Задолженность за услуги ЖКХ с 2015 года - имеем ли право на суд и каковы последующие шаги?

Здравствуйте, Сергей. Действия ООО "ЕРЦ" незаконны. Но учитывая, что у них такой подход, то даже зная, что они не правы они конечно же могут подать в суд. Но вам не надо волноваться. Если у вас сохранились квитанции это хорошо, если нет, то в суде можно смело заявить о пропуске срока исковой давности. Если оплата происходила через банк или карту, то всегда можно получить выписки об оплатах. При этом данная организация должна предоставить доказательства неуплаты. Также вы можете найти решение Арбитражного суда о том, что прежней компании отказали в банкротстве и признали, что компания собрала с жильцов деньги. Вы имеете право требовать у новой компании предоставления вам договора переуступки прав, расчета задолженности, документы подтверждающие, что определенная сумма долга, которая числилась за вами ими выкуплена. Я думаю, что у них этих документов нет. А даже если и есть, то тут надо разбираться уже детально. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

Вот когда подадут в суд...

Согласно статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года с даты окончания срока исполнения.

Следовательно, по состоянию на ноябрь 2020 трехлетний срок исковой давности для предъявления иска, следует считать пропущенным.

В суде просто надо об этом сообщить и применить срок исковой давности.

Коммунальные услуги за 2015 год у меня все уплачены. Причём тут я? Я всё оплати ещё в 2015 году! С таким подходом на меня модно подать ещё в суд, за всякие платёжки за 2007 год, за 1999 год, за 2017 год и т.д., а я должен буду бегать с чеками, и доказывать всем, что "я не осёл"?

Полный бред!

Чтобы они (ООО ЕРЦ) подали на меня в суд, у них должно быть «основание». На данный момент, основанием для ООО ЕРЦ является то, что они скупи долги у ООО Славянка, которая должна поставщикам услуг, таким как теплосеть, водоканал, и т.д. Основанием для ООО ЕРЦ, является выигранный на аукционе лот с долгами у ООО Славянка за 2015 год. Эти долги, они раскидали на жителей, что бы те ещё раз заплатили коммунальные услуги.

Что является основанием для того, что бы ООО ЕРЦ подало на меня с суд?

Лично я думаю, что основанием для подачи на меня в суд, должны являться коммунальные начисления, сделанные на меня в 2015 году, которые я оплатил в то время. Если у ООО ЕРЦ, таких квитков (с начислениями за 2015 год) нет, то и нет основания для подачи на меня в суд – это просто пустая угроза!

И почему вы не пишете, что согласно статьи……………………..никто не имеет право начислять одни и те же коммунальные услуги два раза. Т.е. я не обязан платить за одни и те же коммунальные услуги повторно. Отопление за 2015 год, содержание и ремонт за 2015 год, - я оплатил ещё тогда в 2015 году.

Ели бы в 2015 году, я не оплатил бы коммунальные услуги, то тогда у них было бы основание для подачи на меня в суд, у ни бы были неоплаченные квитки с начислениями за 2015 год, а у них то их нету. А программа, в которой печатаются квитки за услуги ЖКХ, не может работать задним числом, а так же она не может начислять уже оплаченные коммунальные услуги повторно.

Получается, что ООО ЕРЦ, выкупила долги у ООО Славянка, и обязалась их погасить перед поставщиками услуг (теплосеть, водоканал, и т.д.) Ну, в принципе выкупили, и выкупили – пусть гасят, - это их проблемы, а не мои.

И вы хотите сказать, что суд разрешит им погасить эти долги за счет жильцов, разрешив ООО ЕРЦ, повторно собрать деньги с жителей за коммунальные услуги 2015 года?

Цитата: Сергей, Вы действительно не должны платить повторно, но если эта компания обратится в суд к Вам, суд-то сам по себе не будет знать, что Вы оплатили ЖКУ. Кто платит ЖКУ, кто нет, судья откуда вообще это может знать, что Вы относитесь к плательщикам?...

Вот именно! Так это же они подают на меня в суд! Получается, что это им придется доказывать, что у меня есть долги по ЖКХ, так это у них должны быть неоплаченные квитки по ЖКХ за 2015 год, а у них их нет. Я просил у них квитки с начислениями за 2015 год, они мне их так и не дали, потому что у них их нет.

А что в сфере ЖКХ, является доказательством и основанием для подачи в суд? Я думаю начисления или не оплаченный квиток услуг ЖКХ за 2015 год.

У меня этих квитков нет, и у них этих квитков нет. Как они вообще могут подать в суд?

Ну вот вы юрист, я к Вам обращаюсь!

В 2015 году была УК Славянка, которая до сих пор должна денег теплосети за 2015 год. Я этот долг выкупил, и оповестил жителей, что этот долг перед теплосетью придется гасить им. Жители бунтуют, и не хотят платить, они говорят, что уже оплатили услуги ЖКХ за 2015 год, и повторно платить не хотят. Я им жителям пригрозил судом.

Вот теперь, я к Вам обращаюсь как к юристу. Вы бы взялись за это дело? Вы бы могли доказать в суде, что жители должны повторно заплатить за услуги ЖКХ за 2015 год. Причем доказывать это нужно будет только Вам, ответчик (квартиросъёмщик) на суд вообще не придет.

Есть только Вы (как юрист), долг «УК Славянка» перед «теплосетью» за 2015 год (выигранный лот на аукционе) и «долговые квитанции», которые получили жители (т.е. жители оповещены и в курсе).

Вы бы взялись за это дело, и выиграли бы его, без ответчика? Ответчик на суд не придет!

Что-то я сомневаюсь в этом, ели бы они могли так сделать, то все бы так делали, а мы (люди), пожизненно бы оплачивали одни и те же платежи по несколько раз.

Вы представьте себе, сейчас я оплачиваю: за квартиру (коммуналка, электричество, мусор), плачу за дом в деревне (газ, электричество, мусор, водопровод), сюда добавим квитанции за садик, итого получается 8 квитанций в месяц.

А за год их получается 8 х 12=96 штучек. А если сюда ещё добавить налог на землю, дорожный налог, страховка ОСАГО, какие ни будь штрафы от ГИБДД и т.д.

То этих платежек получается больше 100 штук в год. А теперь представьте себе, что организации, которые получают эти платежи, начнут действовать точно также:

Детский садик скажет: ой мы потеряли ваши платёжки за 2017 год, - заплатите ещё разок.

Водоканал, потерял платежки за 2015 и 2016 год – иди опять плати.

Всплывут какие либо долги у электросети, у налоговой, у газового хозяйства и т.д. – все задним числом.

Эти долги начнут выкупать коллекторы, которые будут подавать в суды и повторно собирать с жителей деньги за ранее оплаченные услуги. Причём деньги то получат опять коллекторы, а не поставщики! А если коллекторы опять не заплатят поставщикам, соберут деньги и смоются, а потом эти долги выкупят другие коллекторы, которые опять будут собирать деньги.

И этот процесс не закончиться никогда!

Вы мне это хотите сказать?

Благодарю господа юристы за дискуссию, с одним «маленьким НО»! Я задал вам конкретный вопрос: вот цитата:

А теперь вопрос к юристам: «Может ли ООО ЕРЦ, на основании того, что они выкупили долги у «Славянки», подать на меня в суд?»

А Вы, господа юристы, вместо того, чтобы ответить на вопрос, «замылили тему», так на него и не ответив. Но как говориться, пока сам, не разберешься, и не найдешь ответ, ни кто тебе не поможет, ни юрист, ни ………………….

А ответ, на мой вопрос должен был звучать так:

На текущий момент это запрещено законодательством РФ. См 214-ФЗ от 2019 года.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным.

Нет такого ограничения по времени.

Срок исковой давности применяется только судом согласно ст. 199 ГК РФ.

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

А так он составляет три года.

Задолженность может быть выставлена за последние три года, это срок исковой давности для взыскания долга. Для того, чтобы узнать почему образовалась такая задолженность, обратитесь с письменным заявлением в котором запросите все операции по оплате ЖКХ по Вашему лицевому счету.

По долгам за коммунальные платежи срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Взыскать имеют право их только за 3 последние года. Квартиросъемщик, или ответчик в судебном процессе, должен поставить суд в известность, что этот срок пропущен противной стороной.

В вашем случае нет пропуска срока давности.

Вообще ЖКХ имеет право выставлять задолженность без какого то ограничения срока Что касается срока исковой давности стст 195 и 196 ГК РФ это несколько другое понятие Срок исковой давности применяется в суде только по заявлению ответчика ст 199 ГК РФ если ответчик подаст заявление судье о применении срока исковой давности то долги могут быть взысканы только в пределах трех лет если вам вменяют долг за 2015 год то здесь конечно не истек срок исковой давности, если организация ЖКХ обратиться в суд если у вас нет квитанций об оплате за 2015, чтобы была предоставлена распечатка ваших платежей по лицевому счету за 2015 год То что имеется справка за 2016 и 2017 года, где не указана задолженность, к сожалению для суда не будет являться весомым доказательством что нет и долга за 2015 год.

Вам следует обратиться в банк и восстановить квитанции об оплате жкх и провести сверку ваших выплат и образовавшейся задолженности за 2015 год. Сроки предъявления вам претензий - три года. Ваша управляющая компания может обратиться в суд и взыскать с вас в судебном порядке данную сумму.

ЖКХ имеет право требовать уплаты задолженности за последние три года. Это общий срок исковой давности (ст.196 ГК РФ). То есть пересчет за 2015 год вполне законный.

Но Вы вправе потребовать от ЖКХ разъяснения по поводу этой задолженности с полным расчетом. Если Вы будете не согласны с этим расчетом, то вправе защищать свои интересы в прокуратуре или в суде.

И в дальнейшем, сохраняйте ВСЕ чеки и квитанции в течение трех лет. Это Ваше доказательство исполнения обязательств.

Удачи.

Отправьте им письмо о том, что вы оплачиваете своевременно все начисленные платежи и по задолженности, которая образовалась в октябре 2013 года не признаете, так как к ней применим срок исковой давности и вы не имеете намерение оплачивать счета, которые предъявляются сверх этих сроков. Просите списать суммы долга в связи с истечением срока давности. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Добрый вечер, Антон!

Здравствуйте! Сегодня прислали долговой ЕПД за октябрь 2013 год. До этого я об этом долге конечно же не знал. И плтали за все месяца исправно.

Какой срок исковой давности по долгу за ЖКХ?

Оплатить его? Или все отсавить как есть?

Срок исковой давности по взысканию задолженности по услугам ЖКХ составляет 3 года.

Да, могут подать на вынесение судебного приказа в случае неисполнения обязательств (ст.309 ГК РФ). Судебный приказ (ст.122 ГПК РФ) - это упрощенный порядок рассмотрения споров в суде без уведомления ответчика, которому просто должен быть направлен по почте судебный приказ, который Вы вправе получить, а затем подать заявление об отмене судебного приказа в суд первой инстанции в течение 10 дней после ПОЛУЧЕНИЯ (ст.128 ГПК РФ). При этом подать без каких-либо обоснований, просто: "прошу отменить судебный приказ, против его исполнения возражаю". Суд обязан отменить судебный приказ и разъяснить истцу его право на подачу искового заявления. Там у Вас будет возможность подать свои возражения на заявленные исковые требования, в т.ч. о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ, либо заявить о применении исковой давности (ст.199 ГК РФ), если срок исковой давности истек.

Могут подать в суд.

Если нет полной оплаты.

Ст. 155 ЖК РФ ещё предусматривает пеню.

Поэтому нужно полностью гасить долги за ЖКУ, чтобы не было пени.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Добрый день! Да конечно на вас могут подать в суд, если не оплачивать коммунальные услуги в полном объеме. При этом могут еще начислить пени за неоплату, которые могут предъявить в суд.

Имеют полное право, так как по факту образуется задолженность. Сначала они должны направить вам претензию, и если вы ее не исполните, они вправе будут обратиться в суд. При этом, сумма иска может вырасти в разы на основании

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

Позиции высших судов по ст. 395 ГК РФ >>>

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Могут подать конечно. Это их право, предусмотренное законом. Наличие долга есть - значи могут подать в суд, так что имейте это ввиду. Обычно ЖКХ подают заявление мировому судье о выдаче судебного приказа на основании ст.122 ГПК РФ.

Могут не только подать в суд, могут отключить услуги без обращения в суд в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.

Еще как могут подать. Как раз на недоплаченную разницу и подадут. Право такое у них есть (ст. 3 ГПК РФ, ст. 153 ЖК РФ).

Другое дело, что может быть пока долг будет небольшим они не захотят этим заниматься. Но когда вырастет долг, то подадут.

Само собой могут, ведь у вас тогда образуется задолженность по коммунальным платежам, а вы обязаны их оплачивать в полном объеме. См. статьи 210 ГК РФ, ст. 153-155 ЖК РФ.

Здравствуйте, уважаемая Екатерина!

Вы задали юристам этого сайта очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы.

Во-первых, согласно статей 153, 155 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК) плата за коммунальные услуги должна оплачиваться полностью и своевременно (ежемесячно). Если будут долги за коммунальные услуги, то их в любое время поставщики коммунальных услуг могут взыскать в судебном прядке с пени (процентами).

Во-вторых, если долг за коммунальные услуги будет взыскан на основании Судебного приказа, который можно легко отменить через судью, вынесшего такой Судебный приказ по заявлению взыскателя долга. Но не всегда должнику выгодно это делать по финансовым соображениям.

В-третьих, что бы избежать судебного разбирательства по частичным ежемесячным долгам за коммунальные услуги, нужно знать хорошо положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.

Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.

В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.

Удачи Вам.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, у поставщиков ресурсов, есть такое право. Согласно ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Само по себе заявление о выдаче судебного приказа не означает, что он вынесен. Вы вправе, получив сам судебный приказ, в течение 7 дней с даты его получения по почте, подать на него возражения, после чего он будет отменен судьей, вынесшим приказ.

Законом не предусмотрены сроки образования задолженности, допускающие право управляющей компании обращаться в суд по вопросу взыскания задолженности.

Успехов Вам.

Здравствуйте. Закон не предусматривает каких либо норм определяющих количество месяцев задолженности в данном случае. Фактически управляющая компания может обратиться с заявлением о выдаче судебного приказа при наличии абсолютно любой задолженности, но сам судебный приказ выносит суд.

Конечно есть ответ на данный вопрос, установлено следующее:

Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:

а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами;[/b]

[b]Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, [/i]действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

Из всего можно сделать, что исполнитель, он же управляющая компания, имеет право к Вам обратиться с требованием погасить задолженность, а до того, он ограничивает вам услуги.

Значит указано, что для УК задолженностью является - задолженность по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления [i]коммунальной услуги.

Надо смотреть какой период. Если не вы были собственником в тот период, то принесите документы о продаже. Платить должен новый собственник (ст. 153 ЖК РФ). Возражайте в суде (ст. 35 ГПК РФ)

Если квартира продана, а долги просто старые (ст.309 ГК РФ), то обязательство должно быть исполнено в части старых долго. Подавайте возражения, если не согласны (ст.35 ГПК РФ)

Здравствуйте! Пишите возражение на исковое. Вы не обязаны оплачивать долги нового собственника. Если это старые долги - заявляйте о применении срока исковой давности - три года.

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Идите в суд и заявляйте о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности, предъявите доказательства продажи квартиры. Ст.199 ГК РФ.

Нужно знать за какой период долги. Долги могут быть взысканы не более чем за три года. Платить должен новый собственник по ст. 153 ЖК РФ.

Вадим, согласно ст. 196 ГК РФ, Общий срок исковой давности составляет три года со дня. В судебном заседании заявите ходатайство о применении срока.

Ох, любимое жкх)

Естественно ваши обязательства по оплате за квартиру прекратились с момента продажи.

В суде Вам достаточно заявить о применении срока исковой давности по ст. 196 и 200 ГК РФ, и судья с превеликим удовольствием откажет в иске без исследования доказательств.

Если вынесен судебный приказ - срочно его отменяйте, и при рассмотрении дела в порядке искового производства делайте то, что я указал выше.

Если долги образовались в период, когда собственниками были вы, то это ваши долги. Другое, что вы можете сослаться на срок исковой давности (ст.196-200 ГК РФ), однако исковая давность применяется не автоматически, а только по заявлению должника в суде. Поэтому вам нужно обязательно явиться в суд и заявить о пропуске этого срока, в противном случае взыщут все долги до копейки за все годы.

Если же долги образовались по вине собственников, которым вы продали квартиру, то иск необоснован и вам также нужно будет явиться в суд и заявить об этом, а в случае необходимости предоставить соответствующие доказательства.

Надо смотреть за какой период. Если период когда еще Вы были собственником, то требования к Вам правомерны. Но могут взыскать не более чем за три года с момента, когда ЖКХ узнало о нарушении прав, ст.196,200 ГК РФ. Если это долг после того, как Вы продали, то к Вам не имеет он никакого отношения. Однако, Вам в любом случае надо явиться в суд и предоставить свои возражения. Ст.153,155 ЖК РФ,

Уважаемый Вадим г. Владимир!

При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что даже если это ваши долги по ЖКХ то в любом случае Управляющая компания пропустила Срок для обращения в Суд по данному вопросу.

Поэтому рекомендую вам в Судебном процессе заявить о пропуске Срока для обращения в Суд (ст.196 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 22.11.2018 г.

Прежний долг УК не платить. Тк. это не ваша задолженность (ст. 153 ЖК РФ). Пишите им заявление на перерасчет.

Они и так должны платить. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».

Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт.

В Такой ситуации на нового собственника переходит только задолженность за капитальный ремонт. ЖК РФ ст. 153 п.5 —

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. "С момента возникновения права собственности на жилое помещение,

собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги".

Здравствуйте если в вашем договоре есть фраза, что переходит без долгов, то вы можете в судебном порядке согласно ст.3 ГПК РФ взыскать долги, если их оплатите с бывших собствнников.

В рамках ст.159 ЖК РФ. Обязательность оплачивать долго по коммунальным платежам возникает с момента приобретения права собственности. Напишите письмо в рамках 354 Постановления правительства. Если откажут. Смело обращаться в суд, разделять долго в рамках ГПК РФ и Закона о защите прав потребителей.

Здравствуйте, уважаемая Evgeniy !

Вы правильно понимаете этот вопрос.

Вы, как новый собственник жилья, не обязаны согласно статьи 153 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) оплачивать долги за коммунальные услуги бывшего собственника. Жилья.

Но если есть задолженность по взносам за капремонт, то в этом случае Вы обязаны этот долг погашать.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Удачи Вам.

Достаточно предоставить в управляющую компанию выписку из ЕГРН. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

Здравствуйте, ничего не надо делать, долги прежнего собственника за коммунальные услуги это его долги и Вы их платить не обязаны. Требуйте чтобы в расчетной ведомости указывали правильную дату и период за который вносится оплата по коммунальным платежам и на Ваше имя, как собственника. ЖК РФ

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

...

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Здравствуйте! Если вы подписали договор КП, где указано, что задолженность оплачена, то вы платить ее не обязаны. Долги привязываются к собственнику, а не квартире.

Пишите заявление в УК, что вы новый собственник, и чтобы сделали перерасчёт долга, а Вам долг убрали. И пусть взыскивают со старого собственника.

Добрый день!

Если в ваших квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг появится долг предыдущего собственника комнаты, это будет незаконно.

Напишите заявление в УК, чтобы убрали долг.

В случае отказа, то есть в случае возникновения спора, обратитесь в жилищную инспекцию или прокуратуру с жалобой на действия УК.

Эти органы должны будут Вам помочь, это их обязанность.

Долг за кпремонт действительно переходит на нового собственника.

Стандартный развод управляшек. Приносите им выписку из ЕГРН, именно с этого момента у Вас возникает обязанность по оплате за ЖКУ.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Ваши деньги не могут идти в погашение старых долгов, поскольку Вам обязаны выписать новую квитанцию с Вашей фамилией, где никакого долга не может быть в принципе, так как ранее Вы собственником не являлись.

Кроме того, в самой квитанции прямо указывать рукой назначение платежа - январь 2019, февраль 2019.

Обязанность по оплату услуг ЖКХ возникает у собственника с момента регистрации права собственности. Если УК будет выставлять вам задолженность вы вправе в судебном порядке требовать исключения суммы задолженности из квитанции, предварительно написав в УК соответствующую претензию. УК не вправе вешать на вас чужой долг!

Новая компания говорит, что долк они купили в 2020 г., значит уних срок давности не прошел.

Врут. Так бы любой дурак делал, срок прошел, а ты уступку сделал и срок заново потек..

Не платите, срок иск давности 3 года.

Ну. правда там банкротство и срок начал течь с момента, как узнал конкурсный управляющий.. Но это все смотреть и разбираться нужно..

Нам такие же долги по Мытищи пришли, от некой компании ООО ЕРЦ ЖКХ. Я им туда дозвонился, мне так же сказали: что долги они выкупили у славянки, а от куда они (долги) вообще взялись они мне объяснить так и не смогли, начислений по ЖКХ от славянки никаких нет и не было, что они там выкупили, тоже не понятно. Я полез в интернет «ковыряться», что это за компания, что шлет нам долг. И вот что мне удалось накопать:

По моему, это мошенничество!

Если набрать в интернете данные по поводу этой компании, и её руководителя Гусейнов Ниджад Сабир Оглы, то мы увидим, что на этом человеке: зарегистрировано сразу три компании:

1. ООО ЕРЦ ЖКХ (единый расчетный центр жилищно-коммунального хозяйства), дата регистрации 22.10.2018 года.

2. ООО ЕПЦ (единый правовой центр), дата регистрации 05.06.2020 года.

3. ООО ЦФКУ (центр финансового контроля и учета), дата регистрации 12.11.2020 года.

Зачем Гусейнов Ниджад Сабир Оглы, нужны три эти компании? Тем более компании эти зарегистрированы в Москве, а его ИНН зарегистрирован в Вологодской области. Т.е. получается, что «господин» Гусейнов Ниджад Сабир Оглы сам находится в Вологодской области, а бизнес ведет в Москве, причем открыл сразу три компании, скупил долги от Славянки, и пытается содрать денег с жителей. Здорово, не правда ли!

P.S. Да к стати, на этом человеке, ранее, была зарегистрирована ещё одна, некая компания ООО Союз, которая уже утратила свою работоспособность. И эта компания ООО Союз занималась своей деятельностью в городе Псков. Город Псков, вам ни о чем не говорит? Опять военные, а где военные, там квартиры, а где военные с квартирами, там ЖКХ и Славянка.

Конкурсного управляющего поменяли в январе 2020 года, до этого был другой.