Как подать на возврат подоходного налога при декларации недостроенного нежилого дома на земельном участке
Получаю свидетельство на землю, есть кадастровый паспорт, Декларация, задекларированная как недостроенный нежилой дом. Как подать на возврат подоходного налога? Дом не достроен - надо ли будет платить налог - как с объекта не завершенного строительства?
Добрый день! При наличии свидетельства о государственной регистрации и завершения строительства можете получить вычет по налогу на доходу.
Налог на имущество обязаны платить с 2015 г.-пп.5 п 1.ст.401 НК.
Спросить
Я хочу купить землю, но при этом купила квартиру и хочу подать декларацию на возврат подоходного налога. Будет ли мне мешать при возврате налога эта земля?
Купила в 2013 году долю квартиры, подала декларацию, вернула часть налога. В 2012 году покупала землю и дом, хочу подать декларацию и на землю и на дом. Могу ли я вернуть налог на землю и дом? Сегодня была в налоговой и там объяснили, что надо заполнять декларацию на два объекта, на недополученный налог за квартиру и на земельный участок и дом. Поиздевались что ли? Заполняется ли декларация на два объекта недвижимости?
Дом и участок хоть и связаны не разделимо между собой, тем не менее являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, поэтому и декларации необходимо заполнять на каждый объект отдельно.
СпроситьКупила в 2013 году долю квартиры, подала декларацию, вернула часть налога. В 2012 году покупала землю и дом, хочу подать декларацию и на землю и на дом. Могу ли я вернуть налог на землю и дом? Сегодня была в налоговой и там объяснили, что надо заполнять декларацию на два объекта, на недополученный налог за квартиру и на земельный участок и дом. Поиздевались что ли? Заполняется ли декларация 3 НДФЛ одновременно на два объекта недвижимости?
Здравствуйте! Да ,Вам сказали в ФНС правильно.Вам необходимо заполнить декларацию на остаток налога по квартире и и на участок с домом.
СпроситьПолагается ли мне возврат подоходного налога на строительство, если дом еще не достроен и я собираюсь его зарегистрировать как недостроенный. Что для этого нужно?
Добрый день, Людмила!
Да, Вы имеете на это право:
НК РФ,
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
расходы на разработку проектно-сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
(в ред. Федеральных законов от 27.07.2006 N 144-ФЗ, от 26.11.2008 N 224-ФЗ)
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Удачи.
СпроситьВопрос о налоге с продажи недвижимости. Я начал строить дом без разрешения на строительство. В мае 2011 г судом было признано за мной право собственности на объект незавершенного строительства-квартиру в двухквартирном доме. В октябре 2013 г дом был достроен и получено свидетельство о праве собственности на квартиру в доме. В апреле 2015 г выкуплена земля в собственность, получено свидетельство. С какого момента будет исчисляться трехлетний срок владения домом и освобождения от уплаты налога с продажи или когда я могу продать дом и не платить налог.
С момента государственной регистрации права на продаваемый объект недвижимости (изначального, на ваше имя). Что продаете, какой объект? У него должна быть кадастровая стоимость. Если продаете объект , находящийся у вас в собственности менее 3 лет, -с суммы, превышающей кадастровую стоимость (указанной в ДКП), будете платить налог 13%.
СпроситьКак зарегистрировать недвижимость в Росреестре, если есть разрешение архитектуры (временная установка магазина), выбор участка, договор аренды земли на момент строительства, застройка обьекта была в 2002 году, акт ввода обьекта в эксплуатацию, технический паспорт на обьект, кадастровый паспорт на обьект, на землю есть кадастровый паспорт, но земля не в собственности.
Если разрешение на временную установку магазина, то зарегистрировать собственность нельзя
СпроситьСкажите, пожалуйста, могу ли я подарить своей 16-ти летней дочери земельный участок с недостроенным домом на нем? зарегистрируют такой договор дарения в регистрационной службе, если одариваемой 16 лет?
Свидетельства о гос регистрации права собственности есть и на участок и на объект незавершенного строительства - два раздельных. Кроме того на участок есть кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) с кадастровый номером и кадастровой стоимостью.
На недостроенный дом есть действующее разрешение администрации города на строительство, а так же технический и кадастровый паспорта объекта, но нет стоимости объекта, а указано: Объект незавершенного строительства, назначение: жилое, общая площадь застройки *** кв.м., степень готовности 21% , инв № , адрес объекта:
Скажите как мне оформлять дарение участка и недостроенного дома, одним договором или двумя разными?
Скажите как указать в договоре стоимость подарка, если нет кадастровой стоимости недостроя? И обязательно ли это делать?
Спасибо за ответ.
Здравствуйте, Сергей.
Дарить вы можете любому человеку, в том числе, несовершеннолетнему. Расписываться в договоре имеет право сторона с 14 лет с согласия одного из родителей.
Стоимость даримого имущества в договоре не прописывается - это волеизъявление стороны дарителя, а не договор купли-продажи.
Оформлять лучше одним договором - т.к. дом не может быть без земли, просто в пунктах договора прописывается два объекта недвижимости.
Да и не забудьте оплатить госпошлину за регистрацию права на дом и землю и снять с квитанций ксерокс.
С уважением.
СпроситьВопрос по возврату подоходного налога на новое строительство (жилой дом):
Строим дом уже 10 лет, разрешение на строительство выдано на 10 лет, в следующем году вводим в эксплуатацию, и подаем документы на возврат налога, здесь все ясно. Непонятно за сколько лет я могу вернуть свой подоходный налог при строительстве нового дома: за все время строительства или только за последние 3 года?
Обязанность по уплате налога на имущество возникает с момента регистрации права собственности (ст. 400 НК РФ);
объекты незавершенного строительства признаются объектами налогообложения на имущество физлиц (ст. 401 НК РФ);
если на объект незавершенного строительства зарегистрировано право собственности, то налог на него нужно платить.
Если строительство дома не завершено, то право собственности на него можно не регистрировать.
Но если после 10 лет владения земельным участком право собственности на дом не будет зарегистрировано, то налог на землю увеличится в 2 раза. Данная повышенная ставка налога на землю будет применяться вплоть до регистрации дома (п. 16 ст. 396 НК РФ).
СпроситьВ следующем есть земля в собственности, на землю есть кадастровый паспорт, на знмле стоит нежилое строение, свидетельство на строение так же есть, нужно ли мне делать кадастровый паспорт на нежилой дом? Слышала информацию что с нового года вступает в силу закон что паспорт обязателен.
