Проблема с оформлением земельного права в Крыму - кто должен платить за невыполненные обязательства?
В 2000 году распаёвывался совхоз, в котором я работала, мне выделили земельный пай 3 га.Мы все сдали эту землю в аренду фермеру с условием, что он будет ее обрабатывать, платить арендную плату, оформит нам право собственности и когда мы получим госакты, то будет давать нам по 1 т зерна в год в качестве арендной платы. Практически все получили госакты, за исключением 40 человек, на чьи паи наложились паи соседнего хозяйства и нам не присвоили кадастровые номера в Киеве и госакты не выдали. Хочу уточнить, что проживаю в Крыму и когда мы перешли в Россию я благополучно оформила право собственности по Российскому законодательству. Заняв деньги 5 тыс. руб.на оформление у того же фермера, на условиях, что он 1 год не выдаст мне зерно и погасит мой денежный долг. Но теперь он заявляет, что он платил за оформление документов на госакт при Украине и хочет высчитать с меня еще 5 тыс. руб дополнительно за тот госакт, который я не получила. Прав ли он? Письменного договора на оформление документов при Украине мы не составляли. Но давали ему доверенность на три года в 2008 г. в которой указано: 1. Заключить договор на изготовление техдокументации по землеустройству и изготовлению госактов.
2. Оформить заявку на регистрацию госакта и получить гос. акт.
Срок доверенности истек в 2 о 11 году. Госакт на землю я от него так и не получила. Хотя понимаю, что деньги за изготовление первоначальной техдокументации он платил, но возможно высчитал их с тех, кому выдал госакты. Должна ли я платить ему за невыполненные до конца обязательства?
Добрый день, Татьяна.
Обязательств по оплате ему указанной суммы вытекающей из договора нет. Это значит, что взыскать с Вас ее он не сможет через суд. Так что долга нет.
Спросить
В 2008 году я продала свой пай с условием, что покупатель ежегодно будет выдавать мне зерно по 500 кг. пожизненно. Но покупатель наши паи сдал в аренду другому фермеру, а меня в списки на получение зерна не включил, что мне делать.
продала свой пай с условием, что покупатель ежегодно будет выдавать мне зерно по 500 кг. пожизненно
---не совсем понятен договор купли продажи под условием.
---у вас что на земельную долю наложено обременение ? , -если нет. то ничего он вам не должен.
СпроситьЯ являюсь владельцем земельного пая площадью 24 гектара, паи находятся в аренде у фермера. Фермер отказывается выплачивать мне арендную плату по договору, объясняя отсутствием денег и зерна Что делать?
Обращайтесь в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку исполнения арендных обязательств. Требуйте расторжения договора аренды. За более подробной консультацией, Вы можете обратиться ко мне в личные сообщения, на эл. почту, либо по телефону.
Спросить
Вы вправе как расторгнуть договор в судебном порядке, так и взыскать с фермера задолженность по арендной плате плюс пени, плюс судебные расходы. Из Вашей ситуации другого законного выхода просто нет.
СпроситьЯ с сыном имею в собственности 41 га земли сельхоз назначения. В связи с переменой места жительства, землю сдали в аренду в 1999 фермеру. 10 лет оплата от фермера была ничтожно мала. А за 2009-2010 год вобще ничего. Согласно договора аренды, зарегистрированого в земельном комитете, фермер обязан выплачивать за 5 тонн фуражного зерна (денежном эквиваленте) Задолжность до 2009 года более 50 тыс. Что мне делать? Куда обратится? Смогу ли я взыскать с фермера недоплаченные деньги?
Уважаемая Нина Александровна! На Ваш вопрос отвечаю следующее, что задолженность по договороным обязательствам Вы имеете право по закону взыскать с должника в судебном порядке.
С уважением Ирина Владимировна.
СпроситьУ меня есть земельный пай с/х назначения, который я сдавала фермеру в аренду. Договор аренды истекает в 2018 году. Но 4 года назад фермерское хозяйство перестало существовать, но сам фермер нас не оповестил об этом. Вот уже два года он не выполняет условия договора. На данный момент я сняла обременение со своего пая, ввиду не существования ООО. но фермер уже засеял мой участок пшеницей. Имею ли я право сама собрать урожай со своего участка и не пускать на него данного фермера.? законно ли это будет?
---Здравствуйте, не имеете права это будет расценено как самоуправство. обращайтесь в суд и взыскивайте убытки за последние 3 года.
Всего хорошего.
СпроситьУ меня в собственности находится земельный пай, который находится в аренде у фермера. И вот уже второй год этот фермер не платит арендную плату, на звонки отвечает грубо. Подскажите, что нужно делать?
, каждый год фермер оплачивает ему 4000 рублей, когда 5000 руб. Надо ли папе платить подоходный налог и подавать декларацию. Что такое змельный пай, это когда колхоз распался, то земельные угодья разделили по членам колхоза, делайте мол что хотите, вот они и сдают в аренду фермерам, которые нагло наживаются на этой земле почти ничего неплатя.
если есть сомнения в порядочности фермера, выделяйте участок земли в натуре, оформляйте право собственности и заключайте договор аренды на ваших условиях! Налог ваш отец должен платить за земельный пай-участок и 13% НДФЛ, но при таком возрасте и наличии оснований для получения льгот, возможно ваш отец освобожден от уплаты НДФЛ.
СпроситьУ нас есть земельные паи, которые мы сдаём в аренду фермеру, в качестве оплаты, фермер привозит производимую им продукцию-зерно. Облагается ли полученное зерно-налогом? Нам фермер привёз бумагу и сказал оплатить в налоговую... Причём налог на землю мы платим отдельно, каждый год, а в этом году добавилась ещё и эта выплата, правомерно ли это, ведь денег как таковых мы не получаем.
Я являюсь владельцем земельного пая площадью 9 гектар, пай находится в аренде у фермера. Последний год фермер отказывается выплачивать мне арендную плату в размере 1 т зерна по договору, не объясняя причин. Я захотел забрать свою землю, но фермер мне ответил, что он может выделить мне землю не там, где мне её давали, а там, где у него она менее востребована, законно ли это и что мне делать?
Здравствуйте. Вам выгоднее не забирать землю у фермера, а взыскать с него через суд арендную плату и пени.
Землю он действительно может выделить там, где она наименее востребована.
СпроситьПлата за аренду земельного пая составляет 1 тонну зерна. По желанию фермер отдает плату деньгами. Тонна зерна сегодня стоит 12-15 тыс. руб. А фермер платит 8000 руб. Как быть?
Здравствуйте Надежда!
Выставлять претензию, указывать, что это нарушение договора аренды, произвести расчет задолженности Арендатора перед вами.
Спросить
Если у вас есть не оспоримые доказательства стоимости то пишите жалобу в прокуратуру.
Спросить
Вопрос по земле. Скажите как я могу приобрести земельный пай? земля находится в аренде у фермера. В земельном участке три земельных пая. человек который мне хочет продать имеет 2/3 (два пая) доли этого участка, а 1/3 принадлежит этому фермеру. Как мне выкупить у него два этих пая?
Земельный кодекс и некоторые статьи Гражданского кодекса РФ предусматривают возможность продажи долей земельного участка, находившейся в общедолевой собственности. Перед тем как продать земельный пай, участок нужно разделить на доли в натуре способом межевания. После этого на каждую из выделенных долей должно быть оформлено свидетельство, подтверждающее права собственности. Раздел участка для продажи возможен в случае согласия всех его собственников. Если согласия достигнуть не удалось, получить такой документ можно будет путём обращения в судебные органы. Если участок не состоит на едином учёте, то каждая полученная доля должна быть поставлена на кадастровый учёт.
Если в процессе раздела земли было зарегистрировано право собственности доли на несколько человек, то при продаже земельного надела сельхозназначения нужно получить нотариально заверенное разрешение на продажу от всех владельцев.
Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме и заверен у нотариуса. При этом в обязательном порядке составляется акт, подтверждающий сдачу и приёмку участка. Подготовленные документы подаются в Росреестр, где право покупателя земельного участка регистрирует на него право собственности.
Чтобы не допустить ошибок при оформлении договора купли-продажи земельного пая, нужно обратиться за помощью к адвокату из г. Волгограда. Он, исходя из своего огромного опыта в данной сфере, проанализируют все документы и сделают все необходимое для быстрого разрешения вопроса.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
