Возникает спор между жильцами - является ли ремонт стены на подземном паркинге общедомовым имуществом?
В многоквартирном доме имеется подземный паркинг, где все машино-места выкуплены в собственность. У них стало затапливать одну стену. ТСЖ перестелило брусчатку, сделали гидроизоляцию и теперь раскидывают на всех жильцов по 500 рублей и так 5 месяцев. Разве это общедомовое имущество? Причем половина собственников не проживают в этом доме. Спасибо.
Елена, для ответа недостаточно информации. Следует ознакомиться с документами. Скорее всего можно вести речь о двух объектах недвижимости - многоквартирном доме со своим общим имуществом и подземном паркинге со своим общим имуществом. В данном случае собственники паркинга, скорее всего, необоснованно переложили бремя его содержания на собственников квартир (не собственников паркинга), что, естественно, неправомерно.
Вы вправе обжаловать в жилищную инспекцию необоснованные платы, а затем в суд обратиться с заявлением о возврате уплаченных сумм.
Спросить
Под многоквартирным домом имеется паркинг (в подвале). В паркинке машино-места, на которые у собственников зарегистрировано право собственности. В акте приема-передачи от застройщика сформулировано, что передается такое-то машино-место такой-то площади и пропорциональная этой площади часть общедомового имущества многоквартирного дома.
Вопрос 1: Являются ли проезды, проходы, спуски-подъемы, лестницы, различные технические помещения в данном паркинге общедомовым имуществом многоквартирного дома? Если являются, то почему?
Вопрос 2: Кто должен оплачивать электроэнергию за освещение всего паркинка, только владельцы машино-мест или владельцы машино-месть и все собственники жилых и нежилых помещений в доме?
1. Надо техническую документацию смотреть.
2. Чисто по логике, за электроэнергию должны платить собственники паркингов.
С уважением.
СпроситьВ нашем доме есть подземный паркинг, и часть жильцов (далеко не все) являются собственниками парковочных мест. Общее собрание ТСЖ постановило собрать с этих собственников, и только с них, по 50 тысяч на ремонт паркинга. Обязательно ли такое решение для собственников парковочных мест?
Здравствуйте, Виктор! Незаконным было бы брать только с них, если бы остальные места принадлежали застройщику. Ведь согласно ст.210 ГК РФ бремя содержания своего имущества пусть и несет его собственник, а значит им и оплачивать расходы. Если бы остальные парковочные места принадлежали застройщику, то несправедливо было бы возлагать расходы только на частных собственников, минуя застройщика, и такое решение общего собрания, принятое ТСЖ (ст.145 Жилищного кодекса РФ) можно признать незаконным в судебном порядке. Если же расходы возлагаются на всех собственников, это это правомерно.
СпроситьВ принципе законно, если паркинг требует ремонта и он находится в доме, то соответсвенно его должны ремонтировать за счет собственников /пользователей мест на паркинге, так как подземный паркинг и несет угрозу всему дому. А собственник несет бремя содержания имущества за свой счет, ст.210 ГК РФ.
Спросить
Виктор!
Основное!
Основное в Вашем вопросе слово собственник.
Если собственник, то тогда согласно ст.210. Бремя содержания имущества ГК РФ
собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Паркинг в собственности владельцев автомашин? По Вашему утверждению-да!
Безопасность личного автотранспорта должна волновать, в первую очередь, его владельцев, поэтому бремя ремонта парковочных мест должны нести собственники этих мест.
Если Вы собственники, то это имущество выпадает из разряда мест общего пользования и остальные собственники жилых помещений Вашего МКД не должны нести затраты на ремонт того, что им не принадлежит.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте.
В принципе такое решение вполне правомочно.
Отметим, что Жилищный кодекс не выделяет отдельного регулирования прав и обязанностей собственников машино-мест.
Машино-место отнесено к недвижимому имуществу в виде части здания или сооружения, границы частей которых описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 3 ч. 1 ст. 130 ГК РФ).
В п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354) содержится указание, что к нежилым помещениям в указанных Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
Есть интересный нюанс.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, что взносы на капитальный ремонт собираются в том числе и на ремонт парковочных мест, поэтому можете ставить вопрос о направлении части собранных средств именно на ремонт парковки, а не только производить ремонт только за счёт взносов собственников этих мест.
Спросить
Здравствуйте Виктор
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором согласно ст.210 ГК
Ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязаны уплачивать собственники помещений в многоквартирном доме (ст. 169 Жилищного кодекса РФ).
В силу положений абз. 3 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ машино-место представляет собой часть здания или сооружения.
Если машино-место расположено в многоквартирном доме, то оно является его частью и одним из видов нежилого помещения. Соответственно, собственник машино-места как собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать взносы на капитальный ремонтСпросить
Здравствуйте Виктор.
Решение общего собрания собственников суд ст.46 ЖК РФ, правомерно.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, согласно ст. 210 ГК РФ.
Все собственники МКД должны нести расходы согласно принятого решения собранием.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, конечно решение общего собрания для собственников гаражей, - ЗАКОН, и все обязаны его исполнить. Статья 46 ЖК РФ. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Жилищный кодекс РФ
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме
К тому же, только собственники несут бремя содержания своего имущества, а кто же за вас собственников парковочных мест должен ремонтировать подземный паркинг? Только собственники и никто иной!
Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества Гражданский кодекс. Часть 1
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,если иное не предусмотрено законом или договором.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Виктор, здравствуйте!
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено "законом" или договором.
Тем более это подземный паркинг. Поэтому данное решение является правомерным.
Спросить
Спасибо, но застройщик тут ни при чем. Уточняю: все места в паркинге принадлежат жильцам, но не все жильцы дома являются собственниками парковочных мест. То есть, из 100 собственников квартир 50 являются еще и собственниками парковочных мест. Получается, что по решению собрания, в котором участвовали, скажем, 60 собственников, и не все они владеют парковочными местами, 50 владельцев паркинга должны платить дополнительные взносы. Это правомерно?
СпроситьВ таком случае правомерно. В силу ст.210 ГК РФ бремя содержания и расходы ложатся на собственников имущества. Это не общее имущество МКД (ст.36 Жилищного кодекса РФ здесь не применима) и остальные собственники не обязаны платить за те блага, которые в собственности и которыми пользуются только другие лица. Тут все законно. Нужно участвовать в собраниях. И если бы было принято иное решение, то его как раз могли бы оспорить те, чьи права нарушены, т.к. в противном случае собственники парковочных мест получили бы неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.Спросить
Это правомерно?
Да, пока решение собрания не оспорено в суде.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания недействительным решения собрания;
СпроситьЭто не дополнительные взносы а оплата капремонта в силу ст.210 ГК, ст.169 ЖК
Если машино-место расположено в многоквартирном доме, то оно является его частью и одним из видов нежилого помещения. Соответственно, собственник машино-места как собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт.
СпроситьДа, правомерно все собственники МКД должны выполнять решение собрания.
Читайте мой вам ответ и под ответом авто подпись.
СпроситьПОЛУЧАЕТСЯ что только собственники парковочных мест и ОБЯЗАНЫ ИХ СОДЕРЖАТЬ!
Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества
Гражданский кодекс. Часть 1
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
СпроситьЕсть ТСЖ,
1,в доме есть подземный гараж 2 этажа. В гараже оформлены машиноместа в собсвенность жильцами некоторыми. У остальных собственников машиномест в гараже нет. Жил комиссия предписала сделать ремонт в гараже (стены и пол). Правомерно ли отнесение расходов на этот ремонт на всех членов ТСЖ, даже у кого нет в собственности машиномест, мотивируя тем что подвал это общедомовое (общедолевое) имущество, а не просто гараж?
Есть тсж
придомовая терриртория оформлена в общедолевую собственность жильцов огорожена забором. пришло время ремонтировать асфальт.часть собственников отказывается вкладывать в ремонт так как у них нет машин, другая часть так как у них есть машино места в подземном гараже, хотя все используют придомовую территорию для стоянок, подвоза продуктов и прочее. какие решения должно принять общее собрание жильцов чтобы законно обязать всех оплатить ремонт или это невозможно никак?
Спросить
Мой муж владелец машиноместа в паркинге. Когда купили квартиру строился в нашем доме подземный паркинг на 40 мест, одно из них он купил. Сейчас управляющий ТСЖ решил сделать в паркинге покраску стен и колонн. Каждый месяц муж оплачивает квитанцию на ежемесячную кварплату, но перед ремонтом внесли дополнительный платеж за ремонт паркинга. С этим муж не согласен и оплачивать отказывается. Когда начался ремонт он предупредил рабочих и правление, чтобы его машиноместо не ремонтировали, это его частная собственность и он запрещает даже ступать за оградительную черту его собственности. Управляющий сказал рабочим работать на всех местах одинаково не смотря ни на что. Ссылаясь на то,что здесь не только мой муж хозяин но и еще остальные владельцы и перед ремонтом почти половина владельцев согласились и оплатили счета на ремонт. Но мой муж не хочет платить. Как ему поступить? На какие статьи ссылаться? Где его право?
Добрый день Диана! В Вашем случае, для того, что бы помочь, необходимо взглянуть на Ваши правоустанавливающие документы... Обычно, такие паркинги с машиноместами, существуют в виде "гаражного кооператива"... Со своим уставом, правилами и графиком оплат и ремонтных работ... Прочитайте сами, или приносите на консультацию к юристу...
СпроситьЯвляюсь собственником машиноместа в подземном паркинге. Ранее оплачивала содержание паркинга по тарифу содержания жилья. Теперь управляющая включила в счёт отопление. Счёт вырос в 2 раза. В доме индивидуальное отопление. Мотивация - паркинг отапливается. Но конкретно машиноместо не отапливается. Считала что коммунальные платежи учтены в графе содержания машиноместа. Обязана ли я оплачивать отопление общедомовой площади? Может ли УК без уведомления собственников менять расчеты оплаты?
Добрый вечер.
Если принято решение на общем собрании собственников членов УК или ТСЖ, то она подлежит оплате.
Паркинг это общее имущество дома и содержать его должны все жильцы.
Запросите у ТСЖ или УК решение по вопросу оплаты отопления подъезда. Если его нет, то выставление по ней счета неправомерно.
Всего вам доброго.
Спросить
Здравствуйте!
В п. 17 постановлении Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 отмечено, что УК не имеет права в одностороннем порядке: изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения, начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем утверждённый на Общего Собрания Собственников размер такой платы.
ВС РФ при этом ссылается на ч. 7 ст. 156, ч. ч. 1–3, 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. ст. 450–453 ГК РФ. Эта позиция ВС РФ приводится судами всех инстанций при разборе споров управляющих организаций и органов ГЖН, которые при проверках деятельности УК устанавливают факт повышения размера платы за жилое помещение без проведения ОСС и выдают предписания об устранении нарушения.Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций Подробнее ➤
Напишите жалобу на действия УК в Гос Жил Инспекцию, пусть проведут проверку законности действий УК.
Всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Дело не в том, что само машиноместо не отапливается, а дело в том, что сам паркинг отапливается.
Содержание дома УК не имеет право изменять в одностороннем порядке, только после проведения собрания собственников, а отопление - могут к сожалению.
Вы же собственник парковочного места, и в силу ст. 210 ГК РФ,
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Кроме того, согласно ст. 39 ЖК РФ,
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Как и собственник жилья, собственники машиномест должны оплачивать отопление общедомовой площади, НО соразмерно своей доли.
Уведомлять УК не обязаны, данные требования прописаны в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 02.03.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").
Единственное, я все таки рекомендую вам направить письменное обращение в вашу УК, с требованием разъяснить на каком основании изменились расчеты.
А то получается изначально они вам ничего не выставляли, а теперь выставят долг, что противоречит требованиям.
Всех благ Вам!
СпроситьПодземный паркинг не связан с коммуникациями дома, имеет свой прибор учета э/э. Но внесен в техпаспорт дома. Должны ли владельцы парковочных мест оплачивать расходы на потребленное тепло и воду на общедомовые нужды. Есть ли градация в оплате для собственников паркинга-собственников жилья в этом доме и для собственников паркинга, не являющихся собственниками жилья в этом доме. Дом оборудован ИПУ тепла, воды.
Подземный паркинг не связан с коммуникациями дома, имеет свой прибор учета э/э. Но внесен в техпаспорт дома.
Собственники паркинга в течение года не смогли договориться с Уначинает К по тарифу на оплату за содержание ОДН. Спустя год было проведено собрание собственников, где принято решение о тарифе для собственников паркинга в меньшем размере, чем собственниками нежилых помещений, приравненных к жилым. В бюллетене было и протоколе определено, что этот размер платы, приняты на общем собрании в январе 2020 года начинает действовать с момента заключения договора с УК, т.е. с октября 2018 года. Собственники паркинга просят сделать перерасчет по оплате за ОДН. УК отказывается и начинает считать по новому тарифу с января 2020 года. Должна ли УК сделать перерасчет?
'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
СпроситьТакой вопрос: В тысячеквартирном доме паркинг сначала не входил в Тсж, оставаясь на балансе застройщика. При этом паркинг был распродан застройщиком машиноместами как общедолевая собственность. Застройщик начал собирать деньги за уборку и охрану с машиномест.
Потом застройщик устранился (на запросы в Тсж не проясняют обстоятельства переходов паркинга и непонятен его статус), но Тсж пытается склонить в подписанию заявлений, чтобы в стоимость квитанции на машиноместо вошло все то, что и в квартирах (лифты, подъезды, вода и пр коммуналка, АППЗ, сод общ имущества), потому что якобы "по закону и паркинг и магазины и пр. - все должны платить за общедомовые расходы". Хотя если по закону, зачем склоняют писать заявления? В общем, законно ли это и что должны в итоге оплачивать собственники машиноместа (какие статьи закона устанавливают), если, естественно, ни воды ни пр. в паркинге нет? (а у меня и света над машиноместом никогда не было и затопляет паркинг с дождями регулярно). Спасибо.
Вы не обязаны платить по расходам дома. Это нонсенс. Вы лишь обязаны платить за услуги по паркингу и за ресурсы, которые потребляются паркингом. Расходы дома на вас не распространяются.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте! Статья 36 Жилищного кодекса РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); и т.д.
Российским жилищным законом бремя расходов на поддержание исправного состояния и эксплуатацию общедомового имущества возложено на собственников жилых помещений, имеющих жилье в одном многоквартирном доме. Все собственники, независимо от их юридического и правового статуса обязаны участвовать в несении необходимых расходов, законодатель не делает исключений в несении бремени расходов для отдельных субъектов в этом вопросе (см. ст. 39 ЖК РФ).
СпроситьРазъясните, пжст, должна ли я оплачивать отопление паркинга, если у меня нет в этом паркинге машино/места..? Или отопление паркинга входит в обязанности всех жильцов дома независимо от того есть ли у них авто и купленные места в этом паркинге?
Это должно быть указано в вашем договоре с УК. Если у Вас есть место на паркинге, то не зависимо ставите ли вы ТС или нет - должны вносить плату.
Спросить
Лариса, если паркинг является частью многоквартирного дома, даже если у Вас там места нет, его содержание (и отопление) также должны оплачивать и Вы, так как он является общей долевой собственностью.
Спросить
Обязаны в соответствии со своей долей в общем имуществе , как и за любое другое нежилое помещение в доме (подъезд , подвал)
СпроситьВы говорите: "Обязаны в соответствии со своей долей в общем имуществе, как и за любое другое нежилое помещение в доме (подъезд, подвал)"... но за нежилые помещения оплату производит УК из своих ресурсов ДС.
СпроситьНужно смотреть проектную документацию. Машиноместо может занимать двадцать кв метров, к примеру, - обязанность вносить плату за отопление именно этих 20 метров у собственника места, а вот проходы между ними - это уже общее имущество и оплачивается всеми собственниками в соответсвии с долей в общем имуществе. Если в соответствии с договором оплату производит УК , то просите исключить сумму оплаты из строки за содержание
СпроситьТакой вопрос, подскажите пожалуйста:
Имеется паркинг, собственник машиноместа не платит расходы, не смотря на это так как он собственник, доступ в паркинг ему открыт, вопрос: Может ли на одно парковочное место ставится две машины - собственник вместе с супругой?! УКомпания пошла на встречу и выдала вторую карточку чтоб чередовали кто ставит на машиноместо, не смотря на это обе машины стоят в паркинге, одна на своем месте вторая не на своем (одна машина зарегистрирована на собственника а вторая нет) фактически охранники паркинга не понимают кто это заезжает, требуя документы на машину и права можно в суде опираться на то, что доступ открыт но пешком, за обслуживание не платят!
Помогите что делать? Каким образом запретить въезд на паркинг?
Анастасия, все зависит от того, как оформлены и оформлены ли какие-то с ним отношения - по оплате расходов и др,
СпроситьКакие нужны документы, что бы продать свою часть в паркинге (подземный), тоесть своё парковочное место в паркинге? Нас в паркинге собственников 230 человек, от количества мест. Один кадастровый номер на паркинг у всех собственников. Спасибо.
Здравствуйте
У Вас должны быть правоустнавливающие документы, если Вы его собственница
Продаете по договору купли продажи + акт приемки передачи имущества
Спросить
