Соглашение о залоге для гарантированного выписывания несовершеннолетнего ребенка после покупки квартиры
Покупаю квартиру, но в ней прописан и несовершеннолетний ребенок, в данный момент его выписать не куда, т.к. после продаже квартиры они следом покупают другую себе. Чтобы мне подстраховаться, хочу взять с них залог, чтобы они выписались после сделки в нотариусе. Как правильно сформулировать суть расписки?
Добрый день!
Вы можете снять с регистрационного учета ребенка, в судебном порядке, после перехода права собственности. Вам нужно сформировать грамотное соглашение.
Спросить
Здравствуйте!
Обратитесь к юристу в личном сообщении для подготовки грамотной расписки.
Спросить
Наталья, я бы не стал связываться с покупкой этой квартиры.
Брать залог под обязательство выписки несовершеннолетнего ребенка не предусматривает закон.
И потом может получиться так, что выписывать ребенка придется в судебном порядке.
То есть будет много проблем.
И это будет квартира с обременением.
Спросить
Я покупаю квартиру вторичку, в данной квартире прописаны два человека, один из них ребёнок, могу ли они выписаться после покупки мной квартиры? Или обязательно чтоб они выписались до сделки?
Здравствуйте! Вопрос снятия с регистрационного учета лиц в квартире решается по соглашению между продавцом и покупателем. Как решите, что так и будет указано в договоре купли-продажи.
Спросить
Чтоб ответить на ваш вопрос и понять до конца правовые перспективы необхадимо смотреть документы на эту квартиру, а после этого говорить на каких условиях составлять договор купли продажи.
Более подробно в личке. Юридическое и экспертное сопровождение онлайн от кандидата юридических наук Шерина В.В.
СпроситьСобираюсь приобрести квартиру. Сделка альтернатива. Я покупаю за нал. деньги; те, у кого покупаю квартиру, покупают другую квартиру (вторичка); и последнее звено также продает свою и покупает квартиру-новостройку. В покупаемой мной квартире прописан несовершеннолетний ребенок, он не собственник и собственник квартиры - его мать. По сделке предлагают - чтобы выписка/прописка была произведена после регистрации всех документов и получения св-ва о собственности, до типа им некуда выписаться. Вопрос какие у меня риски? Особенно относительно несовершеннолетнего... если ли такая практика совершения сделок? Какие рекомендации для меня?
В договоре купли-продажи укажите конкретную дату снятия продавца и его семьи с регистрационного учета.
СпроситьПриобретаю квартиру в собственность. Продавец покупал эту квартиру 10 лет назад, на данный момент он в ней не прописан. В квартире прописаны муж у дочери продавца, а так же несовершеннолетние дети дочери продавца. Продавец сказал что у них плохие отношения с дочерью и они не хотят выписываться. Вопрос: как можно выписать несовершеннолетних детей и их отца из квартиры после совершения сделки купле-продажи.
вам нужно обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жильем
на основании решения суда можно снять с регистрации
СпроситьПокупаю квартиру, на пятницу уже намечена сделка в МФЦ, но на данный момент в ней прописаны хозяйка и ребенок. Они говорят, наметим сроки и выпишемся, не проблема. Стоит ли мне идти на сделку, пока они не выписались из квартиры?
Если сроки снятия с регистрационного учета будут прописаны в договоре-ничего страшного не будет.
А если они не захотят выписываться из квартиры-вы всегда можете подать иск в суд.
Спросить
Здравствуйте! В договоре нужно прописать срок снятия с рег. учета прописанных в квартире людей (например, через столько-то дней после гос. регистрации сделки).
Так же иногда используют условие о неполной оплате по сделке, то есть часть денег оставляют в банковской ячейке, и доступны продавцу они будут после выписки его из квартиры.
Читайте внимательно договор и при необходимости вносите правки для гарантии защиты своих прав.
Иначе придётся выписывать людей через суд.
СпроситьХочу продать 1 к. квартиру где мы с дочкой прописаны. Квартира моя собственность. Дочь только прописана. Мне 38 лет, доче 15 лет. в замен покупаю 2 к. квартиру. Но пока мы не купим другую квартиру не сможем выписаться. На какой закон или статью можно основать, чтоб выписаться только после сделки купли продажи альтернативной квартиры. Покупаткль есть, другая квартира тоже есть. Внесен залог и по продаже и по покупке. Спасибо.
Это общее решение только обеих сторон сделки.Закона и статьи такой нет.Это нормальная практика,когда выписываются после сделки
СпроситьЯ покупаю квартиру но в ней прописано трое человек в т.ч. несовершенолетний ребенок, мне объяснили что после получения свидетельство о регистрации в течении 10 дней они выпишутся. Как быть оформлять сделку или попросит чтоб с квартиры все выписались, они сылаются на ст. 292 ГК РФ, и что после получения денег от меня они сразу в течении трех дней покупают квартиру. И после регистрации они обещали все выписаться.
1. если у продавцов нет согласия органов опеки и попечительства на продажу данной квартиры (если несовершеннолетний является сособственником), то данная сделка может быть признана недействительной с возвратом имущества в натуре к несовершеннолетнему и естественно его никто не "выпишет". При этом сами проверьте выдавалось ли данное согласие органом опеки (позвоните, сходите на прием, т.е. проверьте).
2. в тексте самого договора одним из пунктов обязательно должна быть фраза:
" В указанной квартире на момент ее продажи зарегистрированы ******.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ после перехода права собственности на квартиру на ПОКУПАТЕЛЯ право пользования данным жилым помещением за гр. ****** не сохраняется."
и
Настоящий договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий: ******
3. Акт передачи квартиры должен быть подписан только после снятия с регистрационного учета всех бывших жильцов.
4. Деньги заложенные в ячейку банка должны быть получены Продавцом только под условие предъявления банку выписки из домовой книги с нового места жительства всех, которые должны быть сняты с регистрационного учета.
5. "они сылаются на ст. 292 ГК РФ, и что после получения денег от меня они сразу в течении трех дней покупают квартиру. и после регистрации они обещали все выписаться" : это далеко не так. во-первых выселение и снятие с рег. учета (если они откажутся) возможно только в судебном порядке. При этом ребенка на улицу не выселит даже суд!!! такие суды растягиваются на неопределенное время., во-вторых "слова к делу не пришьешь", а у них денег уже не будет, что бы вернуть вам.
Я бы не советовала входить в данную сделку!!!
СпроситьПокупаю квартиру. В квартире прописаны: Мама, дочь и её несовершеннолетний сын. Дочь является собственником данной квартиры по договору приватизации и свидетельства о праве собственности. Мама "отказник" ,есть заявление об отказе от приватизации. Она может бессрочно проживать в данной квартире, даже после сделки купли продажи. Как мне обезопасить себя как Покупателя от рисков и какие документы и заявления запросить от Продавца (собственника) и от её мамы (отказника). Они продают однушку, а покупают двушку. Выписаться и прописаться маме собственника некуда до сделки и покупки новой квартиры.
Только добровольное снятие с регистрационного учета мамой может гарантировать её отсутствие в вашей жизни и в покупаемой квартире. Остальных вариантов не существует. При этом, весьма странным выглядит объяснение о отсутствии возможности зарегистрироваться до проведения сделки... где гарантия, что после сделки с собственником квартиры мама передумают сниматься с регистрационного учета?
СпроситьСкажите пожалуйста как поступить в ситуации по продажи квартиры с чего надо все начинать. Я живу в квартире, эту квартиру я продаю и покупаю другую (хозяева этой квартиры тоже покупают себе жилье) Кто у меня покупает, у них наличные деньги появяться через 3 недели (оформляют кредит в банке) а те у кого я покупаю торопят меня что бы я с ними быстрее расчиталась, так как у кого они покупают не хотят ждать) Те кто у меня покупает хотят сделать договор залога заверенный наториально, что бы я его представила тем у кого я покупаю. Наверное все запутанно я вам пересказала но скажите вообще с чего все надо начинать куда идти кому и в какой последовательности все делать? Большое вам спасибо. С уважением, Татьяна.
В первую очередь всем вам (т.е. всей цепочке сделок) нужно обратиться к специалистам для того, чтобы у вас проверили пакет документов: бывают случаи, когда в одной из сделок в цепочке возникают неожиданные проблемы или всплывают некоторые обстоятельства, и вся цепочка рушится. А теперь представьте себе последствия.
Так что обращайтесь к грамотным специалистам Вашего города для того чтобы у Вас потом голова не болела
СпроситьЯ покупаю квартиру. Там прописаны несовершеннолетние дети. До сделки их родители не выписывают. Говорят, что после сделки выпишут. Продают в прямой продаже. Куда ж они их выпишут? И как мне обезопасить себя, чтоб не осталось обременения в виде прописанных на данном адресе детей после покупки квартиры?
Спасибо.
Обезопасить себя можно правильно составив договор купли-продажи, в котором указать, что окончательные расчеты производятся только после того, как продавец и члены его семьи будут сняты с регистрационного учета. Расчеты - через банковскую ячейку...
Но и в самом худшем случае, покупатель может снять членов семьи бывшего собственника через суд,..Куда их "выпишут" Вас не должно волновать....хоть "вникуда"....
СпроситьПокупаю квартиру. В квартире прописан родственник собственника квартиры. Смогу ли я его выписать после заключения договора купли-продажи этой квартиры.
если родственник давал отказ от приватизации в пользу сегодняшнего собственника, то нет, он имеет пожизненное право пользования квартирой
Спросить
