Покупатель кв., был в банке, который слышал и видел, что деньги кладуться на счет жены сына.
Мать продала квартиру за 1,5 млн руб. Деньги по просьбе сына положила на хранение на счёт его жены, СРАЗУ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕГ-т.е. в день подписания договора купли-продажи. Сын умер.
При этом имеются свидетели:
1) Покупатель кв., был в банке, который слышал и видел, что деньги кладуться на счет жены сына.
2) Сотрудник банка (также знает о том, что сын положил деньги матери своей жене)
Антон, добровольно жена не отдаст деньги даже в части. Матери следует обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства сына в течение 6 мес. со дня смерти и сообщить эти обстоятельства нотариусу с целью наложения ареста на эти деньги, если они еще не сняты женой сына. Кроме того возникнет необходимость обращаться с иском в суд по взысканию денежных средств.
Спросить
Деньги возможно вернуть в судебном порядке, для чего их нужно включить в наследственную массу. Для этого сыну нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства и указать в качестве Вашего наследства деньги матери.
Спросить
Такая ситуация, родители бывшей жёны продали квартиру где 1/2 доли квартиры была моей дочери (не совешенолетняя)! Бывшая жена меня попросила сделать доверенность на продажу и я сделал! Но деньги с продажи не положили на счёт ребёнку и теперь нас с бывшей женой суд обязал это сделать! Деньги просто бывшей жёне не отдали её родители что бы она положила на счёт ( (в органах опеки жена написала заявлении что положит! Как мне не платить и что сделать и как можно признать сделку не действительной?
Если Вы имеете ввиду сделку купли-продажи квартиры, то признать ее недействительной у Вас вряд ли получится.
А вот взыскать деньги с родителей бывшей жены я бы попытался.
Спросить
При отчуждении имущества несовершеннолетнего требуется письменное разрешение органов опеки и попечительства. Необходимо получить копию этого разрешения. (если оно было). Условия распоряжения ООиП должны быть исполнены в точном соответствии, в противном случае можно попытаться либо оспорить сделку, либо взыскать деньги.
СпроситьЯ продал свою квартиру. В договоре купли-продажи квартиры было написано: Вышеуказанная квартира продана за 1700000 рублей, которые продавец получил от покупателя наличными денежными средствами до подписания настоящего договора.
Фактически же деньги передавались следующим образом: мы вместе с покупателем пришли в Сбербанк, где на мое имя был открыт вклад и покупатель положил деньги за квартиру на счет, открытый на мое имя.
В этот-же день мной покупателю была предоставлена расписка о том, что я получил от покупателя деньги за квартиру путем их зачисления на счет, открытый на мое имя в Сбербанке.
Также был подписан акт приема-передачи квартиры, в котором сказано: Стороны выполнили взаимные обязательства по Договору купли-продажи в полном объеме, претензий друг к другу, в том числе в отношении взаиморасчетов, не имеют.
Теперь я переживаю: не обвинит ли меня покупатель в двойном получении денег за проданную квартиру. Ведь в договоре сказано, что я получил деньги НАЛИЧНЫМИ до подписания договора, а в расписке скачано, что я получил деньги за ПРОДАННУЮ квартиру путем их зачисления насчет в банке (а не наличными).
Не знаю: как мне теперь поступить.
Не переживайте , все в порядке , покупатель же не будет говорить что дважды передал вам деньги? зачем же он это делал? всегда можно сказать да?!
Спросить
Никаких проблем у Вас не будет - письменные доказательства подтверждают Вашу добропорядочность и невиновность.
Спросить
Все в порядке. Данное условие в договоре об оплате наличными будет просто недействительным. При этом по ст.180 Гражданского кодекса РФ:
Статья 180. Последствия недействительности части сделки
Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Спросить
Артем, такую вероятность нельзя исключать. Тем не менее, если это произойдет, то советую Вам сразу обратиться с заявлением в правоохранительные органы о соверешнии этим лицом мошенничества (ст. 159 УК РФ).
Кроме этого, для подстраховки, можете позвонить покупателю обсудить по телефону эту проблему, спросить есть ли у него претензии, так чтобы из разговора было очевидно, что деньги были переданы один раз. Разговор запишите на диктофон.
Лишним это не будет. Мошенники могут использовать подобные схемы.
Спросить
Артем, добрый день!
Никаких противоречий между договором купли-продажи и в распиской нет.
В расписке указано, что Вы получили деньги путем их зачисления на Ваш счет. Но не в безналичном же порядке покупатель переводил денежные средства на Ваш счет. Он ведь внес их на счет наличными денежными средствами. Также и в договоре указано, что деньги переданы наличными.
Никаких противоречий нет.
Спросить
Артем, те деньги которые положил покупатель на Ваш счет они обезличены, Вы взяли деньги по расписке и положили в сбербанк, а если давал два раза, то где вторая расписка?.
Спросить
не думаю что речь идет о двойном получении.В договоре у вас указано- получено наличными.Но нет слов на руки.Вы и получили наличные на свой счет, который открыли и покупатель принес свою наличность и отдал на ваш счет.
У вас не было перечисление со счета на счет, чтобы говорить о переводе денег. "Вторичной" оплате как вы говорите.
А со стороны покупатели просто идет подстраховка самого факта вручения денег.Не переживайте.Суммы идут большие и другая сторона переживает не меньше чем вы.Ведь вам отдали деньги до проведения регистрации сделки и им еще 30 суток ждать регистрации, когда и деньги уже переданы. а квартира еще юридически не получена.
поэтому тратьте эти деньги спокойно на свои нужды.
Для своего спокойствия ,вы то можете подождать момента получения покупателем свидетельства о гос. регистарации права собственности на квартиру.
Спросить
Оснований беспокоится , не имеется. Если предположить судебный спор, то суд будет исходить из статьи 431 ГК РФ, согласно которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; и ст.10 ГК РФ, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Спросить
Артем, г.Первоуральск !
В данном случае с вашей стороны НЕ было допущено больших ошибок при продажи вашей квартиры.
Но обычно я рекомендую своим доверителям при Продаже квартиры составлять Акт приёма-передачи квартиры и денежных средств за неё, который должен быть подписан Продавцом и Покупателем.
Также в данном Акте могут быть отражены и другие детали данной сделки, например:
- передача ключей от входных дверей;
- передача квитанций по оплате коммунальных платежей;
- заключённые договора по обслуживанию данной квартиры и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.02.2014г
12:27 моск.
Спросить
Факт передачи денежных средств подтверждается денежным переводом и Вашей распиской с указанием на это же обстоятельство.
То, что был нарушен порядок расчета при заключении сделки не может служить основанием для признания ее недействительной.
Факт же передачи денег иным способом (вторично) доказательствами не подтверждается.
СпроситьСын официально разведен, но продолжает жить с семьей и вести совместное хозяйство. Они продали свою трехкомнатную квартиру и купили двухкомнатную. Прописаны все трое, но собственниками являются жена и дочь. Оставшуюся сумму от продажи квартиры в размере 380 тыс. руб. мне пришлось положить в банк на свой счет, чтобы в дальнейшем купить сыну доступное жилье. Жена уговаривает сына отдать ей деньги 380 тыс. руб. и под давлением сына мне пришлось в банке снять всю сумму и отдать ей.Никаких бумажных обязательств единственное камера видеонаблюдения банка и расчетные документы банка. После того, как были получены деньги жена стала выгонять сына из квартиры. Для того, чтобы у них была трехкомнатная квартира, сын продал престижную однокомнатную свою квартиру за 700 тыс. руб.,а жена свою двухкомнатную за 500 тыс. руб. Теперь он практически на улице без жилья и денег. Что делать? Можно ли вернуть 380 тыс. руб.?
Сын должен подать в суд иск о разделе квартиры. и отданных вами ей денег.Но дело не простое надо доказеть, что жили вместе и вели общее хозяйство и что деньги на новую квартиру получены от продажи старой, котоорая являлась совместной супружеской собственностью.
СпроситьДолевая собственность, мать, сын и дочь, продали квартиру за 2 млн. руб. и положили на счет сыну в этот же день, что бы в дальнейшем купить дом. На данный момент сын говорит что ни кому ни чего не отдаст!
а лучше с заявлением в милицию, по факту мошенничества или кражи денег..если сын с вами так..и вы тоже действуйте любыми способами.так как через суд долго и не факт((( а полиция подергает его как следует..сын сам отдаст.
Спросить
Здравствуйте Екатерина!
Если уж он так говорит, значит хочет ими воспользоваться. Обратиться в суд о признании права на часть денег, находяшиеся на счете.
СпроситьОтец и мать продали недвижимость, добавили сбережения, накопленные ранее, и подарили сыну 1,5 млн руб путем перечисления на его банковский счет. Сын открыл новый счет, перевел полученные деньги, добавил личные средства (200 тыс руб) и маткапитал супруги (450 тыс руб) и использовал всю сумму в качестве первоначального взноса на покупку недвижимости. Ипотека открыта на сына, жена сына и отец - созаемщики. Займ составляет 350 тыс руб. Собственник жилья по договору купли-продажи - сын. Общая стоимость недвижимости 2,5 млн руб. Может ли мать в судебном порядке доказать, что квартира ее? Какие права на квартиру у отца?
Здравствуйте! Если использованы средства материнского капитала. Как первоначальный взнос, то супруга имеет право на долю. Более того, дети также имеют право на долю в квартире.
Спросить
Уважаемая Олеся
Мать с отцом подарили сыну деньги - 1,5 миллиона рублей
квартира купленная на подаренный сыну деньги и добавленные сыном и материнским капиталом жена является квартирой супругов и отца супруга так как он созвемщик
Если мать с отцом в браке и ипотеку будут платить все вместе то значит доля отца это семейное умущество отца с матерью.
Удачи вам и всего хорошего.
СпроситьЖена по ноториально заверенной доверенности от моей матери заключила сделку купли-продажи квартиры матери и полученные деньги положила счет открытый на свое имя.
Что нужно еще сделать чтобы эти деньги считались собственностью жены и чтобы с них при этом не нужно было платить налог (мать естественно согласна)?
У Вас проблема в данный момент в чем? Расписку ваша мама писала покупателю, что деньги ей получены и она претензий не имеет? Если нет - то пусть напишет.
СпроситьПродали квартиру. В этой квартире доля в размере 1/4 части принадлежит нашему несовершеннолетнему 7 летнему сыну. Денежные средства (его доля) по договору купли-продажи были перечислены покупателем по требованию органов опеки на счет в банк "Солидарность". Но каким то образом моя законная жена деньги с этого счета сняла и потратила на свои нужды. Органы опеки на снятие денег разрешение не давали. В результате сын остался без жилья и без денег на него. Что теперь делать? Можно ли опротестовать в суде действия жены? Как это сделать? Банк отказал официально предоставить информацию на каком основании жена сняла деньги, которые лежали на счете сына. Есть ли судебная перспектива в признании сделки купли продажи недействительной, так как нарушены права ребенка.
Обратитесь в прокуратуру с жалобой на действия органов опеки, в соответствии со статьей 56 Семейного кодекса РФ (СК РФ) прокуратура обязана провести проверку по жалобе.
Вы также вправе подать иск в суд о лишении матери родительских прав, как злоупотребляющей родительскими правами, в соответствии со статьей 69 СК РФ.
СпроситьВ договре купли-продажи квартиры в пожизненным проживанием владельца указана сумма, за которую продана квартира. Также указано, что деньги переводяца на щет в банке в день подписания договора. Щет в банке открыт не был, денег продавец не видел никаких и никогда. С момента подписания договора прошло 3 года. Договор подписан у нотариуса и зарегистрирован в ГУ ФРС по Москве. Продавец желает расторгнуть данный договор. 1 Какие действия необходимо сделать продавцу? 2 продавец хочет расторгнуть договр без участия покупателя, т.к. боица этого человека и видеть его нехочет, возможно ли это? Спасибо.
Здравствуйте Марина,
в принципе возможно все. Просто договор надо не расторгать , а признавать не заключенным. Для того чтобы разорвать такой договор необходимо подать иск в суд. В суде продавец лично может не присутствовать, а дать доверенность юричту.
С уважением.
Спросить
Данный вопрос решается в судебном порядке. Либо расторгать, либо признать незаключенным по безденежности,. Вам надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, Ваше участие в процессе в таком случае необязательно.
СпроситьЗдравствуйте! Мне очень нужен квалифицированный совет. Мой отец женился в 2003 и заключил брачный договор согласно которому всё имущество супругов приобретённое до брака является собственностью того супруга который его приобрёл. А имущество приобретённое в браке является собственностью того супруга кто его оплатил (то есть с чьего счёта была куплена вещь тому она и принадлежит).
В апреле 2012 года мой отец продал свою единственную квартиру, которую он приобрёл по договору дарения от жены, чтобы она могла решить свои проблемы и выкупить 1/2 квартиры в которой они вместе проживают у чужого собственника, то есть у своей дочери. Часть квартиры в которой живут мой отец с женой была приобретена дочерью жены моего отца по договору дарения от её отца, который приобрёл эту долю при разделе имущества с женой моего отца. Он был первым мужем жены моего отца. Квартира была продана с нарушением права первой покупки, но справедливость восторжествовала после суда.
Жене моего отца срочно нужны были деньги на выкуп доли в квартире и она должна была Оплатить со своего счёта 4,5 млн руб на счёт суда (какого именно не помню) и мой отец продал свою единственную квартиру за 6,5 млн руб и перевёл деньги 4,5 млн руб на счёт жены (квитанция о переводе денег имеется) чтобы она выкупила необходимую ей долю.
Вопрос: Означает ли этот банковский перевод то, что мой отец согласно брачному договору теперь имеет право претендовать на 1/2 этой квартиры которую выкупила его жена, ведь она купила её (долю в квартире) на его деньги, которые он получил в результате продаже своей квартиры? Получается жена моего отца приобрела 4,5 млн руб без договора дарения и без каких либо документов объясняющих происхождение денег. Видно лишь, что ей деньги перевёл мой отец.
Если нет, то может ли он как-то вернуть свои 4,5 млн руб что он ей перевёл без расписки и без комментария перевода денег (на сколько я знаю при переводе денег со счета на счёт можно указать комментарий к переводу денег)
У моего отца есть только брачный договор и квитанция о переводе денег. Может ли мой отец претендовать на 1/2 квартиры которую приобрела его жена или хотя бы вернуть свои деньги. Эта транзакция о переводе денег была сделана в одном банке в один час. Есть квитанция где видно, что мой отец снял со счёта 4,5 млн руб и есть квитанция как он тут же в тот же час положил 4,5 млн руб на счёт жены. Сумма совпадает копейка в копейку (если я не ошибаюсь)
В результате этих действий мой отец лишился какого либо жилья и сейчас проживает в квартире жены где она является собственником. Более того при каждой ссоре она грозит ему что выкинет его из квартиры. Он хотел бы либо получить 1/2 этой квартиры где они сейчас живут (если это возможно по брачному договору) или хотя бы вернуть свои 4,5 млн руб, чтобы можно было купить хотя бы маленькую однушку. Мой отец пожилой, ему 78 лет и он один не в состоянии решать такие вопросы, по этому я как сын вынужден ему помогать.
Тимур, у Вас в вопросе есть:
- логические неувязки - например: мой отец продал свою единственную квартиру, которую он приобрёл по договору дарения от жены, чтобы она могла решить свои проблемы и выкупить...
То ли продал, чтобы она могла решить... (далее по тексту), то ли приобрел по договору дарения, чтобы она могла решить... (далее по тексту).
"Казнить нельзя помиловать"
- оценочные суждения без разъяснения существа вопроса: "справедливость восторжествовала после суда." Откуда я могу знать, какая там справедливость восторжествовала и каким именно образом
- неясности, связанные с текстом брачного договора, который надо изучить.
Например, если там именно так, что "имущество того, кто оплатил", значит можно вести речь о том, что эту долю по сути оплатил отец и шансы на успех при грамотном ведении дела в суде опытным юристом - имеются.
В целом, конечно, надо все детально изучать.
Спросить
Здравствуйте, Тимур.
При наличии документов, описанных в Вашем вопросе, варианты есть, причем несколько:
1. Признание квартиры совместно нажитым имуществом на основании брачного договора и квитанции о переводе денег жене и, соответственно, признание права собственности на 1/2 долю - для формирования юридически грамотной позиции нужно тщательно изучить брачный договор, договоры купли-продажи с квитанциями и иные имеющиеся у Вас (Вашего отца) документы.
2. Вернуть свои 4,5 млн руб. на основании квитанции об их переводе - как неосновательное обогащение или заем. Не буду здесь приводить подробных правовых обоснований, смысл в том, что по ГК РФ все сделки соответствуют тем или иным формам, есть факт перевода денег, подтвержденный официальным (надлежащим) документом, соответственно, это можно подвести к совершению сделки с соответствующими правовыми последствиями.
Рекомендую начать разбираться с проблемой с личной юридической консультации для тщательного всестороннего правового анализа и выработки оптимальной стратегии защиты в суде.
СпроситьОтец продал свою квартиру и подарил деньги от продажи своей квартиры сыну на покупку для сына квартиры. Он ее купил сразу, но в собственность еще не оформил. Этих денег сыну не хватало на новую квартиру и сын взял кредит в банке. Новая квартира сейчас числится за банком. Сын регулярно выплачивает банку кредит. После выплаты кредита банку сын оформит квартиру в собственность. В совместную с женой или 100% на сына.
Совместно нажитые денежные средства считаются только в сумме кредита в банке на выкуп этой квартиры. И эта часть менее 1/3 части стоимости от всей квартиры.
1 вопрос: Положена ли льгота по возврату налога на доходы с зарплаты при покупке такой квартиры, если деньги на покупку квартиры в большей сумме были подарены отцом и сын сам таких денег заработать не мог и жена его тоже?
2 вопрос: При расторжении брака может ли жена претендовать на 50% стоимости такой квартиры, если деньги были подарены отцом, когда сын находился в браке со своей женой?
Если жена не является созаемщиком, то квартира будет оформлена только в собственность сына, но если кредит погашается за счет совместных денег супругов, то в случае развода супруга имеет право потребовать половину денег, которые были уплачены в счет погашения кредита.
СпроситьПри расторжении брака может ли жена претендовать на 50% стоимости такой квартиры, если деньги были подарены отцом, когда сын находился в браке со своей женой?
На каком сайте работаете, что у Вас 124 вопроса и все разные, как будто у Вас 10 семей?.
СпроситьДобрый день, Ангелина! Льгота по налоговому вычету положена, если сын работает. При расторжении брака жена имеет право претендовать на половину квартиры, даже если средства на ее приобретение получены от отца. Суд может отойти от равенства сторон, необходимо доказывать факт дарения денег в судебном порядке. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
