Купили квартиру, а старый хозяин как уже год не выписывается. И его в городе нет.

Валентин!

В суд нужно обращаться.

обращайтесь в суд с иском о признании хозяина утратившим право пользования жилым помещением.

Здравствуйте! В соответствии со ст.210 ГК РФ "Бремя содержания имущества" из чего следует, что новый собственник не отвечает по долгам старого собственника.

Также рекомендую получить в Росреестре свежую выписку из ЕГРН, где будет указана дата перехода права на нового собственника, относите выписку в Управляющую компанию либо в МФЦ и просите изменить сведения в лицевом счете.

Долги появились после того как я стала собственником, просто Старый хозяин не вписался и проживал в этой квартире.

Обязанность по внесению платы за ЖКУ возникает у собственника помещения после гос.регистрации права собственности на жилое помещение.

Долги прежнего собственника не распространяются на НОВОГО сособственника!

Снять с регистрации - ОБЯЗАНЫ даже с долгами!

И договор с новым собственником заключить ОБЯЗАНЫ!!!

Взыскать долг ОБЯЗАНА ваша УО с прежнего собственника жилого помещения! Это проблемы управляющей организации, а не Ваши!

Запись в ПТС делается при продажи, с подписью предыдущего собственника.

Добрый вечер! Для начала нужно обращаться в суд за признанием права собственности.

Алевтина, как вы могли купить дом без документов? И каким образом в доме без документов мог быть зарегистрирован собственник? Обращайтесь в суд с иском о признании дома и земельного участка вашей собственностью и снятии с регистрационного учета продавца дома.

Алевтина. Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно смотреть ваши документы. Оформить дом и выписать хозяина можно через суд.

Ничего не отдавайте. Вы добросовестный приобретатель (ст. 302 ГК РФ).

Вы им ничего не должны. Пусть в суд обращаются и доказывают незаконность приватизации. Сообщите им, что Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, чем они и вправе воспользоваться.

Без суда не отдавайте свою покупку.

Пусть администрация докажет недействительность приватизации в суде, подав на Вас иск по месту Вашего жительства согласно ст. 28 ГПК РФ:

"Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. "

Администрация может истребовать квартиру исключительно в судебном порядке - ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения.

А Вы, собственно, являетесь еще и добросовестным приобретателем ст.302 ГК РФ.

вам есттественно не нужно возврашать квартиру городу Пусть администрация обращается в суд стст131 и 132 ГПК РФ и там согласно ст56 ГПК РФ доказывает незаконность приватизации Вы как добросовестный приобретатель не должны нести ответственности за действия прежнего хозяина

В соответствии со ст. 302 ГК РФ добросовестный приобретатель вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать.

Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Ждать судебных разбирательств, где будет предъявлено о незаконной сделке.

В свою очередь Вы предъявите свое требование к продавцу о признании последствий сделки недействительными..

Согласно статьи 167 ГК РФ -

- При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке,

Вправе ссылаться на ст. 302 гк рф, что Вы добросовестный приобретатель и квартира не может быть истребована. Имущество выбыло по воле отчуждателя.

.

ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

есть вероятность, что к вам будет предъявлен иск в порядке ст. 302 ГК РФ об истребовании имущества от добросовестного приобретателя. Это возможно и в том случае, когда вы не знали и не могли знать, что продавец не имел права продавать данное имущество.

Доходы, полученные вами от использования квартиры, причитаются объявившемуся наследнику как собственнику имущества с момента, когда вы узнали или должны были узнать о неправомерности своего владения или получили повестку по иску собственника о возврате имущества (ст. 303 ГК РФ). К таким доходам можно отнести, например, доход от сдачи квартиры в аренду.

В случае истребования у вас квартиры в порядке ст. 302 ГК РФ вы вправе требовать от собственника возмещения произведенных вами необходимых затрат на имущество с того времени, как собственнику причитаются доходы от имущества. Также вы вправе оставить за собой произведенные вами улучшения в квартире, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение невозможно, вы вправе требовать возмещения затрат на эти улучшения, но не свыше размера увеличения стоимости имущества (ст. 303 ГК РФ).

Собственник жилого помещения, который не может его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого оно было истребовано, вправе претендовать на разовую компенсацию за счет казны РФ (ст. 31.1 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Порядок выплаты компенсации должен быть установлен Правительством РФ, однако в настоящее время не установлен (Письмо Минфина России от 25.02.2010 N 08-05-08/758).

Примечание. В выплате компенсации не может быть отказано со ссылкой на отсутствие оснований для привлечения государственного органа к ответственности за незаконные действия (бездействие), связанные с производившейся им государственной регистрацией прав на указанное жилое помещение (Постановление Конституционного Суда РФ от 04.06.2015 N 13-П).

Материал подготовлен при содействии

юриста по наследственному праву

Белолипской И.А.

Да, можно. Через суд.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.

Вам следует подать в суд заявление о прекращении права на жильё. На основании решения суда можно будет снять ответчика с регистрационного учёта.

Здравствуйте! Направьте досудебную претензию о добровольном выселении по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения и при отказе подавайте в суд исковое заявление об утрате им права пользования и снятии с регистрационного учета с учетом требований статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса.

Здравствуйте! Да, Вы можете выписать хозяина, но только в судебном порядке. Заявление подавайте в суд по месту регистрации.

Добрый день. Вы можете снять его с регистрационного учета на основании решения суда, как утратившего право проживания в данном жилом помещении..

Здравствуйте! Да, Ваш сын как собственник жилья, вправе обратиться в суд с иском о снятии с регистрации бывшего хозяина и возмещением всех судебных расходов, связанных с обращенимем в суд. удачи и всего доброго.

Ильдар, добрый день! Снятие с регистрационного учета (прописки) и выселение возможно лишь на основании решения суда. Также Вы можете возложить расходы по оплате услуг юриста на ответчика... С этим сложностей не возникнет. Главное - грамотно составить исковое заявление и отстоять ь свои права в суде. Успехов ВАМ!

ps/ Положительная судебная практика по аналогичным делам имеется.

Здравствуйте.

Да, можете его снять с регистрационного учета в судебном порядке.

Спасибо за обращение на наш сайт.

Всего хорошего.

Добрый день. Подавать в суд вы вправе сами решать кто может быть прописан в вашей квартире.

Если квартиру уже оформили в собственность-подавайте в суд исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением бывшего владельца.

Добрый день! Снимайте его с регистрационного учета в судебном порядке путем подачи соответствующего иска.

Здравствуйте!

ЖК РФ Статья 35 в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вы можете бывшего хозяина снят с регистрационного учета в судебной порядке.

Обращайтесь сами в суд и выписывайте бывшего собственника.

Штрафовать не за что, здесь нет нарушения вообще.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ.

А в суде наложат на него штраф за это и вернут ли мне деньги за месяц его невыписки?

Эта тарелка собственность того, кто её покупал.

Спутниковая тарелка не может быть неотъемлемой частью недвижимости.

Вам не нужен паспорт прежнего владельца для регистрации автомобиля.