть тот факт, что согласование документов по перепланировке квартиры процесс долгий и дорогостоящий, поэтому Вам необходимо договорится с Продавцом квартиры на предмет скидки стоимости квартиры, равной расходам по согласовании данной перепланировки. В принципе данную перепланировку можно отразить в договоре, но из-за этого возможно могут появится проблемы в регистрации этого договора.
С уважением, рук. юр.отдела
СпроситьСитуация такая.
Соседка продает свою комнату в коммунальной квартире нам. У нас незаконная перепланировка. Квартира была без ванны. Мы сделали вместо существующей кладовки ванну, при этом еще уменьшили туалет и забрали часть площади коридора. Т.е., даже если закрыть ванну, видно, что с квартирой что-то делали. У всех соседей сверху и снизу по этому месту такая же перепланировка, правда не знаю узаконили они ее или нет.
Что нам делать:
1) просить узаканивать перепланировку - это удорожает стоимость комнаты
2) как-то убедить испекторов из ПИБа, что кладовка осталась на месте
3) ничего не проходит с инспектором из ПИБа и нам ставят незаконную перепланировку и соседка продает нам комнату с этой пометкой - но чем грозит нам это в дальнейшем.
Просто п.2 довольно шаткий и мало вероятный, надо по-видимому выбирпть из п.1 и п.3
Вы жили с незаконной перепланировкой и продолжайте жить. На продажу комнаты она никак не влияет.
СпроситьБудет считаться покупка комнаты столько то метров . в квартире Это все. что будет отражено в договоре и в свидетельстве о праве собственности.
В паспорте вы не можте что-то иметь. или не иметь. Он объективно отражает фактическое состояние квартиры.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна. Полагаю, что у Вас возникнут прблемы при государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в связи с наличием незаконной перепланировки, наличие которой будет отражено в кадастрровом паспорте на жилое помещение - картиру. Если техническая инвентаризация помещения уже проведена и изготовлен кадастровый паспорт с указанием в пункте 1.10 незаконой перепланировки, то узаконить перепланировку возможно по решению суда. А сама формулировка в договоре купли-продажи существенной роли, полагаю, не играет. Желаю удачи.
СпроситьТатьяна! Тысячи людей в СПБ продают и покупают комнаты в неузконенной перепланировкой и это им ничуть не мешает. И ничем не грозит.Уж поверьте мне. Я сталкиваюся с этим не первый и даже не в сто первый раз.
Не создавайте сами себе искусственную проблему. Хотите купить - купите. Убедить инспектора ПИБА вам не удастся . Он отметит то, что есть в вашей квартире фактически и это никак не помещает вам совершить сделку.
Впрочем. если хотите много - много хлопот и денежных затрат - узаконьте ее.
СпроситьКак будет считаться а) покупка комнаты в квартире с ванной или б) покупка комнаты в квартире без ванны
если есть незаконная перепланировка - установка ванны.
И что для нас, как для покупателей, лучше иметь в пибовском паспорте.
СпроситьПри покупке квартиры выяснилось, что собственник самовольно объединил ванну и туалет, заменил трубы и "спрятал" их (угол слива не нарушен). Также вместо ванны установил поддон для душа с защитными створками (не душевую кабину). Можно ли продать такую квартиру? Если - нет, то что нужно предпринять для того, чтобы получить разрешение? Как и нужно ли узаконить перепланировку или в БТИ получить новый план с изменениями?
Собственник ещё сломал стену (не несущую) от маленькой кладовки, прилегающей к кухне, тем самым увеличил площадь кухни.
Эти действия являются перепланировкой или переустройством?
По закону при перепланировке с 2015 года можно:-объединять кухню, где есть электрическая плита, и комнату с помощью дверных проемов, арки с раздвижной дверью;-увеличить площадь ванной и санузла за счет нежилых помещений (коридоров) с полом ниже на 4 см, чем в других комнатах;-переносить водопроводные трубы от стояка (сменив их на новые), не трогая при этом угол слива;-расширить кухню за счет нежилого помещения, если не нарушаются права соседей.
Все изменения в квартире произведены в период 2013-2014 г.
Нужно ли было в то время согласовывать эти изменения?
Спасибо.
Это перепланировка, на которую ему надо было получать разрешение (ст. 25-29 ЖК РФ). Теперь узаконить ее можно только в суде
СпроситьЖилищный кодекс РФ вступил в силу с 1 марта 2005 года и с этого времени нужно согласовывать перпланировку.
Покупателю не нужны заморочки с такой квартирой. Местная администрация также думаю,не согласует эту перпланировку,а отправит вас в суд Вот там и узаконивайте эту перепланировку.
СпроситьНужно было перед покупкой проверять документы на перепланировку. Тпепеь только в судебном порядке сможете узаконить.
Спросить2 года назад я купила квартиру. Не давно самостоятельно сделала перепланировку в квартире (совместила санузел). Как мне это оформить документально?
Даря Игоревна, процедура весьма затруднитеьна. Проще подать иск в суд о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Можно обратиться в администрацию, сделать план перепланировки, провести остальные указанные действия: Статья 26 ЖК РФ. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Но результат может быть как положительный, так и орицательный. В последнем случае Вы будете обязаны привести квартиру в первоначальное состояние.
СпроситьНужно.
ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
СпроситьДобрый день,
подскажите - какие риски при покупке квартиры в которой сделана перепланировка и не узаконена. покупаю за наличные в Москве.
Помогите пожалуйста! Я купил комнату в четырёх комнатной квартире с новой перепланировкой, старые жильцы, эту перепланировку не узаконили. Теперь Я не могу её не продать, не подарить. И ещё сосед мой покомнате не совсем адекватный. А чтоб узаконить эту перепланировку нужны деньги. У меня маленькая зарплата. Что делать? Куда обращаться? Какие документы нужны?
--- Здравствуйте, обращаться нужно в суд, (если купили её менее 3 лет назад), и расторгать ДКП, истребовать деньги за комнату с бывшего собственника. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.[u][/u] Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить"А чтоб узаконить эту перепланировку нужны деньги. У меня маленькая зарплата. Что делать? "
Нужно все равно узаконивать или требовать на это денег у прежних жильцов.
СпроситьДобрый день. Если нет денег на согласование, то либо набирайте их, либо оставляйте все как есть. Никаких иных ответов от юристов ждать не стоит. Если перепланировали без разрешения, то всем этим придется скорее всего заниматься в суде.
Спросить