Нарушение условий договора - арендатору дали неделю на выселение вместо срока в один месяц
Был договор аренды квартиры. В нем было указано что о выселении должны уведомить за один месяц. В июле подписал соглашение о расторжении договора. Сейчас хотят выселить. Дали неделю что бы освободить квартиру. Я имею право требовать срок в один месяц?
Здравствуйте!
Если у Вас подписано соглашение о расторжении и там сроков не оговорено, то требовать срока в 1 месяц Вы не можете.
Спросить
Был договор аренды квартиры. В нем было указано что о выселении должны уведомить за один месяц. В июле подписал соглашение о расторжении договора. Сейчас хотят выселить. Дали неделю что бы освободить квартиру. Я имею право требовать срок в один месяц?
Если собственник жилья дал вам неделю, то это нарушение условий договора, согласно которым он должен уведомить вас за месяц. Поэтому сошлитесь на данные условия и никуда не уезжайте. Вы правы в данной ситуации и у него не больше прав, чем у вас.
Спросить
Если договором аренды предусмотрена процедур выселения, согласно которой Вам нужно освободить квартиру через месяц после уведомления об этом.
Исходя из смысла п. 2 ст. 453 ГК РФ обязательство арендатора по возврату имущества не прекращается после расторжения договора аренды, поскольку это вытекает из существа названного обязательства.
Данная норма действует с 1 июня 2015 г. Ранее в п. 8 Постановления от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" аналогичную позицию сформулировал Пленум ВАС РФ. Он указал, что порядок исполнения обязательства по возврату имущества при расторжении договора определяется положениями общей части обязательственного права, в частности, гл. 22 ГК РФ, и специальными нормами гл. 34 ГК РФ о возврате арендованного имущества (ст. ст. 622, 655 ГК РФ) либо условиями договора. На отношения по возврату арендованного имущества при расторжении договора не распространяются нормы гл. 60 ГК РФ о неосновательном обогащении. В связи с этим, если арендованное имущество не возвращено при расторжении договора, арендная плата подлежит взысканию в размере, предусмотренном договором, до дня возвращения объекта аренды.Спросить
и просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
Елена, добрый день. Для подробной консультации необходимо ознакомиться с договором аренды.
СпроситьМежду мной ООО и другой организацией ООО был составлен договор субаренды квартиры на 10 месяцев до 31 июля 2015 года. В феврале 2015 с квартиры съехали работники организации. Организация ООО (арендаторы) письменно не уведомила меня, не был подписан акт передачи, дополнительного соглашения о расторжении договора аренды между нами. В договоре прописано что все дополнения, изменения оформляются в письменном виде, в течение 3 дней обговариваются и являются неотъемлемой частью договора. С февраля по июль месяц Арендатор не оплатил аренду за квартиру. Могу ли я сейчас отправить претензию о ввозмещении денежной суммы за аренду? И есть ли какие то сроки о подаче претензии? В случае договора субаренды организация ООО (арендаторы) должны были письменно уведомить меня о прекращении аренды или все таки физ. Лицо, которое мне сдал данную квартиру по договору аренды для последующей передачи её работникам организации ООО.? Заранее Благодарю вас.
Здравствуйте. Арендную плату по срок окончания договора вы в данном случае можете взыскать через суд. Сначала отправляете претензию с требованиями оплатить этот период. Ссылаться на договор. Он не был расторгнут.
СпроситьУ меня вопрос по порядку расторжения договора аренды. Я арендую помещение у арендодателя. Арендодатель изьявил желание расторгнуть со мной договор аренды написав уведомление за месяц до момента расторжения договора, согласно сроков о расторжении прописаных в договоре. Через неделю данный арендодатель присылает мне уведомление о том, что я должен освободить помещение не в течении месяца как прописано в договоре, а в течении 3 месяцев ссылаясь на закон РФ который регулирует порядок расторжения договоров аренды. Скажите пожалуйста каким образом регулируется порядок расторжения договора аренды законом российской федерации? Указано ли в законодательстве, что уведомление о расторжении договора аренды должно приходить за 3 месяца до желаемой даты расторжения договора? Может ли регулироваться порядок расторжения договора аренды согласно подписанного договора аренды? Может ли срок уведомления о расторжении в договоре быть равным 1 месяцу?
Уважаемый Артем!
В силу Статьи 610 ГК РФ. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьСрок окончания договора аренды раньше чем подписано Соглашений о расторжении договора аренды на 1 мес. вправе ли арендодатель требовать аренду за время когда срок аренды по договору истек, а соглашение еще не было подписано?
если срок действия договора аренды истек, но арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не возражает, договор возобновляется на неопределенный срок.
Подписанием соглашения о расторжении датой более поздней, чем истек срок действия договора, стороны пришли к согласию, что договор действовал и после окончания указанного в нем срока.
Поэтому взимание платы за этот период правомерно
СпроситьОчень нужна консультация по следующему вопросу. Был оформлен предварительный договор купли продажи между мной и застройщиком. (оплата по вексельной схеме) На данный момент через полтора года застройщик подписал со мной АКТ об исполнеии предварительного договора купли продажи квартиры с ссылкой что во исполнении предварительного договора мы подписали ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ и что стороны не имеют друг к другу претензий. На самом деле подписан договор купли продажи без реквизитов собственности. То есть у застройщика нет права собственности на данную квартиру и в ДОГОВОРЕ не указан даже срок приобретения или оформления квартиры в собственность. Лишь написано что реквизиты правоустанавливающих документов будут оформлены в дополнительном соглашении к настоящему договору. На данный момент я хочу расторгнуть договор с застройщиком. Застройщик пугает неустойкой указанной в этом недействительном (насколько я понимаю) договоре купли продажи в сумме 10% от стоимости квартиры. На сколько это правомерно? В предварительном договоре было указано неустойки 7%, но предварительный договор исполнен о чем я выше написала подписан акт. Может ли застройщик требовать неустойку по данным договорам?
вы праильнопонимаете последний договор ничтожен, так как в нем не прописаны существенные его условия- наименование объекта недвижимости, адрес его нахождения, физические показатели (на каком этаже находится, номер квартиры, жилая и общая полдезная площадь). Подайте в адрес застройщика претензию о расторжении предварительного договра и возврате вам денег, подождите дней 15 может дадут вам письменный ответ и идите село в суд с подобными требованиями, просите суд о принятии обеспечительных мерах в виде наложения ареста на расчетные счета застройщика либо перечисления спорной суммы на депозитный счет суда. Удачи
Спросить
На том основании, что нельзя продать то, чего нет. Если у продавца нет право собственности на продаваемое имущество, то и продать он его не может. Вся эта схема с предварительными договорами купли-продажи не существующих квартир, а далее заключение договора купли-продажи квартира, на которую у продавца нет права собственности, обыкновенная авантюра. Которая от начала до конца незаконна.
Одно меня всегда удивляет. Неужели «МММ», «Хапер-инвест» и.т.п. конторы, так ничему и не научили наших людей? Есть установленная законом процедура покупки жилья в строящемся доме. Это – договор долевого участия в строительстве, зарегистрированный в УФРС. Все остальное это вольные выдумки и авантюры……
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьВ дополнение к своему ответу, могу сказать, что, по сути, Вам расторгать нечего. Так как Вы НЕ ЗАКЛЮЧИЛИ договор купли-продажи квартиры. У Вас его НЕТ. Договор купли-продажи квартиры считается заключенным С МОМЕНТА ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ В УФРС. Без регистрации , то что у Вас на руках – просто «бумажка»….
Все, что Вам говорит «продавец» это детский лепет. Это не Вы ему должны выплатить неустойку, а Вы с него можете получить деньги за незаконное пользование Вашими деньгами.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьАдрес квартиры в договоре, а так же общий метраж, на каком этаже и даже номер квартиры в договоре указаны на основани документов БТИ. На каком основании расторгать договор?
СпроситьЗаключили договор аренды на квартиру, прошло три месяца арендодатель продает квартиру, нас не предупредил просто пришли люди смотреть квартиру, в договоре аренды указана только что я должна уведомить о расторжении за две недели а что же насчет арендодателя? Он получается может меня выгнать с детьми на улицу если в договоре не указано что он должен уведомить. Как быть?
Смена собственника квартиры не является основанием для досрочного расторжения договора аренды.
СпроситьМы - семья из четырех человек, двое маленьких детей - сняли квартиру в городе Бийске, заключив договор аренды на 1 месяц, так как квартира была выставлена на продажу. Был заключен стандартный договор аренды жилья. В нем был прописан следующий пункт: предоставить арендатору возможность проживания в квартире в течение одного месяца с момента предупреждения о расторжении договора. Квартира была продана 12 ноября 2009 года, договор аренды был заключен до 15 ноября 2009 года. Новые владельцы заявили, что им необходимо в срочном порядке завезти хотя бы мебель, и они дадут нам положенное время на переезд. Получив от нас отказ разместить их мебель в арендуемой нами квартире, они заявили, что придут по окончанию срока аренды с милицией с целью выселить нас. Хотелось бы узнать, имеем ли мы право находиться в данной квартире положенный месяц, оговоренный в договоре с предыдущими владельцами?
Вы имеете право находиться в квартире указанный в договоре месяц, если Ваш "стандартный" договор составлен правильно, и соответствует законодательству. Но в любом случае милиция не имеет право Вас выселять. Это могут сделать только судебные приставы после вступившего в силу решения суда.
СпроситьДоговор на аренду квартиры на 6 месяцев, но прожили только 4 месяца, и хозяйка этой квартиры объявила нам что сама хочет в ней проживать (хотя был обнаружен факт что она сдает эту квартиру уже через другое агенство и за большую сумму), аргументирует это тем что мы нарушили договор, что должны были проживать двое, но иногда с нами проживает ребёнок (хотя это не обговорено в договоре) по этой причине она разрывает с нами договор и настойчиво требует что бы мы освободили квартиру до конца этого месяца... хотя в договоре прописано арендатор обязан освободить квартиру в течение 3 дней после даты окончания срока аренды или расторжения договора... на переговоры не идет, разговаривает только на повышенном тоне... вопрос: имеет ли она право требовать от нас что бы мы съехали раньше срока окончания договора? Раньше указанной даты сроков съезда в случае разрыва договора? Какие действия в свою защиту мы можем предпринять?
В договоре аренды указан срок по расторжению договора 1 месяц, Но администрация (арендодатель) отказывается расторгать договор мотивируя тем, что на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ они имеют право установить срок расторжения договора 3 месяца. Правы ли они?
Источник: http://www.gk-rf.ru/statia610
Здравствуйте! Нет, не правы, если в договоре указан срок 1 месяц, то вы вправе предупредить о расторжении договора арендодателя за 1 месяц.
Спросить
указанная норма применяется если в договоре срок аренды не указан. в вашем договоре наверняка указан срок аренды. верно?
Спросить4.06.2011 заключили договор найма (сдали квартиру), 9.05.2012 договор был продлен до 10.09.2012, жильцы были предупреждены (устно) о том что по истечении срока продления дог. должны освободить квартиру. В течение этих трех месяцев они заявляли что съедут раньше, на что мы согласились, заявляли что не против. Когда пришло время съежать жильцы заявили что остаются там на законных основаниях (ссылаясь на ст. 684, 687, 688 ГК). Просят уведомить их письменно за 3 месяца. В договоре есть пункт: Наймодатель обязан: при досрочном расторжении договора по своей инициативе предупредить Нанимателя за 1 месяц до даты расторжения договоры. Деньги платить отказались, уже живут неоплаченный период. Также в квартире проживает собака, которая доставляет беспокойство соседям. Можно ли выселить жильцов по истечении месяца со дня уведомления их об этом письменно? (в договоре вообще не написано как уведомить устно или письменно.
Если поступать по закону, то необходимо ознакомиться с содержанием договора найма, на основании которого жильцы были изначально вселены в квартиру. И в любом случае, по закону будет довольно долго. Если есть физические силы и средства, то можно просто поменять замки (а может быть и дверь), и выкинуть их вещи. И вопрос будет решен. Если нет сил и средств на это, то вам необходимо проконсультироваться лично, имея при себе договор найма, и соглашения к нему, если таковые имеются.
СпроситьЗдравствуйте, Вера.
Ответ: да, можно.
Если договором найма не закреплён способ уведомления, Вы можете это сделать как устно, так и письменно (разумеется, лучше письменно и под роспись на копии уведомления). В случае если установленный договором срок уведомления был Вами соблюдён, договор де-юре считается расторгнутым в последний день его действия. Он же является последним днём для освобождения квартирантами жилого помещения.
Если квартиранты упорствуют и не съезжают, то на законном основании можно подать соответствующий иск о выселении (в связи с расторжением договора найма), прийти с приставами, да и разогнать квартирантов.
Если вопрос актуален и нуждается в разрешении, или если понадобится юр.консультация - обращайтесь. Буду рад Вам помочь.
Спросить
Ситуация проста,
Для выселения вызывайте милицию (срок договора окончен и о его продлении уведомлений и расписок от них о продлении вы не получали и соответственно не давали) , по окончанию договора арендатор обязан освободить помещение.и выселяйте их,
Вариация взыскании оплаты за пользования- направьте претензию с расчетом по почте с уведомлением (почтовым) в случае не оплаты подавайте в суд иск о взыскании суммы аренды за пользование жилым помещением . ( не забудьте, что их нахождение в этот период необходимо подтвердить документально в суде - справки из Управляющей компании, справки и талоны уведомлений из полиции и т.д.
Кроме того, не забудьте, что за доходы полученные вами от них в счет аренды вы обязаны подать декларацию в налоговую- если вы это не сделали, то они могут этим вас наказать в суде (подав данные что доходы не учтены в налоговой базе)
Спросить
