Проблема сбора средств на ремонт кровли - как переубедить соседей, не являющихся собственниками, в важности оплаты?

На собрании собственников жилья по вопросу о ремонте кровли не набрали достаточного количества голосов. В МКД над моей квартирой протекает кровля. Могу ли я за свой счет отремонтировать кровлю? Как юридически (документально) оформить эти действия для того, чтобы не оплачивать взносы на ремонт кровли (если будет принято решение на общем собрании собственников о сборе взносов на ремонт кровли)? Спасибо.

Помогите советом. Ситуация такая: две недели назад идя домой в подьезде увидела наклеенную бумагу на стене с обращением к соседям, текст такой: "Уважаемые соседи, в связи с ремонтом входной двери на сумму 4500 тысячи, убедительная просьба сдать по 260 рублей в квартиру 75, чеки покажем". У меня сразу возник вопрос а что же было с нашей дверью? Входная дверь с домофоном, ни дня не было чтобы она не работала. Эти же соседи которые устраивают поборы денег уже продолжительно делают ремонт, и единственно что могло произойти с дверью, это то что она размагнитилась, когда их работники таскали им стройматериалы и подперли дверь камнем. Заранее никто не предупреждал, никаких обьявлений и собраний не проводились! Сейчас они уже заменили свое обьявление, теперь убедительно просят уже с конкретным указанием квартир кто им не сдал деньги. Законно ли это, не предупреждая заранее собирать деньги с людей, за ремонт непонятно чего?

Ситуация требует ответов на несколько вопросов: должны ли собственники платить за ремонт дорог придомовой территории? На собрании почти никогда никого не бывает, а те или иные решения по сбору денег всё равно принимаются не в пользу жильцов. Как такое возможно?! Вот и сейчас хотят собрать немалую сумму с жильцов, но как сделать так, чтобы такие инициативы прекратились? К тому же эти разговоры про сбор денег начался после того, как у нас закончились раскопки во дворе теплоснабжающей компанией (меняли трубы), значит они и должны за собой всё закопать и заасфальтировать, а жильцы не должны собирать никакие деньги на ремонт. Не так ли? Но почему то активисты дома усердно намекают на то, что сбор денег будет однозначно (даже если, повторяю, никто на собрание не придет)... Уже развесили объявления на все подъезды и указали на них расценки с квадратного метра каждой квартиры. Почему такое упрямство? Разве это законно? Звонили в Управляющую компанию, они вроде тоже согласились с тем, что все работы должны быть произведены Теплоснабжающей компанией, так как вроде жильцы тут не при чем и посоветовали задать данный вопрос юристам (юрист упр. компании почему то всегда отсутствует на рабочем месте, поэтому спрашиваем здесь). Спасибо заранее за подробный и понятный ответ.

В нашем доме начался долгожданный ремонт подъездов за счет наших платежей.

Но о его начале мы, в частности, жители подъезда №4, узнали случайно, проходя мимо первых подъездов, где работы уже шли, т.е. старшая дома не сочла обязательным уведомить нас.

Самое главное: - перечень работ, - их объем, - наше видение дизайна ремонта - с нами, оплачивающими данные работы собственниками общего имущества 4-го подъезда дома, в котором мы живем 35 лет, не согласованы. Наше мнение, в силу специфики характера старшей дома, игнорируется.

Видя по первым подъездам не устраивающий нас их итог ремонта, на наш взгляд, неэстетический дизайн, другие моменты, мы, собственники помещений подъезда №4 с помощью протокола собрания подъезда изложили в адрес старшей дома свое требование. Попросили необходимые с нашей точки зрения к реализации пять пунктов небольших работ по цвету, уровню, по иной эстетике дверей, которые в корне поменяют к лучшему вид нашего обще домового места, парадного входа в наши квартиры, тем более на всю оставшуюся жизнь. При этом получилось дешевле!

Данный протокол предоставлен старшей дома, на что устно получен ответ, что она принципиально ничего менять не собирается, «будет так, как она решила». Как так?!

Мы переговорили с директорм УК «Жилсервис», подрядчиком работ. Тот сказал: коррективы в ходе работ естественны, к которым он готов, проблем нет. Но без письменного согласования со старшей не имеет права, разбирайтесь с ней!

Обратились по данному, с нашей точки зрения, беспределу, в областную ГЖИ, получили ответ от юриста: вы правы, обращайтесь в суд! Но уйдет от 2-х до 3-х месяцев!

Мы пригласили Председателя совета дома на наше собрание, чтобы выслушать ее доводы, высказать свою позицию, но она от казалась, проигнорировав наше приглашение.

На основании вышеизложенного просим Вас:

1. пояснить нам, обязана ли была старшая дома:

- в соответствии с ФЗ 44, провести конкурс/тендер на ремонт с отчетом собственникам-плательщикам по выбору подрядчика во избежание коррупционных моментов;

- учитывать при отработке смет только наши, оплачивающих работы собственников, пожелания, требования, согласовать с нами перечни, объемы;

2. дать правовую оценку по нарушению старшей дома наших прав, интересов как собственников-плательщиков, согласно ГК РФ, а также антимонопольного законодательства!;

3. пояснить наши дальнейшие действия по предотвращению подобного безобразия.

4. пояснить нам: имеют ли право собственники конкретного подъезда на основании протокола собрания избирать старшего подъезда с его заместителем и делегировать их в состав совета дома для представления и отстаивания интересов и прав собственников этого подъезда.

У нас это решает старшая дома с небольшой активной группой окружения, которых мы даже не всех знаем.

Просим дать ответ в кратчайшие сроки, т.к. ремонт в подъезде мы вынуждены приостановить до начала реализации указанных в протоколе наших пунктов работ.

В нашем 99кв. жилом доме в Москве производится непосредственное управление домом собственниками квартир. Выбран совет дома. Дому уже 26 -й год. Совет дома готовит документы на выборочный капитальный ремонт дома по программе софинансирования (ремонт кровли и коммуникаций в подвале). По этой программе правительство Москвы обещает до 95% за счет средств города. Необходимо провести собрание жильцов на предмет участия в софинансировании. Что делать, если часть жильцов не согласится участвовоать в софинансировании? Придётся ли другим жильцам платить за них или их можно каким то образом обязать уплатить за участие в выборочном капремонте.

Смирнов Валерий

В многоквартирном доме создано ТСЖ. В одной из квартир живет бабушка, она не вступала в ТСЖ. Коммунальные платежи платит. Общим собранием членов ТСЖ приняли решение о сборе дополнительных денег на ремонт кровли, и др., помимо основных платежей. Бабушка живет на 1 этаже. Никакая крыша, и тем более какие-то дополнительные постройки ей не нужны. Имеют ли право члены ТСЖ принимать решения о сборе дополнительных денег за дополнительное благоустройство, которое они сами придумали, с собственников, продживающих в этом же доме, и не вступивших в ТСЖ?