Оплата содержания мест общего пользования
Почему оплата за освещение мест общего пользования берется отдельно, разве она не входит в содержание жилья?
После введения новых правил оплаты за освещения мест общего пользования, возникает вопрос является ли индивидуальная кладовка в подвальном помещении местом общего пользования? У меня кладовки нет (не нужна), а вот у соседа есть и он-пенсионер пропадает там целыми днями и нажигает электричество приличное количество. В результате оплачивать его приходится всем.
И второй вопрос: почему тариф за содержания жилья не стал меньше, ведь раньше оплата за освещение мест общего пользования входила в содержание жилья, теперь идет отдельно?
Валентина.
у соседа есть и он-пенсионер пропадает там целыми днями и нажигает электричество приличное количество.
Подметили верно. ставьте этот вопрос на общем собрании. пусть УК сдаёт кладовки в аренду и берёт оплату не только за аренду помещения. но и за свет, которым пользуются эти граждане.
СпроситьСкажите пожалуйста, в содержание жилья, согласно статье 154 ЖК входит и освещение мест общего пользования. Но у нас в квитанциях начисляют эту оплату отдельно. Это законно?
Это законно! В квитанциях на оплату ЖКУ освещение мест общего пользования отражается отдельной строкой.
СпроситьКвартира приватизирована, в квитанции по оплате графа содержание жилья (указаны кв.метры нашей квартиры). Вопрос: почему берется оплата с кв.метров квартиры если даже замены крана и сам кран за наш счет оплачивается отдельно по отдельной квитанции. Что входит в оплату содержания жилья (приватизированной квартиры) и почему отдельно идет графа вывоз мусора?
Внутреннее имущество в квартире (кроме ОДН) ремонтируется собственником за собственный счет
СпроситьЗдравствуйте. Не путайте СЖ и замену ВАШЕГО имущества.
В СЖ входит вывоз мусора, обслуживание стояков, батарей, труб в подвале и т.д.
Отдельно вывоз мусора, потому что сторонняя организация эти услуги оказывает
СпроситьА как же тогда вот это; Если в квитанции на оплату жилья выделено отдельными пунктами оплата, к примеру, «за вывоз мусора» или «уборку лифтов», то это уже считается грубым нарушением. Все эти услуги входят подпунктами в основную услугу за «содержание жилья». Если они выделены отдельно, то только с целью ввести жильцов (собственников жилья) в заблуждение.
СпроситьВы вправе обратиться в УК/ТСЖ и потребовать предоставление расшифровки тарифов и уточнить что входит в графу содержание жилья.
СпроситьГрафа содержание жилья. Приходят квитанции на оплату содержания жилья, ремонт, освещение мест общего пользования. Вывоз мусора. На мое заявление нет ответа.
Нет, это отдельные самостоятельные платежи.
Статья 154 Жилищного кодека РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Спросить...в составе платы за коммунальные услуги оплачиваются коммунальные ресурсы, потребляемые в помещениях общего пользования.
Количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг и Правилам установления нормативов должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение».
2. ч. 7 статьи 155 ЖК РФ:
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Т.е., плата собственников должна вноситься (на счет) управляющей организации. А затем управляющая организация должна рассчитаться с поставщиками коммунальных услуг, в т.ч. с поставщиком электроэнергии на нужды мест общего пользования и работу лифтов.
СпроситьПлата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета
СпроситьНе входит, вот норма:
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ . Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
СпроситьНет не входит.
Порядок и правила начисления оплаты за ЖКУ регулируются правилами утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(в ред. Постановлений Правительства От 2013г.)
Принятом в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации
Каждый потребитель платит ровно за тот объём энергии, который ему предоставили поставщики.
Расчёт платы производится на основании показаний общедомового и индивидуальных приборов учёта энергии, площади квартиры и общей площади всех жилых и нежилых помещений в доме, а также установленного тарифа.
СпроситьУважаемый Владимир Валериевич.
Олачиваютя следующие услуги по содержанию жилья:
-Осмотр имущества дома ответственными лицами из организаций, отвечающих за безопасность здоровья и жизни жильцов многоквартирного дома в соответствии с пунктом 13 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ.
-Обеспечение освещенности всех помещений в доме, предназначенных для общего пользования;
-Обеспечение уборки и санитарно-гигиенических мероприятий в помещениях общего пользования, а также на территории земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, который входит в состав общего имущества;
-Обеспечение температурного режима и норм влажности в помещениях общего пользования в соответствии с нормами и правилами российского законодательства;
Обеспечение норм пожарной безопасности в многоквартирном доме;
Обеспечение своевременного вывоза жидких и твердых бытовых отходов и мусора с территории дома (включая мусор, образующийся в результате деятельности индивидуальных предпринимателей и частных организаций, которые занимают в многоквартирном доме нежилые помещения);
-Обеспечение сезонной эксплуатации объектов благоустройства в многоквартирном доме, которые входят в состав общего имущества дома (включая озеленение придворовых территорий);
-Обеспечение текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме.
СпроситьЗаконно ли включение в квитанцию на оплату коммунальных услуг платы за освещение мест общего пользования, если существует строка платы за содержание и ремонт жилья?
Здравствуйте
Освещение мест пользования в к ремонту и содержанию жилья никак не относится
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьВ квитанциях на оплату жилья есть графа = за содержание жилья, а так же отдельные графы - за ремонт, за вывоз мусора, за освещение мест общего пользования. Правомерно ли это?
Здравствуйте. Имеются различия между коммунальными и жилищными услугами. Список работ по содержанию и ремонту жилья должны выработать сами жители. Перечень таких работ должен быть включен в договор управления многоквартирным домом. В зависимости от его содержания собственники и определяют тариф за содержание ремонта – все здесь очень индивидуально, зависит от желаний и возможностей жильцов. Перечисленные Вами работы обычно входят в общий перечень жилищных услуг. Запросите перечень работ в своей УК.или ТСЖ.
СпроситьНе найду на сайте конкретного ответа-что входит в графу в квитанции по оплате жилья содержание жилья. Перечисляют общее освещение подъездов почему то.этим занимается энергосбыт. Вывоз тбо стоит отдельной графой в квитанции. Так что подразумевает под собой содержание жилья? За что ежемесчно я плачу 1000 рублей? Кап ремонт оплачивается отдельно и другой организации. Спасибо!
Перечислить все услуги невозможно, т.к. очень большой документ.
Посмотрите Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290)
Например: 14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов:
проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода;
при выявлении засоров - незамедлительное их устранение;
чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
19. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:
испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;
проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);
удаление воздуха из системы отопления;
промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
СпроситьПо договору найма мы платим за ремонт и содержание жилья без разделения на текущий и капитальный ремонт, без разделения на личное жилье и места общего пользования. Нам придумали капитальный ремонт мест общего пользования. При этом срок службы дома 50-100 лет, прожили в нем уже 27, остальные 23 вряд ли. Почему сумму на капремонт нельзя взять со статьи ремонт и содержание жилья или ее уменьшить и выделить капремонт отдельной строкой? А по содержанию жилья - работают только дворники (иногда). Где деньги Зин?
В квитанции на оплату жилья есть графа "Содержание имущества". Согласно ст 154 ЖК РФ в содержание и ремонт жилого помещения входит плата за: коммунальные ресурсы потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, так почему берут ещё отдельной строкой общедомовые услуги за электричество.
Людмила Владимировна, к сожалению, такие поборы законны.
В отдел информирования и консультирование потребителей поступают очень много вопросов от жителей многоквартирных домов, связанных с порядком расчета, начисления и оплаты электрической энергии, потребленной на общедомовые нужды многоквартирного дома (так называемая электроэнергия ОДН).
Расчет электроэнергии ОДН производится на основании Постановления Правительства № 354 от 06.05.2011 года и в соответствии с "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.
Итак, что такое ОДН. Расшифровывается как общедомовые нужды.
Ведь ни для кого не секрет, что в любой многоквартирный дом поступает объём коммунального ресурса (электроэнергия, газ, вода или тепловая энергия) больше, чем потребляется жителями в своих квартирах в связи с тем, что в любом доме часть их коммунальных ресурсов расходуется на общие нужды дома.
При этом, в соответствии с вышеуказанными Правилами собственники помещений в таком многоквартирном доме, обязаны оплачивать как потребление электроэнергии в своем помещении (квартире или магазине), так и производить оплату доли ОДН (на электроэнергию, воду или тепло).
Порядок расчета ОДН по электроэнергии зависит от наличия или отсутствия общедомового прибора учета электроэнергии, индивидуального прибора учета электроэнергии и площади жилых и нежилых помещение в многоквартирном доме.
СпроситьЖиву в Марьино, сын живёт в Люблино и мы ОДН за электричество не платим, оно входит в "содержание помещения" см. ст 154 ЖК РФ--коммунальные ресурсы потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Спросить