Дом, земля оформлены в августе 2016 г. Но в публичной кадастровой карте не найдено по адресу и по к.номеру. Это нормально?

Уважаемая Райхана г. Казань!

1) Купить Жилой дом как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

а)документы на прилегающий к дому Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить Дом как объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Также в настоящее время для Купли-Продажи ЗУ необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 30.09.2020 г.

Добрый день! Обратитесь в управление архитектуры и градостроительства, возьмите выписку из ПЗЗ и станет понятно, что за категория земель.

На публичной кадастровой карте отражается только номер земельного участка и контуры строения на данном земельном участке (если таковые есть). Кадастровый номер строения можно узнать в разделе сайта Росреестра "Информация об объектах недвижимости в режиме он-лайн"

Добрый день! Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявление о предоставлении участка в аренду или собственность на основании ст. 38 Земельного кодекса РФ. Для подготовки необходимого пакета документов Вам понадобится помощь юриста Подробнее ➤

На участке не произведено межевание. Проблем никаких в этом нет, кроме того, что точные границы не известны.

Росреестр:

Управление Росреестра напоминает, что в настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ни указанным законом, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

При этом государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ, признается юридически действительной.

Кроме того, Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, в процессе землепользования могут возникнуть различные споры между собственниками, в том числе с соседями или с органами публичной власти. В связи с этим псковский Росреестр советует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания во избежание возможных конфликтов.

Не правда. N 122-ФЗ утратил силу.

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Продать без межевания можно.

Продавец вступил в права наследования 30.01.2018 года. Я прочитала, что с 1.012018 регистрация и перерегистрация ЗУ без межевания производится не будет. Так же и продажа, имеющим кадастровый паспорт и номер, но не прошедшим процедуру межевания, невозможна. Ст.19-20 закона 122_ФЗ.все исключения перестают действовать с 1.01.2018 года согласно закона 447 ФЗ.

Здравствуйте! Земельный участок может быть в собственности, но номер может быть условный, по которому он находится на кадастровом учете. В этом случае сведения только в ЕГРН заказывать.

Пишите жалобу в местную администрацию, чтобы внесли изменения.

С уважением.

Здравствуйте, посмотрите внимательно по карте в кадастровой палате, там может указан только дом, раз нет кадастрового номера на участок, в любом случае регистратор будет проверять номера и адреса.

Здравствуйте. Вполне возможно что в Единый реестр прав на недвижимое имущество не передали информацию по номеру участка из кадастровой палаты.

Кадастровый номер есть. Адрес только название деревни.

Межевое дело - это межевое дело. Это еще не установление границ, это всего лишь их определение. Видимо Вы остановились на этом этапе, не зарегистрировав реальные границы участка. Обращайтесь теперь в кадастровую палату.

Спасибо.

Уточнение: написано без координат границ (вместо без уточнения границ).

Координаты границ есть (в межевом деле).

Порядок предоставления земельных участков в собственность регламентируется главой V.1 Земельного Кодекса РФ " ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ

В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ".

Порядок действий зависит от оснований для оформления участка в собственность, либо аренду.