Право на бесплатную парковку для владельца нежилого помещения
Я владелец нежилого помещения. Прописан в квартире в другом районе. Имею я право на получение разрешения на бесплатную парковку в районе нежилого помещения? По месту проживания разрешения на парковку не получал.
Вопрос по парковке во дворе жилого дома. Я собственник нежилого помещения (офис) на первом этаже жилого дома. Дом скоро попадет в зону платной парковки. Офис сдан в аренду, арендатор парковал 1 автомобиль во дворе в рабочее время. У офиса 2 входа - с улицы и через подъезд со двора. У меня был ключ от закрытого двора, но мои соседи-собственники жилых помещений сменили ключ от ворот на том основании, что даже собственникам квартир во дворе не хватает места. При этом окна моего офиса также выходят во двор. Разумные доводы и призывы к компромиссу не действуют. Нет ни ТСЖ ни УК. Вопросы:
1) имеют ли собственники квартир приоритет перед собственниками офисов при определении права на парковку через суд?
2) имею ли я право на демонтаж нового замка на воротах и установку своего (с обращением к участковому или без него)?
3) парковка во дворе никак не узаконена. Расстояние до фасадов в любом случае менее 10 метров, двор маленький. Если я обращаюсь в суд с требованием устранить препятствие въезду на территорию (ст 304 ГК РФ), не будет ли установлен запрет на любую парковку во дворе? Как это будет контролироваться и будет ли?
4) что бы вы посоветовали в этой ситуации, господа юристы?
В силу ст.36 ЖК РФ к общему имуществу дома относится, в том числе
4) земельный
участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и
благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном
участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с
требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом именно общее собрание жильцов имеет право распоряжаться данной землей, определяя порядок использования. Фактически этим занимается уполномоченное ТСЖ или УК.пользование им осуществляется по общему согласию — ст. 253 ГК РФ. Вам следовало бы обратиться к собственнику или ТСЖ, чтобы те инициировали общее собрание на этот счет. Иначе никак. Конечно же, любой собственник вправе распоряжаться своим имуществом как ему заблагорассудится (ст. 209 ГК РФ).Пишите все свои претензии на имя генерального директора их организации, направляйте по их юридическому адресу заказным письмом с уведомлением. Они должны дать ответ в течение 30 дней (аналогично обращениям к государственным органам).
Пишите жалобы в прокуратуру. Прокуратура является надзорным органом, следящим за исполнением законов на территории РФ.
Спросить1) имеют ли собственники квартир приоритет перед собственниками офисов при определении права на парковку через суд?
нет не имеют, т.к. у всех собственников равные права согласно ст 36 ЖК РФ
2) имею ли я право на демонтаж нового замка на воротах и установку своего(с обращением к участковому или без него)?
вы вправе обратится в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании придомовой тер-ии, замок лучше не взламывать, т.к. это является нарушением прав
парковка во дворе никак не узаконена. Расстояние до фасадов в любом случае менее 10 метров, двор маленький. Если я обращаюсь в суд с требованием устранить препятствие въезду на территорию (ст 304 ГК РФ), не будет ли установлен запрет на любую парковку во дворе? Как это будет контролироваться и будет ли?
контоировать будут приставы исполнение решения суда
что бы вы посоветовали в этой ситуации, господа юристы?
обрать оббщее собрание и решить вопрос на нем Если не наберется нужное кол-во глосов, то как и я и вы правильно указали вы суд согласно ст 304 УК Рф
СпроситьСогласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Вы являетесь собственником помещения в жилом доме, соответственно, наряду с другими жильцами названного дома имеете право пользоваться придомовой территорией. При этом собственники квартир НЕ ИМЕЮТ приоритета перед вами, как собственником нежилого помещения. Вы равны в своих правах.
Не совсем понял о каких воротах и замке идет речь, поэтому отвечу обтекаемо - если это ваши ворота, то вы вправе установить в них свой замок.
В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (еще говорят, что суд не вправе выйти за пределы заявленных истцом требований). Другими словами, если вы не просите установить запрет на любую парковку, суд не будет рассматривать этот вопрос по существу.
Спросить1. Права равные.
2. Нужно обращаться к старшему по дому (председатель совета многоквартирного дома) за ключами к замку.
Ст. 161.1 ЖК РФ указывает: "В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется."
3. Нет запрета, если обратитесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ - нужно решение общего собрания собственников МКД согласно ст. 44 ЖК РФ о порядке пользования землей, прилегающей к МКД (о запрете парковки).
4. Обратиться к юристу.
СпроситьТо есть, если собрание собственников большинством голосов решит, что незачем мне во дворе парковаться, то так тому и быть? Я имею право срезать замок на данный момент? Какие шансы в суде на установление права пользования парковочным местом, если собрания собственников не состоится?
СпроситьВы как собственник также будете голосовать на таком собрании. Иск об устранении препятствий в пользовании имуществом в порядке ст. 304 ГК РФ сейчас заявить можете, но если менее 10 м, то стоянки легковых автомобилей на таком расстоянии от дома также не допускаются по противопожарным нормативам
СпроситьЗдравствуйте.
В жилом доме имеются нежилые помещения, которые сдаются в аренду. Двор жилого дома огорожен и имеет автоматические ворота открывающиеся с пульта (брелока, который имеется у всех собственников квартир и нежилых помещений жилого дома). В связи с тем, что арендаторам нежилых помещений, арендодателем переданы пульты от автоматических ворот, то все они и клиенты их фирм начали парковаться внутри двора. Во дворе наблюдается постоянное столпотворение чужих машин, которые паркуют и заезжая на тротуар, частично на детскую площадку, стоят с работающими двигателями во дворе (окна днем не открыть), собственникам квартир днем припарковать свои автомобили во дворе просто стало невозможно, то есть автомобили арендаторов и их клиентов причиняют серьезные неудобства собственникам жилого дома. Естественно-это не нравится, мягко говоря, собственникам жилых квартир. Мы, жильцы, обратились к председателю домового ТСЖ, для того чтобы он принял меры против беспорядочной парковки во дворе автомобилей арендаторов клиентов их фирм, автомобилей которых днем во дворе стало большинство, хотя сдаются в аренду только первые этажи четырех подьездов 11 этажных домов. На что он ответил, что он не имеет права препятствовать доступу арендаторам и их клиентам к пользованию арендуемыми помещениями, и соответственно не имеет права предпринимать какие либо меры препятствующие парковке их автомобилей во дворе нашего дома (якобы ему это сказал юрист с которым он по этому поводу консультировался)...
Мы же жильцы дома считаем, что без согласия собственников жилых квартир (которое должно быть изъявлено при голосовании на общем собрании ТСЖ), арендаторы и их клиенты не могут парковать свои машины во дворе жилого дома.
1. Имеют ли право арендаторы нежилых помещений и клиенты их фирм парковать автомобили без согласия всех собственников на территории жилого дома огороженной забором и имеющей автоматические ворота (которые устанавливались на деньги всех жильцов)?
2. Имеет ли право собственник нежилых помещений передавать пульты от автоматических ворот арендаторам этих помещений, без согласия собственников жилых квартир, выраженном на общем собрании ТСЖ?
3. Имеет ли право собственник нежилых помещений прописывать в договоре аренды условия разрешающие парковку автомобилей арендаторов и их клиентов на территории придомовой территории ТСЖ без согласия других со собственников жилых квартир?
Заранее, благодарю за ответы.
Уважаемый Евгений г. Краснодар!
Согласно СНиП 30-01. Парковки во дворе жилых домов различаются на ГОСТЕВЫЕ и ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ.
Гостевые НЕ закреплены за конкретными владельцами, как следует из их названия, к ним имеют доступ не только все жильцы дома, но также их гости и горожане, которые просто решили припарковать машину во дворе.
Общая площадь парковки подчинена строительным нормам и правилам — 0,8 кв.м на жильца.
При этом минимальный размер одного парковочного места должен быть 11, 5 кв.м.
Расположение машин во дворе тоже строго регулируется.
Расстояние от стоянки до фасада жилого дома должно составлять не менее 10 м в случае, если парковка вмещает до 10 машин, и до 15 м, если на 11-50 машин.
При этом, вопрос парковки в дворе жилого дома может быть решён на Общем собрании Собственников помещений данного жилого дома (ст.44 ЖК РФ).
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06.12.2017 г
СпроситьЕвгений, здравствуйте! Принимайте решение на общем собрании собственников помещений, оговаривайте все условия, собственнику нежилых помещений ничего не запрещает передавать пульты и прописывать какие-либо условия в договоре аренды! Но ВЫ, как собственники, можете большинством голосов решить данный вопрос!
Спасибо за обращение!
СпроситьТо есть, если мы, жильцы, примем решение на общем собрании ТСЖ о запрете парковки автомобилей арендаторов нежилых помещений и их клиентов на нашей огороженной территории, то оно не будет противоречить закону и они не смогут его оспорить с успехом в суде (как нам об этом говорит председатель ТСЖ)?
СпроситьВы, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме являетесь органом управления многоквартирным домом, и можете принять решение подлежат ли БРЕЛОКИ выдаче арендаторам или нет! Пробуйте, законодательно здесь все размыто по этому вопросу, однако принимать решение на общем собрании - сила!
СпроситьПридомовая территория МКД является общедомовым имуществом, принадлежащим собственникам помещений, расположенных в МКД. Их права нельзя ущемлять, говорит судебная практика. Удачи.
СпроситьДоброго времени суток!
Такое решение как раз-таки будет противоречить закону в данной ситуации
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьМожет ли собственнок нежилого помещения оформить резидентскую парковку?
Собственник жилья может оформить не более 2-х резидентский разрешений на парковку на одну квартиру. Могу ли я, собственник нежилого помещения (я физ лицо) также оформить 2 резидентских разрешения, если да то на какие авто? И могу ли я парковаться во дворе своего помещения, т.е. въезжать в шлагбаум?
Общественные места доступны всем гражданам без исключения. Парковка таковым и является.
СпроситьДвор является общественным местом, ограничений по парковке авто нет.
По закону, собственниками двора являются жильцы, на праве собственности владеющие квартирами.
Если даже территория закрыта шлагбаумом, Вы имеете право в любом случае парковаться, т.к. прописаны. Получите специальный ключ от него.
А так, ограничивать Вас никто не имеет права.
СпроситьМожет ли собственник получить резидентскую парковку, если не зарегистрирован в квартире?
Являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме (изначально: с момента ввода дома в эксплуатацию). Эксплуатацию дома обеспечивает ТСЖ. На первых этажах дома имеются офисные помещения. Территория дома ограждена забором и охраняется. В дневное время въезд на территорию не ограничивается (для доступности владельцев и клиентов к офисам). В ночное время въезд на территорию дома ограничен и является возможным только для зарегистрированных (внесенных в список охранника) автомобилей жильцов дома (как и стоянка). Я голосовал за организацию закрытой охраняемой территории дома несколько лет назад (как и платил взносы на все необходимые для этого нужды). Также я являюсь плательщиком ежемесячных сборов за охрану территории.
Всё шло своим чередом, пока однажды на территории дома не стали появляться механические ограничители парковки (организация персональных парковочных мест на неасфальтированных участках). Задав вопрос управдому, я получил ссылку на то, что было проведено голосование (я не был о нем уведомлен и участие, соответсвено, не принимал) на этот счет, и места под парковку были розданы. Жильцы, между которыми была поделены места, сдавали деньги на организацию данных парковочных мест (дело в том, что дом имеет несколько довольно больших по площади неасфальтированных участков, на которых и были сделаны паркоместа). Причем деньги, как я понял, были собраны данными жильцами именно на механические ограничители парковки, тк участки не были заасфальтированы, а было подсыпано лишь немного щебени и зацементирован бордюр для более легкого его преодоления). Таким образом, территория дома не была пропорциональна поделена между всеми жильцами, т.е. тем жильцам, которые не имеют своё место, и при занятости всех мест на общей (та, которая не была разделена на персональные места) парковке, приходится оставлять свои автомобили за территорией дома, хотя они также платили за строительство забора и платят за охрану... Подскажите, пожалуйста:
1) Являются ли перечисленные действия ТСЖ (жильцов) правомерными?
2) Может ли быть организована парковка с закреплением персональных мест, если число паркмест меньше числа квартир в доме?
3) Могут ли быть закреплены за одной квартирой несколько паркомест?
4) На каких условиях выделяются персональные паркоместа (кол-во голосов при голосовании: согласие всех или 2/3; дополнительная плата за землю и тд...)?
5) Может ли собственник квартиры приобрести участок территории многоквартирного дома в собственное владение?
Заранее спасибо.
С уважением, Виталий.
Виталий, вот что на этот счет говорит Закон -
ст. 36 Жилищного Кодекса РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
..............................................
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
Следовательно, если обременение земельного участка не закреплено решением собственников многоквартирного дома, то оно является незаконным. Если же таковое решение существует - можете обжаловать его в судебном порядке. Для чего советую обратиться к очному юристу.
Спросить21 век на дворе а все описанное это джунгли-идите в суд и там все определяйте иначе до кровопролития дойдет....
СпроситьНикаким способом ТСЖ, равно как и остальные жильцы дома, не имеют право ограничивать территорию прилегающего к дому земельного участка. Обращайтесь с жалобой в прокуратуру, Управу.
Спроситьесли право собственности на земельный участок, прилегающий к вашему дому, не установлено (нужно видеть документы) , то ТСЖ и отдельно взятые жильцы не имеют право устанавливать какие-либо ограничения пользования землей. Обращайтесь в Управу района.
СпроситьДействия ТСЖ неправомерны, закрепление мест на придомовой территории не возможно, т.к. земля находится в совместной собственности всех жильцов и не подлежит выделению. Это полная самодеятельность и беззаконие. Общим собранием можно установить только порядок совместного пользования земельным участком, но никак не распределение под индивидуальные парковки, тем более на газоне.
СпроситьВиталий, с парковочными местами исходя из опыт работы, незаконно, однако куда девать свои ТС, жильцам и как навести порядок
СпроситьСпасибо большое всем за ответы.
Из них я понял следующее (если что-то некорректно - прошу прокомментировать):
1) Придомовая территория многоквартирного дома может быть государственной: в данном случае не являются законными:
- обнесение ее забором
- ограничение доступа на территорию (простым прохожим, например, не жильцам)
2) Придомовая территория может находится в собственности (как я понял, в собственности именно жильцов - в равных долях или как?) (тоже самое значит и обременение, опять же, как я понял):
в данном случае возможно обнесение территории забором, установление порядка доступа к территории. Но все это решается путем голосования (какого кол-во голосов?)
Выделение парковочных мест (именно установка ограничителей парковки) не возможно ни при каких условиях, как я понял, даже если земля в собственности. Или же все таки возможно путем того же голосования (но тогда какое окл-во голосов: и является ли оно действительным - если хоть один человек не голосовал и кол-ва мест на всех не хватает).
И какой документ подвтердает то, что земля в собственности?
Вообщем, самый главный вопрос: разрешено ли закрепление парковочных мест за жильцами (собственниками) квартир дома: может ли кто-либо оперировать фразой, вроде: "Не паркуйся здесь. Это моё место. Вот план парковки - оно здесь отмечено. Было голосование. Все поделили. Мы платили за организацию парковки этой." (или же попросту вкопать железяку)? И если да - то при каких условиях? (с ссылками на законодательную базу по возможности).
С уважением, Виталий.
Спросить"И какой документ подвтердает то, что земля в собственности?"(с)
Документом подтверждающим право собственности на земельный участок, является свидетельство о праве собственности на квартиру.
Земельный участок - собственность, всех собственников квартир и доля каждого из них пропорциональна площади квартиры. Но при этом не может быть выделена в натуре и следует судьбе права на квартиру.
СпроситьЕсли земельный участок сформирован, то с момента его формирования он является общей собственностью собственников помещений многоквартирного дома независимо от того зарегистрировано ли право на земельный участок. Документом, подтверждающим Ваши права на землю является, как совершенно верно указала коллега, свидетельство о праве собственности на квартиру.
Распоряжение таки участком осуществляется всеми собственниками через общее собрание. Для принятия решения достаточно простого большинства голосов. Если проводилось общее собрание (как Вы указываете) ознакомьтесь с протоколом. В случае несогласия Вы вправе его обжаловать.
СпроситьВ собственности 2 квартиры в разных районах Москвы. Можно ли оформить резидентное паковочное разрешение на один и тот же автомобиль в обоих районах или только в одном из них?