Как оформить участок, принадлежавший умершему отцу и использовавшемуся более 15 лет, если документы потеряны?
Умер отец, остался не оформленный на него участок который был в пользование более 15 лет. Документы найти не можем. Но знаем в какой фирме производилось межевание участка. Куда идти и что делать вообще не знаем?
Здравствуйте,
Если участок никак не оформлен, то не известно получится ли что либо сделать.
Надо знать на основании чего Ваш отец владел земельным участком
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Скорее всего только в судебном порядке. Без документов о праве собственности вам откажут в регистрации права собственности.
Какие действия предпринять:
1 узнать в чьём ведении земля (садоводство или муниципальная)
2 просить от руководства справку, что этой землёй пользовались на протяжении более 15 лет.
3 доказать, что имели льготу или освобождение от уплаты налога на землю (поскольку если бы платили налоги, то проблем с оформлением не было) или если садоводство, то вносили членские взносы.
С этим минимумом в суд признавать право собственности за давностью пользования.
Спросить
Вопрос касаемо межевания земельного участка в СНТ. У меня есть кадастровый номер, а межевания нет. Начали оформлять межевание, а там оказалось, что всё СНТ на карте съехало, и всё ранее оформленные участки тоже. Теперь получилось, что на нашем участке уже лежит кусок другого участка. Соответственно нам отказано в межевании. Что делать? Никто из СНТ не хочет переделывать межевание, зачем деньги тратить, если фактически межевание проведено...
Здравствуйте!
Ваш вопрос сейчас не редкость по всей Московской области творится такое. В связи с этим есть решение только в двух плоскостях: 1. Вы делаете своё межевание и согласовываете границы с соседями, если они не согласны - спор рассматривается в судебном порядке.
2. Весь СНТ обмеривается кадастровым инженером, согласовываются границы всего СНТ с прилегающими территориями и соседями, корректируются кадастровые паспорта всех членов СНТ и затем регистрируются в Росреестре.
Мы этим занимались этим летом совместно с кадастровым инженером, если Вам интересно наша услуга-напишите мне на почту и мы сможем Вам помочь.
Спросить
Такое творится по всей России. Обычное дело и порядок действий понятен.
Непонятливым надо бы попытаться доходчиво разъяснить, что если они не хотят по решению суда потом оплачивать не только межевание, но и дорогостоящую и обязательную в таких случаях судебную землеустроительную экспертизу плюс судебные расходы (госпошлину, услуги юристов и т.п.), то в их интересах решить все без суда по согласию. Иначе в случае отказа они тут же станут ответчиками со всеми вытекающими последствиями. Кроме того, после такого суда сведения о границах их участков по решению суда будут исключены из ЕГРН, т.е. никакого межевания у них не будет и его все равно им самим потом придется оплачивать и оформлять заново.
У меня были такие случаи, дремучие советские пенсионеры, никому не доверяющие и никого не желающие слышать. Ничего, нашел способы доходчиво разъяснить. Когда касается денег, все сразу все понимают.
Спросить
Дело в том, что на кадастровой карте на наш участок заехал не наш непосредственный сосед, а участок по диагонали через дорогу... мы должны и с ним границы согласовать?
СпроситьНе просто согласовать, а произвести повторное межевание всех участков, не только Вашего, но и тех, с которым у Вашего наложение границ. И потом всем собственникам таких "наложившихся" участков подать в Росреестр заявления с новыми документами о границах. Это намного быстрее и дешевле суда.
СпроситьПри межевании оказалось, что хозяина соседнего участка нет (т.е. он умер более 20 лет). Есть наследница (дочь), которая не оформила право наследства. Участок числится на её отце. Что нужно делать нам, чтобы закончить межевание (т.е.одна граница осталась безхозная, дочь более 15 лет не появляется на участке, фактически он заброшен).
Здравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
Выписку из ЕГРП получили по участку?
Спросить
На мой участок выписка изЕГРП есть, на соседний участок тоже кадастровый номер есть, но собственник умер 20 лет назад, дочь не вступила в права наследования, как нам дооформить межевание без соседа?
Спросить
Здравствуйте! Если собственника нет или собственник не оформил свое право собственности, то кадастровый инженер размещает сообщение о проведении межевания в местной газете. Если через месяц возражения не поступили, то граница считается согласованной.
Спросить
В таком случае достаточно официально опубликования о проведении межевания земельного участка. В соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.
В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:
1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
СпроситьМы провели межевание участка с выносом границ, участок имеет кадастровый номер. Сосед с межеванием не согласен (по результатам указанных мероприятий мы залезли на его участок). у него участок нигде не зарегистрирован, межевание не производилось. Что нам делать? Спасибо.
Земельный участок находился в бессрочном пользовании у человека, который умер. Могу ли я взять этот участок в своё пользование? Хозяин участка был моим соседом по участкам. Куда мне нужно обратиться с этим вопросом?
Межевание дачного участка. Соседка размежевала по одной стороне дачный участок так, что линия межевания проходит по моему участку в двух и более метров от моего забора поставленного более 20 лет назад. О неправильной линии межевания я узнал несколько дней назад от кадастрового инженера, который выполнял межевание моего участка по моей заявке. Участок у соседки в аренде 4 года. О своем межевании соседка нам не сообщала, хотя мы виделись очень часто через забор. Как можно исправить линию межевания по установленному давно мной забору?. Спасибо.
Здравствуйте! В итоге граница смежного земельного участка уставлена или нет? Вы акт согласования границы земельного участка подписывали? Если нет, то подавайте в суд иск о признании сведений в ЕГРН недействительными и установлении границы.
Спросить
Здравствуйте. Если соседка не против исправить границу участка то нужно делать ей и Вам межевое дело и писать заявление об исправлении реестровой ошибки в кадастровую палату. Если соседка против то нужно обращаться в суд за установлением местоположения границ земельного участка.
СпроситьКупили земельный участок в садоводческом товариществе межевания нет. Приобретали участок у одного из соседей у них два участка было (на участок который у них остался есть межевание. Забор между участками ставили они когда они его делали непонятно до межевания своего участка или после) второй сосед уже когда я был собственником провел межевания своего участка без моего согласования и по его межеванию я залез на его территорию (забор и все постройки построены бывшим собственником лет 10 назад). Я обратился в компанию которая проводит межевания они мне отказали провести межевание моего участка так как межевание соседних участков зарегистрировано. При этом они подтвердили что участок уже у меня меньше чем указано в свидетельстве о собственности.
Вам в любом случае необходимо провести своё межевание
а далее только в суд (так согласия с соседом нет)
Спросить
Умер муж, ветеран мвд. Стоял в очереди на жилье. Не можем найти номера телефонов, по которым можно узнать про очередь. Остался несовершеннолетний ребёнок, который может теперь вместо него стоять в очереди. Не знаем куда обратиться.
В вашем случае вам необходимо обратится в ГУ МВД России по РО, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2011 г. N 1223 учет граждан осуществляют территориальные органы субъекта РФ в котором Ваш супруг проходил службу (обычно данным вопросом занимается служба тыла). В соответствии с нормами действующего законодательства в связи со смертью, члены семьи умершего должны быть обеспечены субсидией в течении года после смерти сотрудника. В связи с чем Вам необходимо обратится в территориальный орган МВД субъекта с соотвествующим письменным заявлением. В случае возникновения сложностей в решении данного вопроса я рекомендую обратится к юристу.
Адвокат Теряев А.В.
СпроситьУ моего отца есть св-во о праве собственности на участок с указанием размеров участка, без координат, но этого участка нет в мосреестре. В земельном комитете сказали, что нужно замежевать участок. Папа утверждает, что межевание производилось, иначе свидетельство на участок не выдали бы. Он прав и документы о межевании надо искать в инстанциях, которые выдали свидетельство, или все межевание надо делать по новой? Заранее спасибо. Юлия.
Все зависит от сроков и основания получения участка. Ранее свидетельства могли выдаваться и без проведения межевания, мог быть только линейный план, но это не межевание.
СпроситьЗемля на дачном участке была выделена в постоянное пользование, никакие другие действия по нему производились. Земельный участок был неоднократно продан - было 3 хозяина. В конце 2014 года решили (новые хозяева) оформить участок в собственность, собрали документы, но земельный отдел отказывает нам в этом и ответа письменного не дает - почему отказ. Мы нашли человека которому выделен участок в постоянное пользование, но он не хочет этим заниматься - прошло более 15 лет и отказ не дает - боится налогов наверное? Что нам делать куда идти?
Добрый день!
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд, приложите копии документов м квитанцию об оплате госпошлины.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Спросить
Признавайте право собственности по давности.
Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Спросить
Возьмите от него доверенность оформите все документы на него в собственность и потом купите у него
Статья 185. Общие положения о доверенности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 185]
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Спросить
Уважаемая Надежда г. Мыски !
Во-первых:
Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника, если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Россреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
Купить- Продать Земельный участок:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!!
Во-вторых:
Вероятней всего у первичного Владельца данного земельного участка имеется на руках Акт о бессрочном владении, пользовании данным земельным участком.
Именно первичный Владелец имеющий на руках этот Акт имеет Право на бесплатную Приватизацию данного земельного участка.
Поэтому настоятельно рекомендую вам убедить первичного Владельца данного ЗУ Приватизировать данный ЗУ на своё имя, а уже потом вы сможете купить данный ЗУ по Договору купли-продажи у первичного Владельца ЗУ.
Кроме того, вы также вправе получив доверенность от первичного Владельца ЗУ Приватизировать данный ЗУ.
НИ каких налогов первичному Владельцу ЗУ платить НЕ придётся, успокойте его.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 03.03.2015г
Спросить
ПОТРЕБУЙТЕ ПИСЬМЕННЫЙ ОТКАЗ, напишите заявление и отправьте с уведомлением, потом в прокуратуру и потом в суд в порядке ГПК РФ, У ВАС НЕТ ПИСЬМЕННОГО ОТКАЗА, то есть в досудебном порядке вопрос не решен,а слова не пришьешь к делу
Спросить
Вы вправе оформить право собственности на земельный участок через суд. Иск подается в районный суд по месту нахождения участка - ст. 131-132 гпк рф.
Отказ пришел по причине того, что по Закону ст. 28 оформлять участок должен тот кому он был предоставлен. А если оформляет иное лицо как в данном случае , оформление происходит через суд.
К иску Вы вправе приложить документы, собранные для оформления участка и отказ.
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ
(ред. от 14.10.2014)
"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
Статья 28. Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
2. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.
3. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
Спросить
Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ
"О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"
С изменениями и дополнениями от:
13 мая 2008 г., 17 июля, 21 декабря 2009 г., 1 июля 2011 г., 28 февраля 2012 г., 23 июля 2013 г., 23 июня 2014 г
3) в пункте 4 слова "зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20" заменить словами "бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36";
4) дополнить пунктом 9.1 следующего содержания:
"9.1. Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.";
Как я понимаю . вы к данному закону ни какого отношения не имеете , если даже Вы ему платили какие то деньги , то это совершенно незаконно т.к. он не был собственником , поэтому единственный вариант искать "первоисточник права на данный земельный участок " брать от него доверенность и заключать предварительный договор о продаже участка за который он уже давно взял деньги . После этого руководствуясь законом выше указанным . который продлен до 2020 года регистрировать за ним право собственности и заключать от его имени договор купли-продажи
СпроситьЗдравствуйте! Если право собственности на земельный участок было зарегистрировано в росреестре, вы можете получить выписку из ЕГРП в росреестре. Получить выписку можно через "Мои документы" (МФЦ), госпошлина 400 р.
Спросить
