Спросить юриста  бесплатно

Государственная регистрация

Советы юристов:

Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.3 - 4. Утратили силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции)5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Такой вопрос

если дом расположен на зем. участке и я имею на него 8/18 долей в общей долевой собственности
то могу ли я оформить в собственность земельный участок под домом соответствуя долям дома на 8/18 части земельного участка!

Придя в росреестр и подав документы указанные в этом законе это право собственности на жилой дом на 8/18 долей.

Если у Вас имеется соответствующий документ, то да.

Каков срок государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на основании договора дарения? Через сколько дней с момента подачи заявления и необходимых документов заявитель должен получить на руки свидетельство о гос регистрации?

Срок государственной регистрация договора дарения недвижимости (квартиры/дома/домовладения), а также прав по данному договору составляет 20 календарных дней с момента приема заявления и предоставления всех необходимых для государственной регистрации документов.



Для государственной регистрации договора дарения необходимо:

сторонам договора необходимо заполнить в установленной законом форме заявление для государственной регистрации и подать его в территориальный отдел Росреестра;
документ об оплате госпошлины за регистрацию (копия и оригинал);
договор дарения квартиры, дома, доли квартиры, части дома или другой недвижимости — каждой стороне по подлинному экземпляру и один подлинный экземпляр для Росреестра;
документы, подтверждающие право собственности Дарителя (оригинал и копия в 1 экз.);
план объекта недвижимости и документа, который содержит описание этого объекта (кадастровый паспорт и т. п.);
нотариальное согласие супруга (в случае, если объект недвижимости является совместной собственностью супругов);
если Дарителем является юридическое лицо, то в случае, если сделка по отчуждению недвижимого имущества относится к крупным сделкам, то необходимо одобрение этой сделки советом директоров (наблюдательным советом) общества/общим собранием акционеров (в акционерных обществах) или общим собранием участников ООО;
справку о лицах, зарегистрированных в квартире, доме, домовладении или их части.

Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится в течение двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимого имущества при одновременном приеме заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации таких договора и перехода права, проводится в указанные в настоящем пункте сроки, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

01 марта 2013 г. Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» была отменена государственная регистрация ряда договоров, и теперь обязательной государственной регистрации подлежит только переход права, возникший по этому договору.
Приказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве № 323 от 22.10.2013 "О сроках проведения государственной регистрации"
Регистрация прав на объекты жилого фонда
12 календарных дней.

Возможна ли государственная регистрация права собственности на отдельно стоящий гараж, построенный по границе участка со стороны улицы. (статья 61 Градостроительного регламента, пункт 3, подпункт 4 - вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается)?
И еще: государственная регистрация права собственности на жилой дом производится отдельно или одновременно с гаражом? Коттеджный поселок ИЖС Ж 1 п. Находится в Тюменской области, Каменское сельское поселение, с.Кулига. С уважением, Виктор.

если гараж это отдельный фундаментальное строение на вашем земельном участке Тогда придется оформлять право собственности на два отдельных объекта недвижимости на гараж и на жилой дом.

Григорий
Каков был Порядок регистрации прав на недвижимость до принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ? Договор о приватизации квартиры зарегистрирован в администрации города в августе 1997 г. Каким актом регулировалась регистрация прав на недвижимость до ФЗ № 122-ФЗ?

Григорий, добрый вечер! Статья 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ предусматривает признание ранее возникших прав:
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 N 1541-1.
Ранее до вышеуказанного ФЗ оформлением сделок с недвижимостью, оформлением прав собственности, изготовление проектов для перепланировки и т. д. осуществляло Бюро Технической Инвентаризации (БТИ)...
Желаю удачи.

Как происходит государственная регистрация перехода прав собственности на квартиру, при дарении или купли продаже, необходимо ли присутствие собственника?

Необходимо присутствие обоих сторон лично, либо через доверенных лиц (доверенность нотариально заверенная)

Юрист Харченко О.В.

Александра, здравствуйте! В дополнение: если договор КП или дарения нотариальный, то отдать документы на гос. регистрацию перехода права собственности может только одна сторона договора (например, Одаряемый).

С уважением,
Харченко О.В.

С какого года началась государственная регистрация сделок с жилой недвижимостью? Подлежал ли договор мены недвижимости от 1996 года обязательной гос регистрации? В то время ведь все операции производило БТИ?

122-ФЗ О регистрации принят 22.07.1997 г. Сделка подлежала регистрации.

Наталья
Внимательно прочитав вопросы и ответы, я поняла, что ребенок в 14 лет может самостоятельно поменять фамилию на фамилию другого родителя. А может ли ребенок изменить отчество, Ведь в законе говорится и про отчество тоже. Нужно ли доказывать то обстоятельство, что отец не занимается воспитанием ребенка и совместно не проживает,

Глава VII. Государственная регистрация перемены имени.
Статья 58. Перемена имени
1. Лицо, достигшее возраста четырнадцати лет, вправе переменить свое имя, включающее в себя фамилию, собственно имя и (или) отчество.
2. Перемена имени производится органом записи актов гражданского состояния по месту жительства или по месту государственной регистрации рождения лица, желающего переменить фамилию, собственно имя и (или) отчество.

Статья 59 семейного кодекса РФ. Изменение имени и фамилии ребенка

1. По совместной просьбе родителей до достижения ребенком возраста четырнадцати лет орган опеки и попечительства исходя из интересов ребенка вправе разрешить изменить имя ребенку, а также изменить присвоенную ему фамилию на фамилию другого родителя.
2. Если родители проживают раздельно и родитель, с которым проживает ребенок, желает присвоить ему свою фамилию, орган опеки и попечительства разрешает этот вопрос в зависимости от интересов ребенка и с учетом мнения другого родителя. Учет мнения родителя не обязателен при невозможности установления его места нахождения, лишении его родительских прав, признании недееспособным, а также в случаях уклонения родителя без уважительных причин от воспитания и содержания ребенка.
3. Если ребенок рожден от лиц, не состоящих в браке между собой, и отцовство в законном порядке не установлено, орган опеки и попечительства исходя из интересов ребенка вправе разрешить изменить его фамилию на фамилию матери, которую она носит в момент обращения с такой просьбой.
4. Изменение имени и (или) фамилии ребенка, достигшего возраста десяти лет, может быть произведено только с его согласия.


Однако на практике, наверняка. Орган опеки откажет в изменении ФИО, если не будет согласия обоих родителей по данному вопросу. Поэтому его придется решать в судебном порядке. С уважением,

Подлежит ли государственной регистрации договор аренды квартиры, заключенный на 5 лет.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 609]
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.[b][/b]

Юрист Седельников С.С.

Ольга Адольфовна, добрый день!
В соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, если договором аренды предусмотрен срок в 5 лет, то такой договор подлежит гос. регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации. В противном случае договор считается незаключенным.

Так как у Вас предметом договора является квартира (жилое помещение), то заключаться будет договор найма, на основании которого происходит регистрация в Управлении Росреестра.

Подлежит ли государственной регистрации договор дарения дома и земли и регистрируется только переход права собственности?

Регистрируется переход права собственности.

Юрист Ревина М.В.

Лилия!
С 01.03.2013 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее Закон №302-ФЗ). В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Закона №302-ФЗ правила о государственной регистрации договора дарения, содержащиеся в статье 574 ГК РФ не подлежит применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Закона №302-ФЗ, то есть после 01.03.2013. Кроме того, поскольку законом не установлено иное, договора дарения, составленные (подписанные) до 01.03.2013 будут подлежать государственной регистрации после 01.03.2013, так как требование об их государственной регистрации предусмотрено соответствующими нормами ГК РФ, действовавшими до 01.03.2013 (то есть на момент составления (подписания) данных договоров), и такие договоры, если иное не установлено федеральным законом, считаются заключенными с момента их государственной регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

В соответствии с вышеизложенным для государственной регистрации договора дарения, составленному (подписанному) до 01.03.2013 г. и перехода права к одаряемому необходимо будет представить:

- заявления сторон договора;

- договоры (не менее чем в двух подлинных экземплярах);

- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;

- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию договора от дарителя – 500 рублей, от одаряемого – 500 рублей, за регистрацию права одаряемого – 1000 рублей;

- иные документы необходимые для осуществления государственной регистрации и предусмотренные действующим законодательством.

Для государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения составленного после 01.03.2013 г. и права собственности одаряемого необходимо будет представить:

- заявления сторон договора;

- договор дарения (не менее чем в двух подлинных экземплярах);

- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;

- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию права собственности от одаряемого 1000 рублей;

- иные документы необходимые для осуществления государственной регистрации и предусмотренные действующим законодательством.

Государственная регистрация производится в течении 20 календарных дней. Переход права собственности на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права собственности, которое выдается одаряемому.

С ув. Марина Викторовна.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона и закладная это одно и тоже. У них один номер регистрации или разный.

Это ни одно и тоже. Это 2 разных процедуры.

Произведена государственная регистрация права долевой собственности по договору дарения. Через неделю даритель почему-то быстро умирает. Законна ли сделка?
Юрист Краснощек А.Н.

Если он на момент сделки был дееспособен и отдавал отчет своим действиям, то законна.

У меня Фссп произведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий, на объект недвижимого имущества: наименование: Квартира.
Квартира приобретена по средствам материнского капитала, владельцы квартиры несовершенно летние дети имеющую долевую собственность. Имели ли они право запретить?

НЕТ, могли наложить арест только НА ВАШУ долю


УДАЧИ ВАМ.

Государственная регистрация права.
Что такое СНИЛС и кто его выдает. Раньше у меня его не было. Спасибо.

СНИЛС - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования. Выдают в пенсионном фонде. Вам следует обратиться в свой территориальный отдел ПФ.

Мне приостановили государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок сним в связи с тем что в договоре моя девичья фамилия а сейчас фамилия по мужу до момента разбирательства на 3 месяца как я могу ускорить этот процесс? Я хочу поменять свою квартиру а без свидетельства на право собственности это не возможно!
Юрист Жигальцев В.В.

Заявление об ускорении подайте.

Нет, без свидетельства о праве собственности заключить договор мены невозможно.
Но наверное, Вы что-то не договариваете. При указанных Вами обстоятельствах государственная регистрация могла быть приостановлена в соответствии со ст.19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не более, чем на один месяц.
Для приостановления на 3 месяца другие основания.
Удачи Вам.

Регистратор должен был проверить данное обстоятельство. Если дело именно в этом, то представьте Свидетельство о вступлении в брак с присвоением фамилии мужа. Если нет - то надо уже изучать документы. На личную консультацию можете обратиться по контактам, указанным в моей анкете.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Есть финансовая система, построенная на основе нескольких таблиц в excel, где собираются и обрабатываются данные, формируются отчеты для принятия решений.
1. Может ли такая система быть зарегистрирована как программа для ЭВМ (база данных)?
2. Что даёт правообладателю такая регистрация?

Правообладатель в течение срока действия исключительного права на программу для ЭВМ или на базу данных может по своему желанию зарегистрировать такую программу или такую базу данных в федеральном органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности. Вы получаете право официально ее продавать.

Оформление договора дарения с правом пожизненного проживания между близкими родственниками будет являться действительной сделкой и пройдет ли этот договор государственную регистрацию или будет в регистрации отказано? Спасибо.
Адвокат Тарасюк А. В.

Согласно принципа свободы договора, в случае если стороны обладают всеми необходимыми правами, между ними может быть заключен любой договор и, так как в данном случае имеет место переход права, обязательна государственная регистрация.

да, указанный договор будет являться действительной сделкой.

1 вопрос: Для Регистрация нового Устава образовательного учреждения нужна ли Выписка из ЕГРЮЛ?
2 вопрос: Сколько стоит госпошлина Для Регистрация нового Устава образовательного учреждения?

Да,необходимо предоставить нотариусу весь комплект учредительных документов. Госпошлина-800 рублей.

Для налоговой службы
1. Выписка из ЕГРЮЛ не требуется;
2. Госпошлина составит 400 руб.

Я студентка государственного московского вуза. Нахожусь на временной регистрации Регистрация истекает 10 апреля. У меня осталось 2 дня. И кроме этого я обнаружила, что миграционная карта у меня потерялась. Возможно ли подать документы для продления регистрации без оригинала миграционной карты? (есть только её копия) Как быть в такой ситуации?

Постарайтесь пересмотреть все свои документы, вещи, тетради и пр. Возможно миграционная карта где-то среди них. Если же Вы потеряли миграционную карту, Вам необходимо СРОЧНО обратиться в Ваш районный УФМС и объяснить ситуацию. Вам могут посоветовать обратиться с заявлением об утере Миграционки в отделение полиции.

Не сделал копию расписки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Как ее можно получить, если документы по ней я уже забрал, а расписку оставил.

Если Вам отдали все документы полностью, которые были указаны в расписке, то она Вам не нужна. В данном случае расписка ничего подтверждать не будет.

Вы можете отправить письменный запрос о выдаче копии расписки. Вопрос в другом - зачем она Вам нужна, если регистрация уже прошла и документы Вы уже получили?

Какой орган регистрирует производственный кооператив, детали, процесс регистрации?

Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее >>>

Ситуация: договор дарения квартиры, заверенный нотариально, не прошел государственную регистрацию, все время откладывали, в итоге забыли, в последствии, а именно в 2006 году одариваемый скончался, родственники при оформления наследства обращались в БТИ для получения справок, показали там договор дарения, в следствии чего в базе данных БТИ появилась запись о новом собственнике с формулировкой, обращаю внимание - на основании договора дарения не прошедшего государственную регистрацию. Так как договор дарения гос. регистрацию не прошел, одариваемый собственником не стал, наследники так в наследство и не вступили, в суд обращаться не стали, потому как квартира в принципе осталась в семье. В настоящий момент даритель восстанавливает правоустанавливающие документы на данную квартиру на свое имя. Для регистрации права собственности ему понадобятся документы из БТИ в частности справка 1-РП, в которой будет фигурировать другой собственник с формулировкой – на основании договора дарения не прошедшего государственную регистрацию. Подозреваю, что в таком случае, в регистрации права собственности дарителю будет отказано. Вопрос – как все таки дарителю зарегистрировать право собственности в данной ситуации? Обращаю внимание, что в договоре дарения отсутствует условие его отмены – если даритель переживет одаряемого, т.е. п.4 ст.578 ГК в данной ситуации видимо неприменим. С уважением, Денис.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки c недвижимостью влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. В Вашем случае одариваемый не приобрел права собственности на квартиру.
Вам необходимо обратиться в регистрирующий орган для предоставлении Вам информации о собственнике квартиры.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Ситуация такая. Сдали документы в Росреестр, на государственную регистрацию права на недвижимость и сделки с ним. Далее все происходило так:
1. 7 июля сдача документов и подписи сторон
2. 14 июля заявление принято в обработку
3. 25 июля обработка заявления приостановлена из за ошибки в документе
4. 27 июля донесение исправленных документов
5. Сегодня 26 августа, заявление до сих пор не принято в обработку. В самом филиале где сдавали документы, нам по телефону дали понять, что если будем звонить и интересоваться, что, когда, почему, то увидим свои документы в следующем году.
Согласно ФЗ-N 360 от 3 июля 2016 года: в случае устранения причин, повлекших приостановление регистрации, течение срока, возобновляется с учетом срока, прошедшего до приостановления регистрации но не более 1 месяца!
Сегодня 26 августа мы еще раз звонили в Росреестр и выяснили что регистратор наш, ушла в отпуск, наше дело она ни кому не передала, мало того что идет просрочка сроков, так еще и дело не передано ни кому на доработку. Скажите, что мы можем сделать чтобы наказать сотрудника Росреестра?

Вы можете подать в суд на Росреестр, ст.218,219 КАСС. В трехмесячный срок со дня нарушения Ваших прав.

Пишите жалобу начальнику и параллельно в прокуратуру прямо указав это в шапке. Сразу в два адреса. Самый быстрый вариант.
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 03.07.2016) "О прокуратуре Российской Федерации"
Статья 21. Предмет надзора
(в ред. Федерального закона от 10.02.1999 N 31-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Консультант Плюс: примечание.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 18.07.2003 N 13-П норма, содержащаяся во взаимосвязанных пункте 2 части первой статьи 26, части первой статьи 251 ГПК РФ, пункте 2 статьи 1, пункте 1 статьи 21 и пункте 3 статьи 22 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации", которая наделяет прокурора правом обращаться в суд с заявлением о признании нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации противоречащими закону, признана не соответствующей Конституции Российской Федерации, в той мере, в какой данная норма допускает обращение прокурора в суд общей юрисдикции с заявлением о признании положений конституций и уставов противоречащими федеральному закону.
В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.
1. Предметом надзора являются:
соблюдение Конституции Российской Федерации и исполнение законов, действующих на территории Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, Следственным комитетом Российской Федерации, представительными (законодательными) и исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, субъектами осуществления общественного контроля за обеспечением прав человека в местах принудительного содержания и содействия лицам, находящимся в местах принудительного содержания, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций;
(в ред. Федеральных законов от 01.07.2010 N 132-ФЗ, от 22.12.2014 N 427-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
соответствие законам правовых актов, издаваемых органами и должностными лицами, указанными в настоящем пункте.
2. При осуществлении надзора за исполнением законов органы прокуратуры не подменяют иные государственные органы.
Проверки исполнения законов проводятся на основании поступившей в органы прокуратуры информации о фактах нарушения законов, требующих принятия мер прокурором.

Вы можете обжаловать вышестоящему в порядке подчиненности государственному органу, должностному лицу незаконные действия (бездействие) должностных лиц.
Еще одной организацией, в которую можно обжаловать незаконные действия органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является прокуратура РФ. Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 17 января 1992 года N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" прокуратура является единой федеральной централизованной системой органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.

Через общий телефон запишитесь на приём к начальнику вашего филиала. Личные встречи очень помогают, проверено лично и не раз.
Также можете написать в прокуратуру для проведения проверки.
А также в суд обжаловать бездействие Росреестра, а не самого сотрудника.

Я собственник 1/2 доли в 2-ух комнатной квартире (свидетельство о гос. регистрации права от 02.11.2015).
Другая 1/2 принадлежит моей сестре и она переоформила на нашу маму.
Сегодня по почте пришло письмо-уведомление о проведенной регистрации ограничения права от 04.05.2017"прочие ограничения на объект недвижимости" на основании постановления отдела судебных приставов.
У меня никаких долгов никогда не было, а вот у сестры их больше, чем стоимость квартиры.
Вопрос: если это обременение, то это только на её 1/2 долю (но она никогда не сможет заплатить ту сумму, которая за ней "числится" ) или я тоже ничего не смогу сделать со своей долей?
Юрист Злобина В. Г.

По своим обязательствам каждый отвечает своим имуществом, так что на вашу долю данное ограничение не должно распространятся. Для прояснения ситуации закажите в Росреестре выписку из ЕГРН, там будут содержаться сведения о наличие/отсутствии ограничений на вашем имуществе.

Вам следует обратиться в суд и выделить свою долю в натуре, при этом это возможно сделать и по совместному согласию всех собственников.

Вы не сможете выделить свою долю в натуре в квартире по техническим причинам.
Что касается обременения, то оно не должно распространяться на вашу долю, на ваше имущество. Внимательно прочитайте уведомление росреестра. Если запрет наложен на всю квартиру, то необходимо обращаться к приставу, требовать снятия ограничения с вашей доли. Возможно. Через суд.

Фирма Юридическая фирма "Юрвита"

Елена! Закажите выписку из реестра и тогда станет ясно ограничение наложено на всю квартиру или только на ее часть. Тогда вы поймете реальное состояние вещей. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Статья 574 ГК РФ. Форма договора дарения.
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Действует ли п.3 ст.574 после введения вышеприведенного изменения?

Евгений, в соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ) правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после введения в действие этого Закона, то есть после 1 марта 2013 г.

Регистрации подлежит не сам договор. А переход права собственности по договору.

В п.2 ст. 609 ГК РФ указано: договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Означает ли это, что регистрировать договор аренды квартиры теперь необходимо в обязательном порядке при любом сроке аренды? И какой налог в этом случае оплачивается? Спасибо.
Юрист Бережной С.А.

Нет не означает. Если договор аренды заключен на срок менее года то регистрация не нужна.

Валентина
Получила отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В договоре дарения имущества (дом и земельный участок), составленном в простой письменной форме мне моим мужем, не указана категория земель. Вопрос: в какие сроки суд рассматривает заявление об отказе в государственной регистрации? Есть ли у меня шансы выиграть суд, (через месяц после подачи документов в регистрационный центр я стала вдовой)?

Отказ в государственной регистрации обжалуется в суд в течение 3 месяцев. Может нужно рассмотреть вопрос о регистрации договора в судебном порядке по ст.165 ГК РФ по аналогии.
ГПК РФ

Статья 256. Срок обращения с заявлением в суд

1. Гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.
2. Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.

Хочу обжаловать отказ Управления Росреестра по Москве в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Нужно ли привлекать в качестве третьего лица префектуру?

Это зависит от того, затрагиваются ли интересы префектуры в данном вопросе.
Поскольку Вы указали недостаточно информации, сложно однозначно сказать.

Круг лиц, участвующих в деле, определяет административный истец. Суд может привлечь по своей инициативе третье лицо с согласия административного истца.

Для начала нужно понимать при чем тут вообще префектура, что за имущество вы хотели зарегистрировать и по какой причине Вам отказали в регистрации.

Для государственной регистрации ДУ (по ФЗ 214) Росреестр требует согласие супруги на основании ст.35 СК РФ. Я участвую в долевом строительстве и оплачиваю строящуюся недвижимость за счет ЦЕЛЕВОГО ЖИЛИЩНОГО ЗАЙМА, предоставляемого мне государством. Согласно ст.34 СК РФ целевые денежные средства не являются общим имуществом, соответственно и права возникающие по ДУ не будут являться совместными. Имеет ли право Росреестр требовать в данном случае согласие супруги, и что делать если отказывают в регистрации?
Юрист Григорьев Г. А.

В случае отказа в регистрации, Вам необходимо обращаться в суд и обжаловать его. Основания для этого у Вас имеются.

Александр, Вы вправе получить письменный отказ Росреестра в регистрации ДУ и оспорить его в суде в установленном порядке.

После проведения государственной регистрации договора дарения, перехода права собственности и выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности, считается ли дарственная действительной, если её не зарегистрировать в БТИ до смерти дарителя?

Сделка с недвижимостью (в Вашем случае-дарение) вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Договор дарения квартиры необходимо зарегистрировать в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, проще говоря в Регистрационной Палате. Государственная регистрация договора дарения обязательна.
Вопрос: а кто это может сделать? Даритель? Или одаряемый тоже? Или они должны присутствовать оба?

Русла
стороны - обе - обращаются в Росреестр. Если договор удостоверен нотариально - то только покупатель.

Юрист Харченко О.В.

Руслан, здравствуйте! С 1 марта 2013 года договоры дарения не проходят гос. регистрацию и считаются заключенными со дня их подписания. Гос. регистрации подлежит не договор, а переход права собственности от Дарителя к Одаряемому. Если договор нотариальный, то любая из сторон сделки может отнести договор в Росреестр. Если в простой письменной форме, то либо обе стороны сделки должны обратиться в Росреестр, либо их представитель (представители) с доверенностью, либо одна из сторон сделки также с соответствующей доверенностью.

С уважением,
Харченко О.В.

Фирма Московский Правовой Центр

Государственная регистрация договора дарения квартиры носит заявительный порядок, в связи с чем, с заявлением о государственной регистрации договора дарения, а также перехода права собственности обращаются все стороны договора или уполномоченные ими на то лица при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности.
Обязательным приложением к заявлению о государственной регистрации является платежный документ, являющийся подтверждением уплаты государственной пошлины за регистрацию (размер государственной пошлины определен ст. 333 налогового кодекса РФ).

Присутствие обоих обязательно, либо через доверенное лицо (нотариальная доверенность)

Юрист Колганов Н. А.

Руслан.
Не в "рег. палате", а в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) по месту нахождения квартиры. И регистрируется не сам договор, а только переход права собственности (с 1 марта 2013 года). Может "сделать" вообще любое лицо, по нотариальной доверенности (но только одаряемый не может быть одновременно представителем дарителя). Госпошлину оплачивает, как правило, одаряемый.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских