Как обезопасить себя при покупке квартиры по ипотеке - гарантии и страховка
Скажите пожалуйста у меня люди покупают квартиру по ипотеке. Как мне сказали деньги перечислят через 10 дней после сделки. Какая у меня гарантия что меня не обманут. Что я могу с них взять для страховки (расписку)?
Здравствуйте, порядок расчётов будет прописан в вашем договоре. Обычно проблем с ипотекой не возникает, банки перечисляют деньги исправно. Если ипотека в сбербанке, то он разрешает заложить ипотечные средства в ячейку в день сделки, а сразу после получения договора из росреестра, вы можете их забрать. В этом случае 10 дней ждать не придётся
Спросить
"деньги перечислят через 10 дней после сделки.Какая у меня гарантия что меня не обманут."
Опасность может состоять в том, что если у банка отзовут лицензию, то никаких перечислений банк уже не сделает ни через 10 дней ни через год.
А в остальном согласен с коллегой Егоровой Е.А.
Спросить
Беру деньги в долг просят написать расписку и только после этого обещают перечислить деньги на карту. Какая горантия что меня не обманут, деньги не перечислят а по расписки потребуют возврата денег.
Добрый день. Покупаю квартиру за наличный расчёт. Квартира в ипотеке. Гашу ипотеку. Какие у меня гарантии, что меня не обманут. Как обезопасить себя.
Здравствуйте. Оформляйте надлежащим образом договор купли - продажи, можно даже у нотариуса. Так риски будут сведены к минимуму.
Спросить
Нужно заключить договор купли-продажи квартиры. В нём предусмотреть все существенные условия – предмет договора, порядок и сроки расчётов.
Спросить
Здравствуйте! Пока квартира находится в залоге у банка, то нет никаких гарантий, что продавцы действительно погасят ипотеку, и будет заключен оснований договор купли-продажи.
Спросить
Уважаемая Евгения г. Иркутск!
Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
Кроме того, вам необходимо понимать, что Купить Ипотечную квартиру находящуюся с обременением (наличие закладной ипотечного банка) - НЕЛЬЗЯ!
Поэтому у вас нет НИ каких гарантий, что в дальнейшем данная квартира перейдёт в вашу Собственность (ст.209 ГК РФ) !
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 17.08.2017 г.
Спросить
Ипотеку погашать мы едем вместе с продавцом. Договор составляем предварительный. О том что я вношу задаток в размере ипотеки. А банк не может дать никаких гарантий? Например документы о том, что гасила ипотеку я.
Спросить
Ваша гарантия заключается в том, что исполнение по ипотеке производит третье лицо - погашается ипотечный кредит по конкретному договору. Какие еще нужны гарантии?
Спросить
Если в договоре все прописать, факт оплаты Вами, то гарантии банка не нужны, да и банку это не нужно по сути что-то гарантировать. Лучше через нотариуса такую сделку провести.
СпроситьБанк не дает гарантий - ему абсолютно без разницы, кем будет оплачена задолженность или сама ипотека, тем более, по сути, ипотеку гасите не вы, а продвец из средств, которые он выручает за продажу квартиры.
СпроситьЗдараствуйте. Скажите пожалуйста, сколько по времени длится оформление сделки покупки квартиры в юстиции? Дело в том что квартиру берем в ипотеку и банк нам только отдал документы на оформление сделки, как мне объяснили ипотеку для оплаты продавцу я могу получить после того как начнется сделка и мы получим какие то расписки, объясните какие расписки где их получают и какие сроки для их получения после начала сделки. Спасибо.
Здраствуйте! С момента подачи документов на регистрацию проходит не более пять рабочих дней по ипотеке. Расписки о получении документов выдают в Россреестре в момент сдачи документов регистратору.
Спросить
Такого характера.
Я продавец. Продаю квартиру по ипотеке.
Как мне в договоре описать порядок оплаты сделки.
Если я продаю квартиру за 2000000 руб.
400000 мне покапатель отдает наличкой. На 800000 у него ипотека. И 800000 тыс он мне перечисляет продавая свою квартиру по ипотеке.
Тоесть договор я в палате подпишу получив только 400000 руб, 800000 перечислит мне банк после предоставления доовора с рег палаты! Через 5 дней. Но и ему перечислят деньги от продажи по ипотеке тоже через 5 дней но на его счет. И получается что я доверяю его честному слову по поводу расчетов!
Как мне быть? Заранее благодарен за ответ. Алексей. Саратов.
вам лучше обратиться на консультацию лично.У банков разные условия в договорах.
Чаще деньги либо вносят в ячейку до подписания договора, либо на счет продавца после регистрации.
Вам нужно уточнить.
Т.к. у вашего покупателя возможно есть агент, то попросите дать вам для консультации с юристом вариант договра купли продажи.А условия ипотечного договора( общие) вы можете узнать в банке.
И не стесняйтесь задавать вопросы консультантам банка, агенту, покупателю.
Если что то не нравится, вы прежде чем подписывать проконсультируйтесь.посоветуйтесь и на ведитесь что "все срочно. ничего страшно! Квартиру продаете, сумма серьезная.
Такого рода условия нужно согласовывать заранее.
У вас должен быть проект договор купли продажи до его подписания.
СпроситьПокупаю трёхкомнатную квартиру в ипотеку не через агенство, а через риелтора с их стороны. В квартире прописана несовершеннолетняя девочка, поэтому идёт встречка. Скажите, пожалуйста, как будет проходить сделка? Продавцы хотят проводить её через банковскую ячейку. Скажите, пожалуйста, насколько безопасна сделка по ипотеке с банковской ячейкой? Раскажите, на каком этапе туда закладываются деньги? И как они закладываются, если это ипотека и у меня на руках их нет?...
Квартира в ипотеке. Ипотека на зятя. Я оплачиваю ежемесячно ипотеку и хочу заплатить загасить ипотеку. Дочь с зятем разводятся. Зять обещает переоформить собственность после выплаты ипотеки. Какой вид расписки взять с зятя, чтобы хотя бы моральная гарантия была до переоформления через рег палату?
Расписки тут не помогут. Нужно с банком согласовывать этот вопрос. Выплаченные деньги можете получить на основании ст. 1102 ГК РФ.
Спросить
Составьте с ним соглашение, в котором максимально точно припишите условия передачи права на недвижимость вашей дочери.
Спросить
Добрый день.
Лучше решить этот вопрос через банк. Можно перевести права и обязанности на вашу дочь.
СпроситьПокупаю квартиру, но в ней прописан и несовершеннолетний ребенок, в данный момент его выписать не куда, т.к. после продаже квартиры они следом покупают другую себе. Чтобы мне подстраховаться, хочу взять с них залог, чтобы они выписались после сделки в нотариусе. Как правильно сформулировать суть расписки?
Добрый день!
Вы можете снять с регистрационного учета ребенка, в судебном порядке, после перехода права собственности. Вам нужно сформировать грамотное соглашение.
Спросить
Здравствуйте!
Обратитесь к юристу в личном сообщении для подготовки грамотной расписки.
Спросить
Наталья, я бы не стал связываться с покупкой этой квартиры.
Брать залог под обязательство выписки несовершеннолетнего ребенка не предусматривает закон.
И потом может получиться так, что выписывать ребенка придется в судебном порядке.
То есть будет много проблем.
И это будет квартира с обременением.
СпроситьМою квартиру покупают по ипотеке. Сказали, что купля-продажа будет с обременением. Деньги я получу через пять дней после подписания договора. Квартира в это время будет находиться под залогом у банка. Стоит ли мне соглашаться на такую сделку? Как обезопасить себя?
Я нашла квартиру-студию в продаже по привлекательной цене. Приехав на осмотр квартиры, мне сказали, что изначально это была одна трехкомнатная квартира, из которой сделали несколько студий, одну из которых я как раз и покупаю. Мне сказали, что я буду владельцем 25/100 в этой квартире. Также сказали, что трехкомнатную квартиру взяли в ипотеку. Но меня заверили, что перед проведением сделки ипотека будет погашена, и мне квартира перейдет без обременений. Скажите, возможно ли это? или меня пытаются обмануть? Действительно ли я могу купить эту долю и обременения не перейдут на меня? Мне сказали, что такая услуга называется "Услуга продажи из-под ипотеки под защитой банка". банк, в котором будет проводиться сделка - ВТБ если это так, тогда у меня второй вопрос: можно ли потом в будущем оформить эту долю как отдельную квартиру?
Проблемы и риски сделки:
Не ясный статус с точки зрения законодательства. В нем нет «квартир-студий». Есть дизайнерское понятие в части объединенной кухонной и жилой зоны, но в законодательстве понятия нет.
Проблемы с согласованием перепланировки. В каждой студии должен быть набор помещений (кухня, комната, объединенные ванные и санузел, коридор). Согласовать перепланировку что бы в каждой комнате был подобный набор помещений не возможно по множеству причин, начиная от того, что не возможно провести инженерные коммуникации в помещения объединенных ванн и санузлов, до того, что в квартире не может быть 4 кухни-ниши.
Гарантированные проблемы с соседями — никаким соседям не понравиться что у них фактически на лестничной площадке прибавилось несколько квартир.
ОСНОВНОЕ! — Проблема с документами — выделенного объекта недвижимости не будет, будет доля в общей собственности.
Финансовые потери. Купить долю (под видом студии можно), а вот продать без потерь практически не возможно.
Спросить
Нельзя оформить, как отдельное жильё. Это незаконная самовольная перепланировка, администрация иск предявит о приведение в первоначальное состояние.
Под защитой банка----- очень смешно...
Вас просто дурят..
Спросить
Если сама сделка может быть вполне законна (надо изучить документы и пообщаться с представителем ВТБ), то возможность выдела в самостоятельный объект недвижимости туманна.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНикакая это не "студия", это доля в квартире. Как отдельную квартиру Вы ее никогда, скорее всего, не оформите.
Студия, на самом деле, это жилое или нежилое отдельное помещение, со своей отдельной выпиской из ЕГРН, где продавец (а в будущем Вы) единоличный собственник без всяких долей.
А это просто доля в квартире.
Сейчас такое распространилось, пользуясь популярностью студий, пытаются выдать за них доли в обычной квартире.
СпроситьУ нас завтра сделка, квартиру покупаем в ипотеку в банке. Риелтор сказала что встречаемся за час до сделки в агенстве, там у них юрист, передаем там 1 млн рублей продавцу, они там деньши закрывают и едем на сделку. Это правильно? Не могут нас обмануть?
При передаче денег должен быть подписан договор купли-продажи, в котором отражено, что на момент подписания договора, продавец все деньги получил, плюс выдана расписка в получении всей суммы денег
Спросить
