Проблемы с проводкой в результате несогласованных строительных работ муниципалитета - как решать и что делать?
199₽ VIP
Мы ОсОО "Электросети" 2010 году провели магистральную кабельную линию 10 кВ к многоэтажным жилым домам по территории муниципалитета, согласовавший проект со всеми уполномоченными органами. Однако, муниципалитет 2016 году на том участке, где проходит наша кабельная линия, построила новую межквартальную дорогу, о чем не уведомив нас. В настоящее время нам необходимо провести ремонтные работы по указанному линию, однако муниципалитет не реагирует на наши действия.
Как нам быть? Муниципальная служба, то есть заказчик этой дороги обязан ли был уведомить о строящемся объекте, чтоб мы вывели кабеля вне дороги, так как у нас был согласование? Если да, то какие меры можем принять в отношении них?
Вы можете провести работы, т.к вы собственники этой линии. Вы обязаны ее содержать и имеете на это право. Если муниципалитет не реагирует, то можете обратиться в суд.
См. ГК Кыргызской Республики.
Статья 10. Судебная защита гражданских прав
1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством или договором.
2. Законом или договором может быть предусмотрено урегулирование спора между сторонами до обращения в суд.
3. Защита гражданских прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в суд.
.
Статья 222. Понятие и содержание права собственности
1. Право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
2. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право владения представляет собой юридически обеспеченную возможность осуществлять фактическое обладание имуществом.
Право пользования представляет собой юридически обеспеченную возможность извлекать из имущества его полезные естественные свойства, а также получать от него выгоду. Выгода может выступать в виде дохода, приращения, плодов, приплода и в иных формах.
Право распоряжения представляет собой юридически обеспеченную возможность определять юридическую судьбу имущества.
3. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться имуществом иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой ее оборот допускается законом (статья 23), осуществляются их собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц и не наносит ущерба окружающей среде.
4. Право собственности бессрочно. Право собственности на имущество может быть принудительно прекращено только по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом.
5. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо.
6. Собственник несет риск случайной гибели или случайной порчи имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
(В редакции Закона КР от 21 июля 1999 года № 83)
СпроситьЗдравствуйте,
Как нам быть? Муниципальная служба, то есть заказчик этой дороги обязан ли был уведомить о строящемся объекте, чтоб мы вывели кабеля вне дороги, так как у нас был согласование? Если да, то какие меры можем принять в отношении них?
Обязаны были вас уведомить
Прокурору заявление пишите о нарушении градостроительных норм и создании предаварийной ситуации.
Желаем Вам удачи, успеха и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте. Считаю что обязаны были предупредить поэтому никак и не реагируют на ваши действия. Можете подать на них в суд. Гражданский кодекс Кыргызской Республики от 8 мая 1996 года № 15 (Часть I) (с изменениями и дополнениями по состоянию на 23.07.2016 г.)
Статья 293. Недействительность актов, нарушающих права собственника
Если в результате издания не соответствующего закону акта органа исполнительной власти или местного самоуправления, нарушаются права собственника, такой акт признается недействительным судом по заявлению собственника.
Убытки, причиненные собственнику в результате издания указанного акта, подлежат возмещению соответствующим органом исполнительной власти или местного самоуправления в полном объеме.
СпроситьКупили участок у местной Администрации, построили дом. В метре, вдоль границы участка проходит лэп 10 кВт. Что это нарушение, я узнала позже. Если случиться обрыв линии, и причинит ущерб моим постройкам кто нибудь ответит? Или виновата я,что построилась рядом с лэп. Кто виноват и что делать?
Виноваты будете Вы, так как нарушил правила сироительства. Охранная зона 10 м - для ВЛ 1-20 кВ.
Могут вообще подать иск о сносе дома.
СпроситьЗдравствуйте
"Санитарные нормы и правила защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями (ВЛ) электропередачи переменного тока промышленной частоты"Санитарные зоны ЛЭП согласно СН № 2971-84
Напряжение ВЛ 0,4 кВ 10 кВ 35 кВ 110 кВ 220-330 кВ 500 кВ 750 кВ
Безопасное расстояние
от ЛЭП (охранные зоны ВЛ) 2 м 10 м 15 м 20 м 25 м 30 м 40 м
Вы также должны обеспечить возможность обслуживания электросети: нормативное расстояние от электрического столба до забора не может быть меньше охранной зоны линии электропередач, запрещается пристраивать забор к столбу, строить дом под ЛЭП, а также сажать деревья под ЛЭП.
Порядок установлен Постановлением Правительства Российской Федерации № 160 от 24 февраля 2009 г. «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условиях использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». Для получения разрешения не позднее, чем за 15 рабочих дней до осуществления необходимых работ, юридические и физические лица обязаны подать заявление в сетевую организацию. Граждане и предприятия, получившие разрешения, обязаны осуществлять работы в охранных зонах, соблюдая условия, которые обеспечивают сохранность объектов электросетевого хозяйства.
КоАП РФ, Статья 9.8. Нарушение правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт
ст. 9.8. КоАПСпроситьНарушение правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт, могущее вызвать или вызвавшее перерыв в обеспечении потребителей электрической энергией, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При покупке земельного участка Вы должны были получить выписку из кадастрового паспорта (сейчас информация содержится в выписке из ЕГРН) где должны быть указаны ограничения по использованию участка а именно запрет на возведение строений. Если ЛЭП проходит в метре от Вашего участка, то купля-продажа вообще не могла состояться, т.к. это санитарная зона ЛЭП. К сожалению Вам предеться снести построенные строения, т.к. право на возведения у Вас отсутствует и в случае, если Вы не произведете такой снос, местная администрация может подать на Вас в суд о принудительном сносе строений.
СпроситьУважаемая Даша! Вам необходимо уточнить были ли ограничения на строительство при продаже Вам участка. Для этого вам необходимо заказать в МФЦ или Росреестре расширенную выписку из ЕГРН где будет информация о всех наложенных ограничениях на участок земли.
СпроситьЯ же говорю, администрация и дала разрешение на строительство дома. Я же и виновата?
СпроситьМагазин подключен (электричество) к жилому дому, на основании чего мы можем заставить предпринимателя отключиться от жилого дома и подклучится к трансформаторной подстанции.
Если это отдельно стоящее здание, то к жилому дому данное подключение не законно. Пишите жалобу в энергоснабжающую организацию. Если реакции не будет, в прокуратуру.
СпроситьСобственником сетей электроснабжения наружного освещение города является муниципальное образование. Электросети переданы через комитет по управлению имуществом в аренду сетевой компании. Договор на поставку электроэнергии на наружное освещение ранее был заключён между гарантирующим поставщиком АО "ЭнергосбыТ Пюс" и администрацией. Бюджет на 2019 год по МО запланирован на Комитет по строительству. Комитет обратился в ЭнергосбыТ Плюс о заключении договора.
ЭнергосбыТ Плюс отказывает в заключении договора, требует АПРБ (акт разграничения балансовой принадлежности). Доводы о том, что собственник сетей не изменился, а изменился лишь плательщик к вниманию не принимаются.
Сетевая организация новые АПРБ не выдаёт, мотивируя, что собственником является администрация. Прошу разъяснить законность отказа в заключении договора электроснабжения с Комитетом.
1. Изменился не плательщик, а сторона по догоору, если я правильно понял ваш вопрос,
2. ФЗ об электроснаюжении предусматривает возможность не оформлять повторно документы технологического присоединения, если не поменялись все прочие условия (например, длинни кабеля и тд.) на практике тяжело работает ситуация.
3. Пунктом 34 Постановления Правителльства РФ №442 установлен перечень документов которые потребитель предоставлет для заключения договора:
- в том числе правоустанавливающие документы (собственника или иного законного владельца!, а это млжет быть право оперативного владения. Хоз ведения, аренда и сервитут в коне концов)
- документы о технологическом присоединении (акт раздела, схема, тех условия и т.д.),
Согласно постановлению правителства №861 правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии обязывают сетевую организацию осуществлять технологическое присоединение собственнику или! иному законному владельцу! Жалуйтесь (или пригрозите жалобой) на них в УФАС и в прокуратуру, после этого они более внимательно изучают документы "клиента"
4. Запрос энергосбыта обоснован ему нужно понять кто на каком участке сети является балнсодержателем и кто будет за какой участок сети отвечать (эксплуатационная ответственность) 99,9% случаев это одна и таже граница, но может быть и иначе. Но в любом случае акт раздела должен быть между новым балансодержателем (в том числе) арендатор и сетевой или в том числе с участием владельцев иных опорсдованных объектов электросетевого хозяйства.
Если надо пояснить ответ или дать дополнительный комментрарий к ситуации напищите сообщение.
СпроситьЕсли сети и оборудование наружного освещения (опоры с лампами и т.д.) переданы в аренду сетевой организации, то купить э/э для освещения сможет только эта сетевая организация. Лицо, не владеющее энергопринимающим устройством, купить на него э/э не может.
Можно попробовать рассмотреть такой вариант:
Комитет (или администрация) заключит муниципальный контракт с сетевой организацией на оказание услуги освещения.
Сетевая компания заключит договор энергоснабжения с энергосбытом как бы на собственные хоз. нужды. Этот вариант не гарантированный, т.к. энергосбыт может начать спорить о правомерности такой закупки со стороны сетевой организации (освещение - не хоз. нужды), поэтому схему целесообразно сначала согласовать со всеми заинтересованными сторонами.
Спроситьвы не написали на каком основании вы получили землю под ИЖС - это важно, т.к. нужно понять степень ответственности и участия Администрации в подведении к участкам электричества. Вам нужно написать заявление в электросети района о подключении вас к сетям и получить ответ. Вероятно вам придется получить ТУ на подключение, затем провести разграничение ответственности по сети. Вам нужно руководствоваться Правилами заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры ( Постанов. Прав.РФ от 9.июня 2007 №360)
СпроситьНикита на основании указанного закона. Вы имеете право на обращение в Администрацию поселения (района, села или города на территории которого расположен земельный участок), с заявлением о подведении коммуникаций к данному земельному участку. При получении отказа. обжалуйте его в суде в течении 3 месяцев. со дня его получения. Вы также имеете право на обращение в прокуратуру по данному вопросу, т.к. при выделении земельных участков в черте населённого пункта, к нему должны быть проведены все коммуникации, особенно этот касается з/у выделенных для многодетных семей.
.
СпроситьНе могу согласиться с ответами на конкретно поставленный вопрос
.
Каким образом можно обязать Администрацию при выделении земельных участков под ИЖС подводить к данным участкам электричество
Администрация не занимается вопросами подключения электричекства к участкам и обязать ее нельзя. Эти вопросы в компетенции энергоснабжающих организаций. куда вам, как владельцу участка, и надо обратиться
Вам надо купить у нее мощность и точку подключения, если источник питания сетевой организации находится в радиусе до 500 м., Вам дадут ее от столба линии электропередач, с выполнением технических условий, по которым Вам придется выполнить проект внешнего и внутреннего электроснабжения, проложить кабель от точки присоединения, согласовать проект в установленном порядке и сдать пакет документов на пломбировку для заключения договора электроснабжения
СпроситьАдминистрация должна газ, электричество и дороги делать в пределах населенного пункта, если на это есть средства в бюджете. Хотя и газ, и свет по улицам , . проводят организации на чьем балансе будет это имущество.
СпроситьСогласно договору технологического присоединения, заключенному между УК и АО «НЭСК-электросети», на основании протокола общего собрания собственников помещения МКД. АО «НЭСК-электросети»,по вышеуказанному договору, должен выполнить строительство трансформаторной подстанции мощностью 160 кВА, в районе МКД и осуществить прокладку труб и кабельных линий 10/0,4 кВ., а собственники вышеуказанных помещений должны произвести оплату за технологическое присоединения к электросетям АО «НЭСК-электросети», через своего представителя (УК) ,наделенного полномочиями на основании вышеуказанного протокола собрания.
Условия данного договора исполнены, дом подключен к ТП, а денежные средства за договор тех. присоединения, перечислены на р/сч АО «НЭСК-электросети»полностью.
АРБП еще не выдали, дом подключен к ТП. Еще АО «НЭСК-электросети» подключил еще, к данной подстанции 5 абонентов.
На запрос в АО «НЭСК-электросети».на каком основании, данная ТП принадлежит им, и почему без согласования подключили абонентов, отписались, что на основании тех. условий. В тех условиях я не нашла, что после выполнения обязательств ТП переходит в собственность АО «НЭСК-электросети».
Подскажите, так чья эта собственность? Каким образом ТП переходит в собственность АО «НЭСК-электросети».?
Не подскажем чья это собственность - ТП. Можете обратиться в администрацию с запросом, а также в суд и там заявить об истребовании доказательств, в том числе документов о собственности, Ст.35,55,56 ГПК РФ. В любом случае обязательства по договору должны быть исполнены согласно заключенного договора и технических условий, ст.308,309 ГК РФ.Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 22.06.2019) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям"
СпроситьЕсли таких условий не нашли значит собственность того кто строил, на основании ст. 218 ГК РФ. ТП в собственность может перейти только в результате заключения сделки.
СпроситьТак как договор технологического присоединения, заключен между УК и АО «НЭСК-электросети», то присоединение в собственности ст.209 ГК РФ
АО «НЭСК-электросети», кабеля и прочее оборудование. Разговора о передаче УК на баланс оборудования не было. Как вы пишите. И трансформаторная подстанция то же. А оно вам надо это содержать и отвечать за это.
СпроситьЗдравствуйте, в техусловиях Вы и не найдите, такого, это должно быть указано в самом договоре. Изначально исходя из смысла договора ТП должна находиться в собственности заказчика, т.е. того, кто оплачивал строительство, но договором может быть предусмотрено и иное ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договораЧитайте внимательно договор.Спросить4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 ГК РФ
Согласно данной статьи право собственности на вещь, приобретает лицо создавшее эту вещь Применительно к вашей ситуации можно сделать вывод если, АО «НЭСК-электросети» выполнило строительство трансформаторной подстанции мощностью 160 кВА, в районе МКД, то оно и является собственником подстанции. Но это только предположение. Для более точного же ответа нужно делать детальный анализ условий договора присоединения: каким образом в договоре прописано обязательство по строительству ТП,
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
СпроситьЗа тех. присоединения оплачивали собственники около 2 000 000 руб. За эти деньги строилась подстанция, покупался кабель, нанимались подрядные организации для исполнение договора.
СпроситьЛично я понял. Все правильно. Мы на дачах подключали три дачи, заплатили 3 млн. руб. это провода от ЛЭП 100 метров, подстанция трансформаторная понижающая построена, провода подключение, столбы. Все это подключение по договору и его стоимость. Дальше они могут соседнюю деревню подключить. Так и у вас. Договора однотипные, я его видел. Лично подключение моей дачи обошлось мне 1 млн. р. Подстанция не ваша. Если строили ЦТП, то она тоже бы вашей не стала. Стороят за счёт первых, потом подключают вновь построенных, это так. Трансформатор не 2 млн. Стоит кабеля и работа. Один столб стоит 10 т.р. Увы.
СпроситьЕсли ЛЭП внутри СНТ не стоит на балансе в СНТ, но построена силами и на средства членов СНТ, могут ли члены СНТ отказать индивидуальному собственник в пользовании столбами, если тот отказывается нести бремя расходов связаных с тех. содержанием ЛЭП вместе с членами СНТ.
Да, могут отказать, потому что собственники сами решают как именно и кому давать согласие, это их компетенция (ст. 209 ГК РФ)
Закон их право в данном случае не ограничивает.
СпроситьВообще могут, если по этому поводу есть собрание членов СНТ, принятое согласно Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". А в случае несогласия Вы можете оспорить в суде, подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Основания есть, т.к. имеет место спор.
СпроситьЗдравствуйте Людмила. Да, могут в соответствии со ст. 209 ГК РФ. Но для этого нужно принять соответствующее решение на собрании СНТ.
СпроситьЗдравствуйте, вообще с индивидуальным собственником должен быть заключен договор о пользовании инфраструктурой СНТ, согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе
1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.Как видите обязанность оплаты предусмотрена законом, теоретически, можно отказать в пользовании, в качестве воздействия на неплательщика, но закон предусматривает только судебный порядок взыскания долга.Спросить...
3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
..
5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Отказ в пользовании инфраструктурой индивидуальному садоводу будет незаконным. Задолженность взыскивается в судебном порядке по заявлению о вынесении судебного приказа на основании ст. 122 ГПК РФ.
СпроситьДля того чтобы отказать этому индивидуальному собственнику должно общим собранием членов СНТ согласно Федеральному закону от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"принято соответствующее решение
То что ЛЭП не стоит на балансе СНТ не говорит о том что СНТ не является собственником ЛЭП Ис точки зрения
Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ (ред. от 28.11.2018) "О бухгалтерском учете" это не проблема поставить ЛЭП на баланс СНТ и зарегистрировать право собственности в Росреестре.
СпроситьЕсли имеется необходимость произвести обоснование, почему объект должен быть присоединен к сетям СНТ (думаю, что даже если линия находится в пределах СНТ и является собственностью непосредственно его членов имеет смысл также ссылаться на данную норму) можно опереться на п. 8 (5) Правил об осуществлении технологического присоединения... Утвержденных Постановлением Правительства № 861 от 27.12.2004, а именно:
[/b] Технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих гражданам, осуществляющим ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, и иным правообладателям объектов недвижимости, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, осуществляется к сетям сетевой организации [b]непосредственно или с использованием имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.
Что же касается присоединения к электрическим сетям, то этот вопрос лежит в зоне ответственности ближайшей к Вам сетевой организации. Именно она должна при обращении в неё определить схему подключения Вашего объекта к электрическим сетям и указать как именно будет присоединено Ваше энергопринимающее устройство. При этом плата за технологическое присоединение не должна превышать 550 рублей если Вы присоединяете объект на мощность не более 15 кВт по 3 категории надёжности.
СпроситьДобрый день!
1. ЛЭП относится к имуществу общего пользования вне зависимости от того, кто имеет на нее право собственности.
Согласно п. 5 ст. 3 ФЗ РФ от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества..." имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.
Закон не устанавливает требования принадлежности имущества общего пользования СНТ или его членам.
Таким образом, если ЛЭП находится на территории СНТ и предназначена для удовлетворения нужд членов СНТ в электроэнергии, то она относится к имуществу общего пользования.
2. Из нового закона 217-ФЗ исключена существовавшая ранее норма, согласно которой при неуплате взносов за пользование общим имуществом должники могут быть лишены права пользования этим имуществом. Но никто не исключал ст. 328 ГК РФ. Вы можете включить в договор с этим собственником положение о том, что Вы можете приостановить оказание услуг в случае неисполнение собственником ЗУ своих обязательств по оплате.
Вот п.п. 1,2 ст. 328 НК РФ:
Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.
В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
3. Правильно сформулируйте условия договора с собственником ЗУ,
1) о том, что договор вступает в силу с даты начала пользования услугами СНТ, даже если он не подписан собственником ЗУ
2) предусмотрите детальную процедуру уведомления его о приостановке оказания услуг
3) все финансовые условия, неустойки и проч должны быть экономически обоснованными и справедливыми
Договор утвердите на общем собрании и направьте собственнику-должнику.
При неуплате прекращайте оказание услуг в соовтетствии с условиями договора.
Если он обратится в суд встречным иском взыщите с него сумму задолженности с процентами.
СпроситьВопрос: правомерно ли требование городского водоканала о необходимости согласования проекта с ТСЖ?
Разработан проект сети водопровода. Части сети водопровода проходит по размежеванному земельному участку, на котором находится существующий многоквартирный дом. В многоквартирном доме организовано ТСЖ.
При этом, согласно актуальной выписки из ЕГРП правообладатель этого земельного участка отсутствует ("Данные о правообладателе отсутствуют").
Изменить трассу водопровода исключив прохождение по указанному участку невозможно.
Заказчик (городской водоканал) требует от проектной организации согласование проекта с ТСЖ. ТСЖ отвечает отказом согласования.
Согласно договору между проектной организацией и городским водоканалом, проектная организация обязана согласовать проект "со всеми заинтересованными организациями".
Вопрос: правомерно ли требование городского водоканала о необходимости согласования проекта с ТСЖ?
Правомерно, но Вам достаточно согласия общего собрания собственников жилья. Несмотря на отсутствие информации в ЕГРП, придомовая территория - это общедомовое имущество в силу закона (ст. 36 ЖК РФ).
Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
СпроситьТребование водоканала правомерно.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
И неважно, что нет у придомовой земли собственника в Росреестре.
Отказ ТСЖ можете оспорить в суде.
Ст. 4 АПК РФ указывает:
"Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом."
Просите установить сервитут на участок, который предназначен для прокладки водовода.
СпроситьПравомерно требовать согласования с собственниками, т.к. хотя права на земельный участок собственниками дома не оформлены, право оформления у них имеется. Прохождение трассы затрагивает интересы собственников этого дома.
.
Управление домом осуществляет ТСЖ, но в силу ч. 5 ст. 36 жк рф нужно согласование не с ТСЖ, а с собственниками дома. Поэтому обращение в ТСЖ должно иметь целью проведения им общего собрания. Если собственники не согласны с этим, вправе разрешить спор в суде.
.
ст. 36 жк рф
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте! В силу пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Следовательно, в данной ситуации требование горводоканала правомерно, иначе права собственников помещений в многоквартирном доме могут быть нарушены. При этом право на земельный участок регистрируется как право общей долевой собственности, запись проставляется в свидетельство о праве собственности на квартиру по желанию ее владельца.
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия Викторовна!
В данном случае нужно провести общее собрание собственников МКД, так как земельный участок, по которому проходит водопровод является придомовой территорией и общим имуществом собственников МКД.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 02.06.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2016)
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Удачи Вам!
СпроситьУважаемая Анастасия Викторовна! Здравствуйте! Здесь вообще речь идет об установлении сервитута (обременения) на земельный участок под МКД. Естественно, вопросы прокладки сетей через такой участок Вам не решить без собственников данного ЗУ в лице УО (см. ст.161 ЖК РФ). То, что по выписке из ЕГРИП не указано на наличие собственника, еще ни о чем не говорит. Также надо иметь в виду, что сервитут платный, то есть собственник ЗУ вполне могут требовать плату за установления сервитута на своем ЗУ. Все эти вопросы решаются либо полюбовно либо через суд (ст.64 ЗК РФ). И, естественно, сама УО вопросы решать не будет, - только общее собрание всех собственников помещений в МКД (см. ст.ст.44- 46 ЖК РФ)
Спросить