Как правильно расторгнуть договор и вернуть задаток в случае отказа покупателей от покупки квартиры
Как правильно расторгнуть договор и как поступить с задатком.
Ситуация: мы продаем квартиру, потенциальные покупатели предложили внести задаток и составить предварительный договор купли-продажи. Устно заверили нас, что у них хватает точно денег на покупку квартиры без мебели, а т.к они хотят с мебелью и использовать мат. капитал-будут оформлять ипотеку. 17.09.16 договор подписали и задаток передали. Мы этот задаток внесли за квартиру, которую хотим приобрести себе. Спустя неделю они сообщают, что им везде отказали в ипотеке и денег теперь у них не хватает, они не помнят, что говорили, что им хватает и просят срочно вернуть задаток. Мы в ответ просим предоставить документ, подтверждающий отказ в ипотеке (в предварительном договоре есть пункт, что в случае отказа в ипотеке мы возвращаем задаток), они предоставляют справку из одного банка об отказе в ипотеке супруге, которая в предварительном договоре не фигурирует вообще. Отказ в ипотеке из-за плохой кредитной истории, т.е. заведомо знали, что банк откажет. На супруга, с которым быд заключен предварительный договор-отказ не предоставили. Также их риелтор предлагает договор просто порвать и деньги отдать. Мы просим составить согоашение о расторжении с указанием причин и их подтверждением. Я прекрасно понимаю, что причина на самом деле в том, что они нашли другую квартиру и поэтому срочность в возврате задатка, но дабы не терять его-они ссылаются на отказ в ипотеке. Мы по сути из-за них несем убытки-срывается наш договор и нам для его заключения нужно брать ипотеку и платить %,либо отказаться от сделки и потерять задаток. Должны ли мы им возвращать задаток в этой ситуации? Как правильно расторгнуть такой предварительный договор?
Здравствуйте, у вас предварительный договор заключен с лицом, к которому справка об отказе никакого отношения не имеет. Вы имеете полное право не возвращать задаток. Предварительный договор можете расторгнуть по соглашению сторон.
Спросить
Здравствуйте. В любом случае, исходя из судебной практики, если отсутствует отдельный договор о задатке, то сумма, переданная Вам по предварительному договору в суде будет расцениваться как аванс. Возвращать эту сумму или нет и в какие сроки - ВАМ решать
Спросить
Рассмотрите возможность довести это дело до суда. Представляется, что потенциальный покупатель (супруг, как заключивший предварительный договор, не будем вплетать сюда его жену, режим совместной собственности их имущества нас пока не интересует) не представил доказательств, что он не виновен в незаключении основного договора: не доказательств обращения в банки, отказов от них (тем более, заведомо ожидаемый отказ супруге в кредите), заверения в наличии денег, что подтверждается внесением задатка.
Согласно ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно п.5 ст.429 ГК РФ. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Как говорится, лучшая защита – нападение. Возможно также самим предъявить им иск о понуждении заключения основного договора либо о взыскании убытков, которые у Вас будут. Но сначала нужно позаботиться о своей позиции – нужно выполнить обязательства со своей стороны по предварительному договору: направьте им проект основного договора, получите подтверждение, что покупатель получил проект основного договора в срок, установленный предварительным договором.
Далее о задатке. В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК РФ).
Таким образом, полученная Вами сумма точно должна являться именно задатком (в расписке должно быть указано), а не авансом за квартиру.
Тот факт, что покупатель- супруг не получил кредит (если это вообще факт – долго ли получить отказ. А это как-нибудь узнать можно – обращался ли он вообще. Через запрос суда после предъявления иска можно запросить) не является основанием для прекращения предварительного договора (если в договоре это не указано). И что это за задаток такой, который нужно возвращать при отказе в ипотеке. В принципе, это не соответствует нормам законодательства о задатке, как о способе обеспечения выполнения обязательств. Независимо от этого, насколько следует из Вашего письма, в условиях предварительного договора заключение основного договора не поставлено в зависимость от получения ипотеки или от возврата задатка.
Согласно п.2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Так что у Вас есть кое-какие возможности для выхода из ситуации.
Спросить
Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, внесли задаток. В договоре есть пункт: В случае отказа банка в ипотечном кредите задаток признается авансом и подлежит возврату. Выгодный для нас банк в ипотеке отказал, другой на невыгодных условиях ипотеку дает. Я могу расторгнуть договор и забрать задаток?
Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, передали часть денег наличными в счет покупки этой квартиры, остальная часть денег - ипотека от банка. Хотим отказаться от квартиры и вернуть наличные средства.
В договоре прописано, что деньги возвращают без штрафов в случае отказа банка в ипотеке.
А в случае уклонения от заключения основного договора, покупатель обязан возместить понесенные убытки продавцу.
Вопрос: разглашает ли банк третьим лицам решение по ипотеке, независимо от того, положительное оно или отрицательное?
Буду ли я платить что-то продавцу в случае, если я скажу, что банк отказал в ипотеке?
Как я должна буду подтвердить отказ банка? Или он не подтверждается?
При продаже своей квартиры, я взял задаток на основании предварительного договора купли-продажи. В договоре прописано, что стороны обязуются заключить основной договор до 1 мая 2020 года. За это время покупатель должен был взять у банка ипотеку и совершить покупку квартиры. Но банк ему отказал в ипотеке в июне месяце. В предварительном договоре есть пункт, о возврате средств в случае отказа банком в ипотеке. Должен ли я возвращать задаток?
Был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку. После передачи продавцу предварительной оплаты Банк отказал в кредите, как мне расторгнуть договор и вернуть деньги с Продавца, без потерь.
Заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, передан задаток 50000. продавцы отказываются предоставить справки от псих и нарк. Могут ли покупатели расторгнуть предварительный договор и потребовать вернуть задаток на основании того, что покупатель не предоставил эти справки? (в предварительном договоре эти справки не фигурируют).
Как поступить. Продали квартиру по договору купли-продажи. Мебель в договоре, которую оставляем в квартире не указывали (договаривались устно), опись, что остается в квартире не составляли. Квартиру не фотографировали. В документе купли-продажи, стоит только слово о покупке-продажи квартиры. Покупатель деньги перечислил, свидетельство о покупке получил (деньги перечислялись через банк, по сертификату ветхого жилья). Во время передачи ключей, покупатель говорит, что не хватает мебели в квартире, и хочет отказаться от покупки квартиры. Имеет-ли он на это право, на каком основании он может отказаться от покупки? И я так понимаю мы должны будем вернуть всю сумму указанную в договоре? В договоре купли-продажи ничего не написано про отказ от сделки. В каком случае покупатель может отказаться от квартиры?
Оформлен предварительный договор на покупку квартиры по военной ипотеке. За 2 дня срока заключения основного договора, риелтор покупателя сообщил что банк отказывает и требуют вернуть задаток. В договоре не прописано условие возврата при отказе банка. В этом случае обязан ли продавец вернуть задаток?
Изначально банк одобрил ипотеку, но при выборе квартиры произошёл отказ банка, до этого за пару дней отказа были заключены предварительные договора купли продажи о задатке, у нас цепочка мы продаём принимаем задаток дальше передали задаток нашим продавцам, есть ли возможность задаток так же обратно вернуть по цепочки без всяких штрафов и т.д. Так как изначально ипотека была одобрена или всеравно получается что это по нашей вине? По такой причине можно аннулировать договор?
Продаем частный дом, нашлись покупатели, с ними было составлено соглашение о задатке. У покупателя не была одобрена ипотека. После подписания соглашения о задатке покупатель подал заявку в банк на одобрение ему ипотеки, мы, как продавец, предоставили все необходимые документы покупателю для банка. Далее ипотеку покупателю не одобрили и теперь он требует вернуть ему задаток и написал, что хочет идти в суд. Обязаны ли мы возвращать задаток и является ли отказ в ипотеке покупателю ответственностью покупателя или отказ в ипотеке является форс-мажором? Заранее благодарю за ответ!
Продаем дом, покупателю одобрили ипотеку. Составили предварительный договор, в котором оговорили, что если банк не одобрит ипотеку Продавец вернет задаток. Банк отказал в ипотеке, потому что Покупатель параллельно с оформлением ипотеки, взял кредит в другом банке на первоначальный взнос. Должен ли Продавец возвращать задаток? Не являются ли такие действия Покупателя мошенничеством?
