Продолжение платежей в старую УК, несмотря на споры, приводит к штрафам - как решить ситуацию?
В результате спора двух УК продолжавшегося в течение 2 х лет я продолжал платить ком. платежи в старую УК, т.к. лицензия на управление нашего дома и договора с ресурсносберегающими компаниями были заключены со старой УК.у новой компании этого небыло. Хотя квитанции исправно приходили от двух УК.И договор лично со мной был заключен со старой УК. Сейчас старая компания уходит, а новая выставляет счек к оплате с пени с момента начала судебных споров. Что в данной ситуации можно предпринять.
Из Вашего вопроса неясно, с какого момента "уходит старая УК". Если есть решение суда, в соответствии с которым новая УК приступила к управлению домом с начала судебных споров, то в этом случае у Вас существует обязанность уплачивать новой УК от данного момента, а на "старую УК" Вы можете подать в суд иск о взыскании суммы неосновательного обогащения за весь период безосновательного управления домом.
Спросить
Обращаться в прокуратуру с жалобой на новую УК о грубых нарушениях деятельности в определенный период без лицензии, не законном вымогательстве коммунальных платежей с собственников жилья. Подавать лучше коллективную жалобу. Вы являетесь добропорядочными плательщиками и не получали подтверждающих документов о перемене сборщика платежей за коммунальные услуги. Если у них идет судебный спор, то спор по платежам они должны решать между собой и проводить зачеты требований по платежам коммунальных услуг между собой.
СпроситьНаша управляющая компания на 1.05.2015 г. не получила лицензию, наш дом выбрал новую управляющую компанию, уведомив старую 13.05.2015 г. / договор управления с новой подписан 18.05.2015 г./. Затем узнаем, что старая компания получила лицензию /при повторном обращении в лицензионную комиссию/ 22.05.2015 г. Нам за май месяц пришли платежки на оплату ЖКУ от двух компаний. От новой с 18.05.2015 г. и от старой за ПОЛНЫЙ месяц.
Правомерно ли выставление платежек от старой компании?
От старой УК неправомерно выставление платы за полный месяц.Она может предъявить требование к оплате только по 17 мая
СпроситьПрошу помощь мне в следующем вопросе:
Небольшая группа собственников жилья устроила заочного собрание жильцов, решением которого был переход в новую управляющую компанию (УК). В течение апреля каждый день приходили соседи с разных этажей и просили подписать договоры. Я, как собственник помещения, не подписывала ничего, в середине мая на дверях подъезда стали появляться распечатанные листки, о том что наш многоквартирный дом был передан под управление новой УК, которые срывала "старшая по дому". на всех подъездах дома была прибита железная табличка с указанием "старой" компании. Причем, в течение мая, при отсутствии воды и других проблемах, звонила в старую компанию и от туда получалась помощь. Счет за май оплатила в старую компанию. 9 июня появилась на подъезде прибитая железная табличка с указанием новой управляющей компании и исчезла старая. И пришел счет с новой компании за май. Новая компания утверждает, что собрание собственников заочное было 30 марта, договор у них заключен с 01 мая. Лицензию на наш дом они получили только 05 июля. Новая УК вынуждает заплатить за май. А мне те деньги изыскивать со старой в судебном порядке. Правомерны ли их действия? Спасибо.
Здравствуйте, Лариса! Для того чтобы разобраться с управляющими компаниями, нужно написать в администрацию района письмо с просьбой разъяснить какая УК управляет Вашим домом в настоящее время и с какого момента - они в течении 30 дней с момента получения письма дадут Вам разъяснения кто, когда и как управляет Вашим домом. И исходя из этого осуществлять платежи. К сожалению, таких случаев очень много, поэтому сначала выясните кто управляет домом, а потом платите. Удачи Вам!!!
СпроситьС 2011 г строго в соответствии с ЖК РФ нашим домом выбрана новая управляющая компания. Со старой УК договор управления с собственниками не был заключен. С 2011 г по настоящее время мы оплачиваем коммунальные платежи в новую компанию, с которой заключены договора. Старая компания выставила судебные иски о взыскании с собственников задолженности по оплате за коммунальные услуги. Сейчас мы в судах. Правомерны ли действия старой УК в отношении собственников, если отсутствуют договорные отношения?
Если речь идет о платежах за 2011 год и ранее, то срок исковой давности этой УК уже пропущен видимо.
СпроситьЯвляюсь жильцом многоквартирного дома.
С апреля 2010 года собранием жильцов была выбрана новая управляющая компания Новая Жилищная Компания, был подписан протокол собрания, проводилось голосование жильцов, более 50% выбрало новую компанию, с ней был подписан договор. На данный момент в адрес жильцов дома приходят две платежки - от новой компании и от старой. Хотелось бы прояснить, почему предыдущая компания выставляет счета за оказание услуг, если дом находится под управлением НЖК? У многих из жильцов накопились приличные суммы в адрес старой УП, основная часть платит в новую. Вообще какая правильная процедура перехода в новую УП? Звонил в старую компанию, секретарь сказал, что по их реестру наш дом все еще находится в их управлении. Юристов достать не могу, их никогда нет на месте.
Юрий, вашей новой управляющей компании надо уведомить поставщиков коммунальных и иных услуг о необходимости расторжения договоров с компанией, которая перестала быть вашей управляющей компанией. И в тоже время новой компании необходимо заключить свои договоры с этими поставщиками услуг. Предварительно, новой компании необходимо произвести сверку расчетов за фактически потребленные услуги с поставщиками услуг. После того, когда будет ясно точно, кто, кому, на каком основании и за что платит, собственники помещений должны получить квитанции вашей новой управляющей компании, выписанные на основании вновь заключннных договоров с поставщиками услуг. При этом неоспоримо одно: потебители коммунальных услуг должны платить за них один раз по официально утвержденным тарифам. К сведению, до 01.07.2012 г. тарифы на ЖКХ должны быть неизменными (действующими в 2011 году) во всех регионах России.
СпроситьУправляющая компания, с которой у меня заключен договор не успела получить лицензию на управления многоквартирным домом до первого мая 2015 года. В июне 2015 года местная администрация провела конкурс по отбору управляющей компании на три многоквартирных дома, в том числе и нашего. Данный конкурс на управления тремя домами выиграла новая компания. Начиная с июля 2015 года я начал получать платежки от новой УК (через агента ООО МособлЕИРЦ) за услуги ЖКХ. На мой взгляд были нарушены мои права, как собственника квартиры в многоквартирном доме. Во-первых администрация должна была провести ОСС перед организацией конкурса, во-вторых заказным письмом новая УК должна была прислать копию договора. В последствии старая УК, с которой у меня был заключен договор, добилась получения лицензии. Я хотел уточнить какие мои права были нарушены в подобной ситуации?
Вы вправе сами запросить договор в УК, если даже его не будет, у вас начисления будут по бездоговорному потреблению ст 421 ГК РФ
Спросить
Нарушены Ваши права на информацию о предоставляемых услугах и исполнителе.
Ст. 12 Закона РФ "О защите прав потребителей" указывает:
"Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков."
Спросить
Здравствуйте! МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 3 мая 2007 г. N 8326-РМ/07
Министерство регионального развития Российской Федерации в соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» в связи с многочисленными обращениями потребителей и исполнителей коммунальных услуг дает разъяснения по вопросам заключения договоров между ресурсоснабжающими организациями, исполнителями коммунальных услуг и собственниками жилых домов и помещений в многоквартирных домах.
В соответствии с пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 (далее — Правила), коммунальные услуги предоставляются гражданам, проживающим в жилых или многоквартирных домах, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником соответствующего жилого помещения. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) такими договорами являются:
— договор управления многоквартирным домом, заключаемый каждым отдельным собственником помещения в многоквартирном доме с управляющей организацией (часть 5 статьи 161 и статья 162 Жилищного кодекса);
— договор об оказании коммунальных услуг, заключаемый собственниками помещений (как являющимися, так и не являющимися членами товарищества собственников жилья) в многоквартирном доме с товариществом собственников жилья, жилищно-строительным, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом (далее — ТСЖ, ЖСК) (пункт 1 части 1 статьи 137, части 5 и 6 статьи 155 Жилищного кодекса);
— договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), заключаемые собственником помещения в многоквартирном доме, а также собственником жилого дома с ресурсоснабжающей организацией — при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений (часть 8 статьи 155, часть 2 статьи 164 Жилищного кодекса) или при предоставлении коммунальных услуг собственникам жилых домов (часть 9 статьи 155 Жилищного кодекса).
При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом управляющей организацией последняя на основании подпунктов 2 и 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса и пунктов 3, 6 и 49 Правил должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.
При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом ТСЖ (ЖСК) последние должны заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома (далее — договор ресурсоснабжения).
В случае если ТСЖ (ЖСК) на основании пункта 1 части 1 статьи 137 и статьи 162 Жилищного кодекса заключает с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом, то заключение договоров ресурсоснабжения ТСЖ (ЖСК) с ресурсоснабжающими организациями не требуется. При такой организации договорных отношений формирование заказа представителями собственников помещений в лице органов управления ТСЖ (ЖСК) будет сочетаться с исполнением профессионального управления на основании договора управления многоквартирным домом. В указанном случае все потребляемые в многоквартирном доме коммунальные ресурсы должны подаваться ТСЖ (ЖСК) управляющей организацией.
В случае если ТСЖ (ЖСК) не заключает договор управления многоквартирным домом, то привлечение для обслуживания внутридомовых инженерных систем специализированных (жилищно-эксплуатационных) организаций осуществляется путем заключения ими возмездных договоров с одним или несколькими лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых ТСЖ (ЖСК) предоставляет потребителям коммунальные услуги, осуществляется в отношении собственников помещений, являющихся членами указанных организаций, на основании отношений членства в ТСЖ (ЖСК) в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса, а в отношении собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ (ЖСК), — на основании договоров о содержании и ремонте общего имущества, заключенных в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса.
Прошу довести требования законодательства Российской Федерации и настоящие разъяснения до организаций жилищно-коммунального хозяйства, товариществ собственников жилья либо жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, действующих на территориях субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, для руководства при применении Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307.
Спросить
Можете обжаловать действия администрации в суде и через суд запросить все документы и договора.
Статья 124. Административное исковое заявление
[Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 12] [Статья 124]
1. Административное исковое заявление может содержать требования:
1) о признании не действующим полностью или в части нормативного правового акта, принятого административным ответчиком;
2) о признании незаконным полностью или в части решения, принятого административным ответчиком, либо совершенного им действия (бездействия);
3) об обязанности административного ответчика принять решение по конкретному вопросу или совершить определенные действия в целях устранения допущенных нарушений прав, свобод и законных интересов административного истца;
4) об обязанности административного ответчика воздержаться от совершения определенных действий;
5) об установлении наличия или отсутствия полномочий на решение конкретного вопроса органом государственной власти, органом местного самоуправления, иным органом, организацией, наделенными отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностным лицом.
2. Административное исковое заявление может содержать иные требования, направленные на защиту прав, свобод и законных интересов в сфере публичных правоотношений.
Спросить
вам выбрали компанию, так как ни один собственник в течение года не инициировал собрания жильцов и не выбрал компанию сам у которой бы была лицензия, сейчас вы сможете только оспорить решение администрации о выборе вам новой упр.компании - ст. 218 КАС - в суд
Либо платить уже новой компании по закону - ст. 154, 155 ЖК
Спросить
Добрый день! управление многоквартирным домом осуществятся в соответствии с удилищным кодексом а именно ст. 161 на основании Договора управления (ст.16 ЖК РФ), если у вас есть Совет дома, поинтересуйтесь - может и было собрание собственников.., а вы просто не осведомлены.
если нет, то соберите ОСС и сами (ст.161.1 ЖК) решите кем и как будет управление вашим домом..
Спросить
Вам выбрали компанию, так как ни один собственник в течение года не инициировал собрания жильцов и не выбрал компанию сам у которой бы была лицензия, сейчас вы сможете только оспорить решение администрации о выборе вам новой упр.компании
Так прошло меньше двух месяцев с момента когда старая компания лишилась лицензии, а администрация провела конкурс. ОСС просто не успело собраться. На мой взгляд это рейдерский захват управления дома, компанией которая продвигается адмистрацией и ГЖИ МО.
Спроситьобратитесь в прокуратуру или суд - это нарушение ваших прав собственников, администрация должна была выждать 1 год, что б вы смогли сами решить проблему с вашей УК
СпроситьМожет ли бывшая управляющая компания предъявлять задолженность в суд, если Служба строительного надзора признала, факт перехода в новую управляющую компанию законным. Заключен договор с новой управляющей компанией, оплата производилась за коммунальные платежи в новую управляющую компанию. Бывшая управляющая компания предъявила в мировой суд задолженность с момента перехода в новую управляющую компанию. Судья требует унести квитанции в старую, чтоб они зачли в счет задолженности, уплаченные деньги новой управляющей компании. Как в суде доказать, что нет долгов в старой управляющей компании?
Здравствуйте. Если долги образовались в момент управления старой УК, то всё законно
СпроситьСобственниками нашего дома была переизбрана новая управляющая компания в 2011 г. Со старой УК договор ни с кем из жителей не был заключен. С новой УК заключены договора с момента избрания. Все услуги ЖКХ оплачены в новую УК. Все подтверждающие квитанции имеются. Старая УК в судебном порядке взыскивает задолженность с 2011 г, якобы она обслуживала наш дом. Правомерно ли понуждение жителей дважды оплачивать одни и те же коммунальные услуги?
9 ноября 2011 года заканчивается срок договора с управляющей компанией. Договор лонгировался в течении пяти лет. На данный момент управляющая компания навязывает договор с другой УК, так как старая банкротится и раздробилась на три отдельные компании, а учредители новых компаний все равно прежние. Собственники не хотят вступать в компанию со старой администрацией. Как правильно оформить документы, у этих компаний сильные юристы угрожают, что если не вступим в новую старую компанию затаскают по судам и навязывают собственникам свои условия нового договора с повышенными тарифами.
Если обязательства предусмотренные Договором исполнены, то Вы в соответсвии с условиями Договора о его рассторжении (они по сути должны быть указаны), обращаетесь к другой стороне, о рассторжении Договора. В соответсвии с принципами гражданского права, стороны договора свободны в своем волеизъявлении в заключении договора и в его рассторжении (если взаимные обязательсва исполнены надлежащим образом). Поэтому внимательно читайте Договор, и поступайте согласно прописанным в нем условиям о рассторжении. Скорее всего , что за определенный срок, Вы должны уведомить письменно (заказным письмом с уведомлением) о нежелании пролонгировать данный Договор.
Спросить
Оформление Дополнительного соглашения о перемене лица в договоре при передаче прав на новую компанию
У нас было заключено соглашение о перемене лица в договоре. Сейчас необходимо оформить Дополнительное соглашение. Вопрос в том как его оформлять? Стороной в соглашении будет новая компания, которой были переданы права по договору? Ведь в соглашении мы ссылаемся на договор, который был заключен со старой компанией.
Уважаемая Антонина.
Вопрос в действительности "соглашения о перемене лица в договоре". Если перемена лица в обязательстве была совершена в соответствии с требованиями главы 24 ГК РФ, то вы вправе подписывать дополнительное соглашение, стороной по которому будет новое юридическое лицо.
Но для однозначного ответа необходимо видеть первичный договор плюс указанное вами соглашение.
С уважением,
Юшкевич Павел Петрович.
СпроситьОплата коммунальных услуг должна производиться по реквизитам той управляющей компании с кем заключен договор? Управляющая компания выставляет квитанции об оплате, где получателем платеже является другое ООО.
