Вопросы органов опеки при продаже квартиры с одним собственником и наличии детей\nТребование банка предоставить документы о здоровье продавца при продаже квартиры\nПравомерность требования банка предостав
Вопрос:
1. муж единственный собственник квартиры, в семье 3-е детей (22 г., 17 л., 5 л.), при продаже квартиры обязательно ли решение органов опеки на сделку?
2. правомерно ли банк требует документы, подтверждающие здоровье Продавца (справку из психоневрологического и наркологического диспансеров, водительское удостоверение или разрешение на хранение и ношение оружия)?
3. Покупатель оформляет ипотеку, банк требует предоставить справку об отсутствии лиц зарегистрированных в квартире, сделки по купле-продажи еще нет, правомерны ли требования. Когда лучше выписаться? После оформления договора? Если банк откажет Заемщику? Что делать заранее выписавшимся? Спасибо!
Разрешение органов опеки не нужно. Никакие справки о здоровье для совершения сделки не требуется. Если вас не устраивают условия этого банка, можно обратиться в другой.
Спросить
Добрый день. Если Вы согласились на такую сделку, то обязаны выполнять требования банка. Сняться с регистрации для покупателя и банка Вам лучше перед сделкой, с зарегистрированными гражданами сделку могут не одобрить.
Требуя справки, банк таким образом гарантирует чистоту сделки от последующих исков об оспаривании.
Спросить
Нужны ли справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, имея водительское удостоверение, для продажи и покупки квартиры? (Сделки) Заранее благодарю!
Никаких справок из психоневрологического и наркологического диспансеров при регистрации перехода права собственности в Росреестре по сделке купли-продажи от вас не потребуют.
Спросить
Вопрос по сделке купли-продаже. Необходимо ли разрешение органов опеки и попечительства, или органов соц. защиты для сделки купли продажи квартиры, если в семье есть совершенно летний ребёнок - инвалид детства 1 группы, прописанный в этой квартире (которая продаётся) не являющийся собственником, не находящийся в доле этого жилья? Может ли быть сделка признана недействительной при отсутствии такого разрешения?
Заранее благодарна за ответ.
Нет, не нужно. Если этот ребенок не под опекой, то положения ст. 292 ГК РФ не обязывают получать такого согласия
Спросить
НЕ может. Нет оснований для этого (ст. 37 ГК РФ)
Он же не признан недееспособным по решению суда. А инвалидность сама по себе не позволяет признать сделку недействительной.
Спросить
если ваш ребенок не имеет доли в данной квартире разрешения органов опеки и попечительства не нужны. вы сделку будите проводить в любом случае через нотариуса.
с 2008 года законодательно отменена обязанность получать официальное разрешение органов опеки и попечительства при продаже квартиры с несовершеннолетними детьми.Статья 454. Договор купли-продажи
СпроситьТолько в случае если ребёнок имеет долю в собственности.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>>
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(п. 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
(п. 4 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
СпроситьЗдравствуйте. Если ребенок является инвалидом 1 группы и не является собственником квартиры. В этом случае органы опеки как правило выносят постановление в котором указывается что за ребенком сохраняется право на проживание в данной квартире.В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилой недвижимости, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В связи с этим на квартиру как правило в Росрестре накладывается ограничения на сделки с данной квартирой на основании вынесенного Постановления администрации района.
При продаже квартиры необходимо все таки получать согласие органа опеки с указанием где будет в дальнейшем проживать ребенок инвалид.
Спросить
Не нужно никакого разрешения.
У ребёнка нет права собственности, когда ст. 37 ГК РФ обязывает у опеки брать разрешение на продажу имущества ребёнка.
Где родитель живёт, там и должен жить ребёнок согласно ст. 20 ГК РФ (Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов).
СпроситьСкажите пожалуйста, нужна ли справка о составе семьи для совершения сделки купли продажи квартиры с участием детей (квартира приобретается в ипотеку)? Разрешение органов опеки на сделку и на залог уже на руках.
При совершении сделки купли продажи квартиры в документах расходятся площади, в кадастровом одна в свидетельстве о праве собственности другая. Вопрос: Как пройдет сделка в кадастровой палате, откажут или нет в сделке при расхождении площадей? И что нужно сделать чтоб документы соответствовали требованиям при совершении сделки при продаже квартиры? Спасибо.
Скорее всего откажут. Возможно, была перепланировка, увеличение или уменьшение площади. Обычно эти отметки имеются в техпаспорте.
СпроситьЯ продаю квартиру в Санкт-Петербурге по генеральной доверенности выданной сестре. Мне 84 годо сестре 81. Сестра живет в Александрове Владимирской обл. и я живу у нее в квартире (лежачий больной, выписался из квартиры в Санкт-Петербурге и прописан в Александрове) Покупатель по простой ипотеке в альфа банке. От меня риэлтор требует справки из наркологического и психоневрологического диспансера, которые я физически получить не могу. На сколько я знаю такие справки не влияют на осуществление сделки с недвижимостью по купле продаже.
Риэлтор говорит, что эти справки требует страховая компания "Согласие", которая будет страховать ипотечную сделку Альфа-Банком.
У меня вопрос правомерно ли такое требование, если сделка по продаже осуществляется по генеральной доверенности?
Если в сделке по продаже недвижимости участвуют люди старше 65 лет, банки требуют справку из ПНД практически всегда, тоже самое и наркология. Можно оформить доверенность на получение данных справок.
Спросить
Такие справки нужны, для гарантии что продавец не имеет психических заболеваний, чтобы в последствий не было проблем и продавец не пыталась признать уже заключенную сделку недействительной.
Спросить
Владимир, добрый день.
Риелтор требует справки из наркологического и психоневрологического диспансера не для страховой, а для покупателя и для банка, поскольку боится, что сделку могут оспорить, а банк сомневается по выдаче ипотечных денег.
Эти справки проблема для покупателя и банка.
Но если вы хотите чтобы сделка прошла, придётся получать.
СпроситьЯ покупаю квартиру, которая находится в ипотеке и собственники квартиры мама и её несовершеннолетний сын (ему 10 лет).
Оформляет сделку агенство недвижимости ХИРШ.
Мама приобретает квартиру в новостройке в ипотеку.
Мы подписали предварительный договор, затем они заказали справку в органах опеки, затем я им отдаю залог, который пойдет на погашение ипотеки, потом мы составляем договор купли-продажи и идем в рег. палату.
Может ли одобрить опека сделку, если квартира в ипотеке, потому что они сказали что заказывают справку в опеке раньше погашения кредита.
Что я должна проверить после сделке.
Спасибо за ответ.
По предварительному договору купли - продажи покупателями внесен ЗАДАТОК за квартиру продавцу. Регпалата вернула документы сторонам по сделке, так как прошли все разумные сроки для ее регистрации. (Сделка дважды откладывалась, шли судебные баталии.) Покупатель доказал в суде, что расчет с ним не произведен. Требует оставить задаток и сделку, регистрировать отказывается, согласен вернуть покупателю сумму денег, превышающую сумму задатка. Правомерны ли требования Продавца?
07 июня 2012 г был составлен договор купли-продажи квартиры и зем. участка, документы отданы в недвижимость для регистрации сделки.15.06.12 г был установлен срок выдачи договора продавцу и покупателю для дальнейшего оформления по перечислению материнского капитала. Продавец решил приостановить сделку и не продавать квартиру и зем. участок, (оплаты от покупателя не производилось) обратился в недвижимость о приостановки сделки и расторжению договора. Специалист обьяснила, что расторжение договора не будет, т.к. произошла регистрация недвижимости и нужно составить вновь договор о купле-продаже наоборот от бывшего покупателя продавцу и вновь заплатить все нужные платежи по оформлению сделки купли-продажи. Как правильно вернуть документы на недвижимость и обязательно ли оформлять новый договор купли-продажи от покупателя продавцу?
Договор можно расторгнуть только в судебно порядке или в том порядке который вам посоветовал специалист УФРС.
УДАЧИ!!!!
СпроситьПервый вопрос: Сторонами был подписан договор купли-продажи дома, но сделки еще не было. Но продавцы решили найти нового покупателя и расторгнуть договор с первым покупателем, но первый покупатель уже начал строительство на участке. Смогут ли продавцы совершить сделку без расторжения договора с первым покупателем? И что продавцам грозит, если покупатель подаст на них в суд?
И второй вопрос: После смерти матери сестра вступила в наследство не заявив при этом, что еще есть брат. Оформила куплю-продажу без уведомления брата. Что делать если сделка состоялась. Что делать если сделка не состоялась?
Смогут ли продавцы совершить сделку без расторжения договора с первым покупателем? - Нет. Покупатель имеет право подать иск о признании сделки состоявшейся.
Необходимо оспорить действия сестры путем подачи иска о признании сделки недействительной.
СпроситьПродаем квартиру, в которой есть доли несовершеннолетних. Предварительное разрешение органов опеки получено, при условии зачисления денежных средств, полученных от продажи квартиры на счета детей. Продажа будет по доверенности, нет возможности лично присутствовать на сделке. У покупателя ипотека Сбербанка. Банк рассмотрев наши документы, запросил еще разрешение опеки на выдачу доверенности от лица несовершеннолетних. На сколько это правомерно?
Для выдачи доверенности на действия в интересах несовершеннолетнего не требуется разрешение органа опеки. Законодательством не установлено такого требования.
Спросить
