Комнаты не поделены, лицевой счет тоже общий, но я там не живу (прописана по другому адресу).
Я имею 1/2 собственности в 2-х комнатной квартире.
Комнаты не поделены, лицевой счет тоже общий, но я там не живу (прописана по другому адресу).
Все комнаты занимает моя бывшая невестка с двумя малолетними детьми, которая владеет второй половиной квартиры. Которая всячески препятствует продаже.
Комнаты изолированные (20 и 10 кв.м.).
Имеется решение суда о нечинении мне препятствий при заселении.
Уважаемая Ирина!
Поскольку 2 собственник уклоняется от выражения своего желания купить или отказаться от продажи, то в этом случае порекомендую обратиться к нотариусу с просьбой о направлении извещения о продаже свой доли в квартире и предложения о преимущественной праве покупки, поскольку она как сособственник имеет преимущественное право.
После истечения срока предоставления ответа о выражении какого либо намерения в части продажи или покупки доли, нотариус выдаёт вам специальное свидетельство о передаче извещения (ст.86 Закона о нотариате), что является достаточным доказательством исполнения требований закона.
СпроситьНевестка проживает в квартире с 2 малолетними детьми. Одна комната у нее в собственности, вторая комната в моей собственности. Можно ли продать мою комнату? Ключи от квартиры она не отдает. Препятствует мне, когда я пытаюсь попасть в квартиру.
если препятствует Вам в пользовании Вашей собственности, для начала обратитесь в суд с иском к ней о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Продать свою долю Вы вправе при соблюдении условий, предусмотренных ст. 250 ГК РФ
Спроситьпрежде чем продать свою комнату вы должны ее предложить купить невестке, если она откажется от покупки можете продавать не ниже предложенной цены третьим лицам, уведомление о продаже отправляйте почтой с уведомлением на тот момент если она будет игнорировать вашу оферту о продаже через 30 дней с момента уведомления можете продавать третьим лицам!
факт ее действий по не допусканию вас к жилому помещению это самоуправство подавайте на нее в суд!
Спросить
Легально, юридически (де-юре) она продать вашу комнату не сможет
вам в вашей ситуации лучше искать обмен на 2 отдельные комнаты или квартиры
СпроситьЯ являюсь ответственным квартиросъемщиком 3-комнатной муниципальной квартиры, все комнаты в ней изолированные. Кроме меня в квартире прописаны моя бывшая жена и взрослый сын. Отношения с ними у меня очень неприязненные. Квартиру разменивать или приватизировать они отказываются в надежде просто выселить меня, сохранив за собой квартиру. Могу ли я против их желания приватизировать одну комнату с целью ее дальнейшего обмена или продажи? Лицевой счет общий.
Вы не можете приватизировать квартиру без согласия других лиц, зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства, если они не реализовали ранее свое право на приватизацию
Спросить
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями)".
Таким образом, в случае несогласия кого-либо из прописанных там, приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена.
Можно попробовать (если есть основания, например, человек там фактически не проживает) выписать того, кто не согласен в судебном порядке и тогда уже приватизировать без него. Но дела такие очень сложные и неоднозначные.
Спросить
Бывшая жена создает препятствия при продаже квартиры - как решить ситуацию в соответствии с законом?
По решению суда все имущество поделено, но бывшая жена всячески препятствует продаже квартиры и выкупать мою долю тоже не хочет. Как законно можно решить этот вопрос. Ребенок в делимой квартире только прописан, но долю имеет в квартире у моих родителей.
принудить продать ее долю вы не можете, можете продать свою- посторонним, если она отказывается выкупать.
Спросить
Как мне быть? Я живу с двумя не совершенно летними детьми в двух комнатной квартире, там же прописана моя мама главный квартира съемщик и мой брат. Я могу разделить лицевой счет и привотизировать одну комнату на себя и детей?
нет права не имее делить лицевой счет. С уважением. Чесноков Сергей. Юрист. Москва.
Спросить
Если квартира муницпальная, то к сожалению, разделить вы ее никак не можете, раздела счета нет с 2005 года. Вы можете в суде провести принудительный обмен, но варианты придется найти самой
СпроситьТакой вопрос. Имеется двухкомнатная квартира, приватизированная на мужа.
В квартире прописаны бывшая невестка, сын (они разведены) и несовершеннолетняя внучка.
Могу ли я данную квартиру обменять или продать?
Могу ли выписать бывшую невестку?
Каким образом оформить дарение квартиры сыну или внучке?
Имеет ли бывшая невестка право на долю от квартиры?
Попутный вопрос - при продаже квартиры, которая находится в собственности более 10 лет будет ли взиматься какой либо налог?
Заранее спасибо.
Лилия Леонидовна, обменять , продать квартиру можете не Вы, а Ваш муж, как собственник. Вы сами к квартире, насколько я понимаю, отношения не имеете. Б. невестка доли там не имеет, а имеет право проживания, с рег. учёта её можно снять в судебном порядке.
СпроситьЕсли я имею 1/6 долю в квартире и выписался из нее, должен ли я буду платить за отопление? Я временно прописан в другом месте и плачу коммуналку там. И второй вопрос - в квартире проживает моя дочь с бывшей супругой. Должен ли платить коммуналку за долю дочери? Квартира в ипотеке и бывшая жена всячески препятствует продаже квартиры завышая цену на продажу. Сколько лет мне так платить за долю, если я не живу в квартире?
За несовершеннолетних детей коммунальные услуги оплачивают родители, независимо от того состоят они в браке или нет. Проще и лучше договориться между собой.
Таким образом, Вы обязаны участвовать материально в воспитании ребенка до совершеннолетия.
Что касается оплаты коммунальных услуг за себя, то доля в жилом помещении это Ваша собственность, в содержании которой Вы обязаны участвовать, независимо от того, где Вы зарегистрированы.
Обратитесь к юристу "теплоэнергии" и рассмотрите все варианты, которые он сможет предложить - заключение отдельного договора, разделение счета на оплату за тепло, либо что-то другое.
Для реализации жилья, приобретенного с привлечением средств банка - вопрос решается, в первую очередь с банком, потом с отделом опеки и попечительства ( у Вас несовершеннолетний собственник). Если Вы перестаните платить по ипотечному кредиту, банк может сам взять на себя инициативу по реализации жилья. Но это будет для Вас убыточно и не быстро.
СпроситьМоя мама является
100% собстсвеницей 4 х комнатной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права с 2006 года. В квартире прописана мама собственник жил площади, сын прописан но в данный момент проживает в городе Москва, бывшая невестка прописана, внук прописан бывшей невестки. Родной сын собственицы квартиры женился в 2004 году и уговорил маму свою прописать жену в данную квартиру, в 2005 году родился внук и его прописали. В 2017 году сын собственицы развёлся и уехал жить и работать в город Москва. В данный момент в квартире проживает бывшая невестка, внук, и сожитель бывшей невестки. Собственница квартиры проживает в другом месте и оплачивает коммунальные услуги за свою 4 х комнатную квартиру не живя там. Каким образом правильно выселить с квартиры бывшую невестку, внука и сожителя бывшей невестки, на какой закон ссылаться при подаче заявления в суд? Имеет ли право на жил площадь бывшая невестка и внук и сожитель бывшей невестки?
В случае несогласия бывших членов семьи на добровольное снятие с регистрационного учета, вы вправе обратиться в суд с иском о снятии их с учета.
Жилищный кодекс Российской Федерации. Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
СпроситьВ коммунальной квартире в моей собстенности имеются три комнаты. На каждую из комнат имеется отдельное свидетельсто о собственности, но лицевой счет один на все три комнаты. Один собственник, прописано двое. Можно ли, и если да, то как, разделить финансово-лицевой счет на эти три комнаты для того чтобы можно было продать их отдельно? И как быть с нашей пропиской при продаже комнаты? Так как в прописке указан просто адрес квартиры. Мы автоматически будем прописаны в оставшихся двух?
Лицевой счет разделить нельзя с 2005 года, после вступления в силу ЖК РФ.
Останетесь зарегистрированы (прописаны) по тому же адресу
Спросить
1 продадите комнату новый собственник выделит себе счет 2. Вы останетесь зарегистрированным в двух комнатах
СпроситьАлександр, нет, лицевой счет разделить нельзя, в суде можно только разделить счета по оплате коммунальных услуг.
Спросить
Я владею одной комнатой в 3-х комнатной квартире, остальными двумя владеет другой собственник. Второй собственник утверждает, что в свою комнату я не могу никого пустить по договору найма без ее согласия. Так ли это? Собственность не долевая, в собственности комната в квартире, у комнаты даже есть свой номер (адрес Ударная 29, кв. 52, комната 7)
