Как подтверждается факт передачи денег при продаже доли в квартире. Что бы в последствии не было проблем.

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Вам нужно не в суд, а в полицию заявлять, по факту мошенничества ст. 159 УК РФ, в рамках уголовного дела будет доказано, что доверенность подделана, со всеми вытекающими отсюда последствиями. В суде подруги под угрозой ответственности за лжесвидетельство, все расскажут.

Судом будут исследованы все доказательства по делу. Факт передачи денег, если бабушка и отец будут это отрицать, должен быть подтвержден документально, а не свидетельскими показаниями.

Юлия Александровна, добрый день!

Передача денег по своей сути является сделкой (в силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей).

Согласно ст. 161 Гражданского кодекса РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Поэтому если размер пенсии превышает 10 000 рублей, то тётя должна была передавать бабушке деньги по расписке.

Если она такие расписки не брала, то не может подтверждать передачу денег свидетельским показаниями, поскольку соответствии со ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Если же размер пенсии составляет менее 10 000 руб., то свидетельские показания являются допустимыми доказательствами в суде.

Принятие или непринятие их судом должно быть обосновано в решении суда.

Если совокупностью других доказательств показания этих двух свидетелей не будет опровергаться, если они будут последовательными и взаимосвязанными, не взаимоисключающими и не противоречащими друг другу, то суд может положить их в основу своего вывода о том, что деньги были переданы, и в основу решения об отказе в иске.

Если реально не передавались деньги, то свидетелям по ст. 307 УК РФ полагается, а Вашей тёте полагается ст. 159 УК РФ (мошенничество).

Поэтому пишите заявление о преступлениях в полицию.

Ибо ст. 70 ГПК РФ указывает свидетелям: "За дачу заведомо ложного показания и за отказ от дачи показаний по мотивам, не предусмотренным федеральным законом, свидетель несет ответственность, предусмотренную Уголовным кодексом Российской Федерации".

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания

Свидетельские показания могут быть использованы в качестве доказательств, но их будет оценивать суд в совокупности с другими доказательствами.

Однако в соответствии с пунктом 1 статьи 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.

Согласно п. 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Нет, свидетелей не достаточно, поскольку согласно ГК РФ, сделки на сумму свыше 10000 руб. могут быть подтверждены только письменными доказательствами. Если же сумма меньше, все равно трудно поверить свидетелям о передаче конкретной суммы- откуда они могут знать конкретную сумму. Сам по себе факт подделки лучше доказывать путем обращения в полицию- это ведь состав преступления!

Передача денег подтверждается только письменными доказательствами. Так как доверенностью гражданка -Ваша тетя - уполномочена была получать пенсию, у нее должны быть письменные доказательства (расписка о получении денег Вашим отцом, поскольку он является опекуном недееспособной бабушки). Если она приглашает свидетелей для дачи показаний о передаче денег, Вашему отцу также следует пригласить двух свидетелей в суд и опровергнуть свидетельские показания со стороны тети. ДЕНЬГИ ДОЛЖЕН БЫЛ ПОЛУЧАТЬ ВАШ ОТЕЦ КАК ОПЕКУН ВАШЕЙ БАБУШКИ! Здесь имеет место неосновательное обогащение тети.

Юлия Александровна, в соот. со ст.161 ГК РФ

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

А тетя знала, что бабушка недееспособна? Или она была признана недееспособной позже?

Здравствуйте. Вам нужно обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной в связи с тем, что Вам не было предоставлено право преимущественного выкупа. В суд необходимо представить доказательства того, что Вас не уведомили умышлено (почему, кстати, собственник Вас не уведомил?). После признания сделки недействительной право собственности вернётся прежнему собственнику (Вашему бывшему мужу). Недействительность сделки не гарантирует, что в дальнейшем собственник снова будет продавать свою долю.

Вы ничего не должны доказывать. Напротив продавец должен представить нотариусу и в Росреестр подтверждение того, что другие собственники были уведомлены надлежащим образом.

Согласно сп.2 ст. 166 ГК РФ Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного суда от 23.06.2015 N 25 иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

А основания признания сделки недействительной разве они здесь есть?

акт приема передачи денег должен быть. Но если продавец подписал договор с таким условием

расчет произведен полностью

Ситуация пограничная, судебная практика весьма разнообразная, если очень хочется, то можно доказать, что факта передачи денег небыло.

Для подтверждения окончания сделки подписывается акт приема-передачи квартиры в соответствии со ст 556 ГК РФ и пишется расписка в простой письменной форме, которая является фактом передачи денежных средств продавцу.

Пункт договора от том, что расчет произведен до подписания договора доказывает передачу денег по договору......Пока судом не будет установлено обратное....что крайне сложно...

Да, Елена, подобный пункт в договоре, как правило, является доказательством факта передачи денег. Несколько смущает формулировка "расчеты между сторонами" (если она приведена дословно).

Вообще факт передачи денег в оплату квартиры доказывается любыми ПИСЬМЕННЫМИ доказательствами. Показания свидетелей не допускаются.

Зачем суд вам? Все и без суда решается.

Если деньги действительно были переданы Вам, то в данном случае - для ИФНС - договора к/п с указанием стоимости достаточно.

А как я могу доказать факт передачи денег в налоговой? Если расписка утеряна а продавец отказывается ее писать второй раз.

В ДКП прописано, п.6.2 оформляется распиской продавца и п.6.3 что после выдачи указанной Расписки обязанность покупателей по оплате недвижимисти считается исполненной... в п.4.1 прописана сумма за сколько ее выставили но факта передач денежных средств подкрепляется распиской, которой у нас нет.

А сколько по времени это займет и какие затраты будут.

Уважаемый Владимир! Коллега права, ситуация плохая. Свидетели помогут в том случае, если сумма задатка не привышает 10 мрот (23000 руб.). В "органы" стоит обратиться.

С уважением,

Уважаемая Татьяна! В подтверждение передачи денег продавец должен дать расписку(достаточно собственноручную с указанием паспортных данных и места жительства, удостоверять подпись нотариально не требуется, если она написана рукой продавца в Вашем присутствии). Наличие такой расписки не только подтверждает осуществление расчётов по сделке, но эта расписка может быть использована покупателем при получении имущественного налогового вычета по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ в налоговой инспекции(если ранее вычетом по НК РФ он не пользовался и является резидентом РФ по уплате налогов-ст.11 НК РФ). Не существует утверждённого законом порядка действий при сделке по расчётам, это определяется соглашением сторон, равно как и время переезда покупателя в квартиру согласовывается сторонами. Если в квартире, которую Вы намерены купить никто не зарегистрирован по месту жительства, то чаще всего стороны абонируют ячейку в банке, куда под два ключа до подписания договора закладывают всю подлежащую уплате сумму(это подтверждает платежеспособность покупателя, а также написанную продавцом собственноручно расписку в получении денег), в тот же день подписывают договор(в простой письменной форме или с нотариальным удостоверением) и сдают договор в орган юстиции на регистрацию. В день получения покупателем св-ва о госрегистрации права собственности составляют акт передачи квартиры покупателю, передают ключи и квитанции за 3 года по оплате коммунальных услуг и освобождают ячейку от содержимого(продавцу-деньги, покупателю-расписка в их получении). При расчётах обычно присутствует представитель агентства, т.к вознаграждение агентства тоже может быть заложено в ячейку. Если же в квартире на момент покупки кто-либо зарегистрирован по месту жительства и требуется встречная покупка, то лучше делать обе сделки в один день и в договоре купли-продажи установить срок снятия с регистрационного учета продавца и членов его семьи. Сумму часто делят на части, чтобы последнюю часть денег отдавать после снятия с регистрационного учёта.

Здравствуйте! Факт передачи денежных средств нужно обязательно подтвердить. Но составлять расписку отдельным документом вовсе не обязательно - собственноручную запись о передаче денежных средств можно сделать прямо на договоре купли-продажи.

Приветствую.

Не обязательно. Но как после оформления сделки решать возможные конфликты?

Два варианта: перевод на счет либо наличными с оформлением расписки.

Лучше обезопасить себя и оформить денежный перевод.

Обязательно.

Расписка или иной документ, подтверждающий передачу денежных средств продавцу, требуется как доказательство оплаты предмета договора купли-продажи. Без такого документа крайне сложно будет доказывать, например, в суде факт оплаты недвижимости продавцу, а следовательно и действительность сделки. При оспаривании сделки в случае отсутствия расписки суду придется руководствоваться только свидетельскими показаниями, если таковые имеются.