Может ли суд аннулировать адрес и участок без дома в залоговом имуществе по договору с банком?
По договору с банком есть залоговое имущество в виде земельного участка. Есть свидетельство на дом на этом участке, дом разрушен, остался один фундамент. В договоре с банком все строения автоматически попадают под залоговое имущество. Был суд, взыскание обращено только на земельный участок. Торгов не было, так как Росреестр не дает разрешение на торги одного земельного участка, так как на земельном участке по документам есть дом. В настоящее время банк угрожает тем, что подаст в суд, для признания того, что дома фактически нет на этом земельном участке и суд аннулирует адрес. Возможно ли это? И на каком основании могут аннулировать адрес? Ведь есть фундамент, а дом можно реконструировать. Очень жду вашего ответа. С уважением, Виктория.
Здравствуйте, Виктория. Да, такой иск возможен. Фактически сейчас дома нет. и он будет снят с кадастрового учета по решению суда.
СпроситьСейчас не плачу кредит, взятый на ИЖС. Банк требует всю сумму кредита. Могут ли отобрать дом.
У должника есть земельный участок и незарегестрированные постройки на нем. Эти строения не использются для проживания должником и его семьёй. Возможно ли взыскать судом кроме земельного учаска, незарегестрированные постройки.
Здравствуйте. Помогите! Мы брали ипотеку на покупку дома. Дом был в залоге у банка и застрахован. Но, случился пожар, сгорел дом 3 октября, а страховка кончилась на день раньше т.е. 2 октября, мы не успели ее продлить, внести деньги! Сейчас хотим возобновить строительство дома, какие документы надо предоставить в банк, чтобы нам отложили платежи по ипотеке? Может ли на данный момент сгоревший дом быть в залоге? Что вообще сейчас делать?
Купили дом в ипотеку. Снесли и построили новый. Как узаконить новый дом? Не потребует ли банк срочно погасить ипотеку, т.к брали на 47 м 2, а сейчас стоит новый на 200 м 2? Земельный участок в собственности.
Можно ли повторно заложить имущество под дополнительный займ у того же займодавца и залогодержателя?
Можно ли заложенное имущество повторно дать в залог под дополнительный займ у того же займодавца тому же залогодержателю если стоимость имущества позволяет?
Компания А - владелец земли ИЖС (земля - залог, ипотека) 400 кв. м.
Компания Б - владелец НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ 100 кв м на данной земле
(есть подозрение что компании тесно связаны и хоз деятельность у них была схожая - санаторий)
Оно было продано компанией А в 2013 году (дом так же в залоге на заложенной земле), физ лицу, которое через 3 месяца (по выписке ЕГРН) продал ее компании Б (может это и не очень важно но такой финт не понятен) в 2015 участок был размежеван на более мелкие (на них унаследовался залог) и под домом выделено 4 сотки (хотя договоров о передачи после купли пролажи и межевания как и договоров временного пользования. Аренды - нет) в 2016-2017 обе компании обанкротились. Земля так и висит на компании А и не передана компании Б была.
Залогодержатель дома и земли - один банк (тоже банкрот)
Хочу купить НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ на публичных торгах (залог снимается в силу закона, залогодержатель в реестре кредиторов)
Вопрос - как получить землю купив дом, избавив ее от залога (явно с судом, но на каком основании) без участия в торгах (да и не продают еще землю, тк там другой конкурсный и другие торги) и чем грозит если купит другой
Мои мысли:
1) В Росреестре явно не сменять собственника (больше как я слышал дома без земли не меняют сосбвенника)
2) 102 ФЗ об ипотеке Статья 66 говорит что если дом НЕ У ЗАЛОГОДАТЕЛЯ (ко мне перейдет) , а земля в залоге ипотке и ее приобретает второй - то на него ложатся права и обязанности предыдущего владельца (правда смущает фраза "при обращении залогодержателем взыскания" - применимо ли это если по банкротству реализуется, тут веть не только залогодержатель обращает взыскание)
3) Статья 271 ГК РФ п 1 говорит что собственник здания емеет право пользования участком не своим если там стоит сооружение его а п 2 говорит что я унаследую и те же права пользования участком что были у предыдущего собственника. Договоров аренды нет, из смысла межевание вытекает мысль что там на словах договорились о будущем передачи размежеванного участка и я считаю что в отсутствии каких либо документов земля была в бессрочном пользовании, следовательно я тоже могу оформить ее в бессрочное (вопрос надо ли) если даже кто то ее купит он купит ее с такими обременениями
4) Ст 35 ЗК РФ говорит о неразрывности здания. Меня пугали тем что у меня НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ. Есть мысли через суд доказать что земля полагалась компании Б и не была передана после межевания тк произошла процедура банкротства и тк НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ компании Б ушло с торгов по банкротству, в силу закона залог снялся то передать мне землю должны так же без залога (тк продать должны были с ней)
4) Если применить ст 35 мне удасться и землю припишут мне оставив залог есть мысли по 102 об Ипотеке ст 42, где говорится что раз землю измяли у залогодателя в установленной федеральном законе порядке (какой то процедурой изьятия из конкурсной массы по ФЗ банкротству как вариант) на основании того что он не собственник (согласно ст 35 ЗК как вариант) ипотека прекращается (ну если по ст 35 ЗК может еще и он стать не имуществом компании А тк она должна была передать землю с продажей дома, то упоминания в этой статье про федеральный закон заставляют усомниться что ее можно применить)
Прошу дать ответ как бы получить после покупки дома землю. Может мои мысли правильны... А может все ерунда и есть какие то иные варианты. Интересно не только как но и в какой последовательности применить процедуры (надо и землю получить и залог снять и в особенность перевести)
Я являюсь собственником земельного участка, на котором сгорел дом, с целью восстановления дома взяла кредит в банке. В обеспечение исполнения обязательства был заключён договор о залоге земельного участка. Будет ли распространяться право залога на дом, которой будет построен на заложенном участке земли?
