Якобы потому что вычет предоставляется не миллион а 125000 руб, т.к. незавершенное строительство.
В сентябре 2008 г. я продала незавершенный строительством жилой дом, который находился в собственности менее 3 лет. стоимость составила 1200000 тыс. руб. С 200 тыс. руб. я заплатила налог. Квитанцию на оплату прислали с налоговой. Сейчас мне звонят с налоговой и говорят что я должна доплатить еще сто с лишним тысяч рублей. Якобы потому что вычет предоставляется не миллион а 125000 руб, т.к. незавершенное строительство. Я являюсь ИП.Они пугают меня камеральной проверкой если я не заплачу, и заплатить говорят должна уже завтра. Либо послезавтра.
Налоговый кодекс РФ не разъясняет, в каком размере налогоплательщик может получить имущественный вычет при продаже дома, строительство которого не завершено.
По данному вопросу есть две точки зрения.
Официальная позиция Минфина России заключается в том, что дом, не завершенный строительством, не является жилым и в целях получения имущественного вычета подпадает под понятие "иное имущество". При продаже такого дома вычет предоставляется в размере не более 125 тыс. руб.( с 2009 года- 250 т.р.)
В то же время есть судебное решение, в котором отмечено, что Налоговый кодекс РФ не содержит положений о том, что не завершенный строительством жилой дом относится к иному имуществу. Поэтому налогоплательщик при продаже такого дома может получить имущественный вычет в сумме не более 1 млн руб.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.01.2010 по делу N А13-7028/2009.
Скорее всего, Вы подавали декларацию за 2008 год, на основании которой уплатили налог ( с 200 т.р). Налоговая должна была проверить декларацию, и в случае обнаружения ошибки, составить акт камеральной налоговой проверки, в которой указать, что вычет должен быть 125 т.р., и предложить уплатить большую сумму налога. Если этого сделано не было, то сейчас у налоговой отсутствует право требовать у Вас доплаты налога.
Насчёт угроз по проведению камеральной проверки в отношении деятельности ИП - это их метод воздействия на Вас. Приехать могут только с выездной проверкой, на основании поручения начальника налоговой инспекции.
Позвоните в налоговую и попросите документ, на основании которого они требуют доплаты налога. Скорее всего, у них его нет. ( это должен быть Акт камеральной налоговой проверки вашей декларации).
Воспользоваться возвратом при покупке квартиры в погашение долга нельзя.
СпроситьМы с мужем продали незавершенный строительством жилой дом с участком за 1000000 рублей, находящийся в долевой собственности. Участок находился в собственности более 3 лет, а дом менее 3 лет. В договоре купле-продажи не прописана конкретная сумма стоимости участка. Налоговая нас обязывает заплатить налог за прибыль незавершенного строительством жилого дома. Должны ли мы платить налог? Где можно прописать стоимость отдельно участка?
Здравствуйте! Если продали за 1 млн.рублей,то можете применить налоговый вычет по дому в размере 1 млн.рублей и ничего не платить.
Спросить
Но незавершенный строительством жилой дом приравнивается к иному имуществу и облагается налогом, если больше 250000 руб.? Как поступить в этой ситуации?Помогите пожалуйста
Спросить
В договоре нужно было изначально отдельно прописывать стоимость земли и стоимость незавершенного строительством дома
Спросить
Мы с мужем продали незавершенный строительством жилой дом с участком за 1000000 рублей, находящийся в долевой собственности. Участок находился в собственности более 3 лет, а дом менее 3 лет. Какой налог мы должны заплатить?
Здравствуйте. Вы имеете право на вычет.
Статья 220. НК РФ
Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
Спросить
Налоговая отказывается выдавать вычет с продажи квартиры - правомерное решение или нарушение прав?
Налоговая не хочет предоставлятьналоговый вычет с продажи квартиры.
Продана за 1650 тыс в 2008 г, с 650 тыс. налоговая хочет 13%.
Брак с 2000 г, фактически все деньги вносил я. Договор, акт прием передачи оформлен на супругуСвидетельство о собственности на супругу, с 2003 по 2006 г, преобреталась через долевое строительство, договор долевого 2001 год, акт приема передачи 2002 г, по соглашению между супругами "передана" мне (т.е оформлено свидетельсто о собственности на моё имя в 2006 г) продана мной в 2008 году (по свидетельству 2 года в собственности). Супруга 1997-2003 г. студентка СГМУ стипендия 300 руб/мес,
Вопрос №1
Правомочно ли решение ФНС о предоставлении вычета только с 1000000 руб т.к. квартира в моей собственности находилась менее 3 лет (согласно свидетельству о собственности)?
Вопрос№2
В случае предоставления налоговой вычеты, можно ли требовать мне вычету со всей суммы т.е 1650 тыс.?
А Ваша супруга или Вы получали налоговый вычет при покупке? У Вас совместная собственность, если, конечно, Вашим " соглашением между супругами"" Вы не изменили равенство долей. Если это так, то налоговая права. Ваше право на квартиру возникло в 2006 году, поэтому налоговый вычет только на 1 млн. рублей. С остальной суммы налог 13 %.
СпроситьЯ продала землю с недостроенным жилым домом за 2 300 000 рублей в 2008 г. Должна ли я заплатить налог если земля преобретена в 2001 году, а дом зарегестрирован в регистрационной палате в 2008 году Но построен был в 2005 году. Есть разрешение на строительство с 2001 года и продленное до 2007 года. Я знаю, что налог плотится если имуществу менее 3 лет, но дому больше лет это ведь стройка?
Уважаемая Элеонора! Вы можете применить имущественный налоговый вычет на земельный участок, он у вас в собственности более трех лет. Если в договоре указана цена и за землю и за недострой то вся сумма за землю подпадает под имущественный вычет. За недострой вы вообще не можете требовать предоставление имущественого налогового вычета, так как это еще не жилой дом.
СпроситьНалоговая прислала квитанции об уплате налога на имущество за 5 лет 2001, 2002, 2003, 2004, 2005 годы
1. Существует исковая давность по налогам? Если существует значит я не должна уплачивать налог на имущество за 2001, 2002, 2003 годы?
2. У песионеров есть льгота по налогу на имущество?
Уважаемая Надежда! В соответствии с п.10 ст.5 Закона РФ "О налоге на имущество физических лиц" лица, своевременно не привлеченные к уплате налога, уплачивают его не более чем за 3 предыдущих года. В соответствии с п.2 ст.4 Закона налог на строения, помещения и сооружения не уплачивается пенсионерами, получающими пенсии, назначаемыми в порядке, установленном законодательством РФ. Для оформления данной льготы Вам необходимо обратиться в налоговый орган по Вашему месту жительства.
С уважением.
СпроситьПриобрели квартиру в 2006 г. Акт приемки квартиры 2008 г., свидетельство на собственность оформили в 2009 г. В 2009 г имеем ли права, подать три декларации (за 2006, 2007, 2008 года.) или только за 2008 г. Т.е. возврат подоходного налога производиться с момента покупки квартиры или с момента получения права собственника. Год начала использования налогового вычета?
Стоимость квартиры 1200000, налоговый вычет составит 1 млн. руб. или с полной стоимости квартиры?
Спасибо.
Здравствуйте, Нелли!
Принятие сумм, направленных на покупку квартиры, к вычету возможно с момента получения на квартиру права собственности. Ваш налоговый вычет составят все деньги, уплаченные за квартиру, поскольку максимальный размер вычета увеличен до 2 000 000 рублей. В связи с этим, можно поразмышлять на следующую тему: а стоит ли сейчас реализовывать право на вычет? может стоит подождать? неужели Вы думаете, что не купите себе когда-нибудь квартиру дороже? к тому же вычет может увеличат и до трех миллионов... Подумайте...
С уважением, А.А. Юсупов
СпроситьКупил участок земли с незавершенным строительством жилым домом в 2005 г. Есть два свидетельства о собственности:-на участок и-на незавершенный строительством жилой дом.
Вопрос: могу ли я получить налоговый вычет за землю и за еще недоделанный дом? ключевые слова: землю и недоделанный дом.
Сергей! Нет, не сможете получить. Налоговый вычет можно получить только после регистрации права собственности на жилой дом. На незавершёнку налоговый Вычет также не предоставляется.
СпроситьТакой вопрос: в 2007 году продал квартиру за 1200000 (один миллион двести тысяч)рублей. Должен ли я платить налог с продажи? В каком размере? В 2008 году продал земельный участок за 400000 (четыреста тысяч)рублей, который купил в 2007 году за 100000 (сто тысяч)рублей. Должен ли я платить налог с продажи? В каком размере? Какой налоговый вычет применяется к недвижимости? Заранее огромное спасибо!
1. Если менее 3 лет находилась в собственности - может быть взыскан НДФЛ с суммы, превышающей 1 млн. руб. Либо не должен, если сумма, полученная от продажи, меньше, чем сумма затрат по покупке этого недвижимого имущества. Зависит от выбранного Вами варианта налогового вычета.
Если срок нахождения в собственности 3 и более года - не должны.
2. Не должен. Только надо написать заявление на предоставление налогового вычета и подать его вместе с декларацией (это относится и к первому ответу).
НК РФ.
"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.
2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей".
СпроситьВ июле 2008 г. я приобрела квартиру за 1 миллион рублей. Сразу же начала получать налоговый вычет на предприятии. Получила полностью 130 тыс. руб. Также в 2008 г. я вступила в долевое строительство, приобретя там квартиру стоимость 996 тыс. руб. Свидетельство на право собственности получила в январе 2010 г. На тот момент налоговый вычет я могла получить с 1 миллиона. Так как законодательство изменилось и можно получать налоговый вычет с 2 миллионов, то могу ли я сейчас обратиться в налоговый орган и получить налоговый вычет еще с 1 миллиона руб. за квартиру, приобретенную в 2010 г. Спасибо.
К сожалению не можете.Поправки в НК действует только правоотношениям возникшим после 1 января 2014 года.
Спросить
