Как защитить право собственности на участок при продаже, несмотря на возражения председателя СНТ?
У знакомых есть участок со старым домом в СНТ. Участок зарегистрировали в кадастре, приватизировали, хотят продавать. Председатель СНТ навязывает своих геодезистов, со словами, что надо заново делать межевание. Комментирует это тем, что участок продать они не смогут, и по наследству передать тоже, при этом не подкрепляя свои слова законодательными актами и статьями. На какие законы им необходимо сослаться, чтобы у председателя не было желания вставлять палки в колеса и мешать продаже участка.
Статья 209. Содержание права собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Спросить
Уважаемая Елизавета г.Пермь !
1) Купить Дачный участок как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Поэтому исходя из выше изложенного:
- только Собственник Участка в СНТ (ст.209 ГК РФ) вправе принимать решение о продажи данного участка, а Председатель СНТ здесь НЕ при чём.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 03.10.2016г
Спросить
Купили с женой в СНТ участок с постройкой жилого дома, предпоследний по улице. Перед домом, по словам бывшего владельца, должен находиться пожарный проезд (разворот) - улица тупиковая. Рядом сосед после нашей купли-продажи, огородил эту территорию. Председатель СНТ был удивлен такой выходки, но ничего не предпринимает. Что нужно сделать нам. Сосед сказал председателю, что он приватизировал этот проезд...
В результате ревизии финансовой деятельности председателя снт были выявлены нарушения и недостача денег более 100000 рублей председатель был освобожден от должности. Был избран новый председатель но старый председатель не возвращает печать и документы снт. Что делать новому председателю если нужно зарегестрироваться в течении 3 дней.
В субботу собрание членов ДНТ. Хочу выступить. Суть дела. Был старый председатель, практически полезного для членов ничего не сделал. Продавал земельные участки направо и налево. Председателем был много лет. Сейчас его переизбрали. Но он до сих пор вставляет палки в колеса. Есть люди, имеющие участок, но не используют их, взносы не платят. Новый председатель принял меня и еще одного человека в члены ДНТ, выделил участки, но межевание нельзя сделать, участки все промежованы, документы по межеванию до сих пор у него. В ЕГРЮЛ представляет документы, что общим собранием переизбран он, а новый то же подает, и его регистрируют как председателя. Старый председатель снова подает документы, что он председатель, а нового смещает. И так каждый раз. Что можно в этой ситуации предпринять? За нового председателя большинство. Уголовное дело не заводят за мошенничество старого председателя. Посоветуйте, пожалуйста. Какой может быть выход.
Я живу на территории СНТ, председатель СНТ предлагает купить мне участок примыкающий к моему. Смущает то, что на предлагаемом участке проходит улица с дорогой. По словам председателя СНТ - это частная собственность и то что я выкуплю участок с дорогой и перегорожу всем проезд это законно. Прав ли председатель?
Ситуация такая: у нашей мамы есть участок с домом и за его подключение к электричеству и за столб она оплатила председателю снт, спустя какое-то время она преобрела участок напротив и решила его подключить к электричеству, председатель требует такую же сумму, законны ли действия председателя?
, со слов председателя, те кто не сдаст деньги на межевание, участки будут считаться безхозными и проданы, смогу ли я приватизировать участок без межевания?
Шесть лет назад решили приобрести дачный участок. Обратились к председателю дачного кооператива. Нам показали несколько участков, некоторые были брошены. Несколько участков, как нам пояснил председатель, забрали, по решению общего собрания (есть запись в уставе) т.к.хозяева несколько лет не платили взносы. На участке, который мы выбрали стоял полувагон. Хозяйке было послано письмо, с предложением забрать своё имущество. За этот участок председатель потребовал с нас 8 тыс. руб.По сути он нам его продал. Хозяйка вагон свой не может забрать по технический причинам и требует с нас деньги. Но нам он тоже не нужен. Участок мы приватизировали. А на днях хозяйка предупредила председателя, что подает на него в суд, за то,что он забрал и продал её участок с её же имуществом. По закону председатель не имел права забирать и передавать кому либо участок. Председатель сказал, чтоб мы нигде не упоминали о продаже участка, т.к нас за это осудят на 2 года. Что делать?
Нас участок в МО. У председателя нашего снт есть своя межевальная компания, она всех заставляет сдавать деньги на межевание участков. Я разговаривала с юристом мне сказали что межевание участков в снт делается за счёт муниципального бюджета. Это так? Т е мне все правильно ответил юрист? И ещё у нас председатель собирает деньги на межевание всей территории снт. правомерно ли это? За счёт каких средств делается межевание каждого отдельного участка и за счёт каких средств делается межевание полностью всей территории снт? Если председатель тупо собирает деньги себе в карман то куда жаловаться? Если межевание в МО делается за счёт средств муниципального бюджета, то к кому обращаться по данному вопросу чтобы нам сделать межевание участка? Мы находимся в МО г.Павловский-посад. Спасибо!
Письменное требование от компании по межеванию которой владеет председатель нашего снт нет никакого письменного требования она нам не показала. Она лишь сказала что надо сдать деньги на межевание нашего участка и на межевание всей территории снт.
Проведено межевание садового участка. Согласовано с соседями и городским земельным комитетом. Председатель СНТ не признает данное межевание обосновывая тем что нет его подписи. И постоянно требует подвинуть забор. Межевание проведено как уточнение границ. И по данным межевания участок оказался несколько больше чем данные до уточнения. На сколько правомочны действия председателя? И что с этим делать?
