Несоблюдение запрета на капитальное строительство - сосед построил глухой забор, игнорируя решение архитектурной службы
Сосед начал кап. строительство на удалении 1 м от межи, после запрета на это строительство от "архитектуры" на меже вырос глухой забор в 4-е метра и строительство продолжилось. В районной архитектуре, при повторном обращении, нам мило улыбнулись...
Здравствуйте! Конкретно в данном случае следует обращаться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий во владении вашим имуществом.
СпроситьСитуация такая. Когда то давно, до 80-го года, были поставлены хоз постройки на меже. Сарай и под сараем подвал. Расстояние до соседнего дома было приличное, и наши постройки никому не мешали. Сейчас новые соседи расстроили дом, и до нашего сарая расстояние очень сократилось, в результате их застройки, из за сокращения расстояния между постройками, и из за того что впритык с нашим сараем ездят их машины, обвалился подвал. Теперь с их стороны огромная яма под стеной нашего сарая. Подвал восстановить нам уже не удастся. Мы хотели его засыпать, и сделать отмостку возле сарая, на что нам сказали что никаких отмосток не позволят делать, так как они собираются облагораживать свой двор, стелить плитку, и она не будет гармонировать с нашей отмосткой! И более того, теперь оказывается НАШ сарай построен с нарушениями Правил пользования и застройки нашего района, от 15,11,2012 года! Хотя застройка была произведена лет за 30 до этого! Как нам быть? К кому обращаться? Почему и кто им позволил так расширять дом и теперь они нам угрожают, что будут вынуждены обращаться в судебные органы и требовать убрать сарай! Что нам делать?
Для решения вашего вопроса на основании ст2 ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан РФ обращайтесь в местную администрацию.И еще Правила землепользования и застройки территории вашего района разработанные на основании ст30 Градостроительного кодекса РФ в вашем районе введены только в 2012 году.А ваша постройка сделана гораздо раньше.Нормативные правовые акты не имеют обратной силы,то есть Правила вашего района распространяются только на те постройки которые возведены после вступления в силу этих Правил
Если ваши соседи обратятся в суд то на суде этими соображениями аргументируйте свою позицию привлекайте также в качестве третьего лица и местную администрацию
СпроситьОбращайтесь в суд на соседей.
Они позже стали строиться.
Ст. 304 ГК РФ позволяет.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Свод правил СП 42.13330.2011 требует отступа 1 м. от границы ЗУ для простроек и 3 м. для жилого дома.
А если Вы залезли за эти границы, то просите выкуп части земли у соседей, чтобы Ваши постройки (сарай с обрушившимся подвалом) не нарушали правил.
СпроситьСоседи строят дом на своем земельном участке. Если они при этом нарушают градостроительные нормы, то Вы вправе требовать устранения нарушений. То, что сараи были построены на границе земельных участков, в нарушение действующих Правил и Норм, не лишает соседей права строить дом на своем земельном участке. Если Вы считаете, что постройки не соответствуют градостроительным нормам, обращайтесь с жалобой в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации, с иском в суд. Проводите строительно-техническую экспертизу.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.СпроситьВ соответствии с п. п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо когда имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.
Когда то давно, до 80-го года, были поставлены хоз постройки на меже. [/u]
теперь оказывается НАШ сарай построен с нарушениями Правил пользования и застройки нашего района, от 15,11,2012 года!! [u]
---Здравствуйте, и что вас так удивляет? Вы совершили незаконные постройки. которые валятся во дворе соседей. да ещё и возмущаетесь? это соседи должны были требовать их снести как самовольные. см. ст. 222 ГК РФ. Это вам для ознакомления. и совет убрать свои старые постройки с межи. это будет правильно и законно. а не конфликтовать с соседями и тем более что они правы.
Статья 222. Самовольная постройка
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
Всего хорошего.
СпроситьУважаемая Легостаева А.В. Очень Вам признательна за столь развернутый ответ. Но хочу заметить, наш сарай и подвал не являются самовольной постройкой!!! В те времена, когда они возводились, наше законодательство позволяло строить на меже!!!!!!!
СпроситьА в техпаспорте у Вас указаны эти постройки? Тогда шанс есть отстоять свою правоту.
СпроситьСтоит ли писать жалобу за незаконное строительство на соседей, которые строят, несмотря на запрет на стоительство архитектуры?
Да стоит если Вы в этом заинтересованы. Можете в жил инспекцию можете и в другие органы. Обяжут снести за их счет.
Обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте Наталья Борисовна!
В жилинспекцию, можно также в отдел архимтектуры и копию в прокуратуру. Можно приложить копию запрета на строительство в качестве доказательства того, что строительство незаконно.
С уважением!
Спросить8 лет назад был построен навес, который проходит по меже с сеседями. Предыдущие соседи, разрешение на на строительства навеса дали, заверили у пре. квартального комитета, а новые соседи прожив 4 года, при возникшей конфликтной ситуации требуют убрать навес. Написали заявление в архитектуру города, что предпринять мне?
Закон обратной силы не имеет, если было разрешение на строительство то его не отменят, выедет муниципальный контроль тогда озвучьте им что разрешение было у прежних хозяев и пусть поднимут архив
СпроситьМарат Халитович! Согласие на строительство навеса мне дали соседи, что они не возражаю, что бы по меже проходил навес с жёлобом, их согласие, я заверила у председателя квартального комитета, навес строили в 3 этапа, последний навес делали уже при новых соседях. И это Согласие есть у меня.
Спроситьнавес строили в 3 этапа, последний навес делали уже при новых соседях
--- Здравствуйте, вас заставят убрать ваш навес, это Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьНу по регламенту градостроительному сооружения должны строиться с отступом в метр от межи, но если у вас есть согласие от прежних хозяев то вопрос спорный он может жаловаться и обратится даже в суд, такие споры по сносу решаются в суде, а то какое решение примет суд ну вопрос для всех, во всяком случае у вас есть согласие.
СпроситьКак действовать правильно. Живу в небольшом городе, в двухквартирном доме, обе квартиры приватизировать. Четыре года назад новые соседи начали строить пристройку к дому по меже и устанавливать глухой забор. На все разговоры был ответ, наш участок, что хочу то и делаю. После обращения в управление архитектуры города, пришло письмо незаконности постройки. Стройку прекратили и так как ссориться по-соседский не хотелось в суд не пошла. А теперь построен глухой забор высотой 2 метра из темно-красного профлиста и строится пристройку. Что можно сделать, разговаривать не хотят.
Добрый день! Только обращение в суд о пресечении незаконных действий, препятствующие пользоваться имуществом.
СпроситьЧто должно в обязательном порядке содержать согласие соседей при строительстве дома, в случае отклонений установленных параметров застройки, если согласие отступления от межи есть, а от имеющегося
строения нет, архитектура не дает план застройки при наличии соглашения только отступления от межи, требует и согласие на отступление установленных параметров от дома соседей.
Здравствуйте! должно содержаться указание причем точное на подобные отклонения, с привязкой к местности, к ориентирам.
СпроситьДва участка с общей межой, на каком расстоянии от общей межи можно строить подпорную стену, участок оползневой, есть разногласия с соседом.
Если есть разногласия то вам сделают следует обраться к проектировщикам
для проекта данной стены.
СпроситьСосед не дает техдокументацию на подпорную стену, куда можно обратиться, может он не законно ее воздвигает?
СпроситьОбращаться нужно в отдел архитектуры и градостроительства, в жилищную инспекцию.
СпроситьСосед хочет строить подпорную стену на общей границе-меже.
Я являюсь владельцем участка ИЖС. Можно ли расценивать опорную стену как забор, есть ли какие-то нормативы на строительство подпорной стены и отсыпке участков? И главное сколько нужно отступить от общей межи или можно строить по самой границе? Могу ли я заказать градостроительный план на его участок? Не какой документации он не хочет предоставлять, куда можно обратиться о правомерности строительства подпорной стены?
СпроситьМаргарита, обращаться в этом случае Вам необходимо в жилищную инспекцию и/или в прокуратуру, описать возникшую ситуацию, просить провести проверку законности такого возведения (строительства) подпорной стены, а также просить вынести запрет на осуществление каких-либо строительных работ на время проведения проверки.
СпроситьВ ГПЗУ земельного участка указаны нормативы отступа от красных линий для вспомогательных сооружений. Например, в г. Геленджик - это 1 метр.
СпроситьСобираюсь строить навес.
Уклон буду делать на улицу, на въезд под будущий навес.
Боковые стойки навеса стоят по меже с соседом, который скандальный. Именно по этому хочу подстраховаться перед началом строительства.
Подскажите пожалуйста, может мне получить в архитектуре какие - нибудь документы на данную застройку? Если "да", то какие? Или переносить боковые стойки навеса на 1 метр от межи, если даже уклон будет на улицу, а не на межу?
Если сосед скандальный и не даст своего письменного согласия, то лучше перенести на 1 метр, так как есть прецеденты привлечения за такое к административной ответственности.
СпроситьМожно ли официально получить разрешение на строительство дома от архитектуры района, если отступить от межи 1 м. Согласие от всех соседей в письменном виде есть.