Бывшая жена требует алименты за прошлые годы и предлагает заключить сделку по квартире для их погашения - каковы риски этого варианта?
Бывшая жена подала на алименты, требует алмиенты за прошлые годы. Накопилось около миллиона. Предлагает пойти на мировую, если отпишу свою долю квартиры на нашего ребенка, дочь, 15 лет (по документам я ей не отец, нет документов об установлении отцовтсва, родили до брака). Переписать предлагает путем купли-продажи, естественно без днег. Доля стоит раза в три больше, чем долг по алмиентам. Чем опасен данный вариант? Чем это опасно для второго собственника, моей матери?
О каком долге идет речь, если не установлено отцовство?
Нет у Вас долга. И вообще, на данный момент у Вас нет ни прав, ни обязанностей по отношению к ребенку.
Бывшая супруга вправе обратиться в суд с иском об установлении отцовства и взыскании алиментов, но взысканы они будут только с момента обращения в суд.
Спросить
Имеется квартира на три собственника. Могу ли я переписать свою 1/3 доли на несовершеннолетнего ребенка? Если одна доля будет принадлежать этому ребенку сможет ли другой собственик продать свою долю кому либо?
Вы вправе подарить долю несовершеннолетнему. Для продажи доли в долевом имуществе нужно согласие всех сособственников жилья.
Спросить
Если доля на несовершеннолетнем ребенке значит разрешение должен дать родитель. А если ребенок прописан в этой квартире, ничего не измениться?
СпроситьУ меня долг по алиментам около миллиона рублей на ребенка от 1 брака.
У меня есть 1 доля в квартире, где так же есть 2 доли моих несовершеннолетних детей от второго брака и 1 доля нынешнего мужа. Это единственное жилье. Сегодня узнала что на долю наложен арест и в выписке ЕГРП еще один собственник нам не знакомый. Алименты по решению суда я плачу, но не в полной мере, поэтому и долг накопился. Скажите заканно ли накладывать арест на единственное жилье? И закаонно ли появился собственник в нашей квартире?
Добрый день!
Арест на единственное жилье наложить закон позволяет, не позволяет такое жилье реализовать. А о неизвестном собственнике узнавайте у родственников, в первую очередь. Если ничего не выясните, придется устанавливать обстоятельства через суд.
СпроситьС 2002 года имеется в долевой собственности квартира. Собственников в квартире 3. Один из собственников продал свою долю третьему лицу (посторонний человек) 20.09.22 года не уведомив о продаже других сособственников. Так же собственник доли (продавец) скрыл от покупателя (нового собственника данной доли), что на момент продажи данной доли по ней имеется долг за оплату ЖКХ, газа, домофона. О продаже доли другие собственники квартиры узнали только вчера, когда к ним в квартиру пришел "новый сосед". Сейчас собственники хотят подать иск в суд на оспаривание сделки и признании договора купли-продажи недействительным. К кому нужно предъявить иск? К старому собственнику, который продал свою долю и не уведомил их или к новому собственнику, который купил данную долю в квартире. Или же иск нужно подавать на обоих сотрудников (на того, кто продал и того, кто купил долю). Спасибо.
Необходимо изучать документы для подготовки иска и делать соответствующие выписки из ЕГРН. И причем тут сотрудники?
СпроситьБывшая жена заявила, что получила от органов опеки разрешение на продажу доли ребенка в квартире и направила мне и другим собственникам нотариально заверенное извещение о продаже доли. В квартире по приватизации 4 собственника: я, мои отец и мать, мой ребенок. Может ли она одна продавать долю нашего ребенка без моего согласия? При разводе не было установлено кто является опекуном ребенка. Ребенок живет с бывшей женой, зарегистрирован в моей квартире на своей доле. Я плачу деньги на содержание ребенка добровольно (не алименты).
Дмитрий, здравствуйте! Для того, чтобы ООиП дали разрешение на продажу доли ребенка, требуется, чтобы ОБА родителя обратились в ООиП с соответствующими заявлениями. При этом, в заявленияих обязательно указывается, при каких условиях родители просят ООиП дать разрешение на сделку. Обратитесь в ООиП по месту регистрации ребенка, узнайте. И если Вы не будете согласны со всем происходящим, или же, в действительности, нет никакого разрешения (в принципе, его быть не должно), то, в первом случае - можно будет предпринимать какие-то шаги. Во-втором - конечно же, не предпринимать ничего.
А для начала можно и попросить у матери ребенка показать постановление ООиП... Если оно имеется - почему бы и не показать??
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Дмитрий!Органы опеки не имеют право выдавать разрешение на продажу доли без ВАШЕГО согласия и тем более ПРИСУТСТВИЯ у специалиста.Это её выдумки!
СпроситьМой супруг имел 1/3 долю в квартире по приватизации + 1/3 долю по договору купли-продажи от своего брата (который в настоящее время умер). Вторым собственником квартиры была его мать (1/3 доля по приватизации). Все это имущество (2/3 доли) он имел до брака. В настоящее время мы вступили в брак и у нас есть ребенок. Имеет ли право супруг продать свои доли матери без моего согласия, если у ребенка условия проживания хуже, чем в данной квартире?
Можно ли продать другому собственнику доли (долевая собственность, не совместная) квартиры свою долю?
Своя доля 1/4, доля второго собственника 1/4, собственник 1/2 умер, 6 месяцев не прошло, наследник доли собственник, который покупает 1/4.
Добрый день! Возможно. "При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены."
Спросить
Я имею в собственности 1/3 2-х ком. квартиры. Другие две доли в собственности бывшей жены и нашего несовершеннолетнего ребёнка. Вопрос 1: Могу ли я подарить свою долю моей матери и требуется ли согласие на это бывшей жены? Вопрос 2: В случае продажи мной моей доли может ли бывшая жена взыскать с этой суммы алименты (я выплачиваю ей официальные алименты на нашего общего ребёнка). Заранее спасибо!
Здравствуйте! 1)Дарение не требует согласия сособственников. 2) При продаже необходимо помнить про право преимущественной покупки сособственников. Алименты с продажи недвижимости не выплачиваются.
Спросить
Подарить долю матери Вы можете и согласия на это ни жены ни ребенка не требуется.
При этом налог платить никому не придётся, т.к. Вы с матерью близкие родственники.
В ПЕРЕЧНЕ ВИДОВ ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЫ И ИНОГО ДОХОДА, ИЗ КОТОРЫХ ПРОИЗВОДИТСЯ УДЕРЖАНИЕ АЛИМЕНТОВ НА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ УТВЕРЖДЕННЫХ Постановлением Правительства РФ от 18 июля 1996 г. N 841, такого дохода, как доход от реализации своего имущества в целях удержания алиментов нет. Более того, если это будет разовая сделка и имущество не приобреталась с целью последующей перепродажи, то сделка купли-продажи также не подпадёт под п. "о" указанного перечня. Поскольку, согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ в Определении от 17 января 2012 г. N 122-О-О "По жалобу гражданина Г. на нарушение его конституционный прав подпунктом "о" пункта 2 перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей", с учетом необходимости обеспечения баланса интересов обеих сторон алиментных отношений алименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только по тем заключенным в соответствии с гражданским законодательством договорам, заключая которые лицо реализует принадлежащие каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещенной законом экономической деятельности, а также право на труд (статья 34, часть 1; статья 37, часть 1 Конституции Российской Федерации).
Следовательно, алименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только по гражданско-правовым договорам выполнения работ, оказания услуг, поручения, а также по иным договорам, направленным на получение прибыли (систематическое получение прибыли) при осуществлении коммерческой деятельности. Таким образом, суммы, полученные от продажи объектов недвижимости, будут учитываться при исчислении алиментов только в том случае, когда продаваемые объекты выступали в качестве товара, который был приобретен в целях последующей реализации по иной цене для получения прибыли. Об этом может свидетельствовать, в частности, цепочка возмездных сделок с этими объектами недвижимости, из которой можно проследить изменение в сторону увеличения цены продаваемого товара.
Но Вы должны понимать, что если пойдёте по пути продажи доли, то Вам необходимо будет соблюсти право преимущественной покупки доли бывшей женой и ребенком.
СпроситьТакая ситуация:2-х комнатная квартира (3 собственника: мой сожитель, его бывшая жена и их несовершеннолетняя дочь). Бывшая жена хочет продать свою долю и долю дочери. Сможет ли она продать долю ребенка если отец будет против продажи доли ребенка? Что можно сделать чтобы бывшая жена не смогла продать долю ребенка?
Здравствуйте. Отец и мать несовершеннолетнего ребенка имеют равные права и обязанности по отношению к ребенку (если они не лишены родительских прав).
Продать долю несовершеннолетнего ребенка возможно только при согласии обоих родителей на продажу.
Если это собственность долевая то мать может продать свою долю, соблюдя при этом право преимущественной покупки других сособственников.
Чтобы мама ребенка не продала долю ребенка, надо возражать против продажи доли.
Удачи
СпроситьДоля в квартире на собственнике долг по коммуналке. Возможно ли сделать куплю-продажу или дарение этой доли с долгом чтоб долг перешел на нового собственника. Или это вранье и меня пытаются обмануть забрать мою долю а долги оставить на мне.
Даже если право собственности перейдет на другого человека, долги все равно останутся Вашими. Поэтому пусть сначала погасят долг, а потом уже регистрируют переход права собственности.
СпроситьУ меня долг по алиментам около миллиона. Могут ли приставы наложить арест на долю в единственном жилье, где 2 других собственника несовершеннолетние дети от второго брака? Сегодня увидела что у нас в квартире собственник чужой человек. Алименты плачу но не в полной мере, потому и долг висит.
Могут наложить запрет на регистрационные действия в отношении вашей доли. Каким образом вы узнали, что собственник другой человек? Выписку из Росреестра запрашивали?
СпроситьОни это уже сделали. В интернете нашла информацию что наложен арест на мою долю и появился пятый собственник.
СпроситьЗакажите выписку ЕГРН в МФЦ так вы узнаете изменился ли размер вашей доли или нет. ..возможно кто с вами в доле подарил часть своей доли кому-либо.
Спросить
Здравствуйте. Арест и введение ограничения на рег. действия с недвижимостью немножко разные вещи. В вашем случае на Вашу долу введены ограничения т. е. продать, обменять, заложить и тд. Вашу долю вы не сможете пока не рассчитаетесь. Не забывайте оставлять отзывы юристам. Удачи.
Спросить
