Как заключить договор об аренде участка без предварительного договора о пользовании инфраструктурой СНТ
В том году вложились деньгами на приобретение участка по инвестиционному соглашению... теперь просят заключить договор на пользование инфаструкторуй СНТ... и только после этого хотят заключить договор аренды на участок... Я так понимаю что можно заключить договор об аренде... до подписания договора о пользовании инфаструктурой? Спасибо.
У Вас есть договор "на приобретение участка по инвестиционному соглашению" - так как Вы уже на основании чего-то платили. Опирайтесь на его условия.
Спросить
В том году вложились деньгами на приобретение участка.
В том году вложились деньгами на приобретение участка по инвестиционному соглашению... теперь просят заключить договор на пользование инфаструкторуй СНТ... и только после этого хотят заключить договор аренды на участок... Я так понимаю что можно заключить договор об аренде... до подписания договора о пользовании инфаструктурой? В инвестиционном соглашении не указан какой именно участок.
А смысл вопроса каков? По тексту - в какой бы очередности договора не подписывались, взносы на пользование инфраструктурой зависят от того, есть или нет участок в пользовании.
СпроситьВ 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.
Если договор расторгался раз в год и заключался новый, то это одна ситуация, если пролонгировался, то другая. В любом случае, позиция на понуждение администрации района пролонгировать договор именно с вами есть. Обратитесь к адвокату Цехеру.
СпроситьВ СНТ участки в бессрочном пользовании (не приватизированы). За мной закреплён участок. Могу ли я выйти из товарищества и заключить договор с товариществом на пользование инфраструктурой? Если могу выйти, то на каком праве пользования у меня будет участок? Какие препятствия могут возникнуть со стороны правления СНТ. Всем большое спасибо.
Здравствуйте, Татьяна, в соответствии со ст.28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" Вы можете зарегистрировать право собственности на свой участок, при этом никакого решения товарищества не требуется:
3. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
Зарегистрируйте право собственности и выйдете из членов товарищества.
Спросить
В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально. При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.
Администрация района могла передать организации участок, который находится в аренде, при этом
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. (Статья 617 ГК РФ).
Удачи
СпроситьСкажите, можно ли между ООО и физическим лицом заключить договор безвозмездной аренды автомобиля? Как я понимаю, аренда подразумевает оплату... к какому виду соглашения стоит отнести безвозмездный договор аренды - к договору аренды без экипажа или к безвозмездному пользованию?
Уплата арендатором арендной платы по договору аренды транспортного средства без экипажа (ст.642 ГК РФ) является одним из условий этого договора. Такой договор не является безвозмездным в силу ст.689 ГК РФ. Вы можете, к примеру, заключить договор о безвозмездном использовании имущества.
СпроситьГоспода юристы добрый вечер!
Возник вопрос кто как понимает требование суда направленное ответчику "представить доказательства по фактическому пользованию земельным участком после истечения договора аренды земельного участка"
Договор истек в 1999 году заключался под ижс, но дом не строился, аренда не платилась, договор аренды не продлевался.
Я полагаю речь может идти о пользовании по целевому назначению или пользованию в принципе (картофель выращивать, в футпол играть и.т.д.? Это ведь тоже по сути пользование или кто как думает?
Я ДУМАЮ ЧТО ПОЛЬЗОВАНИЕ ДОЛЖНО ПРОВОДИТЬСЯ ПРИ УСЛОВИИ НАЛИЧИЯ ДОКУМЕНТОВ ОФОРМЛЕННЫХ В УСТАНОВЛЕННОМ ЗАКОНОМ ПОРЯДКЕ И В СООТВЕТСТВИИ С ЦЕЛЬЮ УКАЗАННОЙ В ДОГОВОРЕ, ИЛИ Я НЕ ПРАВ?
всем спасибо.
Александр!
Требование суда Представить доказательства по фактическому пользованию земельным участком после истечения договора аренды земельного участка выполняется стороной предоставлением в суд пиьменных доказательств либо путем свидетельских показаний, подтверждающих факт пользованию земельным участком после истечения договора аренды .
С уважением
В.Манин
Спросить
Добрый день Александр!
В Вашей ситуации суд совершил правельное процессуальное действие. Что бы вынести судебное определение о лишении прав в отношении Вас, касательно этого земельного участка Вам надо предоставить письменные доказательства о своих действиях оп фактическому пользованию этим земельным участком. Если Вы не сможите предоставить суду эти доказательства как и сами указываете, что догвор истёк в 1999 г. (дом не строился,аренда не платилась,договор аренды не продлевался), то суд вправе вынести определение о лишении Вас этого земельного участка. Ели Вы сможите доказать, что не так, тогда Вам потребуется предоставить вполне легальные доказательства, но главный вопрос в том, что с 1999 г. аренда не продливалась.
С уважением
Валтер Весикко
Спросить
Вы правы в том ,что должны представить доказательства целевого использования,это могут быть фотографии участка с нулевым циклом,какими-то хозяйственными постройками,свидетельские показания,наличие строительного материала,проэкта.
Бюро
Спросить
Уважаемый Александр, г.Южно-Сахалинск!
Вы не первый раз уже обращаетесь на сайт с вашим вопросом, но не указываете в нём кем и как было заявлено исковое требование в Исковом заявлении??
Если заявлено требование Администрацией МО об освобождении земельного участка от возведённых строительных объектов, то вам необходимо представить доказательства суду, какие объекты там возведены и как вообще идёт освоение данного земельного участка, стадия освоения?
Если вами заявлено Встречное требование о пролонгации договора аренды земельного участка, то суд интересует, сколько времени вам потребуется для окончания строительства объекта?
Если заявлено требование о взыскание задолженности по арендной плате, то необходимо представть в суд платёжные документы.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 23 января 2010г
18:02 уф.вр.
СпроситьУважаемый Александр, г.Южно-Сахалинск!
Отвечая на ваш дополнительный вопрос могу пояснить следующее.
Заявлять требование об освобождении земельного участка, вправе только арендодатель, т.е. Администрация МО, а вы в данном судебном процессе должны быть третьим лицом с самостоятельно заявленными требованиями, это тоже не плохая правовая позиция.
Но вам следует в вашем вопросе в ходе данного судебного процесса тесно взаимодействовать с Администрацией МО.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 23 января 2010г
19:27 уф.вр.
СпроситьПодаём заявление против администрации по договору аренды земли, в связи с отказом возвращать переплату по договору. Был заключён договор аренды вначале полностью всего участка на одного Арендатора, поздже часть земли осталось у этого арендатора и на другую часть земли заключили дополнительное Соглашение со вторым арендатором. Потом первый перестал платить аренду, платил только второй. Администрация подала в суд и признала договор аренды ничтожным в 2020 году. У меня вопрос: может ли Администрация задним числом теперь пересчитать аренду за весь участок на второго арендатора, начиная с 2015 года (с заключения дор. Соглашения) или только с момента решения суда с 2020? Как он может платить за весь участок если он мог пользоваться только своей частью? И если у второго арендатора была переплата по аренде, распространяется ли на неё срок исковой давности? И можно ли с администрации города получить проценты за пользование деньгами по Ст. 395? На что можно ещё претендовать? Заранее спасибо за ответ.
Добрый день!
Пересчитать могут только с 2020 года.
Переплату попросите зачесть в счет будущих платежей.
Вы не указали договор аренды земли с каким целевым назначением? Разрешенное использование?
1 участок на 2 арендаторов? Сенокошение, сбор валежника, древозаготовка? Не ясна ситуация.
Взыскать можно проценты, если администрация злостно уклонялась возвращать запрашиваемые средства (необоснованное обогащение).
Успехов Вам!
СпроситьСкажите, пожалуйста, можно-ли при пользовании объектом недвижимости по договору безвозмездного пользования (с муниципалитетом) заключить договор аренды имуществом с третьими лицами на возмездной основе? Спасибо.
Добрый вечер. Вам необходимо изучать свой договор который вы заключили с муниципалитетом имеете вы право сдавать ли данное помещение третьим лицам. Всего хорошего приятного вечера вам.
СпроситьВозможно ли к договору аренды офисного помещения (стандартный договор аренды офиса) заключить дополнительное соглашение об аренде на территории участка земли под конкретные цели? Спасибо.
Здравствуйте, Екатерина.
Да, можете, но нужно смотреть условия договора аренды. Обращайтесь.
Спросить
Прошу подсказать. Между Баркар и Спириной заключён договор безвозмездного пользования нежилым помещением сроком по 31.10.2022 год и с дальнейшей неоднократной пролонгацией. Также в договоре указано, что ссудополучатель может сдавать в аренду помещение третьим лицам. Спирина сдала в аренду по договору аренды помещение ООО Шанс, и в договоре от 01.01.2021 года указано, что договор действует 11 месяцев с момента подписания, и продляется ещё на один такой же срок, то есть получается по 31.10.2022 год.
Вопрос: договор безвозмездного пользования имеет юр.силу и дальше, после истечения срока-31.10.2022 т.к в условиях договора прописана неоднократная пролонгация? Или же необходимо перезаключить договор аренды на долгосрочной основе?
Здравствуйте. По общему правилу если вторая сторона не заявит о нежелании продолжать договорные отношения до истечения срока действия договора - он считается автоматически продленным на тот же срок (пролонгация).
Спросить
Договор имеет юридическую силу без перезаключения, если не изменяются его условия.
Спросить
Пролангация Алена, это когда стороны не заявили перед временем,, Ч,, о расторжении договора, хотя бы одна из сторон, то действующий договор считается пролонгированным.
Спросить
