Не удовлетворенная оценкой квартиры аварийного дома, житель требует дополнительную компенсацию за долю земельного участка - возможно ли?

Правы ли оценщики, не включая в итоговую сумму возмещения за аварийное жилье, долю общего имущества мотивируя тем что она уже включена в стоимости жилья, при том что оценку производят по стоимости 1 кв. м жилья? Ведь на рынке купли продажи продаются сами квартиры, а не квартиры с общим имуществом. Здесь идет переход права пользования. Я считаю, что к рыночной стоимости объекта прибавляется сумма рыночной стоимости (по стоимости объекта) доли в праве на внутри домовое имущества рыночная стоимость в доля в праве на землю под МКД. Так я понимаю ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, разъяснения ВС РФ в обзоре от 29.04.2014 (При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. Поскольку администрацией города было заявлено требование о переходе права собственности на помещение - квартиру ответчика в многоквартирном доме, то с переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, в отношении которого был проведен государственный кадастровый учет. Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, ибо предназначен он для обеспечения возможности пользования жилым помещением, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что при определении выкупной цены необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей ответчику доли в праве общей собственности на земельный участок под домом). Или я не права?

Дом расселяют под снос. Сейчас идет процесс формирования земельного участка. Подскажите, пожалуйста, при определении выкупной цены жилого помещения учитывается доля от общей долевой собственности дома, в т.ч. земли (дом находится в центре СПб), или только доля от самой квартиры? Как оцениваются убытки, указанные в п.7 ст.32 ЖК, связанные с изъятием помещения и пр.?

Если при сносе аварийного жилья стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого помещения, то обяжут ли собственника оплатить разницу?

Наш многоквартирный дом является аварийным и идет под снос. Я являюсь собственником своей квартиры, а так же имею долю в праве собственности на земельный участок, находящийся под домом и вокруг него (общая площадь земельного участка общедомового имущества 2372 кв.м, а жилая площадь дома 457,7 кв.м). Администрация города изымает жилые помещения и земельные участки у собственников путем выкупа. Мы хотим знать, входит ли рыночная цена земельного участка в стоимость квартиры, определенную экспертом, изначально? Или стоимость квартиры и цена земельного участка рассчитываются отдельно и затем суммируются? И каким образом определяется рыночная стоимость земельных участков?

Какие документы нужны для оформления договора дарения доли квартиры. Свою долю дарит отец дочери, проживающей в этой же квартире. Доля в собственности на основании договора безвозмездной передач жилого помещения при приватизации. Вид права: общая долевая собственность: 1\5 (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 1\10). Общее имущество в многоквартирном доме: Земельный участок, назначение: Земля населенных пунктов для размещения домов жилой застройки, под одноэтажный многоквартирный дом, состоящий из двух квартир, площадь участка 2074 кв.м.

Дом в котором я живу (многоквартирный) признан аварийным, постановлением администрации земельный участок изымается для муниципальных нужд, следовательно и квартиры в доме с выплатой выкупной цены. Земельный участок у нас поставлен на кадастровый учет (т.е.в долевой собственности всех собственников дома) в оценке эксперта при определении выкупной стоимости нет суммы на изымаемый земельный участок, могу ли я требовать выплаты стоимости своей доли зем. участка исходя из кадастровой стоимости данного участка? Спасибо.

В собственности 41 кв.м, в 2-х этажном доме. Дом признан аварийным. Как будет считаться выкупная цена при расселении? 32 ст. гласит что При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения... Однако!

Определение рыночной цены жилого помещения, которое признано непригодным для проживания, по определению невозможно, так как данный объект не подлежит реализации в качестве жилого помещения на открытом рынке в условиях конкуренции поскольку не подлежит использованию в качестве жилого помещения, т.к. в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектом жилищных прав не является.

Вопрос: так какую цену администрация города предложит? И руководствуясь какими законами эту цену будут расчитывать.

Необходимо перевести квартиру в правовой статус дом для дальнейшего оформления права собственности на прилегающий земельный участок. Квартира в одноэтажном доме, в доме три квартиры (три хозяина). Через суд произведён раздел жилого дома между собственниками, выделены доли из имущества находящегося в общей долевой собственности и признано право собственности на недвижимое имущество. В кадастровом паспорте на помещение указано что это квартира. Как можно изменить статус жилого помещения из квартиры в дом в кадастровом паспорте?

Я проживаю в кирпичном доме который разделен на две половины т.е. двухквартирный дом, дом на двух хозяев по статусу он относится к многоквартирным домам))) одна часть дома т.е. квартира принадлежит мне на праве собственности ранее она мной была приватизированна у муниципалитета, вторая половина дома или квартира по другому принадлежит на праве собственности муниципалитету))) вокуг дома расположен земельный участок 10 га, в свидетельстве о собственности прописано что мне принадлежит 1,2 доли собственности на общее имущество)) общее имущество получается это дом целиком и земельный участок вокуг дома, земельных участок причём прописано в свидетельстве предназначен для использования и обслуживания дома, у меня возникло намерения продать свою доли в общем имуществе принадлежащюю мне на праве собственности,, в связи с этим вопрос: как мне в данной ситуации поступить с точки зрения законодательства когда речь идёт о доле собственности в общем имуществе и как свою 1,2 доли земельного участка приобрести в собственность выделив из общего имущества?