Несанкционированная постройка на сельхозназначенной земле - как правильно реагировать и какие действия предпринять

Здравствуйте!

Если это сельхоз. То назначение изменить очень трудно, тем более в Крыму. Действовать необходимо через Администрацию.

НЕПРАВИЛЬНО ВАМ СКАЗАЛИ.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

(ред. от 03.07.2016)

(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения

1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):

крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

Статья 79. Особенности использования сельскохозяйственных угодий

1. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Постановление Правительства РФ от 25.07.2006 N 458

(ред. от 31.03.2017)

"Об отнесении видов продукции к сельскохозяйственной продукции и к продукции первичной переработки, произведенной из сельскохозяйственного сырья собственного производства"

ПЕРЕЧЕНЬ

ВИДОВ ПРОДУКЦИИ, ОТНОСИМОЙ К СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ ПРОДУКЦИИ

Продукция садов, виноградников, многолетних насаждений и цветоводства

Плодовые, ягодные культуры и виноградники

01.21.11.000

Виноград свежий столовых сортов

01.21.12

Виноград свежий прочих сортов

01.22.14.000

Инжир

01.22.19.000

Плоды тропических и субтропических культур прочие

Грейпфруты

Лимоны и лаймы

Апельсины,

Мандарины, включая танжерины, клементины и аналогичные гибриды цитрусовых культур

Плоды цитрусовых культур прочие

Яблоки, Груши, Айва, Абрикосы, Вишня, Персики, Нектарины, Сливы

Терн. Черешня

Алыча (ткемали, вишнеслива)

Барбарис

Кизил

Малина

Земляника (клубника)

Смородина черная

Смородина красная.

Вам достаточно поставить местную администрацию в известность (в письменном виде) о вашем намерении выращивать сельхозпродукцию, какую вы считаете для себя нужной.

Остались вопросы или понадобится помощь, можете обращатья.

Так вопрос то не в этом! На сельхоз земле капитальный дом не построишь! А мне нужно построить дом! Сейчас земля сельхоз назначения, для сельхоз производства! Мне нужно изменить вид назначения с сельхоз производства на для садоводства! По ген. плану наша земля для садоводства! В администрации сказали, что если даже напишите заявление на изменение вида разрешенного использования, все равно будет отказ! И добавили, что возможно можно будет изменить вид разрешенного использования через суд!

Вопрос: Есть ли у меня основания по которым можно изменить вид разрешенного использования земли?

Какие документы и справки мне понадобятся?

На что ссылаться в заявлении на изменение вида разрешенного использования?

Спасибо!

Здравствуйте

и они могут подать на расторжения купли продажи земли так ли это?

Обращаться в суд может, кто угодно..а выиграет тот, кто будет убедительней и иметь больше доказательств

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Елена

Пошаговая процедура перевода:

1.Обращение в компетентное ведомство с соответствующей заявкой и приложением к ней нужной документации. Если рассматриваемый объект находится в компетенции субъекта Федерации, обращение происходит в департамент земельных ресурсов. В большинстве случаев услуга предоставляется местным муниципалитетом, а именно городским или районным комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями.

2.Если обращение будет происходить от лица, не имеющего прав на землю, или чье представительство не установлено доверенностью, либо состав и форма предъявляемых документов не соответствует законодательной – в заявке на перевод будет отказано в момент ее оформления.

3.Если несоответствие документации будет обнаружено позднее, отказ в делопроизводстве принимается в течение 30 дней после оформления заявки.

4.В случае компетентности заявителя и предъявления им пакета документов, по форме и содержанию отвечающего законодательным нормам, рассмотрение заявки осуществляется в течение 2 месяцев. Если компетентным ведомством является правительство РФ или отдельного региона, срок рассмотрения – 3 месяца.

5.Вынесенное решение оформляется в форме соответствующего акта, устанавливаемого на неограниченное время. Этот документ направляется заинтересованной стороне в течение 14 рабочих дней после вынесения компетентного решения и должен содержать обязательную информацию, указанную в ст. 3 основного закона.

Установленный акт может быть опровергнут в судебном порядке. Причинами отклонения заявки в переводе являются:

На перевод рассматриваемого объекта существует запрет, регламентированный нормативно-правовыми актами федерального или регионального значения.

Отрицательное решение, полученное на основании экологической экспертизы.

Целевое использование не подходит под объявленную категорию.

Кадастровый учет перевода земельного участка

Перевод объекта из одной формы в иную признается выполненным с момента внесения об этом записи в единый реестр. Занесение таких сведений происходит в пять рабочих суток со времени утверждения акта ответственным ведомством по инициативе последнего.

Переоформлять правоустанавливающие бумаги в случае утверждения и регистрации соответствующего акта не нужно.

Здравствуйте! По общим правилам прописаться там нельзя. В том случае если строение, которое стоит на этих землях получит статус - "жилое", то есть, предназначенное для круглогодичного проживания и имеющее внутренний водопровод, канализацию, отопление, газоснабжение, электроснабжение, функционирующие круглогодично, то после подтверждения этого факта специальной комиссией возможно таки прописаться там на основании решения суда.

КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 июня 2011 г. N 13-П

нормативное положение абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в части, исключающей возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, не соответствует Конституции Российской Федерации, ее статьям 27 (часть 1) и 55 (часть 3).

Конституционный Суд Российской Федерации

постановил:

1. Признать не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

С учетом позиции КС, если ваш дом имеет статус жилого, независимо от наличия канализации и газоснабжения, то регистрация возможна. Необходимо обратиться в соответствующую службу, если откажут-в судебном порядке решать этот вопрос.

Кадастровая палата ошибочно отразила дачный участок на моём участке

---обращайтесь к ним с письменным заявлением и просите устранить ошибку. а при отказе. обжалуйте его в суде

Вас могут обязать оплатить только за 3 года (ст. 196 ГК РФ)

Наталия, вам нужно обращаться в кадастровую палату вашего региона. Там Вам всё объяснят, а налоги с Вас могут потребовать только за последние три года (исковая давность)Удачи Вам!

Наталия, получите документы у председателя СНТ и определите по номерам за чей номер вас заставляют производить оплату. отсюда и исходите.

Возьмите справку у председателя садоводческого товарищества о принадлежности участка другому лицу и представьте ее в налоговую инспекцию!

Ответчиком указывайте собственника соседнего участка, за составлением иска обратитесь к юристу, он и подскажет какие документы приложить.

Геннадий в суд подаете исковое заявление об установлении границ земельного участка, ответчик ваш сосед, третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Нужна будет помощь, звоните.

Нужно разбираться, накладку можно убрать и без суда.

--- Здравствуйте, согласно устава СНТ и иных локальных НПА СНТ, как за дачный участок и должны их оплачивать. Удачи Вам и всего хорошего.

Надо осуществить перевод земель из одной категории в другую.

Имя клиента: Олеся

Ссылка на вопрос: отказали в администрации, ссылаясь на 76 статью, что на землях сельхозугодий нельзя строить садовые и жилые дома., Пермь | вопрос №19385894 от 21.05.2022 | 9111.ru

Дата подготовки ответа: 21.05.2022

Юридическое заключение по вопросу постройки садового дома на землях сельхозназначения

Краткая фабула дела: Земля сельхозназначения, вид для садоводства. Отказали в администрации, ссылаясь на 76 статью, что на землях сельхозугодий нельзя строить садовые и жилые дома. Как быть? В вписке из ЕГРН нет информации, что у меня сельхозугодья.

На землях сельхозназначения строить жилые дома разрешено, но ограниченному субъектному кругу лиц — это объясняется особой важностью для сохранения плодородных земель. Согласно ч. 2 ст. 77 Земельного кодекса РФ: В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.

Из данной статьи следует, что строительство дома на землях сельхозназначения разрешено законодателем только для деятельности крестьянско-фермерских хозяйств. В ч. 1 ст. 1 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11.06.2003 N 74-ФЗ толкуется понятие крестьянско-фермерское хозяйства. Это объединение граждан, совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность. В ч. 2 ст. 1 данного закона говорится, что крестьянско-фермерское хозяйство может состоять из одного гражданина. Это означает, что если Вы, как собственник земельного участка является фермером, а равно занимаетесь: животноводством, растениеводством, скотоводством, пчеловодством, свиноводством и т.п., то вам разрешено возвести жилой дом. В случае предпринимательской деятельности фермерство ведётся без образования юридического лица.

Можно сделать вывод, что вам отказали правомерно, но, если Вы занимаетесь фермерством единолично или является членом крестьянско-фермерского хозяйства подавайте заявление в администрацию в виде уведомление о планируем строительстве по ст. 51.1 ГрК РФ “Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома”.

Также Росреестр разъяснил, что строительство жилых домов на землях сельхозназначения зависит от вида разрешенного использования конкретного земельного участка. Так, если он относится к сельхозугодьям (например, это пашни, сенокосы, пастбища, виноградники), то строительство жилого дома на таком земельном участке не соответствует нормам действующего законодательства. При этом федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, в частности, что из земель сельхозназначения могут быть образованы садовые земельные участки, которые предусматривают возведение на них жилых домов.

Также Вам необходимо знать, что согласно Федеральному закон от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", согласно п. 4 ст. 11 площадь застройки жилого дома должна составлять не более 0,25 процента от площади земельного участка (на земельном участке площадью 1 га допустимая площадь застройки – 25 квадратных метров).

Если Вы не занимаетесь фермерством, садоводством и не являетесь членом крестьянско-фермерского хозяйства, то необходимо осуществить перевод из земель сельхозназначения в другую категорию (категорию, в которой разрешено строительство дома). Перевод земельных участков из одной категории в другую осуществляется на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21.12.2004 №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». В зависимости от категории земли или земельного участка их переводом из одной категории в другую занимаются различные органы власти (ч. 1 ст. 8 ЗК РФ). В нашем случае из категории сельхозназначения — это органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Важно знать, что изменить категорию удается не всегда, в установлении категории действуют ограничения и запреты.

Посмотрите документы на участок, выясните точно к какой категории Ваш земельный участок относится. Что бы определить категорию земельного участка также можно обратиться:

в Росреестр, оформив кадастровую выписку (на сайте)

в ФНС;

в администрацию района;

в ФУГРЦ;

Если в выписке ЕГРН не информации о том, что у вас земли сельхозназначения, то попробуйте обратиться в администрацию или в ФНС, ФУГРЦ проверьте какую информацию о вашем земельном участке вам предоставят. Местные органы власти могут ошибочно выделить территорию в местах, в которых запрещено возведение дачных и жилых построек. Такие ошибки приводят к тому, что такие собственники земельных участков сталкиваются с проблемами. Также возможно, что тот факт, что у вас в выписке ЕГРН отсутствует информация о категории земель вашего участка поможет вам в суде при отказе администрации в переводе из одной категории ЗУ в другую.

Для земель сельхозназначения перевод ценных для государства наделов на общих основаниях запрещен (пункт 2 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"). Исключительные обстоятельства, допускающие изменения, предусмотрены для наделов, стоимость которых ниже, чем 50% от средней кадастровой цены на землю в регионе. К таким условиям закон относит следующие причины изменения категории (ст. 7 ФЗ № 172):

с консервацией земель

с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения

с установлением или изменением черты населенных пунктов

с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов

с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса

со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов

с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов

с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель

с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов

Вам необходимо выбрать наиболее подходящую причину для перевода земельного участка из одной категории в любую другую. Подать заявление в орган местного самоуправления, и представить необходимые документы.

Существует также судебная практика: Решение от 3 сентября 2020 г. по делу № А 28-4090/2020. В данном решение общество с ограниченной ответственностью обратилось в суд о признании недействительным распоряжения Правительства об отказе в переводе земельного участка из одной категории в другую. Из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли, для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения». Суд пояснил, что добыча полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель является исключительным случаем, в связи с которым допускается перевод земель сельхозназначения. Также следует, что земельный участок в сельскохозяйственных целях не используется, занят сорной растительностью, кустарником. Дальнейшей экономической целесообразности для сельскохозяйственного производства не имеет. В итоге суд признал недействительным распоряжение Правительства.

Таким образом если Вы занимаетесь фермерством самостоятельно или же в составе крестьянско-фермерского хозяйства, то возводить жилые постройки на землях сельхозназначения Вам можно, для проживания, выполнения работ, хранения инвентаря и т.п., соответственно отказ администрации в таком случае неправомерен. Также Вы можете осуществить перевод земельного участка из земель сельхозназначения в другую любую на которой строительство разрешено, но с указанием необходимых для законодательства условий и причин.