Как разделить право собственности на квартиру, при финансовом участии родителей и супруга в ипотеке?

правильно банк говорит заемщик и созаемщик

А вот Вы сразу этот вопрос обговаривайте брачным договором.

Если будет документально подтверждено, что вклад родителей - это были средства полученные супругой в дар, то доли будут не равными и ваша доля возрастет на сумму внесенных вами денег. Ипотека оформленная на мужа - это совместный вклад, независимо от того, кто больше или меньше будет погашать кредит. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Договор займа с родителями заключите и заверьте его нотариально.

да, возможно

Если ваши родители подарят квартиру именно Вам (составят дарственную где они будут дарителями а вы одариваемая) то квартира будет считаться вашим личным имуществом, и при разводе достанется только вам.

Никаких прав не будет иметь муж.

Жена оформит только на себя, а не на ребенка.

Муж сможет претендовать только на взыскание 1\2 того, что уплатит в браке на погашение кредита на квартиру жены.

можете рассчитывать на долю в квартире, если она покупалась в браке

ребенок права на имущество родителей не имеет, если только в порядке наследования

Добрый день.

Не важно на кого записывается имущество, важно, что оно приобретено в браке, в этом случае имущество считается совместно нажитыми подлежит разделу.

Однако нужно учитывать, что если частично квартира были приобретена на личные средства одного из супругов, то в части этой стоимости она не будет делиться.

Пишите брачный договор , по котрому право собственности на дом переходит вам, или пусть он составит завещание на вас.

Если только он напишет завещание на Вас.

При разводе его доля будет 1\4 от дома.

Чтобы этого не было нужен брачный контракт.

Почему брачный договор ИЛИ завещание? Если БД не регламентирует наследственный вопрос?

Анатолий Федорович, почему при разводе 1/4? А если брачный договор, по которому дом принадлежит мне? Как в случае с наследством быть?

В юр консультации меня заверили, что БД регламентирует собственность при жизни супругов, а после смерти работает уже наследственное право. И могут выделить его долю для наследства, несмотря на то, что по БД дом оформлен на меня, это так?

Уважаемые юристы, вопрос жизненной важности! Подключитесь пожалуйста!

Да, является- если удостоверите нотариально и с указанием - на покупку квартиры.

Составьте договор дарения денег личной вам для внесения первоначального взноса на приобретение квартиры. Максимально точно надо расписать условия, чтобы в случае необходимости могли доказать. Нотариальное удостоверение не имеет юр. силы. Заключайте в простой письменной форме.

Елена!

Либо договором дарения денежных средств, либо пусть ипотеку родители берут на свое имя.

Родительские деньги можно оформить договором дарения на приобретение квартиры.

Добрый вечер! Пусть Ваш брат заключит с супругой брачный договор. Либо оформит с родителями договор займа. А вот то, что кредит будет выплачиваться с его зарплаты - это не аргумент, поскольку все доходы полученные в браке являются общим имуществом, вне зависимости от того, кто их получил.

Елена, даже если он будет оплачивать "сам", то учитывается, что они супруги, он скажем зарабатывает, а она ему штаны стирает, и есть готовит, вот если бы она не делала этого, он бы не смог зарабатывать и платить ипотеку.

Поэтому роли не играет, что он платил.

Относительно денег родителей, то надо продумать всё тщательно, например оформить займ с переводом денег со счёта на счёт

В этом случае ту часть квартиры которая куплена за эти деньги можно вывести из раздела.

При грамотном оформлении и далее ведении дела в суде.