Возможность получения налогового вычета при приобретении квартиры свекрови
Хотим с мужем купить квартиру свекрови. Могу ли я получить налоговый вычет если на меня оформить собственность? Может ли после этого вычеь получить муж? Если нет, то какие варианты что бы получить нам вычет? Может если третий человек купит и уступит нам права?
Хотим с мужем купить квартиру свекрови. Могу ли я получить налоговый вычет если на меня оформить собственность? Может ли после этого вычеь получить муж? Если нет, то какие варианты что бы получить нам вычет? Может если третий человек купит и уступит нам права?
Каждый официально работающий может получить налоговый вычет по 1 разу за разные объекты.
СпроситьЗдравствуйте! Муж получить вычет не сможет, так как является взаимозависимым лицом (ст 105.1 НК РФ), а Вы сможете,- в размере до 2 млн руб, согласно ст 220 Налогового кодекса РФ.
СпроситьЗдравствуйте.
Налоговый орган может отказать.
Хотя свояк прямо не упомянут в ст. 105.1 НК РФ как член семьи, взаимозависимость которого предполагается, однако, если у сестры и ее мужа отсутствует брачный договор и квартира только формально "записана" на мужа в Росреестре, но при этом является совместной собственностью и вашей сестры, и ее мужа, а не его личным имуществом (наследство, дар, приватизация), то по крайней мере в вычете с половины покупки могут отказать, так как она фактически будет куплена у сестры.
СпроситьДобрый день!
Ваше сомнение по поводу возможности получения налогового вычета оправдано. В ст. 20 НК РФ дается перечень лиц относящихся к взаимозависимым. Нас интересует пп.3 п. 1 в соответствии с которым к таковым относятся: лица, которые состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или СВОЙСТВА...
Нас также интересует п.7 ст. 105.1 НК РФ:
"Суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи, если отношения между этими лицами обладают признаками, указанными в пункте 1 настоящей статьи.
И п. 5 ст.220 НК РФ:
"Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса."
Ст. 105.1 НК РФ раскрывает и дополняет 20-ую.
Иначе говоря, взаимозависимый лица стоят на особом учете в налоговых органах, для них в том числе не доступны определенные льготы и, да, вычеты...
Если в нужный момент вы не обмолвитесь о том, что это Ваша свекровь, то Вы сможете получить налоговый вычет.
С уважением,
Евгений.
СпроситьЗдравствуйте! Не сможет, так как свекровь является вашим родственником и налоговый органы вправе будут отказать в выплате налогового вычета.
СпроситьДобрый день. К сожалению нет, т.к. для получения вычета муж должен быть приобреталем квартиры. В ФНС подается заявление 3 ндфл, справка с места работы 2 ндфл, договор купли - продажи квартиры и выписка из ЕГРН.
СпроситьЯ купила недвижимость у свекрови. Может ли мой муж получить в таком случае налоговый вычет за меня?
Нет так как покупку квартиры должен производть ваш муж.
СпроситьМы с мужем в разводе 1 год. Проживаем в разных городах 7 лет. Я еще прописана в доме, котором проживала ранее. Документы на дом-на мужа. При разводе обоюдно решили что дом остается ему а имущество (мебель и прочее) осталось у него в аренде (у меня нет жилья и забрать вещи и мебель нет возможности). Есть Договор. И вот бывший муж предупредил меня о том, что он женится и продает дом. И что бы я забирала свое имущество или купила у него дом. Я хочу выкупить этот дом. Могу ли я получить налоговый вычет от покупки этого дома в этом случае? Спасибо!
Вы не имеете права на вычет, собственником является Ваш бывший, только он может подать.
СпроситьВы не являетесь теперь взаимозависимыми лицами (в свете ст. 105.1 НК РФ).
Выкупив у бывшего дом, можете подать на вычет.
СпроситьТ.к. вы сейчас купите дом у бывшего супруга, то конечно вы сможете заявить на получение вычета с покупки этого жилья. Сохраните договор, расписку от бывшего супруга в получении денежных средств. Если вы успеете оформить собственность на этот жилой дом в 2020 году, то оформить и сдать декларацию с целью получения вычета вы можете после 01.01.2021. Если есть необходимость - я могу оформить вам такую налоговую декларацию. Опыт в этой сфере у меня более 10 лет. Мой мэйл elenanvrsk@mail.ru.
---
Елена Иванова, тел. 8-921-5573711.
СпроситьПланируем покупку квартиры. Хотим чтобы налоговый вычет получили так же свекр и свекровь. Можно ли сделать следующим образом: собственников у квартиры двое по договору купли/продажи (я и муж), а расписки о потраченных средств три (на меня, на свекра и на свекровь) по 2 млн. руб.?
При этом квартира покупается в ипотеку (заемщик муж, созаемщик я).
Сделает ли налоговая налоговый вычет, если расписка о потраченных средствах есть, а в договоре купли/продажи свекор и свекровь не значатся?
Налоговая не предоставит вычет. В договоре и в квитанциях (расписках) должны быть указаны одни и те же лица, если хотите получить вычет.
СпроситьСмогу ли я получить налоговый вычет за покупку квартиры, если продавцами в моей сделке выступают моя свекровь, сестра мужа и две родные тёти мужа.
Ольга, здравствуйте!
Ст.220 Имущественные налоговые вычеты НК РФ не регламентирован круг продавцов.
СпроситьМы с мужем купили квартиру в ипотеку у брата мужа. Можем ли мы претендовать на имущественный вычет, ведь квартира реально приобретена.
Нет, не можете. Потому что есть определенные ограничения, связанные с покупкой у родственников, что не позволяет возвращать налог согласно ст. 220 НК РФ. Даже если покупка была реальной.
СпроситьОтвет отключен модератором
Нет, не можете. Пункт 5 статьи 220 НК РФ запрещает получать вычет при покупке у взаимозависимых лиц, к коим согласно статье 105.1 НК РФ относится родной брат.
П.5 ст.220 НК РФ:
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
Статья 105.1. Взаимозависимые лицаСпросить...
2. С учетом пункта 1 настоящей статьи в целях настоящего Кодекса взаимозависимыми лицами признаются:
...
11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Если брат родной, то не можете получить налоговый вычет в соответствии со ст.220 НК РФ, так как ваш муж и брат являются взаимозависимыми лицами. Если двоюродный, то можете получить вычет на общих основаниях.
СпроситьЯ бы на Вашем месте попробовал, может не откажут, а если откажут можно попробовать обжаловать в порядке 218 КАС РФ, на основании вот данного письма.
ФНС РФ от 21.09.2005 N 04-2-02/378@ "Предоставление имущественного налогового вычета взаимозависимым лицам"
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 21 сентября 2005 г. N 04-2-02/378@
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА
ВЗАИМОЗАВИСИМЫМ ЛИЦАМ
Федеральная налоговая служба по вопросу предоставления имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, взаимозависимым лицам сообщает.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) (в редакции Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ "О внесении изменений в статьи 220 и 224 части второй Налогового кодекса Российской Федерации"), при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
Имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 Кодекса.
На основании пункта 1 статьи 20 Кодекса взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц. Подпунктом 3 пункта 1 статьи 20 Кодекса взаимозависимыми признаются, в том числе, лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
Согласно пункту 2 статьи 20 Кодекса суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 1 статьи 20 Кодекса, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).
Таким образом, налоговый орган вправе предоставить имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, физическим лицам, состоящим в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя или усыновленного, а также попечителя и опекаемого, т.е. признаваемым в соответствии с пунктом 1 статьи 20 Кодекса взаимозависимыми лицами, если отношения между этими лицами не оказали влияние на условия и экономические результаты заключенной между ними сделки купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей).
Если же отношения между вышеуказанными лицами оказали влияние на условия и экономические результаты заключенной между ними сделки купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) (например, цена сделки существенно отклоняется от среднерыночной цены, или продавец сохраняет за собой право пользования жильем, являющимся предметом сделки), то в таких случаях возникают основания для признания в судебном порядке лиц, участвующих в сделке, взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 1 статьи 20 Кодекса.
При наличии судебного решения о признании участников таких сделок взаимозависимыми лицами имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не применяется.
И.Ф.ГОЛИКОВ
Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению
СпроситьЗдравствуйте Светлана. К сожалению налоговый вычет при покупке квартиры у родственников не положен, т.к они относятся законодателем к взаимозависимым лицам, исчерпывающий перечень которых приведен в п.11 п.2 ст.105.1 НК РФ В судебной практике имели место случаи до 2012 года, когда судебные органы вставали на сторону налогоплательщика и взыскивали причитающиеся суммы к возврату. Однако на сегодняшний день, к сделкам совершенным после 01.01.2012 года подобную практику применить нельзя. Об этом письмо МФ РФ от 31.01.2012 №03-04-08/9-12, доведенное до налоговых органов письмом ФНС России от 19.04.2012 №ЕД-4-3/6609@
СпроситьНалоговый орган вправе предоставить имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса, физическим лицам, состоящим в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя или усыновленного, а также попечителя и опекаемого, т.е. признаваемым в соответствии с пунктом 1 статьи 20 Налогового Кодекса взаимозависимыми лицами, если отношения между этими лицами не оказали влияние на условия и экономические результаты заключенной между ними сделки купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей).
Претендовать на получение налогового вычета ст 220 НК РФ вы конечно можете То что братья являются взаимозависимыми лицами-это не приговор.
Если налоговая откажет в предоставлении налогового вычета, то вначале согласно ст 138 НК РФ нужно обжаловать отказ налоговой в вышестоящую налоговую инспекцию
В пункте 2 ст 138 НК РФ сказано: Акты налоговых органов ненормативного характера, действия или бездействие их должностных лиц (за исключением актов ненормативного характера, принятых по итогам рассмотрения жалоб, апелляционных жалоб, актов ненормативного характера федерального органа исполнительной власти, уполномоченного по контролю и надзору в области налогов и сборов, действий или бездействия его должностных лиц) могут быть обжалованы в судебном порядке только после их обжалования в вышестоящий налоговый орган в порядке, предусмотренном настоящим "Кодексом".
То есть сразу в суд вы не можете обратиться. Если вы докажите что если отношения между родными братьями не оказали влияние на условия и экономические результаты заключенной между ними сделки купли-продажи квартиры, то сможете получить налоговый вычет
Спросить