Проблемы с арендой съемной квартиры - что делать, если хозяйка требует выселиться после нарушения условий договора?
Съемная квартира. Я.ребенок 2013 года и мой гражданский муж сняли 1 комн кв.заплатили за 2 мес вперед по договору через агента.-после чего на след день хозяйка сказала нам убираться в течении 3 х дней из квартиры.
Что мы нарушили условия договора. А именно. Были гости-хозяйка как раз пришла.. поговорила с нами и мы пошли за деньгами. Я не закрыла замок и дверь в квартиру была приоткрыта. Там находился мой муж в квартире-он спал. Ей позвонили соседи и сказали. Что дверь приоткрыта в квартире. Она пришла и закрыла ее и написала записку-что по истечении 3 х дней мы выселелись.
Ден ньги половину согласна отдать только. Снимали через агента-10 тысяч что нам делать*? имеет ли она право выселить нас с ребенком и заменить замки?
А договор официально заключили? Там указано, что вы подлежите выселению именно за незакрытые двери? Если нет - то не выселяйтесь, по суду только можно выселить - но в вашем случае для этого не будет оснований.
По сумме возврата - нужно смотреть договор, к юристу очно обьратитесь.
Спросить
Она имеет право выселить вас за нарушение условий договора и может сменить замок. Она собственник. А вам придется доказывать в суде, что ваши права нарушены.
Спросить
Я муж и ребенок 2013 года рождения заплатили за 2 мес вперед по договору через агента.-после чего на след день хозяйка сказала нам убираться в течении 3 х дней из квартиры.
Что мы нарушили условия договора. А именно. Были гости-хозяйка как раз пришла.. поговорила с нами и мы пошли за деньгами. Я не закрыла замок и дверь в квартиру была приоткрыта. Там находился мой муж в квартире-он спал. Ей позвонили соседи и сказали. Что дверь приоткрыта в квартире. Она пришла и закрыла ее и написала записку-что по истечении 3 х дней мы выселелись.
Ден ньги половину согласна отдать только. Снимали через агента-10 тысяч что нам делать*? имеет ли она право выселить нас с ребенком и заменить замки?
Денньги половину согласна отдать только. Снимали через агента-10 тысяч
что нам делать*???? имеет ли она право выселить нас с ребенком и заменить замки?
Чтоб вас консультировать, нужно смотреть договор, если он НЕ нарушен, выселить она вас не может.
СпроситьМы с мужем снимаем квартиру. Хотели нотариально заверить договор, но нотариус был закрыт, и мы решили не искать и просто заключить договор с подписью между владельцем квартиры и нами (съемщиками). Формально договаривались, что будем снимать год. Но договор сделали на 6 месяцев, т.к не заверяли. Когда за 6 месяц произвели оплату, хозяйка сказала, что в след. Месяце (а это уже пойдет 7 месяц съема) подпишем новый договор. Старый договор был до 16 июля. Когда мы должны были платить за 7 месяц, она за день сказала, что увеличивает сумму и меняет условия оплаты. Она нас не предупредила за месяц!
Но в договоре есть такой пункт, что арендатор по истечению договора должен через 15 дней освободить квартиру. Как я повторюсь договор нотариально не заверен, хозяйка сказала, что новый договор ещё на 6 месяцев подпишем в след. Месяце.
Какие у нас права? Что мы можем сделать в этом случае?
Квартира, которую мы снимаем на хозяйку и на её бабушку. Бабушка при договоре на тот момент была, но она к сожалению умерла. И теперь хозяйка толька одна. Какие документы должна хозяка нам предоставить?
Я сняла квартиру по договору найма жилого помещения 23.06.2009 г.
На следующий день начались звонки со стороны хозяйки квартиры с угрозой выселить нас по причине того, что мы не оплатили ей. Мы за квартиру заплатили нужную сумму хозяйке в присутствии агента по недвижимости, и от хозяйки была получена расписка о получении денег. У хозяйки есть все ключи от квартиры.
Вопрос такой: Могу ли я сменить замок входной двери и не отдавать ключи хозяйке. Я переживаю за своё имущество. Смена замка и передача ключей в договоре не упоминается.
Буду очень благодарна за понимание и ответ.
Обычно такие вещи как запрет смены замков без согласия хозяйки прописывается в договоре. Если же смена замка и передача ключей в договоре не упоминается,можете.
Но все же стоит об этом предупредить хозяйку.
СпроситьМы с женой и с ребёнком сняли квартиру заключили договор через реэлторов. Реэлтор сделал ошибку в договоре. Должна была написать сроки съёма квартиры с 15.11.13 по 15.10.14 а написала с 15.11.13 по 15.10.13.хозяйка пришла через неделю к нам и начала выгонять с квартиры за немытую посуду. В договоре было написано что б квартира была в чистоте но и то что хозяйка должна поевлятся раз в месяц. Хозяйка выражается постоянно в грубой форме. Что нам делать? ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА!
Сняли квартиру через агента. Договор только с собственником. Заплатила за квартиру за месяц 30000 Рублей, плюс 15000 залог. Ещё 15000 должна заплатить в течении месяца (залог тоже 30000). Агенту заплатила 15000 за услугу. Когда подписывали договор, то в квартире не оказалось интернета, матраса на кровати, телевизор не показывал ни одного канала, микроволновки, части мебели, которая была на фото. Матрас сказали заказать самой за счет оплаты. Но тем не менее договор с собственником был подписан. На другой день при уборке Квартиры я обнаружила, Что забита канализация и вода не уходит. Решила не заселяться в квартиру. Собственник сказала, что вернёт деньги без проблем. А агент ответила, что свою работу она выполнила и может вернуть только часть. С неу договора не было, а 15000 я перечислила через Сбербанк онлайн. Можно ли вернуть деньги от агента?
Здравствуйте, уважаемая Ирина! Давайте по порядку. Можно. Если договора не было, а объект предоставленный ей с такими недостатками, то у Вас есть все основания вернуть деньги. При отсутствии договора можно попробовать вернуть деньги как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Если сможет доказать факт соглашения между Вами, то тогда придется доказывать некачественное оказание ей услуги (ст.779-783 ГК РФ).
СпроситьЕсли не было договора с агентом риэлтором, то сможете в случае отказа вернуть как неосновательное обогащение. В судебгом порядке.
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
Позиции высших судов по ст. 1102 ГК РФ >>>
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Спросить
Но договор то я подписала, находясь в квартире и видя эти недостатки. Договор с собственником. И каким образом можно доказать факт соглашения между нами? Мы разговаривали по телефону. Сообщений не было, договора тоже. Единственное, это то, что я перечислила деньги через Сбербанк.
СпроситьРаз не было договора, то идите по схеме взыскания неосновательного обогащения согласно ст.1102 ГК РФ, как мной описано выше.
СпроситьА как может быть «неосновательное обогащение», если я сама перечислила деньги, меня никто не принуждал и не угрожал?
СпроситьСогласно ст.1102 ГК РФ неосновательное обогащение - это в т.ч. средства, полученные в случаях, не предусмотренных законом или иным НПА, сделкой, т.е. договором от другого лица (потерпевшего). Не обязательно деньги должны быть переданы под дулом пистолета. Это может быть и обман, и ситуация, когда человек просто не имеет права на эти деньги. Ну не заработал их, и не обязан был ему никто за хреновую работу эти деньги давать без договора еще к тому же.
СпроситьСняли квартиру через риэлтора на длительный срок по договору, в договоре указано что расторгнуть договор арендодатель может только при условии нарушения арендаторами условий проживания, которые мы не нарушали. Но Хозяйка квартиры заставляет нас съехать, т.к. Квартиру продаёт,приходили с риэлторами на осмотр квартиры. Жизни в квартире Хозяйка квартиры не даёт,стучат в окна по ночам, постоянные звонки с напоминаниями. Можем ли подать в суд за нарушение договора аренды и можем ли вернуть деньги отданные риэлтору?
Добрый день.
Да вы вправе подать в суд, но сначала написав претензию. Дело выигрышное. Более того, с риелтера вы вправе потребовать не только деньги, но и неустойку со штрафом.
Главное, чтобы претензия и иск были грамотно составлены. В случае обращения к юристу, расходы юридические также подлежат возмещению.
Чтобы помочь более предметно необходимо ознакомиться с договором.
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды не приводя мотивации (основания) уведомив Арендатора в срок до 3-х месяцев. Но желание продажи предмета аренды (жилого помещения) НЕ является основанием отказа от исполнения Договора аренды со сторона Арендодателя немедленно.
Спросить
Наталья! Ну, не вопрос это для бесплатной рубрике на ленте! Это ПРАВОВАЯ СИТУАЦИЯ, требующая разрешения! С обязательным изучением опытным юристом документов! Заниматься гаданиями - не дело профессиональных юристов. В Вашей ситуации возможны различные, не поддающиеся даже перечислению, варианты! И пути решения проблемы тоже.
СпроситьПо договору продавец должен получить деньги (через банковскую ячейку) через один день после государственной регистрации. При этом в квартире продолжают проживать посторонние люди (квартира сдается). Можем ли мы придержать процесс передачи оформленного договора до передачи нам ключей и полного освобождения квартиры (не грозит ли это нам какими-то проблемами). По договору освободить квартиру продавец должен в течении 7 дней после регистрации. Продавец нарушил уже условия договора, оставив после его подписания в квартире посторонних людей (попросту говоря сдавая квартиру).
Требуйте выселения данных лиц, угрожайте расторжением договора. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)
Спросить
Допускается расторжениедоговора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора.ст. 421, 451 ГК РРФ
Можно самим обратиться с иском
Спросить
Уважаемый Валерий! Приостановить государственную регистрацию права, по подобному основанию, вы не можете. Если договором установлено, что продавец должен освободить квартиру в течении 7 дней после государственной регистрации перехода права, то он обязан это сделать. Если продавец или квартиранты не освободят квартиру в течении этого срока, вы можете взыскать с продавца компенсацию через суд .
Спросить
1. как Вы придержите если прошла государственная регистрация?
2. вы можете обратиться в суд за выселением (восстановление Вашего права) однако это займет время - в иске требуйте оплаты за незаконное пользование Вашим имуществом как с Продавца так и с арендаторов
3. в любом случае - попытайтесь решить путем мира и двустороннего согласия
Спросить
Вы не можете удерживать у себя договор без письменного уведомления другой стороны сделки о своих претензиях.
Иначе вторая сторона договора может обратиться в суд о возмещении своих убытков согласно ст. 15 ГК РФ.
Вторая сторона договора должна знать о Ваших претензиях и сама обязаны выгнать всех посторонних лиц из продаваемой ими Вам квартиры.
СпроситьУважаемый Валерий!
Неисполнение обязательств по договору купли продажи не является основанием для неисполнения обязательств второй стороной. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). п. 1 ст. 454 ГК РФ.
Вам необходимо исполнить обязательства и требовать от их продавца исполнения, в том числе в судебном порядке.
Спросить
Вы можете не подписывать передаточный акт, что в свою очередь может стать основанием для расторжения договора через суд.
Или наоборот, Вы можете его подписать и приняв квартиру уже как новый собственник выселять посторонних.
Последний вариант считаю оптимальным.
Спросить
Если продавец не выполнил договор и не освободил квартиру, вы можете приостановить оплату по договору, хотя это не правовой метод.
СпроситьВалерий, добрый день!
В соответствии с п.1 ст.617 ГК РФ Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Но при этом, если Вашим договором предусмотрено, что "продавец передает имущество свободным от третьих лиц" и "договор имеет силу передаточного акта", то в этом случае имеет место быть нарушение условий договора. Вы можете требовать уменьшения покупной цены или расторжение договора и взыскания уплаченной суммы и понесенных убытков, связанных с данным расторжением.
Если же договором предусмотрено, что акт приема-передачи подписывается после регистрации договора или в иных случаях, тогда в самом акте укажите, что "продавец передает имущество свободным от прав третьих лиц".
Спросить
Если продавец или квартиранты не освободят квартиру в течении этого срока, вы можете выселить их через суд, взыскав все убытки, которые понесли.
Спросить
После госрегистрации договора купли-продажи квартиры ее собственником стали Вы и только Вам принадлежит право пользования и распоряжения квартирой ( в т.ч. сдачи ее в аренду).
Вы или Ваш адвокат вправе направить в суд иски к бывшему собственнику квартиры, иск к лицам, находящимся незаконно (после регистрации договора) - квартирантам - об их выселении, а также подать жалобу в полицию. Если же у квартирантов был договор с бывшим собственником на длительное проживание в квартире и они уплатили ему деньги вперед, то уже сами квартиранты могут подать иск в суд к бывшему собственнику и заявление в полицию о мошенничестве.
СпроситьНекоторые тонкости сложившейся ситуации. Ситуация такова: полгода назад, т.е в апреле 2014 года, купили квартиру и расплатились частично наличными деньгами, частично ипотека. Когда смотрели квартиру, конечно спрашивали кто собственник квартиры. Женщина, продававшая квартиру, сказала, что собственница она одна. В итоге произошла сделка. После того, как уже были сданы документы на регистрацию квартиры, от бывшей хозяйки мы узнали, что она развелась с мужем. Квартира ими была куплена через БТИ в 1995 году. А муж выписан из квартиры в 2003 году. Т.е. развод, если он вообще был, зарегистрирован наверно приблизительно тогда же. И только сейчас у нас возник вопрос-а не могло ли быть доли мужа в квартире на момент купли-продажи квартиры? Не может ли сейчас бывший муж претендовать на долю в квартире? Очевидно, квартира приобреталась ими в период брака. По документам квартира действительно была оформлена на нее одну.
Сейчас уже нет, не сможет, только если уж совсем исключительные обстоятельства.
Если документы в порядке, то не беспокойтесь
СпроситьЯ снимала квартиру по договору. Потом у меня договор закончился. И к нам приехали родители мужа и живут у нас. И теперь хозяйка квартиры пришла и сказала чтобы их здесь не было! На что мы имеем право в этой квартире. И почему она нам указывает как нам себя вести и с кем жить.
Здравствуйте! У Вас договор закончился и на сегодня Вы в этой квартире Не имеете никаких прав. Все права принадлежат хозяйке-собственнице квартиры.
СпроситьПри расторжении брака кому достанется квартира? До брака сняла квартиру и стала в ней проживать с последующим выкупом. Выплачивала деньги по распискам (расписки имею на руках). Заплатила больше половины стоимости квартиры и вышла замуж. Находясь в браке заплатила оставшиеся деньги за квартиру и оформила квартиру на свое имя (квартира была приватизирована бывшими хозяевами). В квартире прописала мужа. Сейчас в квартире нас прописано трое я муж и наш ребенок. При разводе как будет делиться квартира? Как выписать мужа после развода из квартиры?
Здравствуйте! При разделе имущества суд будет оценивать все доказательства, которые Вы представите. По общему правилу, имущество, нажитое в браке, будет делиться попалам.
Спросить
