Сосед выкидывает наши вещи из общей кладовой - как поступить?
Мы собственники коммунальной квартиры. С соседкой по долям нам принадлежит 2/3 всей квартиры. Третий сосед, которому принадлежит 1/3 не проживает, приезжает на час-два в наше отсутствие и уезжает. На протяжении 3 х лет мы пользовались кладовой совместно, в ней находились вещи всех 3 собственников. В какой-то момент сосед начал выкидывать наши вещи в коридор в наше отсутствие, так повторялось 3-4 раза, у нас есть фотографии. Все эти разы мы складывали вещи обратно. В последний раз, сосед приехал в наше отсутствие, выкинул вещи и поставил замок на кладовую. Мы вызвали сотрудника полиции, составили акт самоуправства и в очередной раз сфотографировали. В общем итоге мы подаем в суд для выделения долей "в натуре", поскольку вся территория общая, ни за кем не закреплена юридически.
Вопрос следующий: мы не нашли части своих вещей, есть вероятность что они закрыты внутри, так же все коридоры завалены вещами. Как быть? Вскрывать замок и сложить вещи обратно или обращаться в суд, ждать несколько месяцев решение судьи и спотыкаться в корридоре? Мы просили приехать и открыть замок, получили молчаливый отказ и угрозы, если мы вскроем, дело приобретает другой оборот, как будто вы вскрываем его частную собственность или может обвинить в воровстве, это первое. А полицейский, коротого мы вызвали, сказал - вскрывайте, только не в моем присутствии. Противоречивая ситуация, как быть?
Здравствуйте, вам необходимо обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании. Тогда решение суда уже будет исполнять судебный пристав.
Спросить
Противоречия в позиции полицейского нет. Он разводит руками, потому что не может Вам помочь. Для того чтобы проникнуть в чужое помещение нужны весомые обстоятельства, например решение суда.
Спросить
У нас с соседкой есть доли собственности в 2 х кв коммуналке, нас всего 3 собственника Соседка уехала в другой город и живет там, здесь комната закрытая за коммунальные услуги платит только на кап ремонт Могу я занять всю кухню и распоряжаться там если она не будет там жить совсем.
Коммунальная квартира находится в долевой собственности трех владельцев. Может ли собственник одной комнаты 15,1 кв. м. (доля в квартире 21 кв, м,), не зарегистрированный и не проживающий в квартире, зарегистрировать одного человека временно и одного постоянно, и вселить их на свою площадь без согласия остальных собственников и жильцов кавртиры? Если не может, то какие меры можно принять для их выселения?
Здравствуйте Андрей.
Если комнаты в коммунальной квартире изолированы, а право собственности разделено на квадратные метры, то каждый собственник вправе распоряжаться свои имуществом по своему усмотрению.
СпроситьСпасибо за ярко выраженную благодарность. Нет 10 человек никто не разрешит, это регулируется нормами площади.
Спросить
Да, такое право у него есть. Согласие собственников остальных комнат в коммунальной квартире ему не требуется.
Спросить
Уважаемый Андрей, г.Санкт-Петербург!
Не могу согласиться с ответами моих коллег.
Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:
-договора найма;
-договора безвозмездного пользования;
-на ином законном основании.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
-Вы как как единоличный(титульный) собственник изолированного данного жилого помещения с письменного СОГЛАСИЯ других сособственников в данной коммунальной квартире вправе:
временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать ,граждан в принадлежащем вам жилом помещении, но при этом у них права собственности на данное жилое помещение НЕ возникает !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 04.06.2011г
12:08 уф.вр.(10:08 моск)
СпроситьУважаемый Андрей, Санкт-Петербург!
Дополнительно поясняю к своему ответу.
Несмотря на наличие права собственности на изолированные комнаты в коммунальной квартире, в коммунальной квартире имеются также места ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ:
-кухня;
-туалет;
-душ, ванная комната и т.д.,
пользование которыми осуществляется по обоюдному согласию всех сособственников жилых помещений в коммунальной квартире.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 04.06.2011г
12:28 уф.вр.(10:28 моск)
Спросить
Поддерживаю мнение Александра Юрьевича и Натальи Руслановны.
ГК РФ гласит: собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Конституция РФ: собственник вправе использовать свое имущество любым, не запрещенным законом способом.
ЖК РФ гласит: жилым помещением признается, в частности, комната в квартире коммунального заселения, при этом под комнатой понимается изолированное жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания людей.
Поэтому собственник комнаты 15.1 кв.м. вправе вселять, регистрировать и т.д., т.е. распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Только при продаже своей комнаты он обязан предложить сначала выкупить её своим соседям.
В остальном он не ограничен.
Если жильцы вселены им по договору, то все законно и выселить Вы их не сможете.
Спросить
Может ли собственник одной комнаты 15,1 кв. м. (доля в квартире 21 кв, м,)
-----------
как был определен размер доли в квартире - 21 кв.м...?
может у него 1/3 доля в квартире..?
СпроситьПриобрели комнату в коммуналке с двумя соседями. Когда-то видимо была перепланировка данной квартиры из отдельной в коммунальную, и так получилось, чтобы пройти в нашу комнату (она в глубине), нужно пройти по узкому коридору 0,9*3 м. поставить в него ничего нельзя, иначе закроется проход в комнату. Бывший хозяин вынес дверь (еще 10 лет назад) так, что коридор оказался присоединен к комнате. К моменту нашего заселения там проживают двое соседей: мать с ребенком и молодой человек. Они заняли всю кухню, купив гарнитур на двоих, правда взяв с нас за пользование столешницей, в которую встроена мойка-2500 рублей. В кухне стоит холодильник соседки, ее обеденный стол, тумба соседа и купленная ими на двоих стиральная машинка. В коридоре ими же заняты два встроенных шкафа плюс стоит гарнитур-прихожая соседки. Нам было сказано, что при отсутствии наших притязаний на встроенные шкафы в коридоре (их площадь около 2 кв. м) соседи не претендуют на мини-коридор, ведущий в нашу комнату. Все было сначала мирно и спокойно. Однако, когда мы заговорили о том, что хотим поставить свой холодильник и столик на кухню, а в прихожей повесить вешалку, это было воспринято в штыки до такой степени, что нам начали ставить ультиматумы и присылать мерзкие сообщения на телефон с обещаниями привлекать участкового к решению проблем. Не совсем понятно каких... Мы имеем право на свою долю в общей площади! Соседка кичится тем, что у нее ребенок и жилая площадь больше (наша вторая по размеру), значит она имеет право на большую общую. Понятно, но это же не значит, что на всю! И сосед ей вторит, что они купили свои комнаты раньше, значит мы должны смириться с тем, что уже есть. По-хорошему они договариваться не хотят, сказали, что уступать ничего не будут и требуют допуск в этот несчастный мини-коридор, говоря о том, что поставят в него свои вещи просто из принципа. И им все-равно останется ли проход в комнату. Учитывая то, что там будет жить молодая девушка, такие соседи просто наказание! Подскажите, пожалуйста, каким образом искать на них управу, где посмотреть регламенты проживания в коммуналках и имеют ли они право держать стиральную машинку на кухне, тогда как мы вполне могли бы разместить там свой холодильник. Не противоречит ли это санитарным нормам общего жилья? Вобщем хотелось бы понять и составить план действий по получению положенного нам по закону. Спасибо.
Сосед по коммунальной квартире приводит приводит женщину на ночь... а то и на несколько дней... не могу смотреть на ее асоциальное поведение... после душа она может выйти в трусах... у меня дети мальчики одному 19 второму 13
Алла, добрый день!
Запретить соседу приводить знаковых к себе домой вы не можете. Попробуйте переговорить с ним, объяснить причину своего возмущения. Полагаю, что этого будет достаточно.
Если не внемлет вашим доводам, пишите в полицию, сообщайте об асоциальном поведении соседей, утверждайте, что эти действия нарушают ваши права, а также влияют на нравственное состояние ваших детей.
Сомневаюсь, что соседа реально привлекут к какой-либо ответственности, но беседы с участковым, дача объяснений возможно отразится на его дальнейшем поведении и мировоззрении.
С уважением.
Спросить
Добрый день!
1. Если собственность на комнаты в коммунальной квартире является долевой (в свидетельстве указан размер доли в квартире), то согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Т.е. на визиты женщин сосед должен получить согласие всех сособственников.
2. Если собственность не долевая, то на своей территории (в комнате) сосед может делать все что угодно. НО!!! Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Таким образом, порядок пользования ванной, кухней и коридором также определяется всеми собственниками по соглашению.
Проблемой является защита Ваших прав в данной ситуации - соглашения достичь вряд ли удастся, а в суд с данной проблемой Вы вряд ли пойдете.
Спросить
Как выселить собственника 1,6 доли из квартиры? Остальные 5/6 принадлежат его родственнику, который задает этот вопрос.
Это можно сделать в судебном порядке, признав его долю незначительной, но при наличии определенных условий:
1.Если у вашего сособственника имеется другое жилье или если он не проживает в помещении
2.Если у вас имеется конфликт.
3.Возможно неуплата коммунальных платежей.
Подается иск в суд, закладывается депозит в размере стоимости доли (рыночной).
Что бы вам ответить в полном объеме нужно знать фактические обстоятельства вашего дела, смотреть ваши документы.
Спросить
Только через суд.
Только при наличии веских оснований и доказательств.
Последнее такое дело в моей практике длилось почти 1,5 года. Успешно. Но с большим трудом.
Спросить
Важную информацию (сколько жилых комнат в квартире и т.п.) нам надо знать, чтобы помочь Вам с решением этого вопроса.
Выселение бывает либо добровольным (добровольно-вынужденным), либо по решению суда - пока это все, что можно ответить. Какой именно вариант подойдет именно Вам можно понять только после Ваших ответов на уточняющие вопросы по ситуации (когда и на каких основаниях они оба стали собственниками, сколько комнат, сложился ли какой-то порядок пользования и т.п.) У собственника 5/6 могут быть варианты, вынуждающие собственника 1/6 выселиться добровольно, либо варианты исковых требований. Нужны подробности.
Спросить
Пока он собственник - никак!
Можно рассмотреть вариант принудительного выкупа его доли через суд.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. - ч. 4 ст. 252 ГК РФСпросить
1.Определить порядок пользования.
Или признать долю незначительной и по суду принудительно выкупить.
СпроситьПосле смерти мужа сосед в коммунальной квартире сменил замок и повесил амбарный на мою комнату где был пописана мой муж.
Мотивируя тем что брак был фиктивный и он подал жалобу в суд чтоб брак признали не законным.
В браке с покойным мужем состояла 10 лет последние два года жила у сына т.к. сосед впустил в свои две комнаты 8 человек.
Плата за жилье вносилась своевременно - долгов нет.
Какие мои действия и возможно ли что брак могут признать фиктивным?
Сосед не имеет права подать иск о признании вашего брака фиктивным. Так что в первую очередь следует заявить именно об этом. Но на всякий случай докажите, что у вас была общая семья и вы жили вместе.
СК РФ
Статья 27. Признание брака недействительным
1. Брак признается недействительным при нарушении условий, установленных статьями 12 - 14 и пунктом 3 статьи 15 настоящего Кодекса, а также в случае заключения фиктивного брака, то есть если супруги или один из них зарегистрировали брак без намерения создать семью.
Статья 28. Лица, имеющие право требовать признания брака недействительным
1. Требовать признания брака недействительным вправе:
прокурор, а также не знавший о фиктивности брака супруг в случае заключения фиктивного брака;
Спросить
Анна, доброе утро. Вы можете пускать родственников в гости до 23.00 час. без согласия соседей. В случае постоянного проживания родственников в коммунальной квартире необходимо в обязательном порядке согласие соседей, так как места общего пользования в коммунальной квартире (кухня, ванна, туалет) используются собственниками и нанимателями комнат совместно. Соседи имеют право обратиться в компетентные органы за защитой своих жилищных прав.
СпроситьНет.
Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Таким образом, из положений статей 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.
Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению с иными собственниками или нанимателями комнат в коммунальной квартире.
СпроситьУ нас коммунальная квартира 4 комнаты, три из них наши, а четвертая принадлежит соседке. Унас родился ребенок и вот именно сейчас соседка затеяла покрасить свою часть кухни (место обшего пользования) мы считаем, что для грудничка покраска помешения будет вредна. Мы можем как то запретить законным образом ей именно этот ремонт?
А участковый пошлёт в суд. Не входит в обязанности участкового разбираться с ремонтом в МОПах коммунальной квартиры.
Спросить
