Вопрос о праве дольщика подать иск по неустойке в случае несоблюдения срока передачи объекта строительства
Проконсультируйте пожалуйста. Застройщик начал строить дом в 2014 году. Один из дольщиков расторгнул договор. И новый дольщик заключил договор в феврале 2016 года. Срок ввода объекта в эксплуатацию 30.06.2015. В договоре о передаче объекта дольщику прописано: При надлежащем исполнении Участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру по Акту приема передачи в течении 9 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств Участником долевого строительства. Манагеры уверили что до истечения 9 месяцев с даты ввода объекта, то есть до 01.04.2016 объект будет сдан и дольщик получит ключи. Но до сих пор объект не сдан, ГАСН его не принимает. Вопрос: имеет ли право дольщик подать иск по неустойке, ведь в договоре прописано что 9 месяцев идет с момента последнего события: либо ввод дома, либо оплата договора дольщиком? В ст. 6 214-ФЗ прописано что срок по передаче объекта дольщиком должен быть единым. Застройщик намекает что срок един-9 месяцев, но фактически он разный для всех дольщиков. То есть отсчет у нас идет с момента оплаты 30.02.2016, а у тех кто заключил раньше ДДУ от даты ввода объекта в эксплуатацию от 30.092015. Я думаю что срок един, значит объекты должны быть переданы примерно в одно время. Кто тут прав?
Здравствуйте. Конечно по таким вопросам лучше сначала все документы в живую почитать, а потом выстраивать позицию, но по общим правилам это выглядит так:
1. По договору уступки к участнику переходят все права и обязанности предыдущего дольщика. Соответственно, всё что должен застройщик прежнему дольщику он в равной мере должен и новому.
2. Расчёт неустойки рассчитывается применительно от даты по обязательствам сдачи дома. Если эта дата в разных договорах гуляет, это жульничество. Надо разбираться, но для начала ориентироваться на свой договор в первичном варианте.
3. Если начинается суета, а дом не сдаётся надо следить за тем что происходит. Не проспать возможное банкротство. Можно заявить требования о передаче недостроя в собственность или начать иные предупредительные действия.
4. Расслабляться не стоит.
Спросить
Ну поясните, пожалуйста, что-то я запуталась. Есть застройщик « Инвестстрой», который сдал дом в 2016 году. На момент сдачи, администрацией города, на конкурсной основе, была выбрана УК 1, которая выиграла тендер на управление домом и принимала объект в эксплуатацию. Через год, организовалось ТСН, которое в свою очередь наняло УК 2 для ведения всех бухгалтерские и юридических процедур по договору обслуживания. УК 1 передал дом ТСН в 2018 г. Сейчас выявлены многие недостатки (разрушение стен, обрушение штукатурки) ТСН и УК жильцы предложили написать претензию застройщику-они отказались, обосновывая, тем что сами дольщики должны писать. Жильцы написали жалобу в жилинспекцию. При осмотре инспектор подтвердил, что фактически, разрушения по вине застройщика и спросил почему ТСН не хотят подавать иск в суд на застройщика. УК убедила инспектора, что они не имеют оснований подавать иск т.к. дом принимали не они, а администрация и, ранее управлявшая, домом УК 1. И единственное решение в этой ситуации, чтобы каждый собственник подавал иск в частном порядке на основании 214 ФЗ и договора ДДУ. Естественно, организовать народ на это очень тяжело, вместе готовы подавать иск, по одному не решаются. Вопрос, законно обоснован ли отказ ТСН и УК 2 в подаче иска к застройщику от Юр.лица, представляющего интересы собственников?! И можем ли мы подать коллективный иск в суд от собственников?! И если написать жалобу в прокуратуру, может ли прокуратура возбудить дело против Застройщика? Спасибо большое!🙏🙏
Есть один договор ДДУ на несколько объектов. На один объект есть договор уступки прав, нужно внести изменения в ДДУ в части срока передачи объекта. Как верно все оформить и кто в итоге что должен подписывать.
В договоре о долевом строительстве стоит две даты:
1. Плановый срок завершения работ на объекте 31.05.2015
2. Срок ввода объекта в эксплуатацию 30.06.2015
Объект до сих пор не сдан. В договоре имеется пункт: При надлежащем исполнении Участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру по Акту приема передачи в течении 9 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств Участником долевого строительства.
Этот пункт мне не совсем понятен. Помешает ли он получить от застройщика неустойку и если нет, то с какой даты считать нарушение сроков?
Являюсь собственником объекта (куплен в этом году с обременениями)
Есть старое (неисполнимое в данный момент решение суда) оно перешло мне вместе с объектом. А именно, выделить помещения дольщикам ПОСЛЕ ввода объекта в эксплуатацию. Сейчас это объект незавершонного строительства и идёт процедура получения разрешения на строительство.
Есть постановление от приставов, о совершении должником обязательных действий. С крайней датой исполнения обязательств, которые невозможно исполнить по естественным причинам. Как и где правильно оспорить постановление /решение? По факту сроки судом не установлены. Установлены действия после которых необходимо исполнить обязательство. Пристава говорят что могут только выписывать постановления со сроками и привлекать к ответственности.
Согласно приложению № 2 к договору создания объекта долевого строительства дольщики оплатили охрану (заработную плату сторожей) со дня ввода жилого дома в эксплуатацию до передачи Дольщику объекта долевого строительства по акту приемки-передачи. Но данная услуга не оказана и не оказывается на данный момент.
Дольщик имеет на руках зарегистрированный в Росреестре ДДУ. Оплата по договору произведена на 100%. Застройщик до ввода дома в эксплуатацию передал ключи дольщику по акту, но затем закрыл квартиру другим ключом и не дает доступа дольщику в квартиру.
Вопрос: нарушаются ли здесь права дольщика?
Квартира приобретена по дду. Застройщик нарушил сроки сдачи объекта на 7 месяцев.
После этого им было предложено вселиться в квартиры (разрешение на ввод дома в эксплуатацию еще не получено). При этом в одном экземпляре (для застройщика) был составлен акт приема-передачи квартиры с открытой датой, подписан договор с управляющей компанией от застройщика, составлены акты на счетчики с фактическими показаниями.
Через 6 месяцев получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Подписывается такой же акт приема-передачи квартиры, только уже с датой ввода дома в эксплуатацию. Застройщик вступает в процедуру банкротства. Есть исп. лист по неустойке за несвоевременную сдачу дома, который им оплачен уже не будет. Назначается другая управляющая компания (#2).
Управляющая компания (#2) выставляет счет на оплату электроэнергии и воды за период от вселения до ввода в эксплуатацию, ссылаясь на агентский договор между ею и застройщиком. В договоре дду есть пункт - "дольщик обязан оплачивать ком. услуги после подписания акта приема-передачи).
Вопрос - можно ли не платить за этот период, учитывая, что застройщик задолжал еще большую сумму по неустойке? Как это оформить все (заявление, на что ссылаться). И имеет ли какую-то юрид. Силу акт приема-передачи первый, что с открытой датой. При подписании второго акта приема-передачи (уже после ввода в экспл.) показания счетчиков фиксировались в упр. комп.#2, но на руках акты на счетчики с нулевыми показаниями.
Компания строит многоквартирный дом в Подмосковье, Главстройнадзор по области не выдает ЗОС. Если оспорить отказ выдачи ЗОС в суде можно получить потом ввод в эксплуатацию обьекта? Либо есть другие инструменты для получения ввода в эксплуатацию объекта (дома)?
