Скажите пожалуйста. С какой суммы уплачивается налог при продаже дома? И с какой суммы возвращается при покупке?

В этом году не облагается налогом при продаже квартиры сумма 417450рублей, а тот доход , который превышает эту сумму входит в общие совокупные доходы лица(наряду с зарплатой и другими доходами)оплачивается по ставкам подоходного налога( до 50000руб-12% и.т.д.) При покупке налога нет, есть право один раз в жизни воспользоваться льготой по уплате подоходного налога на сумму не более 417450 руб.в пределах реальных доходов на протяжении 3-х лет.При покупке надо объяснить источник накоплений для покупки, если размер официальных доходов не позволяет сделать такую покупку.Можно объяснить суммой, полученной от продажи, а при большей стоимости, чем продажа,договором займа и.т.п. В новом 2001г. вступит в действие ч.2 НК РФ, в которой правила несколько другие.

По общему принципу - по месту жительства. Просто учитывайте, что декларацию и соответствующее заявление на получение налогового вычета Вы подаете по истечении налогового периода, в котором производится продажа и покупка, т.е. на следующий год. Соответственно, все вычеты Вы уже будете получать, на основании заявления, декларации и документов по новому месту жительства. Налоговое же дело из одной в другую налоговую инспекцию пересылается без Вашего участия, на основании подаваемых ОВД сведений о регистрации.

Алена, если стоимость сделки и кадастровая стоимость не превышает 1000000 руб, то налог платить не надо ст. 220 НК РФ.

В вашей ситуации, не нужно. При продаже недвижимости на сумму менее миллиона рублей вы освобождаетесь от уплаты налога вне зависимости от периода нахождения недвижимости в вашей собственности. (В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ):

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

Имущественный налоговый вычет в фиксированной сумме (1 млн. рублей при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в них и 250 тыс. рублей при продаже иного имущества – автомобилей, нежилых помещений, гаражей и т. д.);

Если владели квартирой менее 5 лет и продаете выше 1000000 рублей, то заплатите 13% от суммы выше 1000000 рублей. Декларацию заполнить обязательно.

Какой договор лучше - это с какой позиции?

Обычно заключается договор купли-продажи акций. Доход физ. лица от продажи акций облагается налогом на доходы по ставке 13%.

Налог предусмотрен при продаже дома, если он был в собственности менее 3 лет, с суммы свыше 1 млн рублей - см. ст. 220 Н.К

С покупки налог не предусмотрен

Имущественный вычет при продаже недвижимого имущества по ст. 220 НК РФ равен 1млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1млн. руб. и с разницы платите налог пропорционально долям. Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ). Вместо 1 млн. руб. можно уменьшить на расходы при покупке этого же недвижимого имущества.

Уважаемый Александр!

1000 000 руб. - 13 %

С Уважением

При продаже автомобиля НДС вы не уплачиваете. Физ. лица не являются плательщиками НДС.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 17 апреля 2014 г. N 03-04-05/17605

"Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов при продаже акций, полученных в наследство, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Федеральным законом от 28.12.2010 N 395-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в статью 217 "Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)" главы 23 Кодекса введен пункт 17.2, предусматривающий, что доходы, получаемые от реализации (погашения) долей участия в уставном капитале российских организаций, а также акций, указанных в пункте 2 статьи 284.2 Кодекса, при условии, что на дату реализации (погашения) таких акций (долей участия) они непрерывно принадлежали налогоплательщику на праве собственности или ином вещном праве более пяти лет, освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц.

При этом пунктом 7 статьи 5 данного Федерального закона установлено, что положения пункта 17.2 статьи 217 Кодекса применяются в отношении ценных бумаг (долей в уставном капитале), приобретенных налогоплательщиками начиная с 1 января 2011 года.

Доходы, полученные от продажи акций, приобретенных до 1 января 2011 года, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном статьей 214.1 Кодекса.

Статьей 214.1 Кодекса предусмотрено определение доходов от операций купли-продажи ценных бумаг как разницы между суммами доходов, полученных от реализации ценных бумаг, и документально подтвержденными расходами на приобретение, реализацию и хранение ценных бумаг, фактически произведенными налогоплательщиком.

Согласно абзацу восьмому пункта 13 статьи 214.1 Кодекса, если налогоплательщиком были приобретены в собственность (в том числе получены на безвозмездной основе или с частичной оплатой, а также в порядке дарения или наследования) ценные бумаги, при налогообложении доходов по операциям реализации (погашения) ценных бумаг в качестве документально подтвержденных расходов на приобретение (получение) этих ценных бумаг учитываются суммы, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении (получении) данных ценных бумаг, и сумма налога, уплаченного налогоплательщиком.

В соответствии с абзацем девятым пункта 13 статьи 214.1 Кодекса, если при получении налогоплательщиком ценных бумаг в порядке дарения или наследования налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 Кодекса не взимается, при налогообложении доходов по операциям реализации (погашения) ценных бумаг, полученных налогоплательщиком в порядке дарения или наследования, учитываются также документально подтвержденные расходы дарителя (наследодателя) на приобретение этих ценных бумаг.

Пунктом 18 статьи 217 Кодекса предусмотрено освобождение от обложения налогом на доходы физических лиц доходов в денежной и натуральной формах, получаемых от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов.

Исходя из изложенного в случае реализации ценных бумаг, полученных в порядке наследования, налоговая база по налогу на доходы физических лиц определяется как разница между суммой доходов, полученных от реализации ценных бумаг, и документально подтвержденными расходами наследодателя на приобретение этих ценных бумаг.

Директор Департамента И.В. Трунин

"

Если объект приобретен до 1 янв 2016 года в этом случае, если реализованная недвижимость была в собственности продавца более 3-х лет, налог при продаже квартиры не платится (статья 220 НК РФ, часть I).

Если недвижимость менее указанного срока и у Вас было возмездное приобретение объекта Налоговая нагрузка возникает с разницы между стоимостью за которую приобрели объект и той стоимостью ,которую указали в договоре купли-продаже. по безвозмездным сделкам ( приватизация, дарение, наследство) у вас есть право, в соответствии со статьей 220 Налогового Кодекса РФ, на получение имущественного налогового вычета до одного миллиона рублей. т.е проще говоря в дкп указана стоимость за которую вы продали объект, все что более 1млн руб облагается 13% налогом