Оптимальные способы минимизации налогов при покупке совместной квартиры без оформления брака и с общим ребенком.
Пр покупке совместной квартиры как лучше оформить ее чтобы меньше платить налог на квартиру с женой не расписаны и ребенок записан нее общий.
Здравствуйте! Хоть как, ситуацию не изменит, платить нужно будет с кадастровой стоимости, которая как правило у всех шибко повышена.
СпроситьЯ собираюсь приобрести для сына квартиру. Что лучше оформить, чтобы в дальнейшем эта квартира не считалась общей (совместной) собственностью с его женой - дарение денег на покупку квартиры или уже после покупки оформление договора дарения на квартиру? И сколько будет стоить нотариальной оформление в обоих вариантах?
В нотариальной форме нет необходимости, проще и дешевле составить договор дарения денег для приобретения объекта недвижимости
СпроситьС женой развелись. Квартира в обще совместной собственности. Собираюсь выкупать ее долю, а через год продать квартиру полностью. Нужно ли будет мне платить налог. Ведь доля будет куплена меньше года назад. Или это не влияет, смотрим на свидетельство при покупке квартиры, купленной еще в браке?
Письмами Минфина от 08.04.2011№ 03-04-05/5-239, от 31.05.11 № 03-04-05/7-389 разъяснено, что моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников, в том числе перехода права собственности к одному из сособственников, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Таким образом контролирующие органы разъясняют, что срок владения недвижимостью следует рассчитывать с даты первоначальной регистрации права собственности на имущество (в Вашем случае - с с момента покупки квартиры).
СпроситьКак дешевле переоформить квартиру на дочь-продажа за 1 руб. или дарение? Чтобы налоги меньше платить? Квартира сейчас в общей совместной собственности. Дочь взрослая.
Наталья имущество полученное в дар от близкого родственника налогом не облагается.
Спросить
В вашей ситуации необходимо заключить договор определения долей и дарения доли квартиры. Налогов не будет. Если нужна помощь в составлении договора, звоните.
Спросить
Договор дарения, но сначала доли нужно определить. Для этого нужно составить юридически грамотный договор, обращайтесь, все оформим.
Спросить
Налог при дарении между близкими родственниками не возникает.Поэтому договором дарения.обращайтесь.
Спросить3 наследника продают квартиру через ипотеку (квартира в собственности меньше 3 лет). Цена квартиры 2 млн. руб. Как можно оформить сделку, чтобы не платить налог?
Здравствуйте, Светлана
Никак нельзя. С суммы свыше 1 миллиона придется платить 13 %. Ждите, когда пройдет 3 года, потом продавайте
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Если два наследника продадут свои доли третьему. А последний от своего имени заключит договор купли-продажи. Будет ли здесь налог?
СпроситьА что изменится от этого? Ему придется 5 лет ждать после покупки долей, а только потом продавать квартиру полностью.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЯ была в гражданском браке, есть общий сын 8 лет, мать бывшего мужа хочет втайне от сына оформить квартиру на меня, в данной квартире мы живём 2-й год, в её собственности квартира уже 5-й год. Как лучше поступить, чтобы меньше платить налоги и так далее?
Квартира приватизирована. Прописана мама и её бывший сожитель, который уже 2 года не живет. Как лучше оформить квартиру на меня, чтобы меньше платить налог?
Оформите дарением. Вы налог при дарении платить не должны. Расходы составять 1000 руб. госпошины за регистрацию права собственности.
Спросить
Кто является собственников квартиры?
Варианта возможно два: дарение или купля-продажа.
Если собственник мама, то рекомендую дарение. Налог платить не будете вовсе.
По действиям: составление договора, сбор документов, гос регистрация.
Нужно подробнее проговорить все подводные камни перед сделкой.
Спросить
У бабушки есть приватизированная квартира. Что лучше ей сделать, чтобы платить меньше налог, подарить мне квартиру или оставить завещание? В квартире зарегистрирована только она.
Чтобы уйти от налога, заключите договор ренты.
Договор ренты с пожизненом содержанием оградит вас от налога.
Если выбирать между дарением и наследованием, то налог будет меньше при наследовании.
Спросить
Уважаемый Роман! Если Вы имеете в виду налог на имущество, который платят собственники квартир ежегодно двумя равными суммами, то согласно п.2 ст.4 ЗАКОНА РФ от 09.12.1991 № 2003-1(ред. от 22.08.2004) "О НАЛОГАХ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ" пенсионеры налог на строения, помещения и сооружения не уплачивают. Если же Вас как наследника бабушки беспокоит необходимость Вам в будущем после открытия наследства платить налог на наследство, то если Вы с бабушкой будете вместе зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире на момент открытия наследства, то налог на наследство в соответствии со ст.4 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" Вам платить не придётся. Если не хотите регистрироваться у бабушки, то можно попросить её при жизни заключить с Вами договор ренты у нотариуса или осуществить дарение квартиры в простой письменной форме без нотариального удостоверения, чтобы потом не платить налог на дарение(ст.5 названного Выше закона №2020-1). Однако тогда дороже будет стоить отопление, т.к для Вас это будет второе жильё и оплата будет по себестоимости без применения льгот и от уплаты налога на имущество Вы наверно не освобождены, если не относитесь к льготной категории. Однако может стоит один из таких договоров заключить, если у бабушки есть наследники первой очереди по закону(ст.1142 ГК РФ), которые к моменту открытия наследства будут пенсионного возраста или инвалидами любой группы, т.к они смогут оспорить завещание в связи с наличием права на обязательную долю в наследстве(ст.1149 ГК РФ). Внуки наследниками по закону не являются, они наследуют по закону только по праву представления(п.2 ст.1142 ГК РФ) на долю того из родителей, который умер раньше своей матери, а если бы был жив, то наследовал бы по закону долю в квартире или всю квартиру.
СпроситьНалог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения, исчисляется по следующим ставкам:
а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80000 до 85000 рублей детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; другим физическим лицам - 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 8000 руб.;
б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 85100 до 170000 рублей: детям, родителям – 2310 рублей + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 85000 рублей;
другим физическим лицам – 7700 рублей + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 85000 рублей;
в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 170100 до 255000 рублей: детям, родителям – 8260 руб. + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 170000 руб.;
другим физическим лицам – 24700 рублей + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 170000 рублей;
г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 255000 рублей:
детям, родителям – 17610 руб. + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 255000 рублей;
другим физическим лицам – 50200 руб. + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 255000 руб.
Согласно ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке наследования, исчисляется по следующим ставкам:
а) при наследовании имущества стоимостью от 85000 до 170000 рублей:
наследникам первой очереди - 5 процентов от стоимости имущества, превышающей 85000 руб.;
наследникам второй очереди - 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 85000 руб.;
другим наследникам - 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 85000 руб.;
б) при наследовании имущества стоимостью от 170100 руб. до 255000 руб.:
наследникам первой очереди – 4250 руб. + 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 170000 руб.;
наследникам второй очереди – 8500 руб. + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 170000 руб.;
другим наследникам – 17000 руб. + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 170000 руб.;
в) при наследовании имущества стоимостью свыше 255000 руб.:
наследникам первой очереди – 12750 руб. + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 255000 руб.;
наследникам второй очереди – 25500 руб. + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 255000 руб.;
другим наследникам – 42500 руб. + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 255000 руб.
И при дарении, и при наследстве налог не платится, если вы и бабушка будете зарегистрированы в одной квартире. С уважением,
Спросить
Как избежать налога при передаче квартиры от матери сыну - дарение денег или дарение самой квартиры?
Мама желает приобрести квартиру сыну, как лучше поступить чтобы не платить налог: дарение денег или дарение квартиры? Правда ли,что при дарении квартиры через 3 года налог не взимается, при покупке квартиры уплачивается ли налог. Мама имеет недвижимость в собственности, если она оформит данную квартиру на себя (чтобы подарить через 3 года) придется ли платить налог на дополнительную недвижимость?
Нет, не придется платить налог. Тем не менее, рекомендую разобраться, для начала Мама уже имеет квартиру, которую намерена подарить сыну, или только собирается ее купить, а потом подарить? Излагайте свои мысли яснее. Налога не будет, ни в каком случае.
Спросить
Недвижимость таких нерезидентов облагается налогом, если она находится на территории России и принадлежит им на праве собственности. Согласно новым правилам, инспекция сама ставит иностранную организацию на учет по местонахождению объекта (п. 5 ст. 83 НК РФ,).
Экономить налог на имущество позволяет тот факт, что он рассчитывается исходя из стоимости недвижимости по данным БТИ (п. 2 ст. 375, п. 5 ст. 376 НК РФ). Которая во многих случаях меньше, чем налоговая база по такому же имуществу для резидентов. Но поскольку стоимость по данным БТИ не амортизируется, то эффект от налоговой экономии со временем уменьшается.
Спросить
По договору купли-продажи. Но если племянница состоит в браке, ее муж будет в этом случае иметь право на половину квартиры. Законный режим имущества супругов может быть изменен брачным договором.
Спросить
