Спросить юриста  бесплатно

Оформить собственность

Советы юристов:

В многоквартирном доме относящемуся к ЖСК, некоторые собственники хотим оформить в собственность придомовую территорию, для стоянки собственных автомашин. Возможно ли это? И как пошагово это сделать. Если это не возможно может ли ЖСК сдать нам эту территорию (на 10 машин) в аренду, и опять же как пошагово это оформить.

Необходимо сформировать земельный участок под многоквартирным домом. Участок формируется по границам фактического использования (газоны, автостоянка, пристройки и т.д.). Для формирования необходимо обратиться в районный отдел КЗР и З. Обратите внимание, что добровольно КЗР и З формирует участки по обрезу фундамента дома. Если КЗР и З предложит Вам именно такой вариант, сформировать требуемую площадь придется через суд.

Юрист Денис

Через КЗР по обрезу здания. Далее в суд.

Могу ли я оформить квартиру в собственность без оформления закладной. Сумма по ипотечному кредиту не велика.

Как понимаю, в кредитном договоре предусмотрено, что квартира должна быть передана в залог банку.
То есть, будет закладная или нет - квартира должна быть банку заложена: иначе Вы нарушите кредитный договор. И тогда или банк сможет требовать возврата денежных средств от Вас (Вы ж условия кредитного договора не выполняете, хоть и в части залога), или требовать передачу квартиры в залог на основании решения суда.

Вряд ли банк пойдет на такие условия. Оформление закладной в интересе банка. Квартира будет в залоге у банка, пока вы не выплатите кредит полностью.

Ситуация следующая. Взяли квартиру в ипотеку с бывшей женой когда были в браке оплачивали пополам ежемесячный платеж. Оформлена собственность пополам. Жена заемщик, а я созаемщик. После развода три месяца назад бывшая жена перестала полностью платить. Съехала она месяцев 8 назад и до развода платила 50℅ платежа. Я могу платить не более половины суммы, она большая и платить еще очень много. Бывшая жена уехала в неизвестном направлении. Банк передает коллекторам. Что делать в такой ситуации?

погашать задолженность, в противном случае на предмет залога смогут обратить взыскание и квартиру у вас заберут.
Удачи вам и всего наилучшего.

Совершенно верно. В любом случае необходимо погашать задолженность потому что иначе у вас заберут квартиру. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Полностью оплачивать ипотеку, с бывшей жены потом взыскивать оплаченную за нее денежные средства. В качестве обеспечительных мер просить наложить обременение на ее долю.

Банк у Вас может через суд забрать саму квартиру, находящуюся в залоге, честно говоря, не понимаю, зачем ему коллекторы.
Оплачивайте полностью, затем взыскивайте с нее ее часть...

Есть гараж в ГСК (Балашиха) и нужно оформить его в собственность (именно гараж, а не землю). Многие участники ГСК, уже приватизировали свои гаражи, но делали это коллективно (подробностей, увы не знаю).
На руках есть:-Ордер, выдан на право пользования гаражным боксом в гаражном кооперативе. Выдан, на основании исполкома и решения правления ГСК (ордер от 2002 г)-Технический паспорт помещения и акт сдачи-приемки к нему (получен в 2013 г)-Кадастровый паспорт (2 экз.) (получен в 2013 г)

Кадастровый паспорт был получен, после изготовления технического плана и передачи его в кадастровую палату (там была уйма документов+диск).
Была еще справка, о том, что все платежи уплачены, но ее забрали в кадастровой палате...

Куда мне нужно обратиться (последовательно) и что сделать, что бы получить св-во о собственности на гараж?

Обратитесь в местное Управление Росреестра по регистрации нежилых помещений. Напишите заявление, заплатите госпошлину и недвижимость будет зарегистрирована.

Как оформить разрешение на строительство дома, если он уже построен га землях ЛПХ. Это нужно для оформления дома в собственность.

поскольку дом построен, никак не получите. Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.
Удачи вам и всего наилучшего.

Покупаемых участок в СНТ с недостроенным домом и баней. Надо ли его оформлять или можно сначала достроить, а затем оформить собственность.

В СНТ ни дом ни баню оформлять не обязательно. В СНТ участок предоставляется для ведения садоводства и огородничества. Так что всяКие построй Ки на нем - вторичны.

Можно ли оформить квартиру в собственность без кадастрового паспорта?

Если это новостройка либо если квартира не поставлена на кадастровый учет, то нельзя. Если квартира уже стоит на кадастровом учете, то можно.

У нас многодетная семья, мы прописаны в Москве, но оформили квартиру в собственность в Балашихе. Будем жить там, но по временной регистрации. Будет ли у нас льгота по оплате услуг ЖКХ и где нам ее оформлять: в Балашихе или в Москве? В Москве мы эту льготу не оформляли.

Все льготы предоставляются по месту прописки, в Вашем случае в Москве.

Оформлена собственность по одному паспорту, сейчас получу другой, где будет новая серия и н другой адрес. Подскажите что делать.

Если фамилия та же, то ничего в случае если процедура оформления закончена.

Заново оформлять имущество не требуется.

вам не нужно оформлять собственность по новому паспорту.

Ничего не нужно делать, пусть всё будет как есть.

Оформил собственность дома после регистрации брака, сейчас хочу продать дом без согласия жены., последствия для покупателя?

Вы не продадите дом без согласия жены, так как дом куплен В БРАКЕ, поэтому считается совместно нажитым имуществом. Для продажи необходимо нотариально оформленное согласие жены. Если вы считаете дом своим. Необходимо либо заключать брачный договор, либо соглашение о разделе имущества, либо через суд доказывать, что он только ваш.

Вы не продадите дом без нотариального согласия жены. И потому, никаких последствий для покупателя не будет.
Вам нужно сначала, доказать в суде, что это Ваша единоличная собственность, приобретенная на добрачные средства, либо получить согласие жены на продажу. Второе делать, менее желательно, чем первое..

Либо в судебном порядке выделяйте долю или доказывайте права на собственность если получена в дар, по наследству и. Т.д. либо получайте нотариально заверенное согласие супруги. Просто документы в юстиции не примут.

Очень нужна консультация. У дома был 1 основной собственник. Это мой отец. Он умер. По документам мама и я остались как долевые собственники (в приватизации). Есть еще сестра и брат. Но они не претендуют. Я как долевой собственник отказываюсь от доли в пользу мамы, как единственного оставшегося собственника. Мама хочет оформить на себя дом. Пожалуйста подскажите, нужны ли официальные письменные отказы от сестры и брата, если они не претендуют на долю? Нотариус не оформляет весь дом на маму, пока наследники не подпишут отказ.. Но нам сказали, что мы как собственники можем спокойно пойти и переоформить дом на одного собственника без указания наследников. Правомерно ли это?

Если они не примут наследство в течении 6 месяцев, то вы сможете оформить этот дом сначала по наследству на двух собственников, а потом переоформить свою долю на мать.

Оформила собственность по дду в январе 2018 года, когда ждать налог?

Налоговый период - год. Где-то в середине 2019 г.

Статья 409 НК РФ. Порядок и сроки уплаты налога
1. Налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Оформила собственность на часть дуплекса в ДНП, в каком случая я могу не платить коммунальные платежи или хотя бы их уменьшить?

Подавайте заявление в ЖКХ. обслуживающее ДНП, что оплачиваете коммуналку по месту проживания (приложите квитанции).

Купила квартиру по ДДУ в 2010 г. Подписала договор с застройщиком на оформление собственности. В июле 2011 подписала Акт приемо-передачи. В ноябре вышла замуж. Сменила фамилию и паспорт в декабре 2011. Документы на оформление свидетельства о собственности застройщик подал только в ноябре 2012, свидетельство оформлено на девичью фамилию. Действительно ли такое свидетельство о собственности если на момент выдачи уже год живу под новой фамилией? Как заставить застройщика переделать это свидетельство о собственности? Существуют ли какие-нибудь акты или законы на этот счет?

Вы можете в судебном порядке установить факт принадлежности Вам правоустанавливающего документа о праве собственности на квартиру. Оформлять свидетельство на девичью фамилию после регистрации брака и смены фамилии было не правильно, надо было предоставить застройщику копию свидетельства о браке и внести изменения в ДДУ до регистрации права собственности.

Если есть договор дарения, можно ли оформить собственность без дарителя.

Можно, если у Вас есть нотариально удостоверенная доверенность.

Пользователь Кристина

Да, можно, так как из договора будет исходить воля дарителя, а именно, что Вы являетесь новым собственником имущества.
Этот договор предоставьте в Росреестр как основание возникновения прав, а также уплатите госпошлину (2000 рублей). Реквизиты есть на сайте управления Росреестра по Вашей области.

При регистрации перехода права собственности должны присутствовать обе стороны сделки. При отсутствии дарителя документы в Росреестр может подать его представитель, действующий на основании нотариальной доверенности.

Можно если договор заключен до 31.01.1998 года. Если после этой даты, то даритель должен помимо договора дарения подать заявление о переходе права собственности на недвижимость. Из этого следует что необходимо его личное присутствие, либо его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью.

Елена Николаевна.
Если Договор дарения удостоверен нотариусом ли у представителя имеется нотариальная Доверенность с соответствующим полномочиями - можно.

Как оформить собственность на гараж для дальнейшей продажи, если ранее все документы потеряны?

Доброй ночи!

Добрый вечер! Вариантов оформления гаража в собственность достаточно много, всё зависит от разных факторов. Например, Ваш гараж находится в составе действующего гаражного Кооператива? Какие у Вас имеются первоначальные документы на гараж? Выдавалось ли разрешение на строительство, договор аренды земли (или может земля в собственности)?

Один из вариантов: Если гараж стоит на кадастровом учете (имеет кадастровый номер) и гараж находится в действующем Кооперативе, то Вам необходимо:

1. взять у Председателя справку о том, что вы являетесь членом Кооператива и с какой даты, в справке должно быть указано, что вы не имеете задолженностей перед Кооперативом, а паевой взнос выплатили в полном размере и указать дату уплаты.

2. Вместе со справкой и паспортом прийти в любой МФЦ города и подать заявление о регистрации права на гараж. Госпошлина за регистрацию - 2000 рублей.


Второй вариант: Если гараж не стоит на учете, то в этом случае необходимо заказывать тех. план у кадастрового инженера.

Восстанавливать данные Документы начните с администрации обратитесь к председателю ЖСК.

На руках имеется договор дарения, что нужно чтобы оформить собственность.

Вам необходимо вместе с дарителем обратиться в МФЦ для регистрации права собственности.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации - вам в Росреестр.
Право собственности на ТС связано с постановкой ТС на учёт в ГИБДД.
Право собственности на остальные вещи ничем дополнительным не подкрепляется.

Необходимо зарегистрировать земельный участок в собственность.

Дом деревянный, состоит из двух квартир со входом с разных сторон. Можно сказать что барак старой планировки 60 г. У меня и у соседа разные входы в квартиры.
В 2010 г. договор купли продажи. Квартиру мы купили как супруги в совместную собственность.
В 2016 г. получили свидетельство о государственной регистрации на основании договора купли продажи от 10 г. Квартира 50 м 2.
В середине 2018 г. получили выписку из ЕГРН по Земельному участку. Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под многоквартирный дом. Общая площадь ЗУ вокруг двухквартирного дома 6 соток. Сейчас Зона Ж-2 А. (год назад был Ж-6)

В начале 20 г. составлен акт обследования ЗУ.
В начале 2020 г. получили выписку из Росреестра о земельном участке = 200 м 2 земли населенных пунктов под многоквартирный дом. Особые отметки: вид права: общая долевая собственность. Размер доли в праве: доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения. Вид разрешенного использования: под многоквартирный дом.

04.03.20 г. ответ от Департамента земельных отношений администрации города об предоставлении в собственность земельного участка, право общей долевой собственности. Об отказе предварительного согласования предоставления земельного участка для использования под ИЖС.
Текст ответа: Департамент имущественных и земельных отношений рассмотрев ваше обращение о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка для использования под индивидуальное жилищное строительство сообщает следующее: В соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение ЗУ в собственность имеют граждане являющиеся собственниками сооружений расположенных на таких участках.
Согласно акта обследования ЗУ на ЗУ расположена часть жилого помещения с кадастровым номером.
Кроме того согласно ЕГРН по вашему адресу сформирован земельный участок с кадастровым номером, с видом разрешенного использования под многоквартирный дом, на который зарегистрировано Ваше право общей долевой собственности, пропорционально размеру площади помещения.
В соответствии с п.5 ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и связанных с ним объектов, согласно которому объекты следуют судьбе земельного участка.
На основании вышеизложенного, Диез администрации города сообщает о невозможности предварительного согласования предоставления земельного участка для использования под индивидуальное жилищное строительство.

Сейчас по карте тип зоны: Зона "Ж-2 А". Назначение: для индивидуального жилищного строительства на территории города.

Недавно сделали Межевание земельного участка, где обозначили границы, там стоит старый забор.
Основная цель: это зарегистрировать право собственности на 1) земельный участок находящийся под домом с такой же площадью и 2) зарегистрировать право собственности на земельный участок нашего огорода примерно 3 сотки по периметру нашей половины дома, примерной формы буквы «П».

Как это сделать?
Как нам пошагово поступить с этом случае?
Куда обращаться?
Что писать, какие бумаги?
Помогите пожалуйста.

Спасибо, уважаемые Юристы!

Согласно ст.11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Если правилами землепользования и застройки г. Якутска минимальный размер участка под ИЖС составляет 300 кв.м. и менее, то Вы вправе разделить земельный участок по соглашению с соседом на основании ст. 252 ГК РФ.
[/quote]
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Ст. 252, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) {Консультант Плюс}

[quote]

Вы задали очень объемный вопрос.
Ответ на который явно не стоит 99 рублей.
У Вас по сути два заявления должно быть.
Руководствоваться надо ст. 39.20 ЗК РФ.

предлагаю Вам следующий вариант, перевести дом из статуса МК в статус дома блокированной застройки сделать это можно в судебном порядке, согласно "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона России от 28.12.2010 N 820) (ред. от 15.08.2018) блокированные жилые дома: жилые дома с числом этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, число которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход с участка на территорию общего пользования; Т.е. блокированный дом состоит из нескольких блоков, имеющих общие стены без проемов, после изменения статуса дома уже можно будет подавать в администрацию заявление о предоставлении земельного участка в собственность или аренду под ИЖС, поскольку сейчас он у Вас находится под МК, а после получения решения суда о признании Вашей квартиры домом блокированной застройки МК там по факту не будет.

У вас дом приравнен к МЕД при котором приватизация земли не возможна несмотря на вид права: общая долевая собственность.
Вам нужно выделить свою долю так как технический позволяет с учетом двух входов. (ст.252 ГК)
Выдел доли в натуральном виде возможен как по соглашению всех совладельцев долей так и на основании решения суда.
По соглашению-путем обращения к нотариусу для оформления соглашения о выделе долей и дальнейшей регистрацией соглашения в регистрирующем органе
В суде-путем подачи иска о выделе доли в натуре, заявлением судебно строительной экспертизе по ст.79 ГПК о возможности выдела доли и в последствии регистрации судебного решения в Росреесре.
Далее обратиться по вопросу межевания к кадастровому инженеру, направления запроса в администрацию о предоставлении земли в собственность, заключения дкп, оплата госпошлины и регистрация.

1.Обращаться в департамент нужно обоим собственникам на бесплатную передачу всего зем. ельного участка.
Судебная практика такова, что сделка приватизации зем. ельного участка, который неделим или делим, но не был до приватизации разделен между собственниками объектов недвижимости, в принципе может быть заключена ими как совместными покупателями в отношении всего зем. ельного участка, законодательные препятствия для этого отсутствуют.
Однако если все собственники расположенных на одном зем. ельном участке объектов недвижимости не договорились о приобретении неделимого или не разделенного ими зем. ельного участка в собственность, то они могут претендовать на его приобретение только в аренду, что следует из положений пункта 5 статьи 36 ЗК РФ о необходимости обращения в уполномоченный на распоряжение зем. лей орган публичной власти с совместным заявлением.

А потому составить тех план зем. участка, поставить на кад учет по забору и обратиться обоим собственникам за передаче зем. участка в собственность на основании того, ч то обои собственники долей дома.

2.Каждый собственник объектов недвижимости, расположенных на делимом участке, вправе приватизировать причитающуюся ему часть участка после выделения ее в натуре и внесения соответствующих сведений в ГКН.
Но тогда должны соблюдаться минимальные размеры зем. участка, который может быть предоставлен) это определяет орган местного самоуправления).

Вам надо в суд подавать.
И в судебном порядке переводить дом из статуса МК в статус дома блокированной застройки.
Потребуется заключение экспертизы в суде.
После того как получите решение суда надо обращаться в администрацию по вопросу оформления права собственности или аренды на земельный участок.
"СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона России от 28.12.2010 N 820)

Ваш вопрос решаемый, но не просто.
1.Для начала, нужно произвести раздел дома в натуре на два объекта недвижимого имущества и тем самым прекратить существование многоквартирного дома. Раздел оформляете соглашением с обязательным привлечением кадастрового инженера, для определения границ новых объектов и присвоения им в дальнейшем новых кадастровых номеров.
2. Подготовленные документы подаете в росреестр с заявлениями о прекращении права долевой собственности на многоквартирный дом и с заявлением о регистрации права личной собственности каждого на свою часть дома.
3. Снова обращаетесь кадастровому инженеру за распределением земельного участка каждому собственнику под его частью дома.
4. А теперь опять с заявлением в администрацию за предоставлением земельного участка с приложением нового межевого плана.
И если в это раз откажут - нужно будет обращаться в суд и обжаловать такой отказ.

Поделить в натуре можно недвижимые объекты, оформленные как долевая собственность. Каждый владелец доли в любой момент может потребовать натурального выдела своей части (п. 1 и 2 ст. 252 ГК РФ).
Натуральный выдел подразумевает полную изоляцию отдельных жилых помещений, создание входов для каждого хозяина, раздел участка в соответствии с долями. Обязательное условие – каждая отделенная часть должна остаться пригодной для проживания. Права на пользование частями строения и коммунальные расходы становятся индивидуальными.


Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

СК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:
1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;
Подробнее >>>

Принял решение купить 1/2 часть дома. В наличии у продавца только "зеленка" с размежеванием на участок на котором стоит 1/2 часть дома.
Дом по факту жилой со всеми коммуникациями, но не оформлен, не зарегистрирован. (В таком состоянии обе половины). Собственник предлагает купить землю и потом зарегистрировать и оформить 1/2 часть дома как новый собственник. Возможно ли это технически, как долго и какие угрозы для покупателя?

уважаемый Федор! Технически возможно. Но есть риск, что дом может быть признан самовольной постройкой. Если в Росреестре до сих пор не зарегистрировал, то может быть вообще решение о сносе самовольной постройки. Узаконивание ее возможно также через суд на основании п.3 ст.222 ГК РФ, но лучше от такой покупки отказаться либо готовьтесь к тому, что придется отстаивать свое право через суд.

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Для того чтобы поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на объект (дом), необходимо подготовить технический план.
Технический план объекта индивидуального жилищного оформляется на основании уведомления органа власти о соответствии строительства параметрам для данного вида использования.
Кроме того, при долевой собственности оформление с согласия всех ее участников.
Технически возможно, но лучше чтобы продавец оформил самостоятельно.

Отвечу проще, без портянок из закона.
Я бы сказал что эта "схема" одна большая "угроза" для покупателя.
Потому что байки про то что можно запросто потом все зарегистрировать в том числе через суд (ст. 222 ГК РФ), это всего лишь байки.

Риск в том, что в договоре у Вас будет написано - земля.
И покупать будете землю.
А в том случае если с домом ничего не получится, то никто Вам будет ничего не должен.
Откажитесь от сделки.
Пусть сначала все оформит, а потом уже продает.

Подскажите, земля ИЖС или СНТ?

Собственнику просто нужно избавиться от этой головной боли, поэтому он и предлагает вам такой вариант. Если дом не оформлен и не зарегистрирован то дом является самовольной постройкой ст 222 ГК РФ В этом случае придется в суд обращаться ст 3 ГПК РФ для узаконивания 1/2 Но никто вам не даст 100% гарантии что суд будет на вашей стороне Может и такое случиться что суд примет решение о сносе самовольной постройки
Это самая главная для вас угроза отдадите деньги, а дом не сможете зарегистрировать.

Да, это возможно, но только через суд. Вам нужно купить землю, зарегистрировать право собственности на землю. После этого вы должны подать в суд иск о признании права собственности на самовольную постройку в порядке ст.222 ГК РФ, предварительно получив заключение технической экспертизы, что дом построен без нарушений строительных норм и правил и не представляет опасности.
Также при признании права собственности в суде вам придется заплатить государственную пошлину, размер которой будет рассчитываться от стоимости вашего дома.

В данном случае можно столкнуться с неразрешимыми проблемами. Вы не указываете разрешенное использование земли. Будет исходить, что земля под ИЖ. Если нет разрешения на строительство, то дом является самовольной постройкой на основании ст. 222 ГК РФ. Признать на него право собственности можно только в судебном порядке и при соблюдении ряда условий, в том числе соответствие построенного дома назначению земли. Если земля под ИЖ, то узаконить на ней можно будет только ИЖ (дом на одну семью). С 2018 года в ГК РФ дано понятие ИЖ, в соответствии с которым дом для проживания двух семей не относится к ИЖ. Таким образом, можно столкнуться с тем, что и через суд узаконить Вы его не сможете.
Очень рискованная покупка. Если бы было легко узаконить построенный дом, продавец уже давно бы сделал это.

Квартира приобретена в 1998 году на семью из 4-х человек без выдела долей. Как оформить собственность на одного человека.

Только путем определения долей и дарения долей квартиры. Это можно сделать одним договором.

Выделяете доли и все дарят доли одному собственнику.

Договор ДУ оформлен на меня (до брака). Сейчас поучили квартиру - как правильно оформить собственность на меня/супруга и ребёнка.

Вам нужно составить соглашение об определении долей.

Муж находится в местах лишения свободы. Как без него оформить собственность?

Вызвать нотариуса в места отбывания наказания получить его согласие через нотариуса.. смотря какой сделкой оформлять будете приобретать если...

У меня умер дед ещё 1997 году, остался гараж как оформить собственность.

В судебном порядке можно попробовать, если доказать фактическое принятие наследства и есть документы на этот гараж. Но такой иск могут подать только наследники по закону первой очереди, а внуки к таким наследникам не относятся.
Для более подробной и корректной консультации необходимо смотреть документы и изучить все обстоятельства.
Если Вам нужно решить Вашу проблему (задать дополнительные вопросы, подготовить документы, выработать правовую позицию в судебном деле), Вы вправе обратиться в рамках платной консультации к любому юристу сайта, который специализируется в этой области.

Можно ли оформить собственность на дом, если я уже имею собственность.

☼ Здравствуйте, Конечно можете оформить, у вас может быть хоть 10 домов в собственности, если позволяют финансовые возможности

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вы вправе иметь в собственность сколько угодно недвижимости. Законом это не запрещено. Чем вы хуже олигархов... Спасибо за обращение...

В данном случае вы вправе оформить собственность на дом, даже если уже имеете собственность. При этом будете платить налог.

Сколько угодно оформляйте право собственности на недвижимое имущество. Вот только в порядке приватизации можно оформить один объект недвижимости и единожды.

Адвокат Зайцев О. В.

Если речь идет не о государственной поддержке, то Вы имеете право иметь в собственности хоть 10 домов с прилегающими к ним земельными участками.

С 1997 года пользовались дачным участком совместно с дальней родственницей, с очень дальней, никогда не задавились вопросом есть ли документы на этот участок. В в 2013 году эта родственница умерла, мы продолжали пользоваться данным участком, платили взносы, обрабатывали участок, ремонтировали постройки. Теперь задумались об оформлении права собственности, а документов никаких нет, кроме членской книжки с уплатой взносов. Запрашивали сведения в мфц, там ответили, что в кадастре нет вообще на плане этого участка, соседние есть, а нашего нет, видимо никакие документы не оформлялись. Что стоить предпринять в данной ситуации? Заранее спасибо за ответ.

Чтобы оформить дачный участок в собственность, необходимо чтобы земля на которой находится дача была или в аренде или в собственности. Но так как вы говорите, что на плане нет, тогда надо делать межевание, потом кадастровый паспорт и после этого уже оформлять в собственность. Сейчас есть фирмы, которые всё это делают сами. Стоит это от 10 до... тыс. руб.

Картина (не культурная ценность) куплена с рук. Может иметь ценность в будущем. Как оформить собственность?

Нужно оформить письменный договор с продавцом.
Ст. 454 ГК РФ указывает:
"По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)."
Тогда не будет проблем с установлением собственника картины.
Этот договор при споре будет доказательством согласно ст. 71 ГПК РФ.
Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, ДОГОВОРЫ, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом.

Может иметь ценность в будущем. Как оформить собственность?
---Алексей, оформляйте картину по договору купли продажи. Это будет законно и в настоящем и в будущем времени.
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Нужно указать в договоре, что переходит в собственность, иначе
ст 1291 ГК РФ При отчуждении автором оригинала произведения (рукописи, оригинала произведения живописи, скульптуры и тому подобного), в том числе при отчуждении оригинала произведения по договору авторского заказа, исключительное право на произведение сохраняется за автором, если договором не предусмотрено иное.

Как указано в ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В Вашем случае приобретение такого имущества как картина гос. регистрации не подлежит.
Но для надлежащего подтверждения права собственности на данное имущество необходимо иметь на руках правоустанавливающий документ.
Таким документом в первую очередь является договор купли-продажи.
А поскольку, как было указано выше, "право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи", то, помимо договора купли-продажи, необходимо иметь и акт приема-передачи к нему. Либо в самом договоре купли-продажи должно быть указано, что непосредственно до или при подписании договора продавец передал, а покупатель принял предмет купли-продажи.
Это будет надлежащим документальным подтверждением Вашего права собственности на картину.

Единственный способ заключить договор купли-продажи согласно

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2015)
ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если картина была получена по наследству вдовой (нужно правда убедиться, что не было иных наследников), то именно с ней и нужно заключать договор. Если хотите полный комплект документов, то вдова должна обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство на картину. Далее вы заключаете письменный договор купли-продажи, по которому картина станет вашей на законных основаниях. Ценность Карен ты не имеет значения, это вы же хотите иметь обоснование владения. Важно, если есть иные наследники, то придется оформлять всем тем, кто принял наследство. Срок на принятие наследство 6 месяцев, те кто зарегистрирован с умершим приняли наследство по факту и смогут получить сейчас свидетельство, даже если не обращались в срок к нотариусу на основании ст. 1154 ГК РФ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских