Что делать, если заканчивается аренда земли под кафе в 2020 году?
В 2020 году закончится аренда на землю (земля городская), на которой расположено наше кафе. Мне сказали, что сейчас аренду не продлевают. Как быть?
Добрый день. Если кафе является строением - недвижимым имуществом, принадлежащим Вам, то можете выкупать без торгов. Это право Вам гарантированно ч.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ.
Спросить
Вообще у Вас преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Возможно, что арендодатель - собственник земельного участка действительно больше не будет сдавать в аренду этот земельный участок, тогда ничего не сделаешь. Однако, если арендодатель через некоторое время после того как Вы перестанете пользоваться зем. участком сдаст этот участок третьему лицу, то такие действие можно оспорить в суде.
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срокСпросить1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
У меня незаверщёнка было разовое продление на 3 года осталось 2. Все условия у меня подходят. Заявление с 4 сентября без ответа. Что делать?
Здравствуйте, Виктор!
Выводы можно делать только если увидеть ваш договор с допом. Ну и заявление в адрес администрации.
Молчать они точно не должны.
Если есть основания для продления - должны продлить.
Главное чтобы не было самоволки на участке, ну и назначение участка позволяло строить (ст. 51 ГрК РФ ст. 222 ГК РФ).
А действия администрации можно оспорить в судебном порядке (ст. 218-220 КАС РФ).
Спросить
Здравствуйте ВИКТОР, получите письменный отказ из администрации, на поданное также вами письменное заявление, и обжалуйте его в суде в течении 3 месяцев. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. [Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218]
СпроситьОбращаться в суд с адмиистративным исковым заявлением о бездействии администрации по продлении договора аренды земельного участка. Если будете привлекать представителя, то надо удостоверится что у него есть высшее юридическое образование. Административное исковое заявление в суд в соответсвии со ст.ст.118-119 КАС РФ.
КАС РФ Статья 55. Требования к лицам, которые могут быть представителями в суде
1. Представителями в суде по административным делам могут быть адвокаты и иные лица, обладающие полной дееспособностью, не состоящие под опекой или попечительством и имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 169-ФЗ, от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Представителями в суде не могут быть судьи, следователи, прокуроры, иные лица, участие которых в качестве представителей в судебном процессе запрещено федеральным законом, за исключением случаев участия их в судебном процессе в качестве представителей соответствующих органов или законных представителей. Лица, содействующие осуществлению правосудия по административному делу, не могут быть представителями лиц, участвующих в этом деле.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия, а иные представители - документы о своем образовании, а также документы, удостоверяющие их полномочия.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 169-ФЗ)
Спросить
Ссылка администрации на названный Вами Закон довольно сомнительна, тем более - без указания определенных обоснований. В соответствии с Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий..." (ст. 23), до 1 марта 2021 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате. Что касается дальнейших действий, если есть письменный отказ, обращайтесь в суд с административным иском о признании отказа незаконным к администрации в рамках ст. 218-220 КАС РФ.
Спросить
Добрый день!
В любом случае должен быть мотивированный отказ администрации. Если этого нет - то это повод для обжалования в суд. ст.218,219 КАС РФ.
Федеральный закон от 08.06.2020 N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции" не дает оснований не выполнять администрации требования земельного законодательства.
Спросить
Здравствуйте!
Администрация обязана дать ответ, в установленном законом сроке Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" Статья 12. Сроки рассмотрения письменного обращения
1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи.
Нарушении срока рассмотрения Вашего заявление можно квалифицировать КоАП РФ Статья 5.59. Нарушение порядка рассмотрения обращений граждан
Нарушение установленного законодательством Российской Федерации порядка рассмотрения обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, должностными лицами государственных органов, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и иных организаций, на которые возложено осуществление публично значимых функций, за исключением случаев, предусмотренных статьями 5.39, 5.63 настоящего Кодекса, -влечет наложение административного штрафа в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
Согласно Федеральный закон от 08.06.2020 N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий...
Статья 23
6. До 1 марта 2021 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что:1) договор аренды земельного участка заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации;
2) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды;
3) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.
7. Срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, указанным в части 6 настоящей статьи, определяется арендатором, но не может превышать срок действия договора аренды земельного участка, согласованный сторонами до его увеличения, или три года, если срок действия договора составляет более чем три года. При этом положения пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации не применяются.
8. Арендодатель обязан без проведения торгов заключить соглашение, указанное в части 6 настоящей статьи, в срок не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении.";
На основании этой ст.23 обжалуйте отказ и настаивайте на продлении!
Берегите себя и всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте
Если Вы не получили ответ на своё заявление, то Важно не пропустить срок для обжалования бездействия Администрации в течение 3 месяцев. По ст. 218 КАС РФ.
Что Вам делать и какие доводы предоставить?
1. Вы получили разрешение на строительство
2. Обратиться к кадастровому инженеру БТИ для получения технической документации на незавершённое строительство
3. Вы имеете право на заключение договора аренды как арендатор, надлежащим образом выполняющий требования по надлежащему использованию земельного участка.
Спросить
Здравствуйте, Виктор, получаете письменный отказ от администрации и в порядке ст 218-220 КАС обжалуете его в суде, ссылка на 166 ФЗ здесь совсем не важна от администрации.
Спросить
Договор аренды заключен до "КОРОНОВИРУСА" (на 3 года);
есть еще 2 года аренды.
Вы уже обратились за продлением и просите продлить аренду, ссылаясь на ФЗ-166 от 08.06.2020 г.
Администрация, не отказывает в продлении аренды, а просто "молчит" - без ответа.
В соответствии со ст. 23 ФЗ-166 от 08.06.2020 г.
6. До 1 марта 2021 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора
"... срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды, ... отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка...".
Если считаете, что ваши права нарушены Вы вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением в соответствии со ст.218 КАС РФ.
Спросить
Здравствуйте! Если до настоящего времени вам ответ не предоставлен, обратитесь повторно со ссылкой на Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция) ч. 1 ст. 12
Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи.с указанием на то, что вам необходимо предоставить письменный ответ по-вашему вопросу. Также можете по данному факту обратиться в прокуратуру, ввиду непредставления ответа. Далее, в случае получения отказа обращайтесь в порядке КАС за обжалованием указанного решения об отказе в предоставлении земельного участка.Спросить
У меня такой вопрос. Аренда земли была дана на 10 лет, она закончится в 2020 году, сейчас на этом участке земли мы хотим строить магазин. По истечении срока аренды земли мы можем продлить этот срок или обязательно нужно выкупать? А если земля будет слишком дорогой, нам придется сносить магазин?
Сможете.
Пункт 1 ст. 621 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
С визита в администрацию района, к ведению которого находится соответствующий земельный участок, для выяснения возможности аренды данного участка под кафе, а также условий таковой.
Спроситьземлю не оплачивая налог.
Земля была в аренде платила 500 р. в год, аренда закончилась прислали налог 17 000 р. за год, я могу продлить аренду по старому тарифу?
Аренда была оформлена на 10 лет, документы были готовы, но в МФЦ не оформлялись, аренда истекла как уже год, землю отбирают, причина - то что просрочили, хочу продлить, но не дали.
СпроситьЯ так и не понял...
аренда под что?
Где именно в Йошкар-Оле? я прекрасно знаю город. В котором прожил 35 лет!
СпроситьЧто делать если земля была раньше в аренде потом она закончилась но мы продолжали ей пользоваться есть баня на этом участке, потом сосед промежевал и зарегистрировал по 36 статье ЗК РФ, как нам быть сейчас.
Договор аренды земельного участка между администрацией и ГСК расторгнут в судебном порядке за повторную неуплату.
В ГСК есть гаражи с полученными свидетельствами о собственности, есть без свидетельств о собственности.
Какие перспективы у первых и у вторых?
Можно ли им заключить новый договор аренды земли с администрацией? Если да, то на каких условиях?
Как можно получить свидетельство о собственности тем, кто его не успел получить?
Можно ли продавать?
Дело очень редкое. Гаражно-строительный кооператив это всего лишь некоммерческое объединение членов кооператива созданное для достижения определенных целей. Пока он не ликвидирован члены ГСК продолжают свою деятельность. Другое дело что договор аренды расторгнут, но вопрос - каким образом муниципалитет будет действовать при наличии гаражного комплекса на участке - не понятно. В любом случае собственники гаражей не пострадают и они вправе оформить землю на которой расположены гаражи. Нужно попробовать не собственникам гаражей приватизировать их, даже при такой ситуации. Полагаю что это возможно. Не исключаю судебного процесса. Достаточно будет одного судебного прецедента и остальные владельцы гаражей будут собственниками, как гаражей так и земельных участков под ними. После этого не будет уже иметь значение арендные отношения между ГСК и администрацией.
Спросить
Чтобы оформить землю нужно свидетельство о собственности на строение, или нет?
Выдадут ли его без действующего договоре аренды ЗУ?
Что делать если ГСК ликвидирован.
Спросить
Каждый обращается в Администрацию и заключает договор аренды.
Если ранее было распоряжение, гаражи построены, поставлены на кадастровый учет (или поставьте сейчас), то проблем не возникнет.
Можно ли им заключить новый договор аренды земли с администрацией? Если да, то на каких условиях?-не корректный вопрос, на условиях администрации.Спросить
