Проблемы с кадастровой стоимостью и налоговым уведомлением по недвижимости - что делать и куда обращаться
Имею в собственности 2 объекта недвижимости. Кадастровая стоимость одного-138934,00. Другого на сайте росреестра - 368312,13, а в налоговом уведомлении - 597207. Налоговая ставка на оба объекта - 1. Понижающего коэффициента нет совсем. Почему? Куда обращаться. В прошлом году была та же история с кадастровой стоимостью, обещали разобраться, но ничего не изменилось. За 2014 год заплатили, как было начислено, так как первым объектом владели всего 1 месяц за налоговый период 2014 г, а в этом году считаю, что налог в 5972,00 рубля слишком много за комнату в коммунальной квартире площадью 13,4 кв.м.
Здравствуйте.
Вам следует обратиться в налоговую инспекцию с претензией.. если налог не пересчитать тто можете обратиться в суд..
Спросить
Здравствуйте! Льгота по налогу предоставляется определенным категориям налогоплательщиков. Если Вы к ним не относитесь, то налог исчислен с двух объектов. По вопросу кадастровой стоимости уточните информацию в кадастровой палате. Именно она подает сведения в ИФНС.
Спросить
Здравствуйте. Для начала - с письменной претензией и приложением информации с сайта росреестра, в налоговую. Требуйте произвести необходимый перерасчет. В случае отказа - обращайтесь в суд.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьПравильно ли начислен имущественный налог за 2014 год
Правильно ли начислен имущественный налог за 2014 год? Получила платежку с налоговой где сумма к уплате 56 667 рублей. Я имею квартиру инвентаризационная стоимость 589886 руб 68 коп. и жилой дом инвентаризационная стоимость 2 243 462 руб. Налоговая ставка применена 2%. Я проживаю в Пензе и за 2013 год налог я платила всего 8 000 руб. Правомерно ли такое увеличение и можно ли как то уменьшить сумму?
P.S. Кадастровая стоимость квартиры 2 000 000 руб - кадастровая стоимость дома 6 600 000 рублей. Налоговая ставка 2% начислялась из инвентаризационной стоимости а не с кадастровой.
Может ли налоговая применять новую кадастровую стоимость за прошлые годы при перерасчете налога?
Мне прислали налоговое уведомление с налогом на землю.
Кадастровая стоимость объекта указаны выше, чем за прошлые годы.
Прошлые годы-2014 и 2015 были оплачены полностью, в установленные сроки. В новом, только что присланном уведомлении указана сумма к оплате и за 20014 и за 2015 г.г. В налоговой пояснили, что они имеют право применить новый порядок налогообложения и за последние 3 года, т.е. задним числом. Хотя в 2014 и 2015 г.г. кадастровая стоимость была другой, значительной меньше.
Вопрос:
Имеет ли право налоговая применять к предыдущим периодам (2014 и 2015 г.г.), для перерасчета налога новую кадастровую стоимость присланную из Росреестра только что.
На руках у меня имеется налоговое уведомление за прошлые годы, где указана старая кадастровая стоимость.
Да.
налоговая может менять налог в пределах 3 последних лет.
См. Подробнее ➤
Если в 2014-2015 г. кадастровая стоимость земли была меньшей, то предъявление требования о доплате налога незаконно.
Можете оспорить его в суде согласно ст. 138 НК РФ.
Акты налоговых органов ненормативного характера, действия или бездействие их должностных лиц могут быть обжалованы в вышестоящий налоговый орган и (или) в суд в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.
Спросить
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 18.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2017)""НК РФ Статья 5. Действие актов законодательства о налогах и сборах во времени
""1. Акты законодательства о налогах вступают в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня их официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
""Акты законодательства о сборах вступают в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня их официального опубликования, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Акты законодательства о налогах и сборах в части регулирования страховых взносов вступают в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня их официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного расчетного периода по страховым взносам, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
(абзац введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 243-ФЗ)
Федеральные законы, вносящие изменения в настоящий Кодекс в части установления новых налогов и (или) сборов, а также акты законодательства о налогах и сборах субъектов Российской Федерации и нормативные правовые акты представительных органов муниципальных образований, вводящие налоги, вступают в силу не ранее 1 января года, следующего за годом их принятия, но не ранее одного месяца со дня их официального опубликования.
(в ред. Федеральных законов от 09.07.1999 N 154-ФЗ, от 27.07.2006 N 137-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""Акты законодательства о налогах и сборах, указанные в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, могут вступать в силу в сроки, прямо предусмотренные этими актами, но не ранее даты их официального опубликования.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 248-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Акты законодательства о налогах и сборах, устанавливающие новые налоги, сборы и (или) страховые взносы, повышающие налоговые ставки, размеры сборов и (или) тарифы страховых взносов, устанавливающие или отягчающие ответственность за нарушение законодательства о налогах и сборах, устанавливающие новые обязанности или иным образом ухудшающие положение налогоплательщиков, плательщиков сборов и (или) плательщиков страховых взносов, а также иных участников отношений, регулируемых законодательством о налогах и сборах, обратной силы не имеют.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. Акты законодательства о налогах и сборах, устраняющие или смягчающие ответственность за нарушение законодательства о налогах и сборах либо устанавливающие дополнительные гарантии защиты прав налогоплательщиков, плательщиков сборов, плательщиков страховых взносов, налоговых агентов, их представителей, имеют обратную силу.
(в ред. Федеральных законов от 09.07.1999 N 154-ФЗ, от 03.07.2016 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""4. Акты законодательства о налогах и сборах, отменяющие налоги, сборы и (или) страховые взносы, снижающие налоговые ставки, размеры сборов и (или) тарифы страховых взносов, устраняющие обязанности налогоплательщиков, плательщиков сборов, плательщиков страховых взносов, налоговых агентов, их представителей или иным образом улучшающие их положение, могут иметь обратную силу, если прямо предусматривают это.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4.1. Положения актов законодательства о налогах и сборах, изменяющие для налогоплательщиков - участников специальных инвестиционных контрактов налоговые ставки, налоговые льготы, порядок исчисления налогов, порядок и сроки уплаты налогов и ухудшающие положение указанных налогоплательщиков в части правоотношений, связанных с выполнением специального инвестиционного контракта, не применяются до наступления наиболее ранней из следующих дат:
1) даты окончания срока действия специального инвестиционного контракта;
2) даты окончания сроков действия налоговых ставок, налоговых льгот, порядка исчисления налогов, порядка и сроков уплаты налогов, установленных на дату заключения специального инвестиционного контракта.
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 23.05.2016 N 144-ФЗ)
""5. Положения, предусмотренные настоящей статьей, распространяются также на издаваемые в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством о налогах и сборах нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""Нормативные правовые акты, предусматривающие утверждение новых форм (форматов) налоговых деклараций (расчетов) или внесение изменений в действующие формы (форматы) налоговых деклараций (расчетов), вступают в силу не ранее чем по истечении двух месяцев со дня их официального опубликования.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 01.05.2016 N 130-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Вы вправе направить в налоговую инспекцию письменное обращение с просьбой отменить требование о повторной уплате налогов за 2014 и 2015 гг. на основании п. 4 ст. 5 НК РФ.
Спросить
Налоговая ссылается на свой налоговый кодекс, по которому они якобы имеют право делать перерасчет за последние три года.
СпроситьВы не должны исполнять данное уведомление
Физические лица сами не рассчитывают земельный налог (п. 4 ст. 391 НК РФ). За них это делают налоговики, направляя налоговое уведомление, в котором указана сумма налога, подлежащая уплате. Само уведомление может содержать расчет налога не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году его направления (п. 4 ст. 397 НК РФ).
Из текста вопроса следует, что налог на основании полученных уведомлений перечислялся вами своевременно и в полном объеме. Таким образом, обязанность по уплате налога за 2014, 2015 вами полностью исполнена.
Чтобы снять незаконные доначисления, вам нужно обжаловать выставленное уведомление в вышестоящем налоговом органе или в суде (п. 1 ст. 138 НК РФ)
СпроситьЯнварь 2015 г. На данный момент я являюсь единственным собственником квартиры. В право собственности я вступил 2006 году. Квартира приобреталась по договору долевого строительства напрямую у застройщика. С 2006 года изменений относительно планировки или форм и долей собственности по данному объекту недвижимости до сего момента не происходило.
Осенью 2014 года, в мой адрес поступает налоговое уведомление, в котором Налоговая база (инвентаризационная стоимость (руб.), на данную квартиру за 2013 год увеличивается до 1122598.00 (за 2012 г стоимость 966871.00). Так же в этом уведомлении происходит изменение налоговой базы за 2011 год с 912142.00 до 1122598.00, т.е. приравнивается к 2013 году. В связи с этим возникает необходимость доплатить за налог за 2011 год в размере 1662.75 руб. Изменение налоговой базы за 2012 год не происходит. По моему запросу налоговая инспекция делает запрос в БТИ об уменьшении налоговой базы за 2011 год, на что БТИ отвечает отказом.
Вопрос: На основании чего изменилась в БТИ налоговая база 2011 год по данному объекту недвижимости и могу ли я отказаться платить вмененную доплату по налогу на имущество физ. лиц за 2011 год.
Я, как физическое лицо, владею помещением в здании. Площадь помещения 100 м 2, площадь всего здания 500 м 2.
В свидетельстве о праве собственности указана общая площадь объекта права 100 м 2, но кадастровый номер указан всего здания, площадь которого 500 м 2 по данным росреестра.
Из налоговой приходит уведомление об уплате налога на имущества из расчета кадастровой стоимости всего здания. Как мне быть в этом случае? Рассчитать налог самостоятельно или обращаться в налоговую или в росреестр?
В прошлом налоговом периодде я уже заплатил налог за все здание, можно вернуть излишне уплаченные деньги?
Добрый день, Андрей! Начинать необходимо именно с обращения в регистрационную палату и требовать внесение изменений в запись о регистрации права собственности. Не поможет обращение - тогда с иском в суд. Только после внесения изменений в сведения в реестре у вас будет право требовать возврата излишне перечисленного налога или зачисления его в счет будущих платежей. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьДобрый вечер, налоговая прислала уведомление с требованием "доплатить" налог за последние три года за квартиру, в связи с тем, что налоговая ставка была увеличена "задним числом". За последние три года я платила налог вовремя, по присланным налоговым уведомлениям по указанным там налоговым ставкам. Разве это законно, чтобы налоговая поменяла налоговую ставку "задним числом" и присылала требование о доплате? А самое главное, как это можно оспорить?
Например, инвентаризационная стоимость квартиры за 2014 год составляла 400 000 рублей, соответственно согласно Закону гор. Москвы № 64 (https://www.nalog.ru/rn50/service/tax/d400680/) подлежит применению налоговая ставка 0,30%. По ней я и оплачивала налог за 2014 год. Прошу учесть, что на момент 2017 года инвентаризационная стоимость квартиры за 2014 г. не менялась! Т.е. в налоговом уведомлении от 2017 г. стоит стоимость 400 000 рублей за 2014 год, но теперь налоговая требует доплатить налог за 2014 уже по ставке 0,75%, что в соответствии с вышеуказанным Законом гор. Москвы № 64 не законно. Как быть? Как это оспорить?
Здравствуйте. Все действия и решения налогового органа, которые, с Вашей точки зрения, незаконны Вы вправе обжаловать в вышестоящий налоговый орган, а затем в суд.
СпроситьА на каком основании можно обжаловать данное уведомление? Законны ли действия налоговой в данном случае? Может ли налоговая "задним числом" менять налоговую ставку и доначислять налог?
Спросить
Здравствуйте, в принципе налоговый орган может доначислять налоги и делает это в пределах давности взыскания-3 года. Основанием для доначисления, как правило, является корректировка налогооблагаемой базы. Если изменение базы влечет изменение и ставки - то может изменить и ставку. Исходя из того, что Вы написали, база у Вас не изменилась, НО сказать достоверно, правильно ли поступила налоговая, не видя всех документов, нельзя и ни один нормальный юрист так не сделает. Обратитесь на очную консультацию к юристу/адвокату, в сам налоговый орган - попросите разъяснить начисления, если неверно и не согласны - обжалуйте, это Вам уже написали. Всего доброго!
СпроситьНалоговая прислала расчет налога на земельные объекты, с 2013 по 2014 г. Указана кадастровая стоимость. Сделала запрос в Росреестр по цене кадастровой стоимости - пришел ответ что сведения об указанных датах отсутствуют в реестре объектов недвижимости в связи с тем что включение указанных сведений в отношении объектов кадастровая стоимость внесена только с 30 июня 2014. Как быть в такой ситуации? Откуда тогда налоговая берет цену кадастровой стоимости.
Купили землю в 2011 году, за 2011 и 2012 год уплатили налог согласно уведомления (ставка 0,1%). Сейчас получили уведомление с пересчетом налога за 2011 и 2012 год (0,3%) и расчетом налога за 2013 год 0,1%. Кадастровая стоимость не менялась. Почему меняется налоговая ставка?
С 2010 г оплачиваю земельный налог. Налоговая база (кадастровая стоимость) составляла в 2010-2012 гг.-32923,00 руб., налоговая ставка за эти годы - 0,3. Начисленные суммы налога мной уплачены в срок. 10.12.2015 г. в мой адрес из налоговой инспекции пришло письмо о перерасчете земельного налога за 2012 г. Налоговая ставка почему-то вдруг увеличилась до 1,5. Соответственно сумма налога возросла в 5 раз. В 2013 г кадастровая стоимость объекта уменьшилась в 3 раза, налоговая ставка - 1,5. В 2014 г кадастровая стоимость еще уменьшилась, налоговая ставка - 1,5. Существует решение Собрания депутатов городского поселения Александровское Александровского муниципального района Пермского края от 17.11.2006 г. № 108, в котором расписаны ставки земельного налога.
Вопрос: правомочно ли изменена ставка земельного налога в документах налоговой инспекции, если действует документ 2006 г., и он не менялся? Почему изменена кадастровая стоимость объекта именно в 2013 г.?
В данном случае все законно т.к., есть Постановление Гос думы РФ от 2013г. номер к сожалению точно не помню.
СпроситьДом в собственности, 2002 г. Московская область, Домодедовский район. Кадастровая стоимость была 800 000,00 рубл. За 2013 год прислали налог-кадастровая стоимость уже 1399649,00 ставка 1,5 %. За 2012 год кадастровая стоимость-1112304,00, налоговая ставка 0,5%. Но самое удивительное, что получила справку о кадастровой стоимости на 28/08/2014 - уже 15 295216,2-а это уже 2% налоговая ставка. Что делать, можно ли оспорить это?
Да, можете оспорить в судебном порядке, заказывайте оценку о рыночной стоимости дома и обращайтесь в суд.
СпроситьВ налоговом уведомлении пришедшем за 2016 год, в расчетах налога на имущество налоговая ставка за нежилое помещение 1.2%, за 2015 год была 0.5%. Коэффициент к налоговому периоду за 2016 год-1.0, а за 2015 год был 0.2.
У моих знакомых, за 2016 год налоговая ставка 0.5%, коффициент-0.4
Отчего и почему такие разные ставки и коэффициенты? Как уменьшить эти ставки? К кому обратиться? И возможно ли их уменьшить?
Ставки в различныхрегионах могут разниться. Но для нежилых помещений в любом случае ставка будет больше, чем для жилых помещений. Возможно у ваших знакомых 0,5%-это ставка за жильё.
Спросить
С 1 января 2015 года вступила в силу 32 глава НК РФ, которая предусматривает новый порядок расчета имущественного налога. Согласно новым правилам налог рассчитывается не от инвентаризационной стоимости объекта, а исходя из его кадастровой стоимости (т.е. максимально приближенной к рыночной).
Новый порядок расчета вводиться в действие отдельно каждым взятым субъектом РФ. Те субъекты, которые не успели в срок до 1 декабря 2016 года утвердить кадастровую стоимость объектов и опубликовать соответствующий правовой акт, будут рассчитывать налог в 2017 году по «старому» (исходя из инвентаризационной стоимости).
СпроситьОбращаться нужно в первую очередь в налоговую. В уведомлении есть телефон специалиста, который его печатал. По этому телефону позвоните. Возможно ошибка.
А возможно что это просто связано с изменением порядка расчета.
Ст. 406 нк рф.
Спросить
Налоговые ставки указаны в ст.406 НК РФ. Вы с паспортом и документами на недвижимость, своим налоговым уведомлением и если можете - с уведомлением ваших знакомых можете обратиться в налоговую инспекцию.
Если случайно была допущена ошибка в цифрах, то Вам уменьшат налог, а если нет - то подробно расскажут на основании какого закона, правового акта, суммы оценки Вам исчислен налог.
Спросить
Надо видить налоговое уведомление, документы на помещения и потом возможно дать ответ на этот вопрос.
Если помещения кардинально не отличаются, то налоговая ставка в пределах одного региона не может разниться...
Обратитесь за разъяснениями в ИФНС. Это можно сделать через личный кабинет.
Спроситьч.1 НК РФ"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2017)
""НК РФ Статья 406. Налоговые ставки
(введена Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ)
""1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы с учетом положений пункта 5 настоящей статьи.
""2. В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:
""1) 0,1 процента в отношении:
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2018 года Федеральным законом от 30.09.2017 N 286-ФЗ в абзац второй подпункта 1 пункта 2 статьи 406 вносятся изменения. См. текст в будущей "редакции".
""жилых домов, жилых помещений;
объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
2) 2 процентов в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;
3) 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.
""3. Налоговые ставки, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).
4. В случае определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости налоговые ставки устанавливаются на основе умноженной на коэффициент-дефлятор суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, принадлежащих на праве собственности налогоплательщику (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов), расположенных в пределах одного муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя), в следующих пределах:
Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, умноженная на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов)
Ставка налога
До 300 000 рублей включительно
До 0,1 процента включительно
Свыше 300 000 до 500 000 рублей включительно
Свыше 0,1 до 0,3 процента включительно
Свыше 500 000 рублей
Свыше 0,3 до 2,0 процента включительно
5. Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от:
1) кадастровой стоимости объекта налогообложения (суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, умноженной на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов);
2) вида объекта налогообложения;
3) места нахождения объекта налогообложения;
4) видов территориальных зон, в границах которых расположен объект налогообложения.
6. Если налоговые ставки не определены нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), налогообложение производится:
1) в случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения - по налоговым ставкам, указанным в пункте 2 настоящей статьи;
2) в случае определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения - по налоговой ставке 0,1 процента в отношении объектов с суммарной инвентаризационной стоимостью, умноженной на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов), до 500 000 рублей включительно и по налоговой ставке 0,3 процента в отношении остальных объектов.
В данном случае есть разный порядок определения налоговой базы - из кадастровой стоимости и инвентаризационной. Необходимо смотреть ваши докумениы.
Спросить
