Судьба ипотечной квартиры при банкротстве бывшего мужа - входит ли в конкурсную массу и может ли быть отобрана

Добрый день, при наличии брачного договора если им определёно право собственности данное имущество не будет учитываться в качестве вашего или совместно нажитого.

Вам необходимо обсуждать все эти вопросы с финансовым управляющим/ юристом с которыми Вы готовите документы для банкротства. Если в соответствии с брачным договором ипотечная Квартира является собственностью мужа, то она не войдёт в конкурсную массу. Но надо учитывать что такой брачный договор при определенных обстоятельствах может быть оспорен. Арбитражный/Финансовый управляющий Виталий Снытко.

Здравствуйте!

Как действующий арбитражный управляющий отвечаю:

- по самой процедуре банкротство для экономии денег и времени Вам важно знать-- ! Пожалуйста, прочитайте внимательно! -

1) Процедура банкротства физических лиц проводится с обязательным участием арбитражного управляющего (финансового управляющего). Для суда требуется его письменное согласие.

2) При не предоставлении соответствующей СРО кандидатуры финансового управляющего, арбитражный суд обязан в течении 3 х месяцев прекратить производство по Вашему делу (п.9 ст.45 ФЗ №127 "О несостоятельности (банкротстве))".

3) Обязать суд управляющего принудительно вести процедуру банкротства не может.

4) Юристы, адвокаты берут 30-60 т.р. за составление и подачу заявления о банкротстве в суд, при этом, обычно у них отсутствует договоренность с соответствующим арбитражным управляющим и его приходится искать самостоятельно.

5)Поэтому, советую вам обращаться напрямую к арбитражному управляющему, т.к. все тоже самое арбитражный управляющий может сделать гораздо дешевле и заодно провести процедуру банкротства.

6) Кроме оплаты 25 т.р. вознаграждения управляющего за процедуру и 300 р. госпошлины, необходимо оплатить все расходы финансового управляющего, стоимость которых составит в среднем 30-40 т.р. (Согласно п.3 ст.20.6, пп.1,2 ст.20.7, п.4 ст.213.7 ФЗ №127 "О несостоятельности (банкротстве)")

7) Однако арбитражные управляющие за вознаграждение 25 т.р. + расходы не работают, т.к. объем работы в 8-12 месяцев несоразмерен с установленным законом вознаграждением. Реальная цена на процедуру банкротства в целом по Российской Федерации составляет 80-200 т.р.

8) Для экономии денег Вам необходимо ориентироваться на среднюю цену в 80-120 т.р. и по такой цене искать себе управляющего.

9) СРО арбитражных управляющих можно искать:Подробнее ➤ (здесь все официально зарегистрированные СРО управляющих указаны), на личных сайтах управляющих, на форумах - арбитражных управляющих можно искать, на данном сервисе вам управляющие отвечают как видите - с ними можно пообщаться, проверяйте внизу ответа подпись и профиль анкеты специалиста"

10) Для мотивации-ссылки на первые судебные акты о списании долга

Подробнее ➤

Подробнее ➤А 45-20574-2015__20160303.pdf

11) Процедуру банкротства арбитражный управляющий может вести дистанционно из другого города без потери качества и дополнительных расходов при ряде условий.

Арбитражный управляющий Афанасьев Вячеслав Александрович

(Лично завершил 90 процедур банкротства граждан с полным списанием им долга)

Ссылка на судебную практику https://vk.com/id1160699

По любым вопросам банкротства для связи:

8 (921)422-34-50 (есть whats app, viber)

7bankrot7@gmail.com

Добрый день! Брачный договор возможно оспорить и тогда квартира будет реализована. Необходимо в процедуре банкротства подавать ходатайство об исключении из конкурсной массы имущества, также провести анализ вероятности реализации если использовались средства материнского капитала.

+ доказать кто и как вносил платежи по ипотеке. Это не так легко, но возможно.

Я могу помочь Вам с банкротством и с анализом документов.

Моя основная сфера деятельности юрист по банкротству физических и юридических лиц.

Подайте приставу заявление о снятии ареста, в связи с тем, что жилое помещение является единственным.

Здравствуйте, уважаемая Ирина! Увы имеет. Поясню, почему. Дает ему это право статья 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". При этом Верховный Суд РФ разъяснял, что наложение ареста и обращение взыскания - разные вещи. Обратить взыскание согласно ст.446 ГПК РФ не могут на такое жилье по долгам прочих кредиторов (не залогодержателя), а вот наложить арест могут. Увы, но это так.

На единственное жилье должника, за исключением находящегося в ипотеке, судебный пристав не может обратить взыскание. При этом арест возможен и на единственное жилье в целях исполнения требований кредиторов. Ст.446 ГПК РФ,

У Вас не арест, а запрет на совершение регистрационных действий. То есть ограничения на совершение сделок. Данное помещение никто не продаст и Вас не выселит.

Наложить пристав имеет право, формально, так как это ни к чему не обязывает. Квартира ипоотечная, в залоге у банка, при реализации банк имеет первоочередное право на получение возмещения от реализации данной квартиры. Со стороны пристав нарушений нет, но и толку от этого ареста нет. Если хотите можете побегать и снять данный арест, но это хлопотно и в принципе ничего не изменит. Придет следующий пристав и так же наложит... и так пока ипотеку не выплатите.

Но дело Ваше, можете побегать и снять, так как квартира уже в залоге у банка.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

Запрет на регистрационные действия пристав наложить может. А обратить взыскание на заложенную квартиру по другим долгам - нет в силу положений ст. 342.1 ГК РФ.

На ипотечную квартиру, если оно является единственным жильем согласно ст 446 ГПК РФ может быть обращено взыскание, но только банком залогодержателем Закон защищает интересы банка залогодержателя перед другими кредиторами В вашем случае, если ипотека платится исправно,

то смысла в наложении ареста приставом нет никакого, хотя формально юридически согласно статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" пристав имеет право наложить арест на квартиру.

В вашей ситуации арест на квартиру не означает что она будет реализована за долги. Если нет долгов перед банком залогодержателем то квартиру у вас не отберут.

При банкротстве учитывается все имущество и все Ваши долги, ипотечная квартира - не исключение.

Квартира находится в залоге у банка, поэтому за другие долги её не арестуют. Это единственное жилье?

Один вариант можно попробовать осуществить. Но обязательно ДО начала процедуры банкротства: с согласия банка перезаключить договоры с банком вместо будущего банкрота на другое лицо (супруга, родственника, хорошего знакомого).

Квартира-единственное жилье.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Могут, так как есть залог.

Здравствуйте. Предыдущий ответ - неверный.

Такую квартиру может изъять только залогодержатель. Поскольку он имеет преимущественное право как владелец залога. Но вы указываете, что он к Вам претензий не имеет.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Ответ Ерофеевой неверный. Прежде чем подавать заявление о банкротстве проконсультируйтесь со специалистом. В банкротной процедуре Вы потеряете квартиру. Она будет включена в конкурсную массу и реализована финансовым управляющим. Арбитражный/ финансовый управляющий Виталий Снытко.

Добрый день! В данном случае если это единственное жилье то обратить взыскание не могут, по идеи она у Вас в залоге, и залогодержатель может взыскать данное имущество, но только он, если же он не претендует, то другие лица забрать квартиру не смогут.

Здравствуйте! Так как Ваша квартира находится в залоге и обеспечивает возврат кредита, то залогодержатель вправе обратить на нее взыскание, так ка процедура банкротства является очень длительной и во время ее может быть подан иск.

Здравствуйте. Не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Виктория Анатольевна! Я напишу Вам сейчас, как действовать в такой ситуации. Залогодержателю сейчас невыгодно включать этот предмет залога в конкурсную массу, потому что в этом случае даже единственное жилье будет изъято у Вас. НО оно будет делится между кредиторами, так будет в конкурсной массе. Поэтому он пока это не делает. Он может в любой момент изъять его у Вас в гражданско-правовом порядке судебного разбирательства. Единственный вариант сохранить жилье - платить именно этому кредитору. Как только снимите залог на квартиру, можно уже идти банкротиться, потому что единственного жилья у Вас уже не изымут, и оно не будет не ипотечным, ни являться предметом залога.

Сейчас, если Вы будете платить одному кредитору, но не платить другим, Арбитражный суд положительного решения о банкротстве не примет.

Этого вам арбитражный управляющий не расскажет …. Исходя из установленного законодателем условия применения механизма освобождения гражданина, признанного банкротом от обязательств, следует отметить, что освобождение должника от исполнения обязательств не является правовой целью банкротства гражданина, напротив данный способ прекращения исполнения обязательств должен применяться в исключительных случаях.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Из приведенных разъяснений указанного постановления также следует, что если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично (имеется в виду – списать долги при банкротстве). нужны данные всех ваших сделок за последние 3 года, анализ ваших долгов, данные о трудоустройстве и доходах за период с даты образования долгов-чтобы понять ваши шансы.

Если не объявляеш себя банкротом долг взыскивается через суд, в таком случаемогут ли забратьквартиру.

Анна, добрый вечер.

Нет, это не обязательно. Мужу ипотеку дадут, но, возможно, потребуют заключить брачный договор, в соответствии с условиями которого данная квартира будет исключительно собственностью вашего супруга, а не имуществом совместно нажитым в браке.

Здравствуйте, Анна! Во-первых, не обязательно жена должна быть созаемщиком, чтобы получить кредит (ст.819-821 ГК РФ). Во-вторых, это право банка выдавать кредит, а не его обязанность. Банк может отказать по любой причине, а может выдать кредит. Он в этом праве не сильно ограничен, скорее внутренней политикой, планом по выдаче кредитов и т.п. Так что могут вполне выдать кредит мужу.

Здравствуйте Анна

Федеральный законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2021) Статьей 213.30 предусмотрены Последствия признания гражданина банкротом, где отражено, что в течение пяти лет лицо не вправе принимать на себя обязательства по кредитным договорам и (или) договорам займа без указания на факт своего банкротства.

Т.е. по сути речь идет не о запрете в получении кредита, а при обращении нужно ставить в известность банк.

Здравствуйте, Анна!

Нет, жена не обязательно должна быть созаемщиком, а в силу того, что она была признана банкротом, то в созаемщики включить ее не могут.

Поскольку супруга не обладает столь необходимой банку платежеспособностью, то она просто не будет привлечена в качестве созаемщика по кредитному договору.

НО, супруг вправе оформить ипотеку.

Ограничений для оформления ипотеки мужем, если жена была признана банкротом нет, поскольку каждый супруг отвечает по своим долгам самостоятельно в соответствии со ст. 45 СК РФ.

Всех благ Вам!

Анна, добрый вечер.

Жена не будет автоматически созаемщиком. Она может как быть им,так и не быть.

Закон не запрещает ей быть созаемщиком мужа. В силу закона жена как банкрот течение пяти лет не вправе принимать на себя обязательства по кредитным договорам и (или) договорам займа без указания на факт своего банкротства. То есть она обязательно должна поставить банк в известность о том, что она банкрот. И банк будет решать - то ли откажет вообще. То ли допустит жену в качестве созаемщика, то ли не допустит в этом качестве. То ли предложит заключить брачный контракт. Или будут иные условия, с которыми муж может согласиться или нет.

ст.819-821 ГК РФ,Федеральный законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" ,ст.213.30

Здравствуйте. На самом деле у каждого банка свои правила.

По ст. 213.30 ФЗ О банкротстве нужно соообщать о банкротстве только если сам банкрот берет кредит.

Однако, в силу ФЗ О кредитных историях данные о банкротстве вносятся в кредитную историю.

Если жена будет созаемщиком, то вероятность отказа довольна высока. Особенно если низкие кредитные рейтинги.

Некоторые банки могут предложить кредит мужу, но с условием заключения брачного договора, по которому кредит и квартира будет собственностью мужа.

При этом у меня есть клиенты которые брали ипотеку после банкротства. Банкам такие клиенты выгодны, так как банкрот не может в последующие 5 лет обанкротиться, и даже после банкротства долги таким не списываются.

Т.е. вам надо обратиться в банк и выяснить как у них все устроено.

Здравствуйте, уважаемая Ольга! Не стоит давать справку. Он к Вашим доходам не имеет никакого отношения. И хоть и доходы были общие (ст.34 Семейного кодекса РФ), но к его банкротству. И Ваши старые доходы не имеют отношения согласно требованиям Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Так что его банкротство Вам не грозит.

Если же будет доказано, что заемные средства были использованы на нужды семьи, то в силу пункта 2 статьи 45 Семейного кодекса РФ могут обратить взыскание не только на общее имущество, но и на имущество другого супруга. Но для этого нужно решение суда, причем это должен быть отдельный иск, а не в рамках процесса по банкротству.

Ваша справка 2-НДФЛ не нужна. Чтобы при банкротстве не было вопросов по имуществу, лучше заключить официальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Оно должно быть удостоверено нотариально (ст. 38 СК РФ).

По поводу коллекторов-обращайтесь в полицию с письменным заявлением об угрозе жизни и здоровью по ст. 119 УК РФ.

Если Вы развелись. То Вам ничем не грозит его процедура банкротства, Ваше имущество никак не пострадает. Только на его имущество, на его долю в общем совместно нажитом имуществе может быть наложен арест и обращено взыскание. Что касается вопроса придет ли Вашей маме - если есть личное имущество должника. В том числе у третьих лиц, то могут прийти. И наложить арест. Справки можете по форме " НДФЛ не давайте ему. Ваши доходы к делу никакого отношения не имеют.

В отношении противоправных действий коллекторов обращайтесь в правоохранительные органы с заявлением. Пусть проводят проверку в порядке ст.141,144 УПК РФ.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "О несостоятельности (банкротстве)"

Статья 213.25. Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина

(введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 154-ФЗ)

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 213.25

1. Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

2. По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей.

Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано.

3. Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Определение об исключении имущества гражданина из конкурсной массы или об отказе в таком исключении может быть обжаловано.

4. В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

5. С даты признания гражданина банкротом:

все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично;

сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы;

снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина;

(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 222-ФЗ)

прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей;

(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 222-ФЗ)

задолженность гражданина перед кредитором - кредитной организацией признается безнадежной задолженностью.

(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 222-ФЗ)

6. Финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина:

распоряжается средствами гражданина на счетах и во вкладах в кредитных организациях;

открывает и закрывает счета гражданина в кредитных организациях;

осуществляет права участника юридического лица, принадлежащие гражданину, в том числе голосует на общем собрании участников;

ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.

7. С даты признания гражданина банкротом:

регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению;

исполнение третьими лицами обязательств перед гражданином по передаче ему имущества, в том числе по уплате денежных средств, возможно только в отношении финансового управляющего и запрещается в отношении гражданина лично;

должник не вправе лично открывать банковские счета и вклады в кредитных организациях и получать по ним денежные средства.

8. Кредитные организации могут быть привлечены к ответственности за совершение операций по распоряжению гражданина, в отношении которого введена процедура реализации имущества, либо по выданной им лично доверенности по договору банковского вклада и (или) договору банковского счета, в том числе с банковской картой, только в случае, если они были надлежащим образом уведомлены о введении в отношении гражданина процедуры реализации имущества с учетом пункта 3 статьи 213.7 и абзаца восьмого пункта 8 статьи 213.9 настоящего Федерального закона.

9. Гражданин обязан не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения о признании его банкротом, передать финансовому управляющему все имеющиеся у него банковские карты. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем их получения, финансовый управляющий обязан принять меры по блокированию операций с полученными им банковскими картами по перечислению денежных средств с использованием банковских карт на основной счет должника.

10. В составе имущества гражданина, являющегося депонентом по договору условного депонирования (эскроу), заключенному в целях расчетов по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, также отдельно учитывается имущество, переданное гражданином на депонирование эскроу-агенту.

Финансовый управляющий не вправе распоряжаться депонированным имуществом должника, являющегося депонентом по договору условного депонирования (эскроу).

Признание гражданина, являющегося депонентом по договору условного депонирования (эскроу), банкротом не препятствует исполнению эскроу-агентом обязательства по передаче депонированного имущества бенефициару в целях исполнения обязательства депонента. Если указанные в договоре условного депонирования (эскроу) основания передачи имущества бенефициару в течение шести месяцев с даты признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина не возникают, депонированное имущество подлежит включению в конкурсную массу, за исключением депонированного имущества, внесенного в счет оплаты цены договора участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В конкурсную массу подлежат включению права требования по договору участия в долевом строительстве. При реализации указанных прав требований права и обязанности по договору счета эскроу переходят в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Добрый день!

Лучше ни каких документов, связанных с вашими доходами не давать. Скорее всего они и спрашивают эти документы для того, чтобы признать ваши доходы совместно нажитыми и на половину этой суммы смогут претендовать кредиторы вашего бывшего мужа, если он эти кредиты брал в период брака с вами. Свидетельство о рождении ребенка лучше отдайте нотариальную копию, оригинал не отдавайте. Пр необходимости финансовый управляющий вашего бывшего мужа сам может запросить из органов ЗАГС все необходимые документы.

Если он еще не объявлен банкротом, то сходите к нотариусу и составьте соглашение о разделе имущества, тогда к вам никаких вопросов вообще не будет.

Если он уже признан банкротом, то такое соглашение можно подписать только с согласия финансового управляющего, но оно может быть оспорено кредиторами.

Здравствуйте, Ольга, Вы не обязаны предоставлять никакие документы, относительно Вашего дохода, получаемого по месту работы, если в рамках процесса о банкротстве они понадобятся суду, то в порядке ст.66 АПК РФ

4. Лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.

В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

При удовлетворении ходатайства суд истребует соответствующее доказательство от лица, у которого оно находится.

Вам данный процесс о банкротсве ничем не грозит, в случае направления требований к Вам, опирайтесь на ст. 45 СК РФ

. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга.

Удачи Вам.

Ваш бывший муж желает инициировать процедуру банкротства.

Кредиторы могут претендовать на совместно нажитое имущество в соответствии с ч.1 ст.38 СК РФ, которое к этому моменту не разделено. Срок давности по разделу не прошел. Но это их проблема, доказывать наличие общего имущества.

По факту у вас его нет, поэтому и не стоит беспокоиться.

К Вашей маме у них не должно быть никаких вопросов.

Мало ли что ему насоветовали, не давайте им никаких документов.

Вы не имеете никакого отношения к его неплатежеспособности и банкротству. Его заемные средства не использовались на нужды семьи (статья 45 часть 2 СК РФ), ничего не было приобретено, следовательно по этим долгам он отвечает самостоятельно.

Нет. Единственное жилье для должника и членов его семьи исключается из конкурсной массы.

Здравствуйте!

В общем не могут. Но есть и нюансы.

Взыскание единственного жилья - один из самых острых вопросов, которые стоят в делах о банкротстве физических лиц. Если еще пять - семь лет назад лишиться единственного жилья было практически невозможно, то сейчас должник рискует остаться без квартиры в случае злоупотребления правом. В практике много подобных примеров.

Исполнительский иммунитет можно преодолеть, если потенциальный банкрот отчуждает недвижимость, как это было в деле N А 60-13377/2017. Житель Екатеринбурга оформил на сына дарственную, ему он передал свое единственное жилье - дом с участком в Екатеринбурге. Договор суд признал недействительным, а имущество включил в конкурсную массу.

В расчет с кредиторами суд включил и единственное жилье по делу N А 53-15496/2017. Свой дом площадью почти 360 кв. м и два участка житель Ростовской области решил подарить. Сомнительную сделку отменил суд первой инстанции, а после позицию поддержал и ВС РФ, указав, что собственник злоупотребил правом.

Иммунитета на жилье банкрот лишается, если в нем не проживает. Например, суд включил имущество в конкурсную массу, так как должник постоянно проживал в Германии, а значит, его дом в Самарской области не имел статус единственного (дело N А 55-3404/2017).

Очень многое зависит от судейского усмотрения, того, как суд трактует те или иные действия должника, усматривает ли злоупотребление с его стороны или со стороны членов его семьи.

Также лишиться единственного жилья можно, если его используют не по назначению, а для предпринимательской деятельности. Эту ситуацию иллюстрирует дело N А 03-9949/2017.

Добрый день, при подаче заявления на банкротство единственное жилье включается в опись Вашего имущества, однако в ходе процедуры Арбитражный (финансовый) управляющий исключает его из конкурсной массы. Кроме того, должник должен быть там зарегистрирован и проживать. В ходе процедуры Арбитражный (финансовый) управляющий производит осмотр помещения с целью выявления предметов (имущества), которое подлежит включению в конкурсную массу (драгоценности, предметы роскоши и.т.д.), предметы обихода, личные вещи и т.д. в конкурсную массу не входят.

Если остались вопросы звоните или пишите в ватсап, консультация бесплатная

8 987 038 65 07 Эльмира.

Здравствуйте, Регина. Нет, не могут. Если долг приличный, можно сохранить официальный доход (з/п, пенсия и т.п.) и имущество (в рамках закона об исполнительном производстве) или провести процедуру банкротства. Консультируйтесь лично со специалистом в данной области.

Здравствуйте.

В силу ст. 446 ГПК РФ забрать единственное жилье не могут. Раньше была практика, что если жилье роскошное, то его продавали, а должнику покупали жилье поменьше и менее престижное.

Буквально на днях ВС РФ запретил судам делать такую практику.

Поэтому рисков нет.

Добрый день

При наличии ипотечного кредита, о банкротстве заявлять ни в коем случае нельзя. Как только банк узнает, что заемщик заявил о банкротстве, сразу потребует возврата денежных средств досрочно, а вы отдать досрочно не сможете, ваш супруг тем более, таким образом, по сути вы самостоятельно инициируете продажу своего жилья с торгов.

Здравствуйте, Екатерина. Если хотите сохранить квартиру, то банкротиться Вам не вариант. Если долг приличный, можно сохранить официальный доход (з/п, пенсия и т.п.) и имущество (в рамках закона об исполнительном производстве) или провести процедуру банкротства. Консультируйтесь лично со специалистом в данной области.

Если квартира общая совместная, то банкротство для Вас неподходящий вариант. Квартира будет включена в конкурсную массу и реализована. Если квартира является Вашей собственностью, а муж созаемщик, то действительно существует риск предъявления к Вам банком требования о полном досрочном погашении задолженности и включении банка в реестр требований кредиторов в Вашей банкротной процедуре со всеми вытекающими последствиями. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.