Оформление собственности на парковочное место при отсутствии документов - законность требования оплаты услуг по содержанию
В 2015 г купила у застройщика место в подземной парковке. Есть акт передачи. Собственность оформить до сих пор невозможно - не готовы документы у застройщика. Парковкой не пользовалась. Вчера пришла в УО заключать договор обслуживания, но они требуют оплаты услуг по содержанию парковочного места с даты акта передачи. Насколько это требование законно?
Как вернуть купленное машинноместо в паркинге обратно застройщику? Паркинг еще не сдан в эксплуатацию.
Может ли застройщик поменять расположение машиномест после подписания договора купли-продажи и сдачи объекта покупателю? В договоре на покупку приложен план этажа, отмечено наше машиноместо, в том числе по отношению к соседним, машиноместа отмечены по номерам, номера в договоре указаны. С актом приема тоже подписывался план этажа. Уже после подписания акта машиноместо перенесли на этаж выше (перевесили табличку с комментарием, что теперь наше место там), сказав, что они поменяли размещение машиномест. Стоянка надземная, то есть, чем выше этаж, тем места хуже. То есть, по территории сдали нам одно машиноместо, а теперь его отнимают и дают другое, хуже. По нумерации оно остается с тем же номером, но так как номер был перенесен на этаж выше, то теперь расположение номера не соответствует подписанным планам этажа. Прикрываются тем, что было какое-то новое решение БТИ, в результате которого схема размещения машиномест поменялась уже после подписания договора и исходной схемы размещения машиномест. При сдаче нам машиноместа про изменения БТИ ничего не сказали, новую схему не показали. Просто через какое-то время перенесли табличку с номером на другой этаж. Подскажите, пожалуйста, что делать в данной ситуации? Мог ли застройщик в одностороннем порядке поменять схему размещения мест и при сдаче показать один объект, а после сдачи поменять его на другой?
Заранее спасибо за ответ.
С уважением,
Марина.
Анна, в данной ситуации Застройщик не передал вам тот объект, который обязан был передать, поэтому считаю, что акт не подтверждает исполнение обязательств.
Пишите Застройщику претензионное письмо, затем обращайтесь в суд. Никакие решения БТИ не могут изменить условия вашего соглашения.
Можете скинуть акт мне на почту.
https://yadi.sk/d/s4Xpv65FePdPk
Спросить
Как оформить собственность на машино-место, если утерян договор и акт, а организация-застройщик ликвидирована.
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
Глава 28. УСТАНОВЛЕНИЕ ФАКТОВ, ИМЕЮЩИХ
ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ
Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
Статья 265. Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение
Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Спросить
Без данных документов у вас отсутствует право оформления собственности. Нужно восстанавливать документы в судебном порядке.
Спросить
Срок гарантии должен быть указан в договоре, как правило это 5 лет и 3 года, что именно вышло из строя?
Спросить
Добрый день!
Законом "О защите прав потребителей" установлено, что потребитель вправе предъявить к продавцу требования, связанные с выявлением в товаре недостатков, в случае, когда эти недостатки обнаружены в течение гарантийных сроков, установленных изготовителем (пункт 1 статьи 19 Закона "О защите прав потребителей"). Таким образом, Вы должны ориентироваться на срок гарантии установленный производителем. Как мы уже написали, продавец всячески старается его занизить, и тем самым избавить себя от «хлопот по обслуживанию».
Возможны ситуации, когда производитель не указывает гарантийный срок. В таком случае в договоре купли-продажи может быть установлен гарантийный срок любой продолжительности. Однако в случае установления продавцом гарантийного срока меньшей продолжительности, чем шесть месяцев (двух лет - по недвижимости), с учетом правила, установленного пунктом 5 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец будет нести ответственность, если недостатки товара обнаружены покупателем по истечении гарантийного срока, но в пределах шести месяцев (двух лет - по недвижимости) со дня передачи товара покупателю и, если покупатель докажет, что эти недостатки возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Если на товар гарантийный срок не установлен ни продавцом, ни изготовителем, то, учитывая положения пунктов 1, 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 19 Закона "О защите прав потребителей", требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем к продавцу или организации, выполняющей функции продавца, при условии, что недостатки были обнаружены в разумный срок, но в пределах 6 месяцев со дня передачи товара покупателю (в отношении недвижимого имущества - не позднее двух лет со дня передачи его потребителю). При определении разумности сроков рекомендуется исходить из гарантийных сроков, установленных государственными стандартами, а если они не установлены - из показателей долговечности товара, установленных нормативными документами по стандартизации.
СпроситьВ феврале 2018 года по ДДУ купила место в подземном паркинге. Согласно плана парковки, приложенного к договору, напротив моего места был широкий проход к лифту, именно поэтому я и брала это место, поскольку у меня есть дети и я постоянно езжу с колясками.
В декабре 2019 года застройщик пригласил на приемку машиноместа. При осмотре я обнаружила что напротив моего места появилось еще одно машиноместоместо (на месте бывшего прохода), которое загораживает свободный проход к лифту.
На мои претензии застройщик показал мне новый план в котором на этом месте появилось еще одно парковочное место (которого не было в плане при заключении мной договора).
Оказывается еще в 2017 году застройщик изменил план парковки и ввел еще одно место, одна мне при заклчении договора предоставил старый план.
По закону я могу потребовать устранить недостатки, а именно убрать это место с парковки, поскольку при заключении договора застройщик ввел меня в заблуждение (большинство владельцев мест на парковке тоже этого хотят, есть подписи).
Реально ли это в суде?
Здравствуйте, уважаемая Гульшат! Можете требовать, т.к. имели право получить машино-место согласно проектной документации и условиям договора на момент его заключения. А Вам предоставили машиноместо с нарушением этих условий. Вы вправе согласно ст.18 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" требовать устранения недостатков. Направьте претензию. Шансы вполне реальны, но зависит от доказательств (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
Спросить
Вы можете предъявить претензию застройщику в соответствии со ст. 7 ФЗ № 214
В соответствии со ст. 7 Закона № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве»:Спросить1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Здравствуйте, подать в суд вы конечно можете, если предоставите тот самый старый план парковки и потребовать устранения этого дополнительного парковочного места, только шансы Ваши на победу тут мизерные, поскольку то, о чем Вы пишите: 1) не имеет никакого отношения конкретно к Вашему договору долевого участия в строительстве, Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ ст.4;
2) У этого дополнительного парковочного места наверняка есть владелец, а Ваши требования будут нарушать уже его права, поэтому Ваши требования суд скорее всего отклонит.
Спросить
Здравствуйте Гульшат
Вы купили машино-место, но не проезд, следовательно прав на эту территорию у вас нет. Поэтому обратиться то вы можете с претензией, но результат будет 0.
Чтобы доказать факт введения вас в заблуждение нужно, что бы вы могли подтвердить нарушение ваших прав (например больше денег отдали за машино=место при цене ниже ее стоимости, по основаниям того, что проездом будете пользоваться) Тогда шансов на успех больше в суде, но при этом, ваша позиция должна быть четко выражена что в результате вы хотите получить от судебных тяжб
Обзор: "Основные изменения ГК РФ в 2017 году" (КонсультантПлюс, 2018)
Машино-место получило статус объекта недвижимости
К недвижимым вещам теперь относятся машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях. Границы этих машино-мест должны быть обозначены разметкой, например краской или наклейками. Такие машино-места можно поставить на кадастровый учет.
Если 1 января права на объект, который отвечает признакам машино-места, уже зарегистрированы, переоформление не нужно. Долевые собственники парковок могут выделить свою долю и оформить право собственности на машино-место.
До 1 января машино-места самостоятельными объектами недвижимости по закону не были. На них регистрировалось право общей долевой собственности. Продать их было сложно: приходилось соблюдать преимущественное право покупки остальных долевых собственников.
Интересно, что Минэкономразвития еще в 2015 году допускало постановку некоторых машино-мест на кадастровый учет и оформление их в собственность как самостоятельных объектов. Это мнение касалось тех машино-мест, которые подпадали под критерии помещения, например гаражных боксов.
Изменения предусмотрены Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ.
Спросить
В вашей ситуации при меняется не ст.18 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" ,нужно ссылаться на статью 10 данного закона: Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.
В статье 12 этого закона сказано: Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать согласно пункта 1 статьи 29 настоящего Закона, устранения недостатков товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.
Исходя из вышеуказанных норм закона вам вполне реально в судебном порядке добиться устранения возникших для вас недостатков Думаю, что в суде вы согласно ст 56 ГПК РФ сможете доказать факт введения вас застройщиком в заблуждение.
СпроситьПолагаю, что Вам откажут в иске, так как при покупке, надо было удостовериться в колличестве машино-мест, плане их размещения, требовать утвержденный план парковки сописанием проездов и проходов и т.д. Откжут примерно с такой формулировкой, что при покупке машино- места покупатель не проявил должной осторожности и предусмотрительности при совершении сделки. Вы же понимаете, что не бывает такого, что бы половина паркинга была отдана для проезда и прохода.
Можно, конечно, попробовать, есть определенные шансы, если таких как Вы будет несколько человек, то есть не Вы одна такая беспечная, а ввели в заблуждение многих.
Машино-место получило статус объекта недвижимости
К недвижимым вещам теперь относятся машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях. Границы этих машино-мест должны быть обозначены разметкой, например краской или наклейками. Такие машино-места можно поставить на кадастровый учет.
Если 1 января права на объект, который отвечает признакам машино-места, уже зарегистрированы, переоформление не нужно. Долевые собственники парковок могут выделить свою долю и оформить право собственности на машино-место.
До 1 января машино-места самостоятельными объектами недвижимости по закону не были. На них регистрировалось право общей долевой собственности. Продать их было сложно: приходилось соблюдать преимущественное право покупки остальных долевых собственников.
Интересно, что Минэкономразвития еще в 2015 году допускало постановку некоторых машино-мест на кадастровый учет и оформление их в собственность как самостоятельных объектов. Это мнение касалось тех машино-мест, которые подпадали под критерии помещения, например гаражных боксов.
Изменения предусмотрены Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ
Спросить
Здравствуйте, Гульшат, так как Вы получили машино-место в соответствии с условиями заключенного договора и в месте, согласованном сторонами, что сами не отрицаете, то со стороны Продавца условия договора выполнены надлежащим образом, наличие еще одного машино-места, внесенного в соответствии с измененной проектной документацией не является недостатком Вашего объекта недвижимости и не влечет последствий при его использовании, так как машино-место предназначено для стоянки и хранения ТС, что не относится к удобствам движения к лифту после осуществления стоняки автомобиля. Разумеется, требовать в суде Вы вполне можете, и приводить свои доказательства в порядке ст.56 ГПК РФ, и если судебная строительно-техническая экспертиза (ст.79 ГПК РФ) даст заключение, что вновь образованное машиноместо нарушает требования технической, санитарной, пожарной эксплуатации , то суд Вы сможете выиграть.
Удачи Вам.
СпроситьЕсли продано, то только по воле собственника можно получить это место (ст.209 ГК РФ). Произвольно поменяться нельзя. Вам же ничем не грозит. Но если была ошибка в части предоставления мест, то Вы вправе претендовать на тот объект и с теми характеристиками, что указаны в договоре.
СпроситьВам точно ни чем, а вот застройщика должен будет возвратить денежные средства и уплатить проценты.
СпроситьПродажа этого место вам ничем не грозит если на свое место вы оформили права собственности ст. 209 ГК.
СпроситьВам это ничем не грозит, Вы купили свое машиноместо, оно за Вами так и останется, а всё остальное просто не имеет никакого отношения к вашему договору долевого участия.
СпроситьВ ноябре 2015 года я приобрел парковочное место в подземном паркинге, по договору ДДУ у Застройщика.
Выбор месторасположения места производился по плану, который висел в отделе продаж от Застройщика.
На этом плане также были указаны площади парковочных мест.
Цена за парковку была разная, в зависимости от площади.
Имеется переписка по емейлу с представителем отдела продаж по выбору площади паркоместа.
Все фото прикреплены, также могу скинуть на почту.
Также при покупке паркоместа отдел продаж застройщика бронировал кладовые помещения (кладовки) на парковке по цене 50 000 руб, договора брони не подписывали и не регистрировали, предоплаты за кладовки не брали, вели файл брони, записывали отдельно, объясняя тем, что как только сдадим парковку, начнем оформлять кладовые помещения.
Многие клиенты купили парковочные места, из-за обещаний получить кладовку за 50 000 руб, т.к. без покупки парковочного места - она стоила около 240 000 руб
(кладовки примерно по 8 кв.м., стоимостью 30 000 за кв.м.)
Позже застройщик изменил план парковки и там не оказалось кладовых помещений, о чем была опубликована статья:
https://inkazan.ru/news/society/19-10-2017/zamanivali-na-parkovku-dolschiki-zhk-pobeda-zhaluyutsya-na-obman-zastroyschika-068095c2-dec4-467b-9d7a-6c6713cd027e
Мною приобретались самые дорогие парковочные места 3 шт (513, 497, 518), площадью 16,8 кв.м по цене 500 000 (со скидкой 10% - 450 000 руб), есть документы об оплате (также записи аудио разговоров с подтверждением, что покупаются самые большие паркоместа), также были забронированы 3 кладовки. (750, 745, 746).
Расположение было под моим домом, с удобным подъездом к местам, около входа к лифту.
Договора купли-продажи были оформлены на меньшую площадь по 13.25 кв.м, представитель застройщика это объяснял тем, что "По документам все паркоместа идут по 13.25 кв.м, а по факту оно будет 16.8 кв, т.к. в этом месте на плане большое пространство между колоннами и там реально не менее 16.8 кв.м, месту присвоен номер парковки-513, и этот номер обозначен у нас в договоре-513.
Т.е месторасположение с номером было выбрано, тот же номер прописан в ДДУ, договор зарегистрирован в Регпалате, только площадь была прописана меньше, поэтому этот момент не смутил.
Примерно в 2017 году в отделе продаж застройщика появился новый план подземной парковки, в котором отсутствовали кладовки, места с номерами были перемешаны, их поменяли, из моих мест 513 и 497 был сделан проезд для машин, а мои места были передвинуты в другое место, где площадь паркомест не выходит по 16.8 кв.м. Я и предположить не мог, что можно перекинуть чье-то место, выбранное по плану - в другое место)
1. Можно ли привлечь застройщика за мошенничество по факту кладовок? Парковка сдается сейчас и кладовок там 100% не предусмотрено.
2.Можно ли привлечь застройщика за мошенничество по замене моих мест, за обман с площадью? Вернуть мои места на прежнее месторасположение скорее всего не получится, потому что новый план зарегистрирован в БТИ и придется менять месторасположение всей парковки.
3.Расторгать договор и требовать вернуть деньги не хочу, потому что сейчас парковка 13.5 кв.м стоит у застройщика от 600 000 руб, ну и так и так нужно где-то парковаться.
Что можно сделать в данной ситуации, чтобы получить свои паркоместа площадью по 16.8 кв.м. с удобным заездом, желательно под своим домом?
Договариваться с застройщиком или писать ему претензии не вариант, в 2017 были написаны претензии по поводу перемены мест, пришел ответ, что это не окончательный вариант и все изменится. Сейчас на претензии не реагируют, просто не отвечают.
Если нужна будет дополнительная информация отвечу, также ищу, кто готов будет взяться за это дело.
Вы вправе написать заявление о привлечении застройщика к уголовной ответственности в полицию С, т.141,144 УПК РФ. Пусть проведут проверку.
2. можете написать заявление. Привлечение к уголовной ответственности по ст.159 УК РФ будет зависеть от конкретных обстоятельств, проверка покажет
3.Зря. Все-таки предпочтителен вариант расторжения договора С, т.450-452 ГК РФ. Так как не факт, что правоохранительные органы найдут в действиях состав мошенничества. Скорее всег о укажут на наличие гражданско-правовых отношений. Если не получается добровольно решить вопрос - надо обращаться в суд.
Спросить
1. Тут не будет мошенничества, это не преступление, его не доказать (ст. 159 УК РФ).
2. Аналогично - не доказать. Вам будут писать постановление об отказе в возбуждении дела, т.к нет состава преступления. Проверку проведут (ст. 144 УПК РФ), но это никого не напугает.
3. РАсторгать надо. Тут гражданско-правовой спор. Полиция не поможет. Подавать в суд.
Спросить
Добрый день Тимур, в вашем случае решение ситуации обстоит следующим образом:
1. Обратиться с заявлением в полицию, а так же в прокуратуру (чтобы дать полный ход делу) по факту мошенничества с парковочными местами, вы вправе, что касается вероятности привлечения застройщика к ответственности - все зависит от доказательств имеющихся у вас на сегодняшний день (переписки, записи разговоров, планы парковок, наверняка найдется масса недовольных свидетелей) - это что касается Уголовной ответственности
159 УК РФ
2. Ответственность за подмену мест, вытекает из первого вопроса, если возбудят дело, ход событий можно предсказать! Из этого будет вытекать гражданское судопроизводство!
Конечно вы вправе вернуть свои места, но только в том случае если заключались договора! Если была устная договоренность-то без шансов! Разбирательство должно происходить в гражданском суде, повторюсь только при наличии договора! Ст. 330 ГПК РФ
3. Расторгать и требовать вернуть деньги вы не желаете... поэтому правильнее всего будет решение первых двух вопросов, соответственно можно сделать вывод, что без обращения в правоохранительные органы вашу проблему не решить, но нужны ли данные проблемы Застройщику... конечно нет! Поэтому прежде всего вам необходимо донести о застройщика ваше намерение обратиться в правоохранительные органы, уверен что помимо парковок - нарушений масса, которыми заинтересуются правоохранители, и вопрос решится мирным путем, если же нет... обращайтесь в полицию и прокуратуру.
Спросить
Если по договору площадь парковки 13, 25, то Вы не сможете потребовать парковочное место площадью 16, 8 кв. Максимум-можете потребовать предоставления места на том месте, где указано в договоре.
В соответствии со ст. 475 ГК РФ.
Спросить
1. нет, состава преступления действия застройщика не образуют; 2. то же самое; 3. оснований претендовать на площадь более чем указано в договоре долевого участия Вы права не имеете, обязанности застройщика подтверждены договором, все остальное никакого значения не имеет. Надо было раньше обращаться за юридической помощью, а не сейчас пытаться искать выход где его нет
можете только попробовать признать сделку недействительной и вернуть уплаченные средства и проценты по ст. 395 ГК РФ, но это очень маловероятно и как Вы сами видите экономически для Вас не слишком выгодно; Статья 178 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
Гражданский кодекс Российской Федерации:
Статья 178 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.
5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.
Спросить
Ответ:
1. нет факта мошенничества, вероятно машиноместа используютсяне по назначению - это нужно в суде разбираться...
2. в судебном порядке с соответствующим иском требовать Договором обусловленные места...
для этого нужно правильно обоснованный иск в соответствии с требованиями с.130,131 ГПК РФ подать в суд.
Спросить
Насчет мошенничества - глупости и трата времени, даже не реагируйте на такие предложения. Ни одного застройщика (представителя) за подобные несоответствия еще не привлекли, если только речь не шла о незаконном строительстве в принципе. А чем больше вы ошибаетесь в принятых мерах защиты нарушенных прав, тем спокойнее себя чувствует их нарушитель и впоследующем выставляет вас в глупом свете в надлежащих инстанциях. Застройщика нужно наказывать в гражданско-правовом порядке, все основания изложенные у вас есть. Давать какие-то обещания и гарантии без изучения документации также непрофессионально. Обращайтесь к любому юристу и надлежащий ответ о перспективах получите не раньше изучения всех документов.
Спросить
Здравствуйте Тимур, из предоставленной вами информации, вы можете требовать снижения стоимости парковочного места и как следствие вы можете требовать уплаты %. Для начала направьте застройщику претензию о возврате части денежных средств.
Спросить
Исковое заявление о неисполнении обязательств по условиям договора (только при его наличии) Тем более претензий направляли,
Иск предъявляется в суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика (то есть ИП). Форма и содержание искового заявления, перечень необходимых документов в ст.131, ст.132 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ)
Необходим анализ договора, так как в договоре возможно прописаны обязательства при неисполнении, (неустойка) если нет - ст.195 ГК РФ (за пользование чужими денежными средствами) + взыскание убытков согласно ст.15 ГК РФ (Возмещение убытков).
СпроситьДа какой иск, это бессмысленная трата времени и денег. Неужели Вы думаете, что застройщик случайно составил договоры в которых указал одну площадь, а обещал другую. Еще раз, уже слишком поздно, все телодвижения по данному вопросу приведут только к необоснованным тратам. Для суда единственным допустимым доказательством будет только договор, который содержит формулировки согласованные сторонами и но просто невыгодные для Вас на текущий момент, что нарушением Ваших прав не является; ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 431. Толкование договора
""При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
""Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
" Открыть полный текст"
СпроситьТимур посмотрите, как у ВАс указано в договоре, есть ли в договоре конкретное место расположение парковочного места? Если есть, то требуйте места именно в соответствии с договором (ст. 309 ГК РФ). Иск подается в районный суд, можно по месту Вашего жительства.
СпроситьНе пытайтесь делать это самостоятельно. В итоге все равно прибежите к юристу, но уже потеряв большую часть шансов выиграть дело после неудовлетворительного для себя решения суда.
СпроситьЕсли мне вернут месторасположение на прежнем месте, у меня автоматически будет 16.8 кв. Но как заставить вернуть места, ведь для этого придется менять весь план парковки, а это 1500 мест.
СпроситьЗаставить вернуть - только через суд! Придется менять план парковки - это уже не ваша проблема, а застройщика.
СпроситьА почему сейчас поздно действовать? Акт приема-передачи я не подписывал, на парковку никого не пускали, до сегодняшнего дня я официально знать не мог, где будут мои места. В договоре ДДУ нет привязки к месторасположению, только номер, который совпадает с номером на старом плане.
Реально ли выиграть через суд первоначальное месторасположение моих мест?
СпроситьТогда уже выкладывайте весь договор. Если документ поименованный вами как "старый план" в договоре не упоминается, вторая сторона его не предоставит, то доказательством он не будет;
СпроситьТочно никто "о реальности" вам не ответит: нужно максимум доказательств по которым можно идентифицировать вами купленные места...
СпроситьТимур, вы переходите к беспредметной дискуссии, задавай вопросы из собственных трактовок содержания ваших договора и прочих документов. Скорее всего, вы сэкономили на специалисте еще на стадии заключения договора с застройщиком и еще не сделали надлежащих выводов.
Спросить
Есть вариант определить границы участка на местности по решению суда.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Для получения более подробной консультации или подготовки документов рекомендую обращаться к адвокату или юристу сайта личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле (анкете) адвоката.
Остерегайтесь мошенников, которые могут позвонить Вам с предложением услуг и/или приглашением на якобы "бесплатную" консультацию!
СпроситьУ меня есть два парковочных места в подземном паркинге 432 и 432 а, когда я у застройщика покупал их, мне сказали что можно ставить машины на оба, а через 4 года, отключили чип, и не впускают на второе место, якобы оно под мотоцикл, но моя машина даже за разметку не заезжает, и в договоре нет деления мото или машиноместо, там просто квадратные метры, соответственно меня лишают права использовать мои места парковочные, и у меня нет доступа к моему нежилому помещению. Обычная связь плохо ловит, если есть возможность писать в whats app или на email - буду благодарен.
Обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст. 304 ГК РФ:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьЕсли Вас лишают права использовать Ваши места парковочные, и у Вас нет доступа к Вашему нежилому помещению, то на основании статьи 304 ГК РФ подавайте иск сстст 131-132 ГПК РФ Об устранении нарушений вашего права собственности и обязыванию ответчика обеспечить бесперпятственный доступ к парковочным местам Ответчиком будет лицо, которое не пускает вас.
Спросить
Сергей, добрый день! Да, в данном случае поскольку продавец и покупатель у обоих объектов один и тот же, продажу двух машиномест Вы сокрее всего оформили одним договором в силу нормы ст. 421 ГК РФ:
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
указали в договоре отдельно в нем 2 объекта со всеми характеристиками, кадастровыми номерами и т.д., и зарегистрировали право собственности, поэтому, т.к. Ваши права и законные интересы нарушены, то напишите жалобу в органы территориальной прокуратуры на их сайте в э/формате в разделе «Интернет-приемная» на основании нормы ст.10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1 (последняя редакция).
Если не поможет прокуратура, то, на основании статьи 304 ГК РФ подавайте иск в соответствии с нормами ст.ст. 131-132 ГПК РФ "Об обязании ответчика обеспечить беспрепятственный доступ к парковочным местам".
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае, имеются нарушения Ваших прав собственника машино-мест со стороны УО (застройщика).
Вы вправе обратиться в суд путем подачи иска об устранении нарушений права собственника, не связанных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчиком по негаторному иску должен быть нарушитель прав (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153). Использовать этот способ защиты можно в случаях:
1) незаконного действия.
2) реальной угрозы нарушения права собственности.
По негаторным искам претензионный порядок по общему правилу необязателен, если лицо обращается в суд общей юрисдикции (или в арбитражный суд). Однако такой порядок может быть установлен федеральным законом (ст. 132 ГПК РФ, ч. 5 ст. 4 АПК РФ).
Спросить
Нарушены Ваши права. Вы приобрели права на два парковочных места по договору (ст. 420,-421, ГК РФ), где обзначены места в квадратных метрах.
Предъявите претензию владельцу парковки на основании ст.304 ГК РФ.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владенияПозиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При отказе в удовлетворении Ваших требований или неполучении ответа обращайтесь в суд в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Юристы не видят Ваши контакты, и не могут Вам писать на почту или на другие гаджеты, поэтому ответ тут!
Вы можете оспорить в суде, неправомерное отключение чипа, и то что Вас не впускают на Ваше второе место.
На основании ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При создании препятствий в пользовании имуществом возникает право на предъявление негаторного иска. Данная норма специально направлена на защиту правомочия пользования своим имуществом, в том числе, собственником.
Всего Вам хорошего!
СпроситьЗдравствуйте, Сергей! Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ, т.к. Вас ограничивают в праве пользоваться своим имуществом. Предъявите для начала претензию, а в случае отказа подавайте исковое заявление. Для доказывания ограничений доступа можно сначала вызывать участкового, чтобы запротоколировал данный факт.
СпроситьЗастройщик построил дом (корпус 3), а рядом построил этот же застройщик парковку (корпус 4) и НА парковке находится детская площадка. Получается площадка имеет адрес парковки. Вход на детскую огорожен забором и доступ имеют жильцы дома. А также ремонт детской площадки оплачивается не за счёт средств тек ремонта паркинга, а средств текущего ремонта дома. Насколько правомерен доступ жильцов дома на детскую площадку и оплата ремонта за счёт средств дома, а не паркинга?
Здравствуйте, Наталья. В первую очередь нужно понимать относится ли данная площадка к общедомовому имуществу. Во вторых нужно знать на балансе какой организации она находится. Также следует ознакомиться с границами земельного участка, которые должны быть указаны в плане, который является приложением к техническому паспорту на дом и должен храниться в управляющей организации.
Сделать это можно двумя способами:
1) обратившись к руководителю управляющей организации;
2) обратившись в Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Санкт-Петербурга.
Также для разъяснения сложившейся ситуации можно обратиться в Жилищную инспекцию и прокуратуру.
Спросить
