При продаже доли квартиры кто платит налог-и надо ли платить налог.

Добрый день! В силу НК РФ налог должен платиться в размере 13%.

Налог с продажи платиться если сумма сделки свыше 1 миллиона рублей.

При продаже любого имущества, находящегося в собственности физического лица менее 3 лет, сумма, полученная от такой продажи, образует доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц.

В связи с этим у налогоплательщика возникает обязанность предоставить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в отношении полученных доходов от продажи такого имущества.

При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налоговых вычетов при продаже имущества, а также доли (долей) в нем.

Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

Вместо получения такого имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

В Вашем случае полученная от продажи имущества сумма не превышает указанные пределы, следовательно, обязанность по представлению декларации сохраняется, а обязанность по уплате налога не возникает.

Если декларация 3-НДФЛ вовремя не предоставлена, налоговая инспекция может наложить штраф по статье 119 НК РФ. Размер штрафа составит 5% от неуплаченной суммы налога (который должен быть уплачен согласно декларации) за каждый полный или неполный месяц со дня просрочки (30 Апреля). При этом минимальная сумма штрафа составляет 1 000 руб., а максимальная 30% от суммы налога.

Однако, штрафы относятся только к случаям, когда сдача 3-НДФЛ является обязательной (например, при получении дохода от продажи имущества) и не относится к добровольным случаям подачи декларации 3-НДФЛ (например, при получении налоговых вычетов).

Подскажите пожалуйста точную статью и пункт в Налоговом кодексе, на который можно опираться в данном вопросе?

Приветствую вас

Главная, это дата приобретения этой квартиры, если она была приобретена после 1 января 2016 г. срок владения должны пять лет, если она получена по наследству или в дар 3 года

Если квартира была приобретена в 2020 году срок владения составляет три года.

Валерий, здравствуйте.

По общему правилу с выручки (дохода) от реализации квартиры оплачивается налог в размере 13%, что предусмотрено ст. 224 Налогового кодекса РФ (НК РФ).

Но платят не все и не во всех случаях. Есть некоторые льготы для отдельных граждан. Согласно ст. 217.1 НК РФ доходы, получаемые гражданином (налогоплательщиком) от продажи объекта недвижимого имущества (квартиры и т.п.), освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. В настоящее время (с 2020 года) такой минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года (ранее был - 5 лет).

Это относится к тем объектам недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ (это, прежде всего, супруги, родители, дети);

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (по ст. 601 ГК РФ);

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца (налогоплательщика) к покупателю на проданный объект недвижимости в виде комнаты, квартиры, жилого дома (части квартиры, части жилого дома) или доли в праве собственности на указанное жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на него). Иначе говоря, если у гражданина данная квартира или дом были в качестве единственного жилья.

Вот если вы подпадаете под одно из указанных, в частности под п. 4), то на вас как налогоплательщика распространяется законодательная норма об освобождении от налога при продаже своей квартиры.

С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.

Владею квартирой более трех лет, продаю в 2020, есть еще дом, оформленный на жену. Надо ли платить НДФЛ?

Остался только один вопрос: почему со всеми Вами не согласна юрист Ердякова?

Ну просто первый юрист (Ердякова Е.А.), считает (как я ее понял), что отсчет 3 лет начинается с 1.01.2020.

Да я прекрасно понял Вашу мысль, но вот другие юристы считают, что с 1.01.2020 действуют другие правила: если прошло 3 года с момента покупки и жилье единственное, то налог не платится, вне зависимости от того, была ли квартира подарена или др.

Василий, налог оплачивает получатель дохода от продажи имущества.

Статья 220. НК РФ Имущественные налоговые вычеты

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;

Добрый день. Налоги всегда платить лицо получившее доход, договором эта обязанность не может быть перенесена на другое лицо, поэтому платить НДФЛ придется продавцу.

Налог платит собственник дома. Если налог не платить, то налоговая будет начислять пени за просрочку и взыскивать задолженность принудительно через суд.

При продаже квартиры предусмотрен налоговый вычет в 1 000 000 рублей. Если квартира продается по долям, то налоговый вычет расчитывается исходя из размера доли. Например, при продаже 1/2 доли применяется налоговый вычет в 500 000 рублей. То есть при продаже 1/2 доли квартиры за 600 000 рублей, подлежит уплате налог 600 000 - 500 000 = 100 000 руб * 13% = 13000 рублей.

Здравствуйте!

Налог платит продавец как получатель дохода. Если в результате сделки доход не получен, то можно подать декларацию и не платить налог.

Здравствуйте!

Налог платится исходя из той суммы, которая будет указана в договоре. Налог платит продавец, так как доход получает именно он.Удачи и добра!

Налог платит то лицо, которое получает прибыль, т.е.продавец. Если прибыли нет, подавайте 3_НДФЛ с нулевым доходом. С уважением.

Здравствуйте.

Налог платят с прибыли от продажи. Значит, налог платит продавец, но только в том случае, если недвижимость находилась в собственности менее 3 лет.

Добрый день! НДФЛ в размере 135 с дохода от продажи недвижимого имущества должен платить продавец, так как он получил доход.

Добрый день!

Налог платит тот, кто получает доход по сделке. В вашем случае лицом, получившим доход, будет являться продавец.

Алексей! 13 % от суимиы, превышающей 1 млн. руб.

Здравствуйте Николай!

- В соответствии Статья 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения.

- 17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

- Т.е. Платит продавец, т.к. налог устанавливается с доходов. Налог от продаже имущества стоимость которого более 1 000 000 рублей составляет 13 %. Но так же если данная квартира у Вас более 3-х лет в собственности, то Вы Освобождаетесь от налога.

- А чтобы не платить налог между супругами, лучше составить договор дарения, он налогом не облагается.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Юдин Алексей Андреевич

Здравствуйте, Сергей! Смотря какая кадастровая стоимость, т.к. если продаете даже по той же цене, то согласно ст.220 НК РФ налог считается либо с разницы межу продажной ценой и 1 млн. налогового вычета, либо с разницы между продажной ценой и фактическими расходами на приобретение. Но нюанс в том, что если купили после 1 января 2016 года, то согласно ст.214.10 НК РФ за продажную стоимость берут для целей расчета налога не меньше 70% кадастровой стоимости. Так что важно то, какая она. Если продажная цена будет больше 0,7 кадастровой, то налога не будет.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, однозначно у вас будет налог с продажи квартиры. Поэтому стоит отменить договор купли продажи в суде, либо по соглашению с продавцом. Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Сергей!

Если цена не была изначально занижена, то никакого налога не будет.

Т.к. нет дохода (ст. 220 НК РФ)

Надо смотреть какая кадастровая стоимость. И за сколько купили.

Тогда и можно будет сделать вывод о завышении и необходимости уплаты налога.

Здравствуйте, Сергей!

Вопрос, будет ли налог от продажи, если Вы тут же продаёте за ту цену, за которую купили... ответ содержится в действующем законодательстве

При продаже недвижимости учитывается либо цена продажи для целей налогообложения, если это цена выше кадастровой стоимости, а если она ниже то 70 % от кадастровой стоимости ст.220 НК РФ

То что, Вы продаёте за ту цену что и купили... никак не влияет для освобождения Вас от уплаты налога на доходы

П.3 ст. 4 ФЗ от 29.11.2014 N 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» установлено, что положения ст. 217.1 НК РФ применяются в отношении недвижимости, полученной в собственность после 1 января 2016

В соответствии с п. 5 ст. 217.1 НК РФ сумма налога рассчитывается по отношению к кадастровой стоимости объекта недвижимости, при этом, если доходы от продажи квартиры меньше, чем кадастровая стоимость этой квартиры (по состоянию на 1 января года, в котором произведена регистрация перехода права собственности), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, для налогообложения доходы от продажи квартиры принимаются равными ее кадастровой стоимости, умноженной на указанный коэффициент.