Как оформить свидетельство о собственности на дом без окон и дверей, построенный на собственном участке?
На собственном участке построил дом, кришу крили без окон и дверей можно будет оформить, и получить свидетельство о собственности?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201611/04/30x30/257593.jpg)
Здравствуйте, подскажите могу ля оформить дом в собственность построена только коробка без крыши.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) объекты незавершенного строительства включены в перечень недвижимых вещей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.
Приобретение права собственности или иного вещного права на созданный объект недвижимости (в том числе на объект незавершенного строительства) происходит на основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, которым установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В связи с этим застройщику необходимо представлять документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц (инвесторов, участников договора простого товарищества).
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Объект незавершенного строительства, приобретает статус недвижимого имущества с момента государственной регистрации прав на него лицом, создающим этот объект. Однако еще до окончания создания недвижимого имущества может возникнуть потребность совершения с ним сделки. Объект незавершенного строительства, право на который зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, может быть предметом гражданско-правовых сделок: купли-продажи, дарения, мены и.т.д.
В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.
Также к заявлению о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства помимо документов, подтверждающих полномочия заявителя, и учредительных документов юридического лица либо нотариально удостоверенных их копий должны прилагаться следующие документы:
- платежный документ об уплате государственной пошлины;
- иные документы, необходимые для государственной регистрации.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, (пункт 3 статьи 25 Закона о регистрации).
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, (пункт 4 статьи 25 Закона о регистрации).
При этом необходимо иметь в виду, что не подлежит государственной регистрации право собственности на возведенный объект недвижимости, являющийся самовольной постройкой.
В случае продажи «недостроя» договор заключается в письменной форме, несоблюдение которой влечет его недействительность. Переход к покупателю права собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
Все документы в регистрирующий орган представляются в двух экземплярах: один экземпляр – подлинники, второй – ксерокопии.
СпроситьДом построен, но пока без окон и без чистового пола, смогу ли я тогда оформить дом в собственность? Есть разрешение на строительство.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201803/16/30x30/408761.jpg)
Я купил земельный участок ИЖС, на нём стоит коробка дома 6*6 без окон и дверей. Разрешение на строительство не получалось. Могу ли я оформить его по дачной амнистии?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Нет. не можете оформить эту коробку. Потому что участок ИЖС. Дом можно узаконить только в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Здравствуйте Любовь Аркадьевна.
Вам нужно обратиться в БТИ по г. Краснодару на Леваневского. Сделать заявку на техническое заключение для оформления в собственность и для дальнейшей продажи. Вам в БТИ все подскажут.
СпроситьЯ купил землю и построил на ней дом. Получил свидетельства о собственности и на то и на другое. Земли в сельхозназначениии на территории ДНП. Заключены и действуют договора на электрофикацию и газофикацию. Могу ли я расчитывать на какую-то компенсацию в налоговой?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/11/30x30/f9bb61d66354d7c95234bbfe7f8b1b4f.jpg)
Построил дом на своем участке. В 2010 году оформил его как недостроенный объект (свидетельство получил в 2010). Сейчас хочу оформить как жилой объект, что напишут в свидетельстве (какую дату выдачи), я не знаю. Будет ли считаться что с момента оформления дома прошло три года или нет?
На участке ИЖС был построен дом ИЖД с разрешением ИЖД и получено свидетельство о собственности от 2013 года. А в феврале 2015 решением собственника был разделен на 3 дома и 3 участка. На каждый дом и участок-свидетельство на жилой дом и свидетельство на участок-земли населенных пунктов-для обслуживания и эксплуатации ижд. Реконструкцию не делали, сразу был проект на трехсекционный жилой дом. Свидетельства на дома от января 2015. Получили иск от администрации о признании домов незаконными постройками и сносе. Администрация присваивала адреса при разделе, не отказала. Разве срок исковой давности не действует?
участка (свидетельства о собственности оформлены, разные входы и калитки), могу ли я подать в суд на владельцев второй половины за то, что они поселили в свою половину жильцов без моего согласия? Как могут называться такие иски? Заранее спасибо!
Ольга, у Вас раздельные домовладения, следовательно собственники второй половины дома вправе самостоятельно определять порядок владения и распоряжения своим имущестовм.
Спросить